上海二手房交易税费一览表2020_上海二手房交易税费一览表2024上海二手房还有增值税

1.二手房契税怎么算2020

2.2020年卖房子要交哪些税满五年的房子过户要交多少税卖房子满五年什么时候开始算

房子过户需要多少钱？

1、房子过户需要买房人应当缴纳税费：房产过户契税：房款的1.5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。房产过户印花税：房款的0.05％推荐阅读：印花税怎么算；房产过户交易费：3元／平方米；房产过户测绘费：1.36元／平方米；房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内；

2、房子过户需要卖房人应当缴纳税费：房产过户印花税：是房款的0.05％；房产过户交易费：是3元／平方米；房产过户营业税：是全额的5.5％（房产证没有满5年的）；房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）

房子过户费怎么算？

1、手续费，住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。登记费一般房产住所类为80元／套，买方承担。房子过户土地金一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。卖方承担。房子过户核档费50元／宗。

2、房子过户二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

3、房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。房子过户所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。

二手房契税怎么算2020

早前，北京二手房的销售量出新高了。二手房受欢迎也是情理之中的事情，二手房的价格相比一手房比较便宜一些，所以生活中有不少人都喜欢购买二手房。那么，二手房过户费怎么算2020?

二手房过户费怎么算2020?

二手房过户费包括契税、印花税、交易费、测绘费以及权属登记费和取证费。

其中，契税是按照房款的1.5%标准收取的。通常情况下，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。需要缴纳的印花税，则是按照房款金额的0.05%收取的。目前，交易费是按照一个平方米3块的价格标准收取的，测绘费是按照一个平方米1.36的标准收取费用的。不能忽视的是，权属登记费以及取证费是按照一定的标准收取的，通常情况下是在200元以内。

总的来说，在购买二手房的过程中这些费用都是不可忽视的。契税、印花税、经营税、个人所得税、营业税等费用，都是需要按照标准来收取的。所以在二手房的过户主需要交纳一定的税费，这些税费一般都是按照百分比进行收取的。

2020年卖房子要交哪些税满五年的房子过户要交多少税卖房子满五年什么时候开始算

1、卖方若购房屋不满两年，交纳6．6％的税费。

2、满2年不满5年需交纳1％税费。满5年住宅，满5年不住宅交纳1％税费。

3、买方购90平以下房产需交纳1％税费。

4、90平以上交纳1．5％税费，90平以上（不住宅）交纳2％税费。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条　房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

在进行二手房买卖的时候，买家和卖家一般都需要缴纳税费，不过，卖家和买家需要缴纳的税费是不同的。下面就和小编一起来看看2020年卖房子要交哪些税，顺便来说说满五年的房子过户要交多少税以及卖房子满五年什么时候开始算，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、2020年卖房子要交哪些税

（一）契税：（通常由买方交纳，两方另有商定除外)

1、买方购房90平方以下的房屋按照1%交纳；

2、买方购房90平方以上（含90平）144平方以下的房屋按照1.5%交纳；

3、以下情况按照3%交纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）；

（二）营业税：（通常由卖方交纳，两方另有商定除外）

1、房屋证满2年，144平方以下的普通住宅房屋免征营业税；

2、房屋证不满2年，按照5.55%交纳营业税；

3、房屋面积超出144平方，房屋证满2年的按照差额交纳，计量公式为：（上次买下价格—现在出售价格）5.55%；

4、商铺差额交纳，计量公式为：（上次买下价格—现在出售价格）5.55%；

（三）个人所得税：（通常由卖方交纳，两方另有商定除外）

1、房屋证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房屋免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是房屋或房屋证不到5年，按照1%交纳；

3、商铺按照差额交纳，计量公式为：（上次买下价格-现在出售价格）20%；

（四）其他花费相对较少：

交易费：6元/平方房屋平方数；

工本费：一个资料80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行借贷需要交纳）；

典质工本费：100元（银行借贷需要交纳）；

购房证明：20元一份，通常需开3份；

公证收费准则：300元（如不能本人亲自解决，需要解决本业务收费）。

二、满五年的房子过户要交多少税

1、满五年的房子过户要交多少税？转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税一般由卖方缴纳，（交易总额1%或两次交易差的20%）征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3、契税一般由买方缴纳，（基准3%，优惠1.5%和1%）。征收方法：按照基准征收交易总额的3%，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

以上数据来源于网络，仅供参考。

三、卖房子满五年什么时候开始算

卖房子满五年什么时候开始算？房子的性质有很多种，不同性质的房子对于满五年的计算标准是不同的，以下是具体的卖房子满五年什么时候开始算的内容介绍。

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产

以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、已购公房

有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。

3、继承的房产

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠予的房产

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名的房产

可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

以上就是关于2020年卖房子要交哪些税，满五年的房子过户要交多少税，卖房子满五年什么时候开始算的相关内容，希望能对大家有帮助！