深圳二手房税费明细表2020_深圳市二手房税费计算方法

2024-11-24 05:42:03

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深圳作为我国的经济较为发达的一线城市，在此安家的人也是络绎不绝，其中为了尽快入住，很多购房者会考虑购置二手房，那深圳二手房交易税费有哪些呢?接着我们就一起来梳理下吧!\r\n1. 营业税\r\n按取得产权时间的长短来计算税费，其中如果产权时间在两年内的话，则按总房价的5.6%来进行营业税的计算。若是产权时间在两年到五年之内，则以房屋交易价格和总房价的差额来收取，若已满五年产权，无需缴纳这部分税费。\r\n2.契税\r\n这部分税费一般占房款的1到3个百分点，其中如果是首套普通住房的话，面积未超过九十平，契税则按房款的1个百分点来计算，超出这个面积，则按1.5个百分点来收取。如果购置的房屋类型属于非普通住房或是商业写字楼的话，则按房款的3个百分点来计算契税。\r\n3.个人所得税\r\n个税的计算方式分为两种，一是房屋总价的1个百分点来计算;二是交易价减去房屋总价，按差额的两成来计算。但这种情况，购房者可免交个人所得税，房屋是名下首套房产，并且取得不动产证的时间已满五年。如果属于名下第一套房产，但不动产证取得时间不满五年，则先按纳税的形式来收取相应数额的保证金。待条件符合后，再来申请退还。\r\n另外二手房交易还涉及一些费用的收取，一是测量费，按面积大小来计算，其中小于75平的房屋按两百元收取，超出这个面积，且小于144平，则按三百元来收取，超出144平，每套房屋则收四百元;二是手续费，每平米价格在3到6元不等;三是登记费：不超过两百元，其中产权证办理，每套为八十元。\r\n希望以上回答，对您有所帮助。

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大家都知道人们在购买二手房时都需要缴纳相应的税费，深圳也是一样，今天小编要为大家分享的是深圳二手房买卖需要交什么税，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、深圳二手房买卖需要交什么税

1、契税

购买房屋面积小于90平方米的首套房或二套房，需要缴纳的契税为1%。

购买的首套房面积大于90平方米的，需要缴纳的契税为1.5%。

购买二套房的面积大于90平方米的，需要缴纳的契税为2%。

2、增值税及附加税

购买二手房需要缴纳的增值税及其附加税的税率为5.6%，对于房屋房产证上的时间满两年的可以免增收增值税。增值税及其附加税计算的公式为：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

3、担保费

通常担保费是银行为了规避房贷存在风险，由借款人提供的专业担保公司，为担保人提供担保所支付的费用，这项费用暂时没有收费标准，有的几百、有的几千，具体应根据房地的实际收费标准来决定。

4、个人所得税