龙岩市二手房出售_龙岩二手房出售

公积金额度的计算，要根据还贷能力、公积金房价成数、住房公积金账户余额和最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

按照还贷能力计算的额度：（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有月应还款总额×期限（月）。使用配偶额度的，（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有月应还款总额×期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按照房屋价格计算的额度：额度=房屋价格×成数。其中成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按照住房公积金账户余额计算的额度，职工申请住房公积金的，额度不得高于职工申请时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按照最高限额计算的额度，使用本人住房公积金申请住房公积金的，最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金的，最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金，且申请时本人正常缴存补充住房公积金的，最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金，且申请时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，最高限额70万元。

二手房交易资金托管流程： 1．买卖双方在中介公司签署《房地产买卖合同》。

2．买卖双方持买卖合同、明原件、房产证原件到银行与银行签订《存量房交易资金托管协议》 （以下简称"协议"），开立或存折。 3．买方将交易资金的首期款划。