买二手房要注意事项和手续_买二手房要注意哪些事项和套路问题

2024-12-07 09:55:15

1.去中介买房要重点注意什么

2.买卖二手房买卖注意这些套路, 否则, 一定不能签合同

3.买房不想跟中介开撕？二手房防坑手册能帮你

二手房不同于新房，销售者是个人且交易过程复杂，很多二手房纠纷都是由于买卖双方个人原因而引起的。因此对于购房者来说，有时候看房主比看房子更重要！那么看房主都要看哪些方面呢？

一、房屋情况

在看房环节，购房者只要足够仔细就能把二手房的外观、户型、装修、配套的基本情况了解清楚。但是有些问题却并不能一眼看穿，例如房主的身份、房屋的实际年龄、产权问题等。这就需要购房者与房主进行充分的交谈，如果房主能很清晰的说清楚这些问题或者能提供装修设计图、原始户型图、房产证明、明等资料，说明该房屋的质量、产权相对有所保障。当然产权是个大问题，仅凭房主口说还是不行的，还是需要通过中介、房管局等核实你所购买的房屋的准确产权信息。

二、卖房动机

买二手房的时候，了解房主的卖方动机其实很重要，这有利于对房屋的整体判断，但光凭看是看不出来的，还要和房主做积极的沟通。一般而言，如果房主由于移居或急需现金选择出售房屋，会在价格方面有所让步。如果房主由于生活改善而需要购置改善性住宅，那么需要关心是否需要支付更多的首付款，房主什么时候能搬家，户口什么时候能迁移等问题。

在卖房动机方面，购房者还需要警惕的就是“凶宅”，由于这会影响到房屋价格，很多房主会选择避而不谈，这里不仅需要购房者和房主多沟通，了解其言语间的漏洞，还需要求在合同中注明如房屋为凶宅房主所需承当的责任。

三、形象态度

作为交易双方，房主的整体形象和态度是十分重要的，例如有的房主比较“大方”，会赠送家具等，但购房者需注意赠送的家居价格是否隐藏在了房价中，是否会被列入合同。也有的房主斤斤计较或者态度反复这些都会影响到整个交易过程。当然碰到一个不容易沟通的房主并不意味着房子品质不好，只是可能在价格上不容易给出进一步的优惠。

四、“旁敲侧击”探敌情

有的时候光靠中介和房主的主动介绍，是不能了解房主及房子全貌的。因此购房者在实地查看房源的过程中，可以多花些时间与邻居交流，一方面能了解一下房主平时的为人、房子平时的租住状态、房子是否为“凶宅”。另一方面，也可以根据与邻居的相处了解周围业主的情况。当然到物业处走走也是不错的方式，可以了解房主是否有拖欠各类物业费用、与社区其他人之间有没有产生过矛盾等。

提醒购房者，了解房主是买二手房的关键步骤，如果选择了一个好房主，之后的交易流程可以事半功倍。但万事不可心存侥幸，更重要的关键点还在于将约定的各项事宜以白纸黑字的方式落实到纸面上，这样才能保证发生纠纷有据可依。

（以上回答发布于2017-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

去中介买房要重点注意什么

大家可能已经对购买新房的套路已经熟知，但是对于二手房方面可能还是存在各种疑虑，其实针对二手房的规定，不如新房的规定多，所以大家聊起来也可能会存在一定的障碍。但是一定记住，购买二手房一定要提前过户，因为过户晚了可能就会掉进这4个大坑中。

1 避免房价上涨，卖家突然违约

虽然今年的房价趋于稳定，不再像前两年的飞跃式上涨了，但是谁也不知道房价什么时候会变化，如果房价上涨，卖家认为卖低了，要不卖家要求买家加钱购买或者直接违约，支付违约金继续高价卖出，所以这两种情况对我们都不合算。

2 进行调控，买房各方面限制

亲身经历，自从我有了买房的打算，就各种被新出台的政策卡住，7个月出台三份调控政策，让我感觉到买房难啊。

主要是现在出台的调控政策可以用快、准、狠来形容，出台之后，立即执行，根本就不给你可以考虑的时间，尝尝让买房者措手不及。可能你还在犹豫的时候，你已经被划到圈外了。

3 房产被冻结

如果你的房东有什么债务纠纷的话，你已经交了钱，但是没有过户，这样可能到后回来会房财两空的，我身边就有这样的事发生，还是早过户最好啊，毕竟夜长梦多，什么时候房子到我们名下了，才是我们自己的房子啊。

4 不良房东的一房二卖

其实，前面几个说的情况还不是最可怕的，其实最可怕的就是房东一直在故意拖延时间，然后一房二卖，让你既浪费了精力还过不了户，让你处在最为被动的时候。

（以上回答发布于2018-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

买卖二手房买卖注意这些套路, 否则, 一定不能签合同

找中介买房要注意的问题1、故意隐瞒房屋缺点

很多中介都会为了增加自己的业务量，都会可以的去避开一些房屋的缺点，比如看房时间，对于底层的房子日照不太好的房子，通常都会约到下午或者晚上，弱化白天晒不到太阳的缺点。

2、房东和中介一起下套

很多看过二手房的人，都会知道，当你去看房子的时候，看一圈房子，就会机灵的问一句，这个房子多少钱呢？

很多时候，就是房东停顿一会，看看中介，给中介打一个眼神，中介就会接着报一个价格。

甚至还有可能一起来看房的会连你在内有2家，另外一家是托就是为了给你造成心理压力。他们会似模似样的看一圈，然后说：这个房子我看中了，但是钱得缓两天。也许你会觉得这个房子真的好，得赶紧买，但是你不知道的，其实说的这两天是留给你的。

3、中间商赚差价

其实呢，对于卖家来说，自己心里是有一个价格，比如就是80w，但是中介会给卖家说，咱们报85w，这多出来的几万块钱就容易被中介给赚了；而中介的套路通常是，在卖房前就跟房东签署一份代理合同，全权代理卖房的事宜，他们会跟房东说，咱们往上提几万，然后留一个议价空间，这也难怪的话能够促成交易率，而他们也能够提高中介佣金，毕竟他们是按照点位收取中介费。

除此之外，还有另外一种赚取差价的模式，那就是卖房不管，只设定了一个定价，其他的不管，这时候中介就可能会找另一个人冒充卖方进行交易，那时候就是中介说多少是多少了！

大家可能觉得这种很不可思议，只要查查前几年，那些先公证过户没见到房东的，基本上都是这样被中介赚取差价的。

4、所有的附加东西口说无凭

很多人买二手房，是图房子不用装修，家电齐全，直接拎包入住的，而此时很多中介为了促成交易，会给口头许诺说让原房东留下家电等等，但是呢，千万牢记了，如果没有在买房强做一个家具清单，没有签合同画押的都是不作数的，因为口头承诺是不具备法律效应的，谁也能保证不反悔。

5、定房子还要给好处费

这种情况出现在热门地段房源或者卖方市场火热的时候居多，比如突然在你看望房子后，准备交纳定金的时候，房价突然上涨，你势必会害怕房东反悔，而此时如果中介再打电话来说，房子有几个人想定，房东想要卖给另一个人，如果你是买方，按照中国人的思路就会说，XX我在私下给你多少钱的好处费，你一定帮我把这个房子定下来。不要卖给其他人！

6、房子评估费

很多人是不会仔细看谈合同的，甚至很多时候他们都没有听过“评估费”这个词，很多人都是到最后把钱交完了，对账单的时候才发现有这笔费用。

买房前一定要问清楚，是否收取评估费，评估费的标准是多少，如果是一定要收，那就把评估费压低到3%左右还比较合理。

7、渠道打点费用

这个常出现在各种资质不是特别好的买家身上，各种审核被卡主，银行一直不下来，都是让很多人着急，这时候往往有人会转空子，赚一些“渠道打点费”，可能本身这就是他们公司的服务内容，但是他们会说成是自己的，需要一些钱来打点。

买房不想跟中介开撕？二手房防坑手册能帮你

人生第一次有很多，包括买房卖房。你知道房屋买卖这些细节上的套路吗？往往就是这些细节，可能就会让你有一次非常不愉快的房屋买卖经历。

1，未约定首付款支付条件或者日期；首付款付款方式，付款日期或者付款的前提条件；这个是合同中的第一笔大额房款；比如约定：“申请下来后支付，或者自本合同签署后多少日内支付”。针对这一块一定要有约定，这个约定对买卖双方都是有好处的。

2，未约定全流程交易步骤；既然能成交二手房，那么整个流程肯定清楚的，要把整个交易流程写到合同上，第一步做什么，第二步……最后一步。不然整个交易流程你会被别人牵着鼻子走的。

3，未约定产权过户时间；如果遇到此类问题，你可千万要小心了，说不定让你等上三年五年的再过户，你也没办法的。

来源：老杨观天下事

买房之前没能打探好“敌情”，后面中了对方的招，却苦于拿不出证据跟对方开撕？身为一只买房菜鸟，没做好准备就找中介“开战”怎么行，还是静下心来，先背一背这本防坑手册吧。