汕头市二手房交易税率表_汕头市二手房交易税费表

2024-12-07 14:19:19

1.汕头二手房如何过户？需要到什么部门办理什么手续?具体要提供什么资料?

2.汕头市南澳县二手房过户应准备什么材料

一般房地产权属变更登记

（一）受理条件：

因权属人更名、更改件号码、房地坐落更址、房屋改建、扩建、面积变化、分割、合并、改变用途等原因引起土地房屋权属登记事项发生变更的。

（二）申办需要提交的材料：

1、登记申请表；

2、土地房屋权属证书；

3、申请人的明：申请人为自然人的，提交件复印件；为企业法人的，提交企业营业执照复印件、法定代表人件复印件；为其他组织的，提供组织机构代码证复印件、负责人件复印件；

4、规定的测绘资料；

5、证明发生变更事实的材料：

（1）自然人姓名变更（即更名）、件号码变更的，提交户籍所在地的户籍管理部门出具的更名证明；其他件名称变更的，提交证件变更的证明材料；

（2）法人或其他组织名称变更的（即更名），提交有关部门同意更名的批准或确认文件；

（3）房地坐落、门牌、单元户室号变更的（即更址），提交民政部门出具的更址证明；

（4）土地用途变更的，提交改变土地用途的批准文件，属出让或有偿使用用地的，还应提交土地使用权出让或有偿使用合同的补充合同复印件；涉及补交地价的，提交地价款缴清证明及完税凭证；

（5）房屋用途改变的，提交规划部门许可变更的批准文件；

（6）土地使用类型由划拨变更为出让或有偿使用的，提交土地使用权出让或有偿使用合同复印件，涉及补交地价的，提交地价款缴清证明及完税凭证；

（7）房屋改、扩建或面积变化的，提交规划部门许可改、扩建的批准文件及竣工验收备案证明，存在增容的，提交土地使用权出让或有偿使用合同复印件；涉及补交地价的，提交地价款缴清证明及完税凭证；

（8）同一所有权人分割或合并房屋的，提交分割或合并的书面说明并附示意图；

（9）宗地界址发生变更的，提交变更界址后的地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；属出让或有偿使用用地的，还应提交土地使用权出让或有偿使用合同的补充合同复印件；涉及补交地价的，提交地价款缴清证明及完税凭证。

汕头二手房如何过户？需要到什么部门办理什么手续?具体要提供什么资料?

过户税费约4000元。税费约为房产报税价的1.8%（买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

汕头市南澳县二手房过户应准备什么材料

办理二手房地产交易登记（私有房产）

一、卖方需提交的资料：

（一）房地产权属资料，如：《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》等；

（二）本人原件；

（三）私章；

（四）共同共有的房地产权属人出售自己的部分房地产时，须出具其他共有人同意出售的证明书。能分割的允许分割出售；不能分割的，须经协商共同出售。共有当事人应同时到交易管理所申报办理。

（五）卖方是未成年人（即未年满18周岁）应提交：

1、除父母作为法定的监护人持户口簿外，其余须提交公证处出具的监护人明书（公证词内容须注明被监护人与所有监护人的姓名及出生年月日，若监护人只有一人须说明是“唯一”的）；

2、经公证处公证的监护人保证书（内容须说明保证其具有监护人资格和出售该未成年人的房产是为了其未成年人的利益，并由所有监护人签名），并指定由谁代替被监护人申办交易登记手续；

3、权属人及所有监护人的明复印件（提交原件校对）。

（六）办理房改房上市交易须提供测绘图（《房地产产权证》中没有注明建筑面积的）、经房改单位同意上市的《汕头市区房改房上市交易核准申请表》进行评估，缴交“三金”后，凭《房改房上市买卖交换缴交“三金”证明书》办理；

（七）交易管理部门要求提交的其他证件、资料。

二、买方需提交资料：

（一）本人原件；（属外籍公民的须提交或护照及其经公证的译文）；

（二）私章；

（三）一寸照片一张；

（四）买方是未成年人（即未年满18周岁），可由其监护人（除父母作为法定的监护人持户口簿外，其余须提交公证处出具的监护人明书）办理，并提供监护人原件。

（五）交易管理部门要求提交的其他证件、资料。

三、当事人双方或一方不能到交易管理所办理有关手续的

可委托代理人代理，被代理人应出具有效的授权委托书，如被代理人居住在国外，委托书需经我国驻该国使（领）馆认证；被代理人居住国与我国未建立外交关系的，委托书须送经与我国建立外交关系的第三国认证；被代理人为港澳台同胞的，委托书须经我国司法部指定的港澳台地区的律师或有权认证的机构证明（台湾地区需大陆公证员协会认证）；被代理人居住在中国境内的，委托书由公证机关公证。委托书上须注明出售房地产的具体地址、《房地产权证》号码等，并附委托人（房地产权属人）和被委托人复印件。被委托人须持公证书原件、本人原件和委托人私章办理。

四、具有下列情形之下的房地产，必须按规定办理有关手续后，方

可出售：

1、持有商品房预售契约，但购房人尚未领取《房地产权证》的；

2、个人姓名、号码更改，需由产权发证部门办理变更换证后，方可申办交易登记手续；

3、房地产权利人因夫妻离婚案件进行财产分拆，权利人将房地产分给另一方，虽持有离婚证件、协议书或生效的法律文书（调解书、判决书等），但尚未办理变更登记的；

4、产权人死亡，继承人持有《继承权公证书》未办理产权变更登记的；

5、《房地产权证》部分内容与电脑信息不符的，或《房地产权证》公示作废，或房地产设定的他项权利已经注销，但电脑记录没有注记说明的，由产权发证部门补录后，方可办理交易登记手续；

6、如属外文资料（含、委托书）须经市外事翻译服务中心或汕头市公证处等部门翻译，并提交中文译本。

7、法律、法规规定的其他情形。

五、须缴纳税费：

卖方：1、按房屋建筑面积以每平方米3元缴纳交易手续费；

2、评估费按评估价的2‰计收；（不足200元的，每宗按200元收取）；