二手房税费卖方收取标准_二手房买卖税费怎么算?哪方支付
1.二手房交易买方卖方分别要交哪些税费
卖二手房卖方要交税,但如果达到免征条件的话,可能就不需要交税了。卖二手房卖方需要交增值税和个人所得税。
1、增值税:税率收取标准为5.5%。个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
2、个人所得税:卖方不是满五唯一住房的话,需要缴纳1%个人所得税,个税由卖家支付,但如果是满五唯一住房,则可以免征个人所得税。
卖二手房手续
1、找对买家是关键,当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里,但终掏钱的还是买家。话说,情人眼里出西施,房子越符合买家的需求,在他眼里价值就越高;房主也就越能卖出如意的价格。
2、然后再弄清有着这样需求的买家主要分布在哪些群体里;后找到他们,把房子卖给他们。这样,通过对买家进行正确的群体辨识和定位,房主就可以找到看重自己房子的“那一个”,让房子实现“情人眼里出西施”的效果。
3、在卖房前,为房子做一个准确的价格评估是必要的。影响房价的因素有很多,而房主们却大多利用经验来估算房价,这样估算出来的房价带有很大的模糊成分,很难保证卖房的优化。
卖二手房注意事项
1、房子的价格主要取决于看房结果,卖房者应该客观地看待自己的房子,找出不足之处进行装修或者改造,达到扬长补短的功效,并且对看房者的提出的观点要保持耐心。
2、部分卖房者通过中介与购房者碰头后,可能为了省中介费,直接与购房者直接进行交易。跳过诚信方面不说,这样可能增大了交易的风险,降低交易的效率,中介在资金验收上有一定的监督作用,如果没有中介环节,卖房者可能在资金方面存在风险。
3、有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行,而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。二手房交易流程十分复杂,有房屋评估、各种手续以及各种费用,在没有行内人知道的情况下很难顺利完成整个交易过程,所以,如果周围没有很精通二手房交易的熟人陪同,还是选择中介比较靠谱。
二手房交易买方卖方分别要交哪些税费
1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90~140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。
2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。
3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担。
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
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一、契税
(一)普通住宅
1、卖方:
(1)不满两年(无论是否唯一)5.6%
(2)满两年不满五年(无论是否唯一)1%
(3)满五年唯一住房免税
(4)满五年不唯一住房1%
2、买方:
(1)购买90平以下房产的1%
(2)购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%
(3)购买90平以上房产的(不唯一住房)2%
(二)商业房或公司产权:3%.
二、城市维护建设税三、营业税的7%.四、教育费附加五、营业税的3%.六、个人所得税
(一)普通住宅
1、2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%.
(二)出售公房
1、5年之内:(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%
其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米
土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积
(三)出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
七、交易手续费:2元/平方米×建筑面积。八、印花税:房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。九、营业税
2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
(废止)住宅5年内:房屋评估总额×5.6%;5年或5年以上普通住宅无营业税。
(最新)住宅2年内:房屋评估总额×5.6%;2年或2年以上普通住宅无营业税。
3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[]39号)规定:"个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。"
十、增值税
自年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》
对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
十一、土地增值税
普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
十二、房屋所有权登记费:80元,共有权证:20元。十三、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;
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