河南二手房行情_河南二手房行情最新消息

1.如果郑州的地产人转型，能干什么？

2.疫情后第二波稳楼市红包降临！降首付、送户口、发补贴

3.2012年安徽利辛最新房价是多少？想买80平米，按揭多少?不知道老家房子的行情！

4.首付40-70万，在郑州如何选择？

5.郑州限购政策

炒房要看在什么样的城市，每一个城市的楼房价格起落幅度大不一样，在中小城里，房子的价格不是很大差别，就算国家再怎么调控，也动摇不了小城市的价格，而在大城市里，如广洲上海北京等地，浮动比较大，你要在这些地方炒房，必须要知道对房产的调控及时的出手，当然还要有能周转的资金，你才能更好的炒房

炒股就更难了，怎么说呢，如果你要炒长线，那还比较简单，选中一支好股，这里面最好是选一支比较会分红和配送股的上市公司，有这种能力的公司，我想业绩也就不用说好不好了吧，短线炒股是相当的难，每天都有涨停板，呵呵，就看你去怎么把握了。有兴趣可以联系一下，讨论一下。

如果郑州的地产人转型，能干什么？

新一线城市房价水平如何，哪些新一线城市更容易安居？

第一财经记者梳理了中国房价行情平台上15个新一线城市的平均单价数据发现，有6个城市超过了2万元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二。中部的强省会长沙房价在15个城市中垫底，房价收入比最低。

根据第一财经·新一线城市研究所2020年6月发布的《2020城市商业魅力排行榜》，2020年15个新一线城市分别是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。

杭州第一南京第二

数据显示，15个城市中，有6个城市单价超过2万元/平方米，有2个城市超过了3万元/平方米，分别是杭州和南京，均为经济大省的省会。其中，2020年10月均价还低于南京的杭州，2个月后均价超越了南京，以33862元/平方米位居新一线城市榜首。

杭州房价较高，一大原因是近年来在数字经济的带动下，人口、人才流入较快。杭州市统计局的数据显示，2020年前三季度，全市数字经济核心产业增加值2952亿元，增长11.5%，增速比上半年提高1个百分点，占GDP的25.5%。相关产业中，电子信息产品制造产业增长12.6%；人工智能产业增长10%。

根据2020年4月智联招聘和恒大研究院联合推出的“中国城市人才吸引力排名”，杭州流入人才的28.8%流向了IT、通信、电子、互联网行业。从人才来源看，来自上海和北京的人才合计占比达23.6%，杭州发展所需人才主要在一线城市中，杭州也具有从一线城市争取人才的能力。

数据显示，2015~2018年杭州人口增量分别是12.6万、17万、28万、33.8万人，逐渐追上广深。2019年，杭州常住人口从2018年的980.6万人增长到1036万人，增量达55.4万人，年度增量首次超过深圳和广州，位居全国第一。

与此同时，杭州的土地市场也十分火热。杭州曾经连续多年卖地收入位居全国首位。2020年，杭州土地出让金虽然不再位列榜首，但也达到了2574亿元，位居第二。这是杭州连续第4年卖地收入超过2000亿元。5年来，杭州土地出让金已经超过了万亿大关。

杭州之后，南京以32855元/平方米在15个城市中位居第二。

南京的高教实力在全国仅次于京沪，位居第三位。近年来南京加大力度，发挥雄厚的科教优势，科创产业、新兴产业快速发展。今年1月4日，江苏省南京市召开的新年“第一会”——2021年创新名城建设推进大会上，第四次把“创新”定为全年发展“关键词”。

在科创产业快速发展的同时，南京也在积极做大做强中心城市平台，通过南京都市圈的建设，大幅提升了南京集聚和辐射带动周边发展的能力，城市能级不断提升。经济快速发展的同时，南京房地产业也快速发展。2020年，南京的土地出让金也超过了2000亿元，位居全国第四。

长沙房价垫底

直辖市天津以26332元/平方米在15个城市中位居第三。

根据国家统计局公布的2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，在35个重点城市房价中，天津跌幅最深，同比下跌了4.4%。尽管如此，天津房价仍在新一线城市中位列第3。

除了天津，东莞、苏州、青岛这三个经济大市房价也都超过了2万元/平方米。其中，东莞和苏州是当前北上广深之外，高新技术企业数量最多的城市，转型升级成效十分显著。其中东莞靠近深圳，承接了不少深圳购买力的外溢。苏州靠近上海，也存在类似的情况。

单价超过2万元/平方米的新一线城市，全部来自东部沿海发达地区。相比之下，中西部的城市均低于2万元/平方米。其中武汉、合肥和成都位居中西部前三位，这几个城市当前的高新技术产业发展都十分不错。高新产业、新兴产业发展好的城市，往往集聚更多的年轻人才，收入也比较高，购房动力较强。

但产业发展好，居民收入高的城市，房价不一定就高。这其中，长沙就是一个“收入高、房价低”的典范。

数据显示，2019年长沙城镇居民人均收入达55211元，位居中西部第一，超过了济南、福州等沿海省会城市。但在房价方面，长沙在中西部地区所有城市中仅位居第17，位居芜湖、拉萨、呼和浩特、太原等城市之后。根据贝壳研究院日前发布的《2020新青年居住消费趋势报告》，30个样本城市的房价收入比重，深圳最高，长沙最低。

2020年12月，在浙江省绍兴市举办的中国改革（2020）年会暨新发展阶段地方改革推进高层研讨会上，房地产调控的“长沙样本”受各方高度评价，成功入选10个“中国改革2020年度案例”。

贝壳研究院高级分析师闫金强对第一财经分析，长沙房价在15个新一线城市中房价排名最低，成为名副其实的房价洼地，除了受供需平衡影响外，更重要的原因是在“房住不炒”政策影响下，从土地出让、购房资质、交易管控等方面入手，通过“稳地价、稳房价”等措施，实现了稳定市场预期的目的，从根本上遏制了投机行为，让房屋回归居住属性。

闫金强说，在土地出让方面，长沙实行了熔断机制，而非出价最高者得地的竞拍方式，稳定了地价；严格控制新房价格，对购房资质进行严格审查，同时进行交易管控，比如诸如商品住宅限售4年、二套契税税率4%等，稳定了房价。

另一方面，部分城市住宅供应量大，充分满足需求，因此房价也比较平稳。其中，中西部唯一的直辖市重庆去年的住宅商品房销售面积达到了5149.08万平方米，在各大城市中遥遥领先，相当于一线城市深圳的8倍。

中西部第一经济大省河南的省会郑州供应量也很大。数据显示，2018年和2019年郑州住宅商品房销售面积都超过了3000万平方米。在供过于求的情况下，郑州也成为2020年房价下跌幅度最大的省会城市。

疫情后第二波稳楼市红包降临！降首付、送户口、发补贴

前两天我也看到了河南建业集团优化总部员工的消息。

2月7日河南建业集团宣布对组织结构进行调整，调整之后组织结构由之前的五级职能管理调整为职能管理，取消业务集团和大区的两个职能级别。

之前建业集团的职能等级为“集团——业务集团——大区——城市公司——项目”五个级别的管理模式，完成改革之后，就变成“集团——城市公司——项目公司”的管理。

而在组织结构调整完之后，建业集团预计也会出现部分裁员，尤其是总部员工会出现明显的裁员。

只不过建业集团在发布公告的时候并没有用裁员来形容，而是用优化来形容，这个还是挺新奇的。

根据建业集团的公告，截止目前除协同指挥中心外，其他各中心均已完成架构及编制方案拟定，九大中心共设置32个部门，26个组，已申请408道412个编制，较原有在岗人数1063人，优化编制数量651个，优化比例61.2%。

这意味着经过调整之后，各大中心剩余的编制人员只有408~412个人之间所谓的优化651个人，其实就是裁员的意思。

建业集团作为河南最大的一个开发商宣布裁员还是有点让人感到意外的，但纵观目前整个楼市的行情来看，任何一个开发商出现裁员，都不要觉得大惊小怪。

尤其是对于河南的开发商来说，过去几年河南整体楼市表现并不太理想，很多城市的房价都没有太大涨幅，个别城市甚至出现下跌。

在这种背景下，很多开发商日子也不太好过，不仅销售额下降了，负债压力也比较大。

比如2021年建业地产物业合同销售总额601.05亿元，同比减少为12.0%；销售建筑面积8,165,7平方米，同比减少为8.2%；

然而在销售额减少的背景下，建业集团的债务过去几年却一路不断的上涨，从2015年到2020年，建业地产负债总额分别为324.4亿元、373.29亿元、540.54亿元、916.93亿元、1313.65亿元、1493.19亿元。

跟其他开发商印象，最近几年建业集团的日子确实是不太好过的，面对销售下降债务增加双重压力，建业集团选择裁员也很正常， 对于这些开发商来说，目前最重要的事情并不是发展或者扩张，而是如何生存下去。

当然在整体楼市行情不太好的情况下，除了开发商日子不好过之外，房地产从业人员估计也不好过，特别是对那些被裁员的员工来说，日子更不好过。

那对于这些房地产从业人员来说，转型之后能干什么呢？

至于转型之后能干什么，没有一个标准的答案，大家要根据自身的能力以及经验，还有实际情况去选择合适的工作。

比如我身边也认识不少从事房地产行业的人，前几年他们已经开始转型做其他行业，而且从转型的效果来看还是挺不错的，这种转型主要有以下几类。

有些朋友在房产行业工作多年，对行业非常熟悉，所以他们就会自己做自媒体，而且专注做房产类的，如果做得足够专业，而且文笔比较好，也是能够取得积极效果的。

我有一个朋友他之前就是从事房地产行业，后来改行自己做一些房地产从业者公众号，积累了十几万的粉丝，这些粉丝都是房地产行业从业者，这个哥们通过给这些人提供培训、资讯或者其他展业服务，在接一些广告，一个月也有几万块钱的收入了。

房地产行业跟金融行业其实是有很大的相关性的，因为房地产行业从业者所接触的都是一些收入比较高人群，毕竟能够买得起房的都不怎么差钱。

所以有些人在房地产行业工作时间比较长，积累一定的客户之后，他们就开始进入金融行业，利用自身的从业经验和人脉做信贷或者理财，其实可以能够做得风生水起。

上面我们所列出的这两种情形是我身边所接触的一些房地产从业者转型之后所从事的工作，但全国有几百万房地产从业人员，至于转型之后做什么，其实不同的人会选择不同的门道。

所以大家一定要根据自身的实际情况去选择，只有符合自己的你才会干得舒服，又能够得心应手。

现在不是经济时代了，裁员是企业正常行为，要正确看待，只要按照劳动法要求出台裁员方案，大家拿钱走人，当然，在离职找工作的同时，大家别忘了失业保险这个，既有点生活补贴，又不断社保，给二次就业和创业给出时间。

至于二次就业干什么，我认为没有什么固定的岗位，因为房地产裁员，有客服部门、有销售部门，也有公司的行政管理岗，每个人的专业背景不一样，每个人的特长不一样，所以将来二次就业的方向肯定不一样。

比如销售人才，最好还是选择其他销售类的企业就业。那么原来的行政管理人员肯定还是选择企业的管理工作。当然，在现有的条件下，如果有一点特长，有一点积累的，我们还可以考虑自主创业。

总之呢，在新时代，只要你肯努力，肯付出，就业肯定不成问题。我相信大家一定能够找一个好的工作，在虎年顺顺利利！

今年房地产是真的难，地产人也难。

几个月没发工资的比比皆是，更多人战战兢兢，不知道下一个裁员的大刀会不会砍到自己头上，但大多数人也不敢辞职，不然，辞了，干啥？

前段时间发了几个地产人的现状，一个评论看得心里一凉：

眼下从身边的人也能看出来，很多地产人转行了。

那么如果地产人转行，能干点啥？

地产营销-外卖骑手

地产营销-厨师

地产投拓-网约车司机

地产渠道-保安

地产策划-PPT制作员

地产策划-铺

地产设计-下沉市场拓展

地产社群运营-微商

地产品牌-客服

地产工程

所有地产人

以上内容仅供地产人苦中作乐，请对号入座。

春节刚过，河南地产某业宣布裁员优化61%就上了热门，可以说最近半年郑州地产圈基本都是哀鸿遍野，不少房企甚至出现提前放或者连续放只发底薪。面对新一轮裁员，郑州地产人可以考虑转型，比如去卖车、卖保险、或者开网约车、送外卖。

最好还从事房产行业，个人觉得二手房年前年后行情还不错，刚需的人也不少，价位也降了不少，毕竟对销售有经验，干习惯房产销售了，对正常按时按点上班已经不习惯了，要么自己创业，要么跑滴滴，要么跑外卖。

今天搭了一辆曹操出行的车，一问师傅，一月能挣万把块钱，还是不错的，付费的时候看到他手机进账600多，还是不错的，叫车很快就到，服务也好，挺挣钱的，可以尝试一下，时间也自由，想多挣钱就多跑会儿，累了就少跑会儿。

真的没想到，河南房企带头大哥竟然开始了新一轮裁员。

带头大哥之所以是带头大哥，在于行业的示范作用。紧随其后，业内就流传出另外几家开发商裁员的消息，40%，50%，60%……直接震惊了我的春节期综合症：

一是裁员来得很急。 与外来房企不同，本土房企即便春节前确定了裁员方案，还会让被裁的人安稳过春节，这也是本土房企的温情之处。但春节后刚上班就开始执行了，可见本土房企背后的压力很大！

二是裁员比例很高。 以带头大哥为例，去年已经裁员25%，现在是在去年的基础上再裁。从流传出来的截图看，集团管理岗要“优化”61.2%。如果去年年初1000人，裁员25%后，年底剩余750人；再“优化”61.2%就是裁员459人，结果就是剩余291人。同时，还要考虑自然流失，就是买**暴富不想上班主动辞职的情况，预计1000人也就剩余250人。当然，这是管理层，一线会好很多，至少裁员比例小很多。

地产行业下行，组织调整，优化裁员，在所难免。但如果反过来想，1000人，直接裁掉750人，剩余250人，仍然能够正常运转的话，说明了什么？

我知道楼市有泡沫，但竟然没有想到排在第一的 是 人。

2021年，郑州房地产行业裁员约40%，这让业内几十万地产人压力很大，也让我想起一些往事。

那是2016年8月，我调侃地产圈一位肤白貌美C级女高管说，没有性，没有生活，没有性生活。

她没有像往常一样反怼，而是反问了一个问题，之后几年我百思不得其解：

如果房地产行业不行了，你准备干什么？

那时的郑州房地产，可谓烈火烹油、鲜花着锦，是地产人10年一遇的行情。地产营销人，在售楼部里面呆着不动，就有客户拿着钱来抢房；买房需要托关系找房源，别说优惠了，能让你买到房子就不错了。以至于有本土房企老板说，售楼部拴条狗也能卖房。

风水轮流，自有宿命。5年后，她的话应验了，我简直怀疑她经常用Tom Ford黑管的嘴，问那个问题之前开过光。

自从2021年8月开始，涝疫结合的郑州房地产行业，再也撑不住了，一个又一个爆雷，一轮又一轮裁员，一家又一家躺平。 朝不保夕的地产人，再也没有时间优哉游哉谈转型了。

这一年，郑州房地产圈内被裁人员很多。而且，这么多人，业内重新就业的可能性很小，只能面对现实，去其它行业寻找出路。

最尴尬的，莫过于已过35岁的地产人，遭遇裁员。

最心酸的，莫过于郑州北龙湖某楼盘销售主管，春节前被裁员，之前她那就职于本土某知名房企的老公先被裁了，看着家中的孩子和老人，无所事事的老公，以及每月数额不小的房贷。她没有给家人说自己也被裁了，而是每天去另外一位被裁的同事家，装上班。不知道春节期结束后，她该怎么办？

一顿操作猛如虎，定睛一看二百五。这些投资，最大的问题，是严重依赖地产圈，结果可想而知，好在收手快，没赔多少钱。

那位女高管，成了我学习的榜样。地产主业做得不错，还先后做了民宿、新型农业、外贸出口以及品牌孵化。除了民宿亏损，其它都有了收益，此后即便她离开地产行业，也能保证体面的生活。

无独有偶，2016年郑州单盘销售冠军操盘手，因为卖房结识了做私募的客户，就将赚到的钱跟着投资了一部分。2020年，直接从地产行业辞职，全身心投入做私募，赚了个盆满钵满。而且，再也不像生产队的驴子一样忙了，有更多的闲暇陪伴家人，将以前想去没去成的 旅游 胜地都玩了一遍。

有个妹纸，几年前认识她时还是郑州远郊某楼盘营销经理，现在已经有自己的代理公司，3家 健康 养生 馆，投资公司，还有落地的产业地产项目。别怀疑是怎么做到的，我也想知道，只是发布这个文章时，她还在和家人在三亚没回来，没好意思打扰。

这是地产人最理想的状态，当初不经意种下的，早已开花结果。 现在的他们，无论是否深耕地产，或者面对什么样的冲击，都能游刃有余。

有人赚，就有人赔；有人成功，就有人失败。

据我所知，有人早早就已经转型，离开地产全职去做了代理，做了广告，做了教培，做了实体，做了快消，做了民宿，还有人做了饭店、酒店、书店、花店之类，但最终结果都很不理想，反而不如在地产行业时的光景。

当然，也有人在转型之后，和在地产行业时差别不大。

郑州地产圈有项目总，主动转型之后，重操就业做了律师，以地产行业为主的业务有声有色，婚前析产更是成为主打；有融资专业的老总，直接做了自己的金融服务公司，专门为地产及相关行业提供投融资服务，说起转型，“和原来差不多！”有置业顾问，直接从北龙湖案场去了奥迪卖场，做起来自我感觉差别不大！

从这些人的经历发现， 郑州的房地产人，成功转型，有两条路径：

一是在地产行业上班时，利用机会布局别的行业 ，业余时间不断恶补相关行业知识，等条件成熟时，继续做地产、搞兼职，或者干脆直接去负责自己以前投资的项目。是去是留，主动权都在自己手中。

二是作为地产从业者，做透某个专业条线。 当地产行业下行时，自己转型以第三方的身份继续做地产业务，还可以在其它行业发展业务。也提醒了我们，无论何时，都要保持专业基本功，要有一技之长，这可能是今后很多年的立身之本。

东隅已逝，桑榆非晚。这些人的经历，希望能给在职地产人一些启发，希望能帮到待业的地产人，哪怕是一点点！同时也想和他们说一句话：

命运把人抛入最低谷时，往往是人生转折的最佳时期。

地产人员离职后，面临的是就业选择问题，房地产的高收入特性，高自由度的工作习惯，让后来的择业面临了困难，一般的销售行业的低薪是不愿选择的，高强度的劳动付出也不是地产人的第一选择，个人觉得可以从事一些冷门产品的销售，第一销售对口多年的房地产销售经验可以用得上，不至于丢弃，二不算是全部从头再来，三高准度对口产品销售，利润高，相对的自由些，更适合地产人

去房产中介卖房子吧！毕竟地产人士对于房子很了解，再去一个新的行业还要从头摸索，所以不如直接去卖二手房。

二手房还是需求量很大的，很多刚需买房的人还是要买的，无论什么房价为了有个稳定的家，人们还是会买的，所以继续做房产有关的行业是最好的。

可能个人认知局限，我一直认为大企业裁员并不造成死路，因为可以下沉，毕竟地产企业很多，甚至一些刚起步的管理不正规的，对于你们这些大企业的不正是大干一场的机会？！

当然待遇会降低，但谁也不是一直应该拿高工资的，而且这些企业升职机会是不是大一些，或者骑驴找马？

真的担心的是底层人员或基层职位，那种裁了没地方去的，影响的是生活。

所以能屈能伸，能过好日子也能过一般日子， 历史 大潮谁也没法改变，降低预期，提前准备。千万不要一裁员就感觉没法生活了，毕竟不是那种极其严重的大萧条大危机，地产行业了太多太多，问题才刚刚出现，大家加油吧。

咸吃萝卜淡操心！郑州地产人这几年赚的还少？还转型干什么？直接回家提前退休，钱花的差不多了找个曾经销售过的楼盘小区当个夜保！看看当时给顾客吹的牛逼成现实没？

2012年安徽利辛最新房价是多少？想买80平米，按揭多少?不知道老家房子的行情！

中新经纬客户端2月25日电(薛宇飞)2月份以来，为解冻冰封的房地产市场，各地相继出台稳楼市政策。中新经纬客户端注意到，近几日，一些地方已经从为房企出台纾困政策，转向了在需求端发力，扶持购房者买房。例如，河南驻马店出台了降低首套房公积金首付比例的政策，成为全国第一个降低首付比例的城市。

业内认为，各地之前出台的稳定房地产市场政策，主要集中在土地款项缓缴、放宽预售条件等方面，这只能缓解企业短期压力，对市场的刺激作用有限，稳楼市还要在需求端发力。目前，已经有城市开始出台放松落户条件、发放购房补贴等新举措，更多利好将陆续出台。

多地纾困房企缓解短期资金压力

面对来势汹汹的肺炎疫情，许多城市都要求售楼部等人员密集场所暂停营业，本来业内期待的楼市“小阳春”就此湮灭。

克尔瑞数据研究中心称，全国有100余城暂停开放售楼处，90余城房源零供应，24个城市春节期期间(除夕至初六)出现零成交，较疫情爆发前一周环比下跌93%。随后一周扩大至27个城市零成交，较去年节后一周成交暴跌95%。

面对这种情形，稳定房地产市场的政策便提上日程。回顾持续至今的稳楼市政策，多地、多部门最开始是在供给端发力，即从纾解房地产企业面临的短暂困境入手。

克尔瑞数据研究中心此前称，已有河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、无锡、南昌、杭州等10多个省市，出台针对房地产行业尤其是房地产企业的阶段性纾困新政。之后，有数据显示，出台类似政策的省市达到了20多个。梳理发现，纾困政策主要包括延期或分期缴纳土地出让金、降低土地拍卖保证金比例、放宽预售条件、延期缴纳税款、有困难的企业可申请减免房产税与城镇土地使用税等。

“这些政策意在缓解房地产企业资金周转压力，支持当地房地产市场及宏观经济健康稳定发展。”上述研究中心认为。

不过，中原地产首席分析师张大伟却中新经纬客户端表示，这些政策对缓解房企短期资金压力能起到一定作用，但不是不交，对稳定市场的作用不大。上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，地方主要是针对受疫情影响不能正常开工、销售、拿地等的房地产开发企业给予一定的扶持政策，主要针对供给侧，但决定房地产短期市场变化的因素在需求端。

在各地相继出台供给端扶持政策的同时，一些房地产行业协会就开始建议从需求端入手，改善市场环境。例如，安徽省房地产商会、江西省地产协会等协会提出多个举措，包括适当放宽限购政策、降低按揭首付比例、减少二手房交易税费等。不过，这些建议只是行业协会的想法，并没有真正落地。

补贴降临后降首付政策出现

中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析称，虽有一些针对房企的相关政策出台，但并非全国性的，企业融资依旧较严，稳定市场还要在需求端发力，让企业通过销售回款来改善资金状况。克尔瑞数据研究中心认为，疫情使得原本就处在下行阶段的楼市更加低迷，随着疫情控制得力，政策支持主体也会由各类房地产企业转向对购房需求的刺激，各地会因势利导、因城施策。

2月14日，湖南衡阳市十部门发布共计17条的楼市政策，除了针对企业端的优惠政策，在购房需求侧，衡阳还推出购房补贴、扩大人才购房补贴对象范围、加大住房公积金支持力度等措施。根据规定，对购买新建商品房(含住宅和非住宅)和存量住房，签订网签协议并缴纳契税，所缴契税税率为1%的予以全额补贴。非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。

为保障企业复产复工，苏州市相城区2月20日发布通知，对有来“相”就业意愿的全日制本科及以上学历的人才，放宽有关限制；畅通人才购房绿色通道，将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围，在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。

也就是说，苏州相城区不仅落户门槛降低，符合一定条件的高技能人才还可以绕开楼市限购政策，直接买房。

到了2月21日，河南省驻马店市发文称，将住房公积金额度由45万元提高到50万元；首套房的住房公积金首付比例由30%下调为20%，二套房首付比例仍执行30%不变；购买首套居住房屋的给予补助，各类人才补助标准200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡。

驻马店将首套房公积金首付比例由30%下调为20%，引起市场关注。张大伟指出，这是全国第一个下调首付比例的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，调整首付比例是很强的“暖楼市”政策，将刺激购房需求。

对于购房补贴政策，严跃进称，驻马店的补贴政策覆盖面比较全，也注重了购房者的职业和特性。近期，包括衡阳、马鞍山在内的多个城市都有类似举措面世，预计购房补贴将会成为稳楼市的重要工具。

售楼部逐渐开放宽松政策相继落地

经过艰苦努力，目前疫情防控形势积极向好的态势正在拓展。当前，一些地方已经开始有序复工复产，就房地产行业而言，积极信号正在积累。

2月20日，南京市住建局发布《关于有序恢复商品房销售的工作方案》，方案指出，对人员密集流动性大的玄武、秦淮、建邺、鼓楼等主城区，坚持疫情防控优先，安全有序积极推进售楼处开放销售；对栖霞、雨花台、江宁等区域，在安全可控前提下全力推进售楼处开放销售。

2月21日，河南省住建厅等部门称，在确保疫情防控情况下，支持疫情轻微区域房地产企业办公场所、售楼部、项目施工现场全面复工、应复尽复，指导疫情影响较重区域有序复工复产。

不过，克尔瑞研究中心22日称，通过调研新房市场48个城市6880个项目发现，有近7成实体售楼处尚未开放，仅20%的城市售楼处开放比例高于60%；调研二手经纪25个城市8383家门店，其中6成门店处于关停状态，另外4成门店多数已转换为线上办公，仅4%人员提供实体服务。

另一方面，由于疫情对中国宏观经济运行产生一定影响，业内也预计，为让经济增长保持在合理区间，金融政策或将出现宽松。例如，2月20日公布了新一期市场报价利率(LPR)，与上月相比，1年期下降10个基点至4.05%，5年期以上下降5个基点至4.75%。

2月24日，中国人民银行副行长陈雨露表示，人民银行会让稳健的货币政策更加灵活适度。继续保持流动性合理的充裕，通过政策利率的引导作用让整体市场利率继续下行，降低企业的融资成本。

严跃进预计，从3月份开始，类似下调公积金首付比例的情况，会逐渐增多，购房交易行情有望改善。克尔瑞研究中心认为，更多二、三线城市将局部乃至全面放松调控，市场下行压力较大的城市甚至会出台购房补贴、税费减免等稳定房地产市场的政策。

谢逸枫表示，去年甚至更早之前，一些城市已经陆续放宽限价、限售、限签等调控政策。受疫情影响，三四线乃至弱二线城市的限购、限贷也有可能在今年3、4月出现调整，但这种调整会比较缓慢，不会出现一下子全部放开的局面。

首付40-70万，在郑州如何选择？

利辛县城重点向西发展，所以西边的房价稍微高些，普遍在4000元/平米左右，如强力国际城、书香苑、金色兰庭、时代广场、奥林清华、上城国际等；另外，城北最近也开始了好几个大盘，如金龙商贸港、东方名城、名爵公馆、汇通名城等，价格稍微低些，均价在3500元/平米左右；县城中心项目较少，除非是买二手房，价格大概3000元/平米左右（有证）；私人开发的房子大概2200元/平米左右。

按揭的话根据个人情况而定。首套房首付是总房价的三至四成，二套房首付是总房价的六成。

由于受宏观政策影响，去年下半年开始利辛的房市明显降温，现在很多售楼部都存在议价现象。建议楼主多跑跑看看，货比三家，总能买到自己满意的新居。

郑州限购政策

新房

1、问：正商智慧城四期128平的高层，想换成128平的洋房，价格差2000左右，长期看划算不？

答：差价不大的情况下，一定要选择洋房，因为洋房的得房率是远高于高层，折算一下高层实际套内单价不一定有洋房便宜。洋房梯户比小，居住品质高。

2、问：高新区恒大城二期（2.1万）和金科城二期洋房（1.8-1.9）怎么选择？请给予指导。

答：建议选金科。

金科城位置要比恒大城好，开发商是以洋房专家著称，建筑质量更有保证，物业也不错。有郑州中学的学位，这些都是金科城的附加值。

恒大城溢价太高，装修一般。虽说带精装，但是比金科高了每平米近3000块的价格，装修的溢价也不低了。

3.问：绿都广场二环里（1.7万）和名门翠园小户型（1.5万）哪个适合纯投资？

答：相比之下，翠园更好一点。

绿都二环里唯一的优势就是位置，1.7万多的价格不低，性价比不高。翠园位置不错，也有地铁，学校这些附加值。另外，也可以考虑一下南三环附近的小户型，价格也更低一些。

4.问：东润城，希望从投资和自住分析利弊。首付40万，东南边或三环内有没有其他项目推荐？

答：东润城靠近中牟县城，价格已经不低，未来升值潜力远不如北边的象湖片区。品质期望度不要太高。自住建议考虑四环内。

首付40万，三环内的兴隆城，和昌湾景国际；再比如南三环沿线的永威城，绿都澜湾等的小三房都是可以买到的。

5.问：锦艺金水湾3期分析一下吧，考虑3房和以上大户型。

答：三期地块位置不错，不临连霍高速，临贾鲁河，环境比较好。距离7号线（还没动工）站点约400米。目前配套的学校是金桂小学和金桂中学。三期142的四房户型不错，可以考虑。

价格在15500左右，毛坯，这个价格目前在北区不算低。

6.问：你好，投资兼自用，现在买商铺怎么样？纯投资的话元通医药港和良库老街怎么样？

答：要是自用，什么时候买都可以。但要是投资，建议放弃和远离。

不动产投资链条中，住宅永远都是第一位，其次才是优质的写字楼，再就是公寓。而对于商铺，产业园和分割式集中商铺最危险，住宅底商稍好，但也不是散户可以买的。商铺是专业炒家的玩具，散户建议远离。

7.问：总价60万到70万之间的一房，交通方便有地铁，自住且具有投资价值四环内。

答：鑫苑国际新城，旭瑞和昌城市之光，名门翠园，这三个有50平左右的一房。

南边鑫苑国际新城，有地铁有学校有商业，三环内。

西边旭瑞和昌城市之光，挨着中原路未来有地铁，紧挨三环边。

北边名门翠园，三环路旁边，有地铁，大盘，自住保值都没问题。

8.问：五龙新城，九龙国际，锦艺金水湾，翠园，兴隆城，钱隆城，民安尚郡，这几个小区自住哪个性价比高，有上学需求。

答：根据楼盘品质，再结合您的教育需求，五龙新城，九龙国际，兴隆城，民安尚郡可以先排除。

锦艺金水湾（1.55万），翠园（1.55万），钱隆城（1.3万），都配建有学校。金水湾三期，位置和周边环境都还不错。

翠园目前应该还有少量房子，地块位置也还能接受。

钱隆城在高新区，位置可以，更偏刚需一些。

预算充足的话可以考虑金水湾和翠园，预算紧张的话可以考虑钱隆城。

9.问：正商家河家洋房精装，尚悦居精装小高层，永威城毛坯房，怎么选择？

答：优先选择尚悦居。

尚悦居位置不错，距离东区比较近，还有地铁。旁边澜庭叙价格1.4-1.5万，美景精装1.5万。家河家性价比一般，永威位置不如尚悦居。

10.问：广电天韵、融创象湖壹号怎么选？或者有其它楼盘推荐，自有资金200万，年收入50万左右，想再买一套，或住或投资都可以。

答：全款的话，不急于入住，象湖壹号是个很好的选择，140平或180平的小高都可以，既改善了环境，又改善了居住的产品。而且后期有升值潜力。但如果自住的话需要差不多5年的周期。

如果是按照二套按揭，同在龙子湖北的泰宏阳光和苑，价格1.98，要比广点天韵更有性价比，升值潜力也不错。

二手房

1.问：位于火车站西广场西工房小区，房龄近四十年，最多卖五十万。考虑后期会不会也一起拆迁?今年租赁市场行情并不好，是租着等拆迁还是置换品质？

答：以目前的情况来看，西工房小区的短期内拆迁不了，据说12年左右就有消息要拆迁，但是一直没行动。如果明年上半年有看到合适的改善型楼盘，建议出手，因为老破小不能抵押，目前租赁市场行情也不好，有合适机会就出手。

2.问：卢浮公馆一期的二手房怎么样？89平两房，户型是全南户型，单价20500，不知道这个选择怎么样？

答：卢浮宫馆一期的位置是三期里最好的，这个价格也可以。小区绿化环境挺好，物业也不错，附近也有学校,可以买。

3.问：天下城的二手房，单价2.3万，房本166平的价格合适入手吗？购买二手房需要注意什么？

答：如果楼层和装修都合适的话，这个价格还是可以的。

购买二手房注意：1.一定要走全额资金监管。

2.不要给房东解压。

3.提前把房子的户口搞定，确定买过房子后迁户口没问题。

4.问：东润泰和的小两室83平210万，永威五月花城的小三室95平215万，主要自住，注重建筑质量和物业，这两个房子哪个更合适？

答：建议东润泰和。

自住就不用考虑五月花城，位置附近几乎没有配套，永威的作品虽然很有品质感，但这个位置跟价格没有性价比。

泰和的品质感也同样不差，整个项目除了83两房其他都是大面积，圈层也不一样，重点是生活便利又没有挤在市中心。

5.问：南区的水岸花园小区交房三年了，106平方，精装修，要卖什么价位合适？

答：小区属于经适房，目前均价在1.2-1.3万。没有太具体的价格，可以根据自身楼层和装修情况，先挂一个稍高的价格，试试水。目前楼市行情有点变冷，没有好的投资途径，可以等一等再出售。

6.问：自住，北龙湖安置房龙兴嘉苑1.6万值得购买吗？

答：目前来看1.6属于目前的市场价，不算低。安置房购买:不能,办不了房本，落不了户，孩子上学受限。后期物业没保障，租户较多，人员杂乱，生活品质可能偏差，后期也不好出售。根据自身情况而定，刚需建议不要买。如果资金充足，买一套投资，后期可出租。

7.问：绿城百合的二手房，带电梯，不临路，复式，一般装修，2.6万，是否值得购买？还有资金监管是按月收费吗？

答：这个价格低于市场价，楼层装修都觉得没问题，可以买。资金监管是按照额的千分之三收费的，不是按月收费的。

其他城市房产

1.问：您好！北海的房子可以投资吗？

答：不推荐，如果有度需求，不妨考虑海南，云南，同样作为旅游地产，起步更早发展更快一些。还有个人预算，建议选择大品牌开发商聚集，或者政策利好的区域，旅游地产除了盖房子，还有后期的物业管理和运营，这是资产保值增值的关键。

2.问：郑州和惠州惠阳相比较，哪个地方房产更有投资价值？从经济、教育等综合比较，哪个城市更有前景未来？

答：惠州在临深区域，可以实现职住同城，目前惠州居住深圳工作的群体不少，当然也要看工作地点，通勤方式和个人对通勤时间的接受程度。

相比之下更看好郑州，有内在的经济和人口支撑，房价很稳，未来也更有成长空间，惠阳完全依附于深圳，自身经济和教育都很弱，投机性更强。

3.问：海口绿城桃李春风楼盘位于琼山区云龙镇，我准备买的二期风禾里，93.5平四合院子，单价33000，一次性付款，但是不靠海，价格高，请问这个楼盘的升值空间大吗？

答：这个房子自己住没问题，不过等配套起来需要的周期会长一些。

投资转手的话，首先要考虑投资周期，拿到房本后最快几年可以交易；其次要看变现能力，这个区域已经33000买入了，比成熟区域一些别墅还贵，到时候周边能否起来，是否有人会接盘，变现能力怎样，都是个问题。

4.问：你好，首套房，预算在350万以内，目前看了罗湖区的楼盘，一个是雍翠华府，百仕达四期东郡，选哪一个比较好？

答：雍翠华府，不用考虑，不管是下一步结婚还是父母来住，你都需要一套两居刚需房，房租和物业根本不重要。而且雍翠品质不错，在罗湖属于高性价比楼盘。

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教育

1.问 :老师您好，正弘数码公寓，中介说是文化路二小和省实验中学的学区,说是可以落户。听说将来数码公寓不会划入省实验的学区，是否值得购买?

答：1.中介说的目前来说是对的，但是划学区这个事儿不是一成不变的，会发生变化。2.数码公寓划入省实验学区，也不是固定的，是近几年划入的。

2.问：想问下以老人名义买，孩子户口能落入老人名下吗？对上学有无影响？最近在看锦艺金水湾，不知道学校如何。

答：1.不能直接落在老人名下，可以老人儿子先迁进来，然后再迁孩子户口。郑州入学是以孩子父母的真实居住地划片。

2.金水湾的学校是金桂小学，金桂中学。据说签约的是文化路一小和郑州七中，在新建楼盘中，学校配套还不错。

3.和昌湾景国际算不算学区房，目前已持有该小区，担心澜景小学不行，想在东区改善购买学区房，尤其初中的学区房。接受总价400-500万，请推荐楼盘。

答：1.和昌湾景国际的小学签约的互助路，有互助路做支撑，学校在新建学校的发展中应该还不错。不过周边没有优质初中。

2.如果以改善为主，可以考虑东区。东区可以选择周边有小学和初中的房源。但东区初中教育也一般，请知悉。

3.这个房款价格，海马公园还可以，周边也有学校。不过也都是划片的公办学校。

4.建议以改善需求为主，学校要有，然后加上课外和家庭教育。

米宅装修

1、问：刚定了XXX高层东边户，但现在又感觉户型不是很好，总高34层我21，楼间距45米，影响光不，还调高不？

答：光一般没有问题，我想你问的不是“光”，而是“日照”。放心，开发商盖的房子，日照一定是符合《郑州市建筑工程规划管理技术规定》：大寒日，至少有一个房间，日照不低于2小时。

所以，就算是一楼，中午时正好阳光被前楼挡住，但早上和晚上，阳光还是会斜着射进来。

当然，我想你想表达的是，全天只要有太阳就有日照。那根据我的之前的计算，如果层高2.85米，你这个层数，要25层及以上，才会在冬至那天也能不被前楼挡阳光。

但你东户，我估计下午还是会被你自已那栋数的南户挡阳光。

2、问：最近装修房子，12月16号左右厕所厨房阳台墙铺贴完毕，22号做了木地板找平，现在墙砖脱落了十几块了，瓷砖背面很干净。做地平水渗到楼下比较严重，很多水。怀疑是质量问题，怎么解决？

答：墙砖脱落找你的装修公司。

往楼下渗水，你打地坪了吗？和物业、楼下邻居三方协商吧。如果怀疑建筑质量问题，可以请河南省建筑科学研究院来鉴定。

3、问：这是8月份入手的一套小户型，23层，顶层，东北户，毛坯交付，一直在想如何改造装修才能提高房屋的利用率，但都没想到一个好的思路，请问如何改造设计能更好的发挥其居住使用价值？

答：我之前特别想把空间用尽，现在更多的是想让空间舒适。这个户型现在我会想把它做成一个舒舒服服的一室一厅，多储物，合理，人性。偶尔有人留宿，可以用沙发床去解决。我画了个简图在下面。

P.S.你这是骗我给你做设计

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海外

1.问：主编你好，想咨询一下多伦多房产，可以入手吗？

答:2017年多伦多涨的挺猛的，房市属于本轮看多周期之末期，建议先观望。

2.问 :曼谷出租如何？

答:租金回报率还可以，市中心地区的公寓年租金收益回报率大概在5-8%，但升值的话一般，此外租客有点挑。对于东南亚的房产，我们原则上是不推荐的，第一非泰国籍人士不能购买泰国土地。第二：国家治安安全性考虑。

3.问：日本大城市的房租是比较可观的，个人感觉长期持有日本房产不错,主编怎么看？

答：投资日本房产比较安全，但是升值不行，税太多太高，例如不动产登记税、印花税、固定资产税、都市税及个人所得税等等。

4.问：尔湾旁边的新港滩市的房子值得买吗？

答：可以买就是价格贵点，值不值得买其实主要是看需求，自住还是投资的考虑角度是不同的，自住完全没问题，如果投资的话有更好的选择，比如西雅图。

5.问：孩子出生在温哥华，陪读想选择好的学区的房子，有什么推荐的？

答：好学区的话可以关注温西的Kitsilano,Point Grey,UBC这些区域。

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对在本市市区（含市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区，下同）已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），无住房的非本市户籍居民家庭，限购1套180平方米以下（不含180平方米）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区向其售房。

一、买房限购和不限购的区别是什么:

1、产权年限层面不一样：不限购房是商业用房，它是归属于商住房，并且它的土地用途也是归属于普通住宅，使用年限也就仅有40年或是50年。此外，如果是二手房，它的土地使用证早已是前两年取的，那样便会造成它的使用年限更少一些。限购房是只有定居用的房子，并且它的土地使用年限是在70年，大家也把它称之为大产权；

2、借款不一样：限购政策的商品住宅，首套房首付只需35%，如果是用了公积金还贷会更低。而不限购政策无论你买几身，贷了几回款，只需结清了就不容易受影响的，可是这类借款是用不上个人公积金，而且它的首付款是50%，年利率也会较为高一些；

3、买房总数不一样:普通住房全是限购政策，国内各地都是有相对性于的对策，而不限购房没有限购政策对策，如果你有充足的钱就可以购房。

二、申请限购房的条件是什么:

1、申请人持有本市的户口；

2、申请人家庭年人均收入低于三万元；

3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米；

4、属于首次购房；

5、原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。