2021二手房交易税有哪方承担_二手房交易税谁来承担

1.二手房交易费用和税费明细表

2.深圳二手房新政策2021

3.2021年二手房交易税费调整

4.房产过户费用由哪方承担房产过户费用新规2021

5.成都二手房交易税费新政策2021

二手房契税新政策2021：

1、对个人购买家庭唯一住房家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房；

3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

法律法规

《中华人民共和国契税法》

第四条 契税的计税依据：

（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

二手房交易费用和税费明细表

现在的人对于二手房的购买力度是非常大的，毕竟有很多的好处，可以直接拎包入住，省去了装修以及买家具的一部分资金投入，省下的钱可以让我们做点别的事情。关于2021上海二手房交易税费一览表以及二手房网签注意事项的问题，多多的了解对于我们在购房的问题上也是有很大的帮助的。

2021上海二手房交易税费一览表

契税：缴税标准：首套90平及以下，网签价1％，首套90平以上，网签价1．5％，二套房网签价3％。契税由买家承担，过户当天交给房管局。增值税及附加：房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价（1＋5％）5．65％，房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价（1＋5％）5．65％，差额＝合同价原购买价交易中的税金合理费用。

个税：买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过房东一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额20％，差额＝合同价原购买价交易中的税金合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以用另一种方式纳税：普通住宅网签价1％，非普通住宅网签价2％。

中介费：中介费本来不应该单拎出来说，但现在上海房价动辄400万，2％的中介费就要8万＋，确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1．5％左右。

二手房网签注意事项

1、查验卖房者的房产证。

买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的件及同意出卖房屋的书面文件。

2、注意合同文本。

二手房在网签时，一定要用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、核对卖房。

购买方一定要仔细核对卖房或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。

4、网上签约注意保护密码。

网签时，购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。

不管是购买新房还是二手房，都是有很多的问题需要了解的，但是相对于新房来说二手房的问题还是比较多的，毕竟他已经有过一位业主了。而2021上海二手房交易税费一览表相信很多在上海买房的业主是很想知道的，以及关于二手房网签注意事项，多了解一些是没有坏处的。

深圳二手房新政策2021

营业税，(税率5.65% 卖方缴纳) 根据(财税[2011]12号)规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

2021年2月，经深圳市同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。

析产

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。

2021年二手房交易税费调整

法律分析：1. 限购：买房资格由落户买房变成了落户+三年社保，离婚买房变成了离婚追溯前三年家庭购房情况，结婚买房变成了房子只能挂靠在有购房资格的那一方，剩下深户单身一套，家庭两套购房资格，着实比较严格。2. 首付：首套非首贷五成，二套七成。3. 限售：二手房限售三年，新房是根据产权证日期起限售三年，加上办不动产权证通常也要1年多，加起来也有四五年了。4. 税费：不满五年的普通住宅均征收差不多5.3%的差额税，税费已经很高了。（实际成交中这些额外费用一般都会转移给买方，卖方并不承担。）

法律依据：《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 (深建字〔2020〕137号) 七、关于二手住房交易信息公开（一）市房地产和城市建设发展研究中心及时汇总梳理热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，并定期对外发布，引导市场理。热点楼盘二手住房合理成交价格原则上每半年更新一次。（二）严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。（三）全市房地产中介机构应在每月7日（含7日）前，将本机构上一月居间成交的二手商品住房成交价格等相关信息报送给市住房和建设局，并对报送数据的真实性和准确性负责。对于不报、漏报、瞒报的中介机构，市住房和建设局将依法取暂停网签权限等措施，并纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

房产过户费用由哪方承担房产过户费用新规2021

二手房交易过程指的是买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，那么2021年二手房交易税费调整有哪些？2021年二手房买卖新政策，下面就来一起看看吧。

2021年二手房交易税费调整

1、商品房

购买超过5年、住房面积低于144平方

1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

购买超过5年、住房面积超过144平方

3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

购买未满两年、住房面积低于144平方

2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

购买未满两年、住房面积超过144平方4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合

同鉴证费工商合同鉴证费房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

2、房改房

2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

经济适用房(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费经济适用房(住房面积超过144平方)

享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳

1.契税面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.

2.印花税:1‰×原总价

3.营业税:5.4%×原总价(昌平区)注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.

4.综合地价款:(原总价-享受金额)×10%,注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.

满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:

1.契税面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.

2.印花税:1‰×3621×房本面积.

3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:(3621×房本面积-原总价)×5.4%.

4.综合地价款:3621×房本面积×10%。

2021年二手房买卖新政策

1、正常过户

(一)营业税(税率5.55%，卖方缴纳)

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。

如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

(二)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：1、家庭唯一住宅。2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(三)印花税(税率1%，买卖双方各半)

不过从2009年至今国家暂免征收。

(四)契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)

房产契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

(五)其它税费

如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

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成都二手房交易税费新政策2021

房价飞涨很多人买不起房，只能分期借钱或者租房，甚至购买二手房。二手房的转让与一手房不同，很多人对二手房的法律问题了解不多。下面就将为大家介绍的是，房产过户费用由哪方承担，房产过户费用新规2021，来了解下吧。

一、房产过户费用由哪方承担

房产过户费用由哪方承担，一般情况下，二手房过户双方都要交税。

二手房过户需要的费用如下：

买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

2、印花税：房款的0.05%。

3、交易费：3元/平方米。

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1.印花税：房款的0.05%。

2.交易费：3元/平方米。

3.营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。

二、房产过户费用新规2021

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税：1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。

5、测绘费：按各区具体规定。

6、产权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

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1、2021年，成都二手房的交易手续费：住宅按建筑面积收取每平方米6元，买卖双方各一半;非住宅按成交价或指导价x0.7%，买卖双方各一半。

2、登记费，住宅每套80元，非住宅每套550元，共有人房屋权利证书工本费每套10元，另外还有专项维修资金，具体的收费标准需要咨询当地有关部门。　

3、契税，首套房全面积90平方米以下，成交价x1%，首套房且面积在90~144平方米之间，成交价x1.5%，其他部分，成交价x3%;营业税，房产证未满两年的，且面积在140平方米以上的，按总房价的5.6%收取，房产证满两年且面积在140平方米以上的，按房产交易盈利部分的5.6%收取。

法律依据:

《中华人民共和国税法》 第五条 院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。地方各级人民应当依法加强对本行政区域内税收征收管理工作的领导或者协调，支持税务机关依法执行职务，依照法定税率计算税额，依法征收税款。各有关部门和单位应当支持、协助税务机关依法执行职务。税务机关依法执行职务，任何单位和个人不得阻挠。