二手房贷款放款给哪方_二手房放款给谁

一、银行发放二手房按揭款时,是直接给买家还是卖

银行的二手房按揭款，是在收取了新的房产证后，做抵押，然后通过之前签订按揭合同时备注的卖方的账户转账给卖方，所有按揭流程中买房是不会接触到按揭款项的

二、二手房按揭先划给买方还是直接给卖方

一、按揭

1、房屋抵押的放宽程序是先把款划到人账户，再由人账户划给出售方的，但这只是一个流程而已，在时间上只是一瞬间，人根本不可能动用2、交易若已经上交给银行的话，银行就会保证能划到售房者的账户的3、银行答复系统关闭引起延迟的话可以放心，但若是中介转达需小心查核是否属实

二、按揭条件

1、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人

2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好

3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%

扩展资料：

一、按揭时限

期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年

二、申请条件

1、借款人合法的件

2、借款人经济收入证明或职业证明

3、借款人家庭户口登记簿

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺

6、所购二手房的房产权利证明

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号

8、如抵押物须评估的，须由人认可的评估机构出具的抵押物评估报告

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件

10、人要求提供的其他文件或资料

三、申办按揭材料

1、(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2、户口本(夫妻双方)

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

6、学历证明(大专以上提供)

7、申请人的银行活期存折

一般是给卖方。

二手房银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。

银行放款流程：

房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。

银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。