二手房出售个人所得税是多少_二手房出售个人所得税怎么计算

2024-12-31 18:45:31

1.二手房个税是多少怎么算的

2.二手房的个人所得税是多少

3.二手的房税是多少？

一、卖房个税是怎么算的

按照新国五条”细则明确规定二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。并规定，要充分发挥税收政策的调节作用，并总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。

二手房20%个税纳税人：卖方

普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税城建税费附加税印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房20%个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

那么怎么才能合理额度规避住房个人所得税，是否合法?

房产抵押，法院“过户”避税买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押，然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，后买方拿着法院判决书去房管部门过户，不论是否限购，都可以过户，而且不用交一毛钱的税。

点评：这样是违法的，当事人将会受到严厉处罚。

第一，虚诉讼属于违法行为，一经发现须承担法律责任。

第二、到法院诉讼须缴纳一定的诉讼费，一般以诉讼标的(房产)的百分比计收，即使后通过调解、简易程序等结案减半收费，也将是一笔不小的数字。后通过法院判决“过户”无须缴纳税费也不是事实，因为法院判决，解决的只是合同履行等过户问题，而不能解决税费问题，因此当事人拿法院判决书去房管部门办理过户手续的，该缴纳的税费一样都不能少。

二、买二手房需要交哪些税

1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;

名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

二手房个税是多少怎么算的

二手房个税是几个点

1、二手房个税一般为交易总额1%或两次交易差的20%，

征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。由此可见，二手房个税是几个点，具体要看房子的情况和卖房者的情况进行确定。

（1）满五且转让家庭名下满五年且住宅的，免征个人所得税。

（2）非满五或满五不转让家庭名下不满五年，或满五年不住宅的，按照“利润”×20%征收个人所得税。“利润”是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。

（3）特殊情况若是没有住宅原值凭证（即无法提供或者准确证明房屋购入价）的，普通住宅按全额（核定价格）的1%征收个人所得税，非普通住宅按全额（核定价格）的2%收取个人所得税。

温馨提示

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二手房的个人所得税是多少

法律主观：

个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

法律客观：

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房利息支出，在实际发生利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房的利息扣除。本办法所称首套住房是指购买住房享受首套住房利率的住房。

二手的房税是多少？

法律分析：卖房要按照“财产转让所得”收“个税”。但一直是“自愿申报”，而不是“强制征收”，直到2006年8月1日起，国税发[2006]第108号正式规定，卖房必须缴纳“个税”，且明确税率与计算公式：个税=（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用）×20%。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房交易税费买房：契税：房款的1.5%、交易费：3元/平方米、权属登记费及取证费(200内)、测绘费：按各区具体规定。

二手房交易税费卖方：个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%、交易费：3元/平方米、营业税：差价乘以5.5%等。

1、契税;90平方米以下第一次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担)。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖房人承担)。

3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(卖房人承担)。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(卖房人承担)。

5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(买卖双方各承担一半)。