二手房面签的时候就要首付吗_买二手房面签过后算成功吗

1.商业的 中介说面签完就付首付吗?

2.二手房是先付首付还是先面签？

3.买二手房什么时候交首付

4.二手房什么时候付首付

5.二手房办理公积金需要在银行面签的时候给业主付首付尾款吗？

面签完首付先存到面签银行的上，申请后开全款。

根据相关二手房买卖规定的查询，面签完后只是先将首付存到自己面签银行的上，过户的同时，再打首付款。付完首付，再去银行，完成后给开开全款。

在二手房交易时，应在需要明确房款的支付方式和支付时间，如果买方在支付房款，应明确首付比例，支付时间和买方的限额。此外，有几种方式，如商业，积累基金和组合，和需要的周期在每种方式是不同的。买卖双方要根据自己的实际需要慎重选择。

商业的 中介说面签完就付首付吗?

法律分析

二手房交易一般是在面签后到过户前这段时间支付首付款。为了保证出售资金的安全，许多人在支付首付款时都会做资金监督，通常情况是在过户前3个工作日把首付存入监督账户，等待房间完成过户后，售房才能收到这笔首付款。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根。不动产登记簿由登记机构管理。

二手房是先付首付还是先面签？

不是的，正常买卖二手房的流程都是办理过户当天给首付，因为在前期就给首付的话很容易导致卖方收了首付后把钱用掉又不过户的情况发生，所以现在正常的过户流程如下：

1.签订买卖合同；

2.买方把钱打入银行的监管账户；

3.办理过户手续；

4.过户手续办理完毕后把钱转入卖方账户；

5.交易结束。

如何正确选择：

1. 利率折扣

比如购房者在申请房贷的时候，首先要对比的就是各个银行的利率折扣，目前央行对5年期以上的规定的基准利率是4.9%，在不同城市中，不同银行可以根据具体情况来设定不同的利率折扣。

2. 优惠门槛

每个银行的门槛都不同，优惠的门槛自然也不尽相同。有些银行会要求者在本银行存款达到一定的额度，或者额度占到总房款的多少比例等等，才会给予申贷者一定的利率优惠，这时候购房者最好能提前做好功课，了解清楚各个银行的规定。尤其是如果你购买的是二手房就更要注意，有些银行可能会要求申请的二手房房龄不能超过20年，甚至是10年。

3. 调息方式

现在银行所遵循的调息方式主要有：次年调息、按月调息，次年调息即是自央行宣布调整利息之后，银行可以从下一年的1月1日期开始执行，而按月调息则要从央行调息后的下一月起执行新的基准利率。还有一种是固定利率，部分银行和申贷者签约时可约定利率不随央行规定而进行调整。关于以上三种调息方式，不同银行规定不同。

4. 还款方式

等额本金还款法是更加节省利息的，不过这种还款方式前期还款压力稍大，后期压力越来越小。如果在申请时，银行可以让你根据自身实际情况选择还款方式的话会更好。另外，在现实生活中很多人最终都是会提前还款的，那么购房者在时，就要先详细了解一下该银行对于提前还款的要求了，可能会有银行对提前还款者收取一定的违约金。

买二手房什么时候交首付

中行提供个人二手住房。业务流程是：

1、签订《买卖合同》；

2、申请；

3、房产评估；

4、审批；

5、签订合同；

6、办理房产过户及抵押登记手续；

7、签订《借款借据》；

8、发放；

9、还本付息。

建议您详询中行经办行。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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二手房什么时候付首付

随着房价的不断上涨，越来越多的人们会选择价格相对较低的二手房，许多人二手房都位于城区中心，交通便利，周边配套成熟，深受许多购房者的青睐，那么买二手房什么时候交首付呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

买二手房什么时候交首付

买二手房交首付的时间并没有明确的规定，通常为面签后到过户前这段时间支付首付款。为了保障交易资金的安全，许多人在支付首付款时都会做资金监管，通常情况是在过户前3个工作日把首付存入监管账户，等待房子完成过户后，售房才能收到这笔首付款。

买二手房需要注意哪些

1、房源的可靠性

在我们生活中，常常会看见出售二手房而引起的争议，这通常是由于房屋的产权不明确而导致的，例如夫妻一方背着对方偷偷卖房的、或者子女背着父母偷偷卖房，因此我们在购买二手房时，需要了解房子的产权信息，保证房源的可靠性。

2、确定所购房源的性质

购房者在购买二手房时，还需要确定所购房源的性质，看下房屋的的土地性质是属于划拨还出让，我们最好选择入地为出让性质的房屋，因为土地为划拨性质的房屋，通常都有限售规定，不能随便上市交易。

3、明确过户、房款交付时间和形式

我们在购买二手房时需要明确过户时间，如果卖方没有按照约定时间内过户，需要承担主要责任，同时明确好过户、房款交付时间，可避免因房价的上涨，导致售房加钱及不愿过户和推迟过户的现象出现。

以上就是关于买二手房什么时候交首付的相关介绍，希望能够给大家致购买二手房的时候提供些帮助，让大家购买到安全且质量出色的二手房。

二手房办理公积金需要在银行面签的时候给业主付首付尾款吗？

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无论是购买一手房还是二手房都需要支付一定比例的首付款，作为双方履行合同的约定。那么二手房什么时候付首付呢？二手房首付比例是多少呢？下面就跟着小编一起详细了解一下吧！

二手房什么时候付首付：

二手房首付一般是在签合同的当天支付，但是银行为了防止骗贷等情况发生，银行会要求买卖双方一起到现场进行面签，并且会要求卖方再签订一份收到首付款的文件，这样才不会产生经济纠纷。

二手房首付比例是多少：

其计算方式公式为：净首付款=房屋成交价-额，比如：100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70%=56万，二手房的净首付则为：100万-56万=44万。

为什么说二手房首付高：

1、房屋年限

二手房在时，银行会根据房屋的年限来计算额度，如果房屋比较新的话，那额度则比较高，如果房屋比较老旧，则评估价也比较低，自然也就更低了。

2、二手房的评估价

二手房都要进行房屋评估，而评估价会直接影响额度，若是您的经济能力有限，想多贷点钱的话，则可以让房屋评估师将房屋市值做的高一点，这样就能多贷点钱了。

3、卖家的要求

除了以上两个原因之外，还有另外一个原因，就是二手房是个人之间的买卖，如果卖家要求提高首付款，这要双方协商决定，同时您的额度也会发生变化。

文章总结：好了，关于二手房什么时候付首付以及二手房首付比例是多少的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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通常情况下，办理按揭的首付款是在过户当天支付给卖方，如果在买卖双方在交易合同中没有特别约定在银行面签时支付首付款，则不必要在签按揭时就支付卖方首付款，因为不论您是申请公积金还是商业，在银行没有出审批结果前，都有被拒贷的可能，从而导致不能正常过户、交易无法进行而解约的风险。

希望能帮到您，祝您生活愉快！