买卖二手房收了定金不卖会怎么样_买卖二手房定金收了不想卖了怎么办

1.房子收了买家的定金，但现在不想卖了怎么办？

如果签订了定金合同，一般定金合同约定的违约责任是双倍定金；

如果签订了房屋买卖合同，一般违约责任约定的是总房款的20％；

可根据所签订合同中约定的违约责任向卖方（房东）提出赔偿。如协商不成可通过诉讼，主张返还双倍定金或总房款的20%。

起诉所需资料：

1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)

2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)

3、原告复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。 没有的提供其他明材料。

4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人复印件各1份，并同时提供原件供查验。

5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。

6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）

注：以上材料都得用A4的纸

扩展资料：

买二手房交定金的八大注意事项：

1 、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋

因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、 了解房屋所有权是否真实、完整、可靠

房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

3、了解所购“二手房”的准确建筑面积

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、光条件以及物业管理等相关问题。

4、了解购买“二手房”的程序

购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

5、 了解屋内设施的交验细节

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。

6、 付款方式

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

7、交房时间

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间； 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。

8、 违约责任

买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

二手房交易定金应该交给谁？：

1、直接给卖方

一般来说，购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据，表示已经收到定金。在定金收据上，双方最好写明违约责任。

2、由中介转交给卖方

如果因为一些原因而不能直接交给卖方，可以由中介将定金转交给卖方，但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。

在收到委托书后，购房者可以将定金交给中介，但是必须要求中介出具收取定金的收据，收据上应该包括经手人与中介公司的印章。

交定金之前做好以下事情：

1、核实房本和房主

购房者要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。核实卖方是否是房屋产权人。

2、核实产权

购房者要知道房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。

3、检查产权瑕疵

购房者要看房屋有无其他债权、债务纠纷。

4、核对面积

核对挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相是否一致。

最后，购房者一定要清楚关于订金和定金的区别，无论是在《定金协议》还是《二手房买卖合同》里，二手房交易流程都没有订金这个词，现在的《定金协议》和《二手房买卖合同》都是制式的。

百度百科--定金合同

中国经济网-二手房交易中可能出现这些漏洞 赶紧“堵”住

房子收了买家的定金，但现在不想卖了怎么办？

如果收了定金但是不想卖房了是需要赔偿的，一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。

二手房交定金要注意什么

1、定金并非越多越好

有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。

2、了解定金罚则

所谓定金罚则，其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金;如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。那么具体的实施条件是什么呢?首先如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。(定金合同必须以书面的形式呈现，口头上的约定是无效的。)其次，如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，需将双倍将定金返还给支付方。

在一般情况，如果卖家只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还购房者，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。(其他违约情况需要看合同约定)

3、核实产权、债务等房屋信息

首先购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，并核实卖家到底是不是“真房主”，此环节需要核验卖家件、房产证件的真实性;其次，购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。第三，购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷，是否处于在抵押状态。第四，有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样，必要时可以亲自或请专业机构测量。

如果卖家已经收了买家定金，若违约卖与他人的话，需要双倍返还定金。

如果卖家只是想把房价卖高些而想考虑卖给新买家的话，就要自己算清楚，新买家多出的价格究竟是否能抵过需向原买家支付的违约金。

如果是因为原买家的原因，比如未按时支付房款，卖家想卖给新买家，建议卖家先与原买家解约再与新买家签约，避免自己成为违约方