买了二手房原房主不迁户口怎么办_二手房原房主不迁出户口怎么解决

2024-10-10 06:49:56

1.买的二手房，前任房东户口没有迁走。影响我们户口迁入吗？

2.买了二手房发现对方户口还在怎么办？

3.买的二手房原户主户籍不迁我怎么落户

4.二手房原房主户口不迁出有什么影响

5.原户主户口不迁出我怎么落户

6.买二手房过完户原房主不搬走怎么办

7.房子已过户,原房主户口不迁怎么办

买了二手房原房主不迁户口怎么办_二手房原房主不迁出户口怎么解决

买二手房户原房主不不迁户口的处理方式如下：

1、二手房买卖过程中，对于卖家的户口迁移问题，如果合同中有相关约定，就按约定进行处理；

2、如果合同中无约定或约定不明的，若卖家卖的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，可要求其或当地派出所协助将户口迁走；

3、最后，如果房主确实无法迁走合同的，新业主可以办理户口入住，原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。若是双方就户口迁出问题协商不成，那就可以至法院起诉，要求卖方承担损害赔偿责任。需要注意买方是不能坚持要卖方迁移户口的主张的，法院会裁定不予受理或者驳回起诉。因为户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件受理范围，法院也无权作出此类判决。

法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十条

公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

买的二手房，前任房东户口没有迁走。影响我们户口迁入吗？

原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。

按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。

（二）、如果房子过户了，应该不影响你落户。

如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原房东的，你只能找中介或者原房东协商。

如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移，如果他需要办理户籍证明，或丢失，需重新办理等等一切涉及户口的事宜，那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门的。当然，这对买方造成的损失也不可估量。只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。

也有人通过以下方法将户口迁移至所购买的房产：

1、拿产权证至房产所在居委会开具《常住人口证明》;

2、拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、原件到房子辖区的派出所找户籍警办理户口迁移;

3、由于房产仍挂着原房东的户口，户籍警问，你就说，无法联系到原房东，就可以了。

这种方法，不能将原房东的户口迁移走，只是将自己的户口迁入房产。

（三）、户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。

买了二手房发现对方户口还在怎么办？

买二手房，前任房东户口没有迁走：

1，不影响当事人的户口迁入（新房东）；

2，如果当事人不想让原房东挂靠户口，可以先看购房合同上有没有相应的迁户口条款；如果有的，可以要求对方迁走；

3，如果合同上没有约定，或者约定不明确的，可以双方协商解决（目前户籍政策上并没有强制性规定，不允许户口挂靠）；

4，协商无法达成一致时，可以请第三人调解（居委会等）；

5，如果调解无法达成一致意见的，可以起诉法院，或者退房。

买的二手房原户主户籍不迁我怎么落户

一，二手房房主未迁走的，不影响买方户口落户，原房主只是挂靠的关系（空挂户口）。

二，法律上对于二手房房主不迁户口的问题，没有明确的规定，还是要以双方协商为主。

1，如果房产买卖合同中有约定的，按照约定来执行对方拒不执行的，可以起诉。

2，如果合同中没有约定的，只能协商或者请有公信力的第三人来调解，或者退房。

二手房原房主户口不迁出有什么影响

二手房原户主不迁，现房主可以带上该房屋产权房本，带上户口本，直接去当地派出所申请。

二手房原户主不迁，现房主可以带上该房屋产权房本，带上户口本，直接去当地派出所申请。此外，新房主还可以原房主未履行户口迁出义务为由，要求承担违约责任。如房屋买卖的双方当事人约定了迁出户口的期限及对应的违约金，则该约定合法有效，能得到法院的支持。

办理过户手续的程序

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

5、由房地产管理部门核发过户单。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

原户主户口不迁出我怎么落户

二手房交易过程中，一些购房者遇到二手房原房主不迁户口该怎么解决呢？而户口不迁出又有什么影响？本期一起来了解一下吧~

二手房房主不迁户口怎么办？

一部分购房者之所以选择购买二手房，主要原因是为了迁移户口，但是户口问题通常都是在房产交易之后进行的，所以出现问题的情况会比较多。如果我们在现实生活中真的遇到这样的问题，购房者成为了房子的产权人之后就可以向公安机关提出书面申请，不过要购房者需要提供一些资料，比如居民户口簿以及房屋所有权证明，公安机关可以通过电话、公告等多种方式告知原户口人员。

户口不迁出有什么影响？

1、易产生债务纠纷

如果购房者不清楚二手房的销售背景的话，就很可能会遇到房产交易之后的债务纠纷问题，二手房买卖过程中，如果户口问题没有得到解决，发生债务纠纷是经常会出现的情况。如果出现户口还在你的房子上，如果原房主本身担负了很多的债务，有债主或者法院找上来的情况就麻烦了。存在债务的房子交易势必出现问题，法院就会拿你的房子用以抵债或者抵押。

2、影响房屋再转让

如果购房者购买了房屋之后，住了一段时间，因为其他原因，想要再次出售房子，而这套房子里有上家的户口，甚至上上家的户口，一般情况下客户是不乐意买这样的房子的。

3、转卖时影响成交价

当然原房主户口不迁出如果不影响到自己的话，很多购房者是不会重视这个问题的，但是如果购房者在转卖房屋的时候，另一个购买方对户口比较重视，当对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，购买方如果想买这个房子也会以此为由来砍价，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好理由。

4、拆迁补偿影响分配

有些二手房到了一定的年限或者是因为政策的影响而需要被拆迁的话，势必是会存在拆迁赔偿的，那么拆迁补偿的问题就不可忽视了。虽然拆迁主要看户口本，在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款。

买二手房过完户原房主不搬走怎么办

迁移户口取的是自愿原则，如果原房主不迁移户口，相关部门是无法干涉的。而且，目前户口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管辖，产权纠纷才能够通过法院来处理。

1、户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口；

2、原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户；

3、新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由，要求原房主承担相应的违约金。

若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：

1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。

2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。

3、根据合同提出违约金补偿。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。

因此为了避免类似纠纷出现，可以从以下几点做好预防：

4、户籍核查

在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。

5、明确户口迁出时间和违约责任

核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。

法律依据：

《中华人民共和国户口登记条例》

第十条　公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

房子已过户,原房主户口不迁怎么办

二手房过户好了房东户口没有迁出，权利人可以在过户之日起30日内申请变更登记。当事人应该在合同中对于户口迁移等问题作出约定，如果出卖方未按照协议约定履行，那么买受方可依据此条款向法院起诉要求支付违约金。

一、二手房原户主不迁户口关于交易房屋内的户口问题，目前法院均不受理要求迁户口的案件，买方也没办法取其他手段强制将房屋内的户口迁出。因此，经常会出现买方人完成过户并已入住多年，房屋内原业主的户口还未迁出，此时买方可谓无处申述。为避免出现上述情况，建议在签署买卖合同前，事先委托中介或律师就房产内的户籍情况进行调查，如有户口需要迁出的，需要明确迁出的时间，并约定明确的逾期违约责任，该违约责任可以参照逾期交房的违约责任，并约定超过一定的时间仍不迁出的，买方可以解除合同并要求买方支付违约金。当然有时用扣留一部分尾款待户口迁出后再支付，也是一种很好的制约方式。

二、二手房交易产权查询第一步:要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、件、资格证书以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。件是指、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书代理人要查验代理委托书是否有效共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步:向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。1。房主是谁，如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式2。档案文号，即该宗交易的文件编号，如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本3。登记日期，此日期为该项交易的签订日期4。成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品5。其他内容，如房屋平面图等。第三步:查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括:抵押的合同、租约等，还要详细了解额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

法律依据:《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第三百六十五条

已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

根据法律规定，一个户头只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口是不能迁入的。那么房子已过户，原房主户口不迁怎么办?为了帮助大家更好的了解相关法律知识，整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

一、房子已过户，原房主户口不迁怎么办原房主不迁户口的解决方法:可以与原房主进行协商，如果与原房主协商不成，可以在房屋所在地法院起诉原房主，要求排除妨害，迁出户口。

二、房子已过户未收到尾款怎么办(一)如果已经过户完成，同时完成物业交割手续，应当立即通过诉讼索要尾款。