二手房交易流程过户及注意事项上海_上海二手房交易过户所需资料

二手房交易流程过户及注意事项如下：

二手房交易的流程是：签订买卖合同，交付首付款，买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费，取得房产估价及税费明细，领取过户回执。

注意事项是：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰，关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确，关于双方当事人的信息是否属实等。

相关依据

《城市房地产管理法》第六十一条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书，向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

二手房过户流程及注意事项：

一、办理房屋交易手续：

1、双方当事人准备相关证件。买卖双方需准备本人、户口本，房屋所有权证，房屋购置税证明，土地使用权证，证明等。

2、按照国家规定，双方当事人需到住房与城乡建设部门的房产交易中心办理交易手续，办结束后，双方当事人拿到《不动产权证书》，注明买卖双方的姓名及号码，买方的登记日期，买卖双方的买卖价款等。

3、双方当事人签订买卖合同，并经双方签字盖章后，请买卖双方当事人各自复印2份，并贴上公章，以后当作有效凭证。

二、交付房屋：

1、买卖双方当事人经过上述办理后，就可以进行房屋交付，买方当事人需按约定的价款，现金或支票向卖方当事人支付购房款，同时出示《不动产权证书》，经双方确认无误后，签订《房屋交付单》，注明房屋的位置、房号、面积、价款等。

2、双方当事人共同办理钥匙交接，经交接无误后，买方当事人拿到钥匙，就可以拥有房屋了。

三、注意事项：

1、办理房屋过户时，买卖双方当事人应当携带本人、户口本、购房合同、不动产权证、房屋购置税证明等相关证件，办理手续。

2、房屋交付前，买卖双方当事人应当先签订房屋买卖合同，明确买卖双方的权利义务，以免发生纠纷。

3、交付房屋时，应当办理钥匙交接，双方当事人应当细心检查，确认无误，并签订《房屋交付单》。

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