1.二手房购房定金在什么情况下应该退还给二手

二手房定金能退吗?已签合同_二手房定金能退吗

可以退

1、二手房买卖合同签订购房者按约履行的定金可以退;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的，定金可以退;

2、售房者违约导致不能履行的，定金可以退双倍。

3、法律依据：《民法典》

第五百八十六条? 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二手房购房定金在什么情况下应该退还给二手

二手房买房交了定金不想要了能退吗定金是不能退还的。双方可以约定，由一方支付保证金，以保证其债权。订金契约是在订金实际交付时生效的。订金金额由双方协商确定；但该金额不能超出主合同标的总额的20%，超出该金额时，将不发生保证金。如果实际支付的定金数量超过或低于协议金额，则按约定金额进行变更。

法律依据：《民法典》第五百八十七条：“如果债务人未履行债务，可以将定金作为抵押物，或者作为抵押物。如果一方未清偿债务，或未履行债务，导致未达到合同目的，则无权要求退还定金；如果一方未清偿或未履行债务，导致未达到合同目的，则应将定金加倍返还。

购买二手房时应注意的问题合同签订时，合同中应注明房屋的实际情况、房价、委托期限、委托中介公司向买方支付的费用，其中包括房屋的基本情况、房价、保留期限、以及在不同情况下如何协商解决定金的方式，以及必须加盖中介公司公章；

买方与中介公司签订合同后，在交付购买的二套二手房的保证金之前，买方必须向中介公司出示卖方委托中介公司收取保证金的委托书；

收到委托委托书后，在交付保证金时，请中介公司开具一张收款收据，如果仅凭代理公司的签名，则必须要盖上公章；

定金也要归产权人所有，包括产权人在内的所有人都要签字，只要缴纳定金，下一方与上一方的定金契约就会生效，如果对方拒绝，对方可以向对方索要双倍的定金。

买方在付款时，必须保证将其交付给业主，或由其指定的代理人，并且买方必须保留有关的文件。

买房对于所有人都是一项重大的事情，在购房时，不动产会让所有人交定金，也就意味着房屋已经被确定。押金和押金差不多，读音相同，但意义却完全不同。押金可以退回，但押金却不能退回。

以上是对二手房买房交了定金不想要了是否能退以及购买二手房时应注意的问题这两个问题的详细解读，定金是不能退还的。

可以退回定金的几种情况：

1.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。

2.如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

3.如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

4.如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。

5.如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。

6.若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。