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为规范住房公积金管理，支持职工个人住房消费，根据院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房管理办法》、《莱芜市住房公积金管理办法(试行)》等有关法规，制定本细则。

第二条 个人住房公积金（以下简称“”）是指以职工缴存的住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房消费。

第三条 住房公积金实行存贷结合、先存后贷、担保的原则。

第四条 莱芜市住房公积金管理中心（以下简称“市住房中心”）是莱芜市范围内住房公积金的管理主体，对的对象、用途、金额、期限等要素进行审定，监督的借贷和结算，承担的风险。

第五条 住房公积金发放、回收手续由市住房中心委托有关的商业银行（以下简称“受委托银行”）办理。

第二章? 对象和条件

第六条 对象是已按规定缴存住房公积金、符合条件并且具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请，应同时具备以下条件：

(一)具有莱芜市常住户口或有效居住证明；

(二)连续足额缴存住房公积金6个月以上（大中专毕业生就业后连续缴存3个月以上）；

(三)购买、建造、翻建、大修自住住房(含商住房的居住部分)并具备有关手续，文件和已交付规定比例的自筹资金；

(四)有稳定的收入，信用良好，具备偿还本息的能力；

(五)同意按照市住房中心认可的担保方式进行担保；

(六)同意按照本细则及《莱芜市住房公积金合同》的相关规定，按时履行还款义务；

(七)法律、法规、规章和市住房中心规定的其他条件。

第三章 借款申请人提供的资料

第三章 借款申请人提供的资料

第七条 符合条件的借款人向市住房中心提供以下资料：

(一)购买商品房，需提供《商品房买卖合同》及不低于房价总额20％的首付款单据；如因特殊情况需在本市以外的其他城市购买住房，需提供在当地房产管理部门网上备案的正式购房合同；

(二)购买经济适用房，需提供《经济适用房买卖合同》及不低于房价总额20％的首付款单据；

(三)购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证；

(四)借款人及其配偶的有效明、婚姻证明、户籍证明、担保人的有效明；

(五)房地产评估机构出具的抵押物评估报告；

(六)保证人出具的担保证明及保证人的有效明；

(七)单位集资建房，需提供集资建房批准文件、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书。

第八条 借款人夫妻双方仅限一人申请，如果其中一方已经办理了，另一方不得再申请。

第四章? 额度、期限及利率

第九条 额度原则上不超过20万元，具体数额按照借款人的申请额和限额标准计算确定，应同时符合下列限额标准：

(一)最高限额不得高于所购房价总额的80%或抵押房屋评估价值总额的70％，其中购买第二套房的最高限额不得高于所购房价总额的60%；

(二)可额度按照下列公式计算确定：

借款人及配偶年缴存住房公积金基数总额x本人可年限x30%。

其中：本人可年限（最长不超过20年）应按照以下公式确定：

法定退休年龄减实际年龄加上5年。

第十条 期限最长为20年。期限加借款人的年龄原则上不超过国家规定的法定退休年龄。办理退休手续后，借款人未还清全部本息前，不得提取本人及配偶的住房公积金。

第十一条 利率按照中国人民银行规定执行。期限在1年以内(含1年)的实行合同利率，遇法定利率调整，利率不变；期限在1年以上的遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应档次执行新利率。

第五章? 担保

第十二条 借款人申请的，应当提供担保。担保方式可取保证、房产抵押、质押三种方式。

(一)用保证方式的：由自然人（正常缴存住房公积金的）保证的，保证人一般不少于两人；由担保公司保证的，须由市住房中心认定的担保公司办理担保手续；

(二)以房产做抵押担保的，由借款人持合同、房屋所有权证书、有处分权人同意抵押的证明、房地产评估机构出具的抵押物估价证明等资料，到房产所在地的房地产行政管理部门办理抵押登记手续，取得他项权利证书后交受委托银行；

(三)取质押担保方式的，可用国家发行的有价债券、银行存单作为质押物，质押额不得低于额的80%。出质人和质权人必须签订书面质押合同，并按规定办妥质押登记手续，将质押权利凭证交受委托银行。

第十三条 担保人不得重复为他人提供担保。

第六章? 受理和审查

第十四条 市住房中心经办人员要对借款人填报的《莱芜市住房公积金申请表》和所提供的材料进行认真调查、核实，确保内容完整规范、证件齐全有效、材料真实合法。

(一)对购房真实性的审查。审查购房合同及有关部门的批准文件是否真实、合法、齐全；

(二)对借款人购房意图的审查。经办人员应与借款人直接接触，通过了解借款人目前居住状况及此次购房的首付能力，判断其购房目的及拥有意愿；

(三)对借款人还款能力的审查。审查借款人经济收入证明、住房公积金缴交情况及住房公积金缴存余额是否属实。通过对借款人的职业、工作年限、家庭收入、住房公积金缴交情况等信息，判断其偿还本息的能力；

(四)对担保人担保资格的审查。审查担保人的明、书面担保证明、公积金缴交等情况；

(五)对借款人信用情况的审查。审查借款人及其配偶有无不良信用记录。

第七章? 审批

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（以上回答发布于2013-10-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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最新基准利率 2011年7月7日公布

利率项目 年利率(%)

一、短期

六个月（含） 6.10%

六个月至一年（含） 6.56%

二、中长期

一至三年（含） 6.65%

三至五年（含） 6.90%

五年以上 7.05 %

三、个人住房公积金:

五年以下(含五年) 4.45%

五年以上 4.90%