北京二手房的税费怎么收_北京二手房买卖税费是如何计算

1.北京二手房税费有哪些

2.北京二手房交易税费怎么计算？买房不可不知

3.北京二手房税费明细表北京二手房税费怎么算北京二手房税费政策

4.北京市买卖二手房需要交哪些税费，二手房税费怎么计算

5.北京二手房交易税费怎么算

房屋类型现如今是要比之前多出许多的，而在类型上面有了增添，不少人也是有了去调查的想法，调查房产信息之前还不算难，然而现在由于一些情况的增添，这件事情就不仅仅是操作麻烦，调查也是特别复杂的，尤其是在调查一些和费用有关的因素时，那么北京二手房买卖税费是怎样？二手房买卖税费如何算？

北京二手房买卖税费是怎样？

一．增值税（约为房屋售价的5.5％，满两年免交），原业主缴纳。

二．个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

三．契税（90平米以下为房价的1％．90－144平米以内为房价的1.5％．144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

四．房屋转移登记费80元，买家缴纳。

五．房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），买卖双方缴纳。

六．房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元／平方米。多层住宅配备电梯的）90元／平方米。小高层．高层住宅7层以上，含7层145元／平方米。）。如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

二手房买卖税费如何算？

一．买房人应缴纳税费

1．契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

2．印花税：房款的0.05％推荐阅读：印花税怎么算。

3．交易费：3元／平方米。

4．测绘费：1.36元／平方米。

5．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二．卖房人应缴纳税费

1．印花税：房款的0.05％。

2．交易费：3元／平方米。

3．营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）。

4．个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

上述内容主要所描述的就是小编对于北京二手房买卖税费是怎样？二手房买卖税费如何算的具体介绍，二手房买卖的程序包含了很多，而税费就仅仅是其中一个，但并不是最为关键的，然而就算这样，大家仍旧是要注重，因为税费虽说不是最为主要的，但是他决定的因素有很多，若是在这一步上发生了问题，那么事情就会很难在办理了。

北京二手房税费有哪些

（一）印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税。主要的征税对象是经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证。

纳税人：买卖双方

税率：0.05%

征收范围：所有二手房交易

房产证印花税：每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于客户需支付他项权利证印花5元。

（二）契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋

纳税人：买方

税率：3%

契税优惠政策

1、土地、房屋被县级以上人民征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税;(比如拆迁户可免契税)

2、城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税;

3、个人购买自用普通商品住房减半征收契税;

4、居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税;

5、房屋交换价格相等的，免征契税;交换价格不相等的，由多交付方缴纳款;

6、按《民法典》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税

7、对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税。

（三）营业税

1、税种解析：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税。

2、征税对象：提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的营业额。

3、纳税人：卖方

4、税率：5%

（四）个人所得税

1、税种解析：个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一

2、征税对象：财产转让所得

3、纳税人：卖方

4、税率：成交价的1%或差额的20%

5、优惠政策：

对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税;对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金

（五）土地增值税

1、税种解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税

2、征收对象：增值部分

3、纳税人：卖方

4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收

5、优惠政策：

1、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%免征

2、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征

3、对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

4、对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税

5、将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税

（六）土地出让金

1、税种解析：国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地使用权出让给受让人，并向受让人收取的土地使用权价格。是要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使用权的交易价款。

2、征收对象：再上市获得土地使用权的已购公房

3、纳税人：

——买方(无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金);

——卖方(所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金)

4、征收办法：成本价按1560×建筑面积×1%缴纳;优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳

5、征收范围：已购公房(再上市的已购公房转手后，性质变为商品房)

（七）综合地价款

1、税种解析：国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，与已购公房所缴纳的土地出让金的性质相同

2、征收对象：再上市交易经济适用房

3、纳税人：卖方

4、税率：成交价的10%

5、征收范围：再上市交易的5年以上(以产权证或完税证明准)、并以市场价出售的经济适用房

北京二手房交易税费怎么计算？买房不可不知

二手房税费明细

1、普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)｝乘以百分之二十;2年以上五年以下的相关普通的住宅所需的缴纳个税的方式是：(售房收入-购房总额-印花税)乘以百分之二十。

2、普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套百分之一，二套百分之三;90-140平米——首套百分之一点五，二套百分之三;非普通住宅契税计算方法：百分之三，别墅契税计算方法：百分之四;需要注意的是，购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

3、另外除了个人所得税，契税之外，还有几个较大的纳税项目就是印花税，营业税，土地税等等，需要买卖双方和平协商应该有谁进行缴纳。

买二手房具体税费怎么算

营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140平方米以上的需要缴纳总房价的百分之五点六;并且面积在140平方米以下的需要缴纳差额的百分之五点六;或是面积在140平方米以上的需要缴纳房产交易盈利部分的百分之五点六;或面积在140平方米以下的免交。

房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米1.00元，商业楼用房每平方米1.70元，多功能综合楼用房每平方米2.40元。

购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为百分之五点六，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价除以(1+5%)乘以百分之五点六;

转让手续费。已购公房按房屋面积*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米征收;别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收。

北京二手房税费明细表北京二手房税费怎么算北京二手房税费政策

北京市二手房交易税费怎么计算？很多准备在北京买房的购房者注意力都放在房款上，并没有做交易税费方面的预算，但其实二手房交易需要缴纳的税费也不是一笔小数目，必须提前做好预算。今天小编就来跟大家分享相关知识。

卖方应承担的税收和费用

印花税 成交价×0.05%（暂免征收）

营业税 ?购入后超过5年(含)的普通住房出售的 免征收—营业税；购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%；购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%

个人所得税 自行申报 应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税； 免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产免除征收。 土地增值税（国土局） 应纳税额＝成交价的1％

免税条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

城市维护建设费 该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

教育附加费 该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

优惠价补足为成本价 以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价： 当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易 成本价上市补交土地出让金 。

买方应承担的税收和费用

印花税 成交价×0.05%（暂免征收）

契税 普通住宅 个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收； 个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%；90-140平米合同价×1.5%；140平米以上均按3%征收。 非普通住宅 成交价（合同价）×3%（超过140平米或50年商业办公均一样）。

（以上回答发布于2015-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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北京市买卖二手房需要交哪些税费，二手房税费怎么计算

买过房的人都知道，无论是新房还是二手房，在交易过程中都会产生一定的税费，而且对于现在的房价来说，这比税费可不是一笔小数目。下面以北京为例，为大家介绍北京二手房税费明细表，北京二手房税费怎么算，北京二手房税费政策，一起来看看吧。

一、北京二手房税费明细表

1、契税

契税的交纳标准是普通住宅：90平米以下：1%，90-140平米：1.5%，140平米以上或是非普宅：3%，商业房或公司产权：3%。

2、个人所得税

个人所得税五年以上普通住宅免交。普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%，2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%.出售公房：5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%。

3、营业税

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

4、买卖合同公证费

（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%。

二、北京二手房税费怎么算

1、营业税。为5％。对于不满5年的二手房若是对外销售需要征收其相应的营业税，按照售房收入的全额进行征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房可以免收营业税；超过5年（含5年）的非普通性住房，按照其房屋销售收入与购买房屋的价款后之间的差额进行征收其营业税。

2、契税。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需要根据国家的相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次的购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

3、个人所得税。以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。

4、印花税。个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

5、土地税。土地税个人转让非住宅类房产的核定征收由登记代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。

三、北京二手房税费政策

按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分，那么北京二手房税费政策是如何规定的？在实际二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳相关的税费。

2月22日，税费新政在全国(北京、上海、广州、深圳除外)实施，无论是买房还是卖房，税费都可有新的优惠。对购房者来说，如果是购买144平方米的首套房或者二套房，契税比例由原来的3%下调到1.5%，对出卖人来说，如果要出卖两年以上的房屋，可以免征营业税。

以上便是有关北京二手房税费政策的相关规定，买卖双方需要注意，在二手房交易过程中，各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象，则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外，不同地区在二手房过户的时候，办理费用收取比例略有差异，属正常情况。

以上就是关于北京二手房税费明细表，北京二手房税费怎么算，北京二手房税费政策的相关内容，希望能对大家有帮助！

北京二手房交易税费怎么算

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

北京二手房交易税费怎么算

卖方应承担的税费

营业税：购入后超过5年的普通住房出售的免征收—营业税；购入后超过5年的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%；购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%

个人所得税：自行申报应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用)，按照差额20%的个税征收。

土地（国土局）：应纳税额＝成交价的1%

教育附加费：在卖方需要交纳、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的、营业税的税额进行计算，如果无需缴纳、营业税的，也无需缴纳该项费用。

买方应承担的税收和费用

契税：普通住宅个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收；个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%；90-140平米合同价×1.5%；140平米以上均按3%征收。非普通住宅成交价（合同价）×3%（超过140平米或50年商业办公均一样）。