二手房抵押贷款如何办理_二手房抵押如何办理流程

2024-11-12 00:28:57

1.二手房抵押流程

二手房抵押面签所需资料：

一、买方：

1、商业

A：未婚单身

原件及复印件（反正面）、户口本原件及复印件(公章页、索引页、本人页)收入证明原件（两份）、工资流水账单原件（至少半年）、个人征信记录（中国人民银行打印），本科学历的需要额外准备社保证明原件，用工合同原件及复印件，学士学位证书及毕业证原件及复印件。

B：已婚

夫妻双方原件及复印件（反正面）、户口本原件及复印件(公章页、索引页及本人页)结婚证原件及复印件（提供一本即可）、收入证明原件（各两份）、两人工资流水账单原件（至少半年）、个人征信记录（中国人民银行打印）。已婚客户必须提供夫妻双方资料，面签时夫妻双方到场。本科学历的需要额外准备社保证明原件，用工合同原件及复印件，学士学位证书及毕业证原件及复印件。

C：离婚后未再婚

原件及复印件（反正面）、户口本原件及复印件(公章页、索引页及本人页)离婚证及离婚协议原件及复印件、不是协议离婚的提供法院判决书（调解书）原件及复印件。收入证明原件（两份）、工资流水账单原件（至少半年）、个人征信记录（中国人民银行打印）。本科学历的需要额外准备社保证明原件，用工合同原件及复印件，学士学位证书及毕业证原件及复印件。

2、公积金

A：未婚单身

原件及复印件（反正面）、户口本原件及复印件(公章页、索引页及本人页)、个人资信证明原件（两份）、工资流水和公积金流水账单原件（各一份至少半年）、个人征信用记录原件（中国人民银行打印）。本科学历的需要额外准备社保证明原件，用工合同原件及复印件，学士学位证书及毕业证原件及复印件。

B：已婚

夫妻双方原件及复印件（反正面）、户口本原件及复印件(公章页、索引页及本人页，结婚证复印件（提供一本即可）、个人资信证明原件（各两份，如其中一方没缴纳公积金但要合并计算流水则没缴纳公积金的一方也需要开具资信证明）、公积金流水账单原件（一份至少半年）、个人征信报告原件（中国人民银行打印），银行工资流水。已婚客户必须提供夫妻双方资料面签时夫妻双方到场！本科学历的需要额外准备社保证明原件，用工合同原件及复印件，学士学位证书及毕业证原件及复印件。

C：离婚后未再婚

原件及复印件（反正面）、户口本原件及复印件(公章页、索引页及本人页)。离婚证原件及复印件、离婚协议。如不是协议离婚则提供法院判决书（调解书）原件及复印件。个人资信证明原件（两份）、公积金流水原件（一份至少半年），银行工资流水、个人征信记录原件（中国人民银行打印）。本科学历的需要额外准备社保证明原件，用工合同原件及复印件，学士学位证书及毕业证原件及复印件。

3.组合贷需要提供商贷和公积金的资料。

二、卖方

A：未婚单身

原件及复印件（反正面）、户口本原件及复印件(公章页、索引页及本人页)，房产证原件及复印件、正面复印件（确定银行后银行一般要求房主到银行去开卡，可以面签后再提供）。

B：已婚

夫妻双方原件及复印件（反正面）、户口本原件及复印件(公章页、索引页及本人页)，结婚证原件及复印件（提供一本即可）、房产证原件及复印件、放款账号复印件（确定银行后银行一般要求房主到银行去开卡，可以面签后再提供），已婚房主必须提供夫妻双方资料双方到场面签。

C：离婚后未再婚

原件及复印件（反正面）、户口本原件及复印件(公章页、索引页及本人页)、离婚证原件及复印件、离婚协议原件及复印件，如不是协议离婚则提供法院判决书（调解书）原件及复印件。房产证原件及复印件、放款账号复印件（确定银行后银行一般要求房主到银行去开卡，可以面签后再提供）。

其他提醒：

1、军人提供新资料：军官证（士兵证）、服役证明及与军官证为同一人证明。

2、公积金为异地缴存的需要提供：公积金缴存地无房证明、公积金未使用证明、公积金流水，若借款人及共同还款人均为外地户口还需找济南市户口的担保人。

3、公积金为第三方（人力公司）缴纳，除正常准备资料外还需提供近一年缴纳的社保证明（必须与公积金缴纳单位一致），如单位不一致则需要出具代缴协议。体现代发工资流水。

4、征信报告主要是防止面签后，因客户征信不好换银行，导致的买卖双方体验度下降产生纠纷及投诉。如客户确认征信没问题可以不用打印征信报告。

5.如是集体户口需要提供集体户口首页，公章页，索引页这三页的复印件，及本人页的原件及复印件。如无法提供户口本的需提供户籍证明原件。

6.如客户是自己开公司的（是公司法人）需要提供营业执照或营业执照副本的复印件，其他正常提供。

7.过期的无法使用，个别银行可以使用临时.

8.山东省外户口没有索引页。

9.公积金或组合需要网签协议原件，公积金或组合如收入高于一万需提供纳税证明。

10.共同还款人资料同借款人。

希望我的解答能够帮助到您，祝您生活愉快。

二手房抵押流程

法律主观：

关于办理二手房的流程：1、递交资料，提交申请买卖双方带齐相关材料，前往按揭服务公司(一般为银行，需要在办理前先确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出咨询，确定方案)。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。最后三方约定时间，由按揭服务公司联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向按揭服务公司出具评估报告，交易方需交纳500元评估费。3、审批按揭服务公司对申请人的资质进行审核，符合条件后，按揭服务公司根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。4、首付、办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及按揭公司人员到房地产，凭首付款证明、按揭公司出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、办房产抵押登记和保险手续买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，然后，办理发放手续，按揭公司便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

法律客观：

《通则》第二十五条借款人需要，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。《通则》第二十九条所有应当由人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。保证应当由保证人与人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押、质押应当由抵押人、出质人与人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。《通则》第三十条人要按借款合同规定按期发放。人不按合同约定按期发放的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。

在日常生活中，极有可能由于工作和其它原因，需要一笔资金进行周转，因而会向银行进行。那么二手房抵押流程，及二手房需要哪些条件，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房抵押流程

1、人应准备好材料，并填写“住房抵押申请书”;

2、银行对人提供的资料、申请书进行审查;

3、人需向银行提交产权证、保险单等;

4、人与银行签订“住房抵押合同”

5、银行将划入账户，人需每月按时还款。

二、二手房抵押申请条件

1、者需要提交自己的，必须处于有效期内。

2、者能够提供稳定收入的证明，而且拥有良好的信用记录，并且有能力偿还。

3、用于抵押的房子的产权信息必须清楚，而且房子是被允许上市交易的。

4、人能够提交当时购买房子所签订的合同或者协议。