二手房甄选注意事项有哪些_二手房甄选注意事项

1.华商智能生活热水循环怎么用的

很多人买房子时，都会看样板间。看到样板间装修得那么舒适、漂亮，就萌生了想要买样板间的想法。买样板间不用因为需要装修而去跑建材市场、找装修公司等，能真正做到省时省力更省心。买样板间真的好吗?来看看样板间有哪些优缺点。

样板间优点：

1、省去装修的麻烦

样板间免去了装修的麻烦，省心省力。而且开发商为了提升销售业绩，在做样板间的时候，不管是户型使用率还是装修素材的选择，往往都不惜重金。

2、户型好

样板间作为楼盘展示中最重要的组成部分，开发商首先会对样板间的户型及位置进行甄选，一般都是选择户型和位置较好的房子。

3、质量有保障

为了保证吸引力度，开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用名牌，质量比较靠谱。

4、尾盘优惠力度大

大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大。

样板间缺点：

1、样板间易显空间大

通过将家具的尺寸缩小、在室内安装镜子或是拆掉原先的墙壁、将厨房做成“开放式”，或者直接将原先的墙面做成镂空隔断式等，人为营造出较大的室内空间效果。

2、预计好管线及家电位置

没住人的样板间之所以显得宽敞，还有一个原因是，一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。所以，空间可能会缩小的心理准备你要有。

3、房屋本身损耗要有心理准备

样板间展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。

4、漂亮可能是光照出来的

样板间各种颜色的灯光会让房子显得很漂亮，很高，很宽敞。但实际的光、层高如何，只有将灯关了才知道。

5、样板间忽视了使用功能

开发商只在意样板间的展示功能而忽略了使用功能，使用起来未必方便。比如说不装户内门甚至不装卫浴门；不少楼盘样板间的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。此外，还有床以及其它家具的尺寸，都会与正常的尺寸有所不同。

6、天价配饰

样板间的一些装饰配件，如桌前工艺品、靠垫、地毯等，都非常漂亮，有些价值不菲，缺少了那些装饰品，样板间的美观程度就会大打折扣。可是一旦你真的把哪个喜欢的家具买回家的时候，才发现怎么摆都难看，这时你才懂得，有些东西可以买到，有些氛围是需要买全套才能买到的。而买全套的，需要花血本，刚需族无力负担。

7、房屋总价高

如果楼盘是毛坯房，那么样板间要比普通的毛坯房贵出不少，毕竟房屋总价中加了房子的装修成本。这对于刚需族来说，也是一笔不小的负担，毕竟如果买的是毛坯房，后期怎么装修、预算多少都是可以自己来安排的。

买样板间注意事项：

1、首选要适合自己

买样板间，首先要考虑这个房子是否适合自己，除了买房的一般注意事项外，还需要重点考虑三个因素：一是是否喜欢样板间的装饰、装修。如果完全不喜欢，购买之后敲掉重来就没有必要了；二是自己近期是否会考虑入住，如果几年甚至更久不住，那也就不用买样板间了；三是如果是买来用于结婚的，要考虑样板间的交房时间，也许要等到这个户型都卖完了，样板间才能交房。

2、了解样板间的施工环境

从细节上讲，购房者还要尽可能了解样板间的施工环境，最好能够与当时的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重；还要尽量多次查看实地以便发现问题，而且最好是夜晚和白天都到现场查看一番，尽可能对所有的设施设备都进行试用。此外，尽可能请专业人员进行验房，尤其是水、强电、弱电等方面，有装饰装修问题一并提出，要求开发商一次性整改到位并要求其保修。即使开发商不能满足整改及维护要求，也可以作为谈判压价的筹码。

3、合同中应约定好相关事项

样板间不同于一般的毛坯房，因为它在出售的时候是带有装修的，所以其质量保障应该包含房屋保障和装修保障两个层面。开发商应该把样板间纳入精装修房的售后服务管理体系。口说无凭，为了维权需要，在选购样板间或者依据样板间购买毛坯房的时候，一定要开发商在买卖合同上注明所有款项。

如果确认要买样板间，那么，样板间的优缺点以及购买的注意事项，一定要提前了解清楚，避免日后后悔。

（以上回答发布于2016-06-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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华商智能生活热水循环怎么用的

塘鹅租售是龙湖旗下房屋租售品牌，以“智汇美好生活”为使命，以“知你想要，给你更好”为愿景，矢志为客户提供一站式全生命周期固定资产管理服务，致力于打造为客户提供居住方案、资产管理、生活所需的社区生活平台。

自2008年，龙湖房屋租售体系建立已十余年，塘鹅租售前身是龙湖智慧服务租售中心。主要业务涵盖二手房业务、新房业务、资管业务、赋能合作、商办业务等多项服务。

核心业务

塘鹅租售主营业务覆盖二手房业务、新房业务、资管业务、赋能合作、商办业务等多项服务，旨在为客户提供一站式全生命周期固定资产管理服务，致力于打造为客户提供居住方案、资产管理、生活所需的社区生活平台。?

塘鹅租售包含龙湖的自有项目和非龙湖的二手房及甄选的新房项目，为客户买房、换房、租房、委托提供更多选择，满足客户资产保值、增值的实际需求。

华商智能生活热水循环怎么用的

温控模式下，热水循环系统通过温控探头检测热水管道中的温度进行水循环回热，如把温度设定到40度，当水管里的水低于38度它就会开始工作，把冷却水送回热水器加热，循环往复。也就是说热水循环系统会智能运作保持温度，如果家中使用热水不频繁的话，回水器可以不用这种模式。

水控模式下相对节约，这种模式通过自带的水流开关来感应，将每一个热水龙头当成启动热水循环的开关，当用户开龙头2-6秒后再关闭，热水循环泵开始工作，过一会儿再开龙头就是热水。这种模式下回水器工作2分钟就会自动关闭，节约能源，当然具体时间数值可以自行进行调节，这种模式比较适合洗脸刷牙。

时控模式下，就是给热水循环系统设定固定的工作时间，比如设定为家中早中晚用热水频繁的时间段，这样就无需时刻开启做到节省电费。最后遥控模式十分便利，可隔墙控制回水器运作，十分轻松。

华商智能生活灵活配置属于什么大盘股还是小盘股？

华商智能生活灵活配置是一个基金产品，其属于股票型基金，而非个别股票。股票型基金分为大盘股型和小盘股型，其主要区别在于所投资的股票类型不同。大盘股型股票基金主要投资于指数中的大盘股票，稳定性较高；而小盘股型股票基金则主要投资于规模较小、成长性较好的公司股票，比较具有成长性和潜力。由于华商智能生活灵活配置涉及不同股票的配置，因此其具体类型需要具体查看其投资情况。不过，一般来说，基金产品具有分散投资且风险相对较小的特点，属于投资理财产品中的较为适中的一个，是投资人平衡资产配置的重要选择。

基金001822的说净值是多少

华商智能生活灵活配置混合基金(001822)成立于2015-11-13日，是刚发行的新基金，基金净值暂时每周公布一次，最新基金净值1.0050元。

买的房子没有社区该如何落户

1、买房后应马上办理房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明;

2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明;

3、带着材料前往房屋所在地居委会办理手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续;

4、房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入保存。

具体如下:

1、申请人要先到房屋所在地居委会咨询，咨询房屋所在地居委会是否接受落户，居委会若是能够接受的话可以考虑买房落户。

2、买房并办理房权证，和开发商商议好购房事宜后，签订合同，缴纳房款，并尽快办好房权证。

3、迁入地派出所同意迁入，带着房产证找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。

4、向原户口所在地派出所提出迁出申请，带着办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明；若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出。

5、编户号受理，带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。

6、持户籍证明和相关证明材料前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入。

7、户政科签发《准迁证》。持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证。

8、持迁移证、去迁入地派出所入户。房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入系统，便落户成功。

买房落户注意事项有哪些

1、注意有些小产权的房屋没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也无法办理落户。还有就是一些违规建造的房屋一般是没有经过国家批准的，那么也就无法落户。

2、两证齐全是办理落户的主要材料，所以一定要和开发商约定好。认真核对房产证的记载，特别是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息，如果和合同约定不同，可以要求开发商说明原因。

3、认真核对“他项权利”上关于抵押事项的记载。购房者要索要缴纳税费的正式。

4、如果买的是二手房且买家付了钱买了房却发现原来的户主没有把户口迁出去，这时买家就不能落户。因此，在买二手房时，一定要注意这个问题，提醒原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

法律依据：

《中华人民共和国户口登记条例》

第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

第十三条公民过移，从到达过入地的时候起，城币在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。

没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记:

一、复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件;

二、从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件;

三、被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。

回答于2022-12-19

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买了房子怎么落户

法律分析：落户流程如下:1.购买房子后，应要先办理房屋产权证，可以出具相关的房屋产权证明，这个是先决条件。房子的用途必须是住宅且私有的，产权划分必须明确。2.办理同意迁入证明，带上房屋产权证相关证明、购房合同、、社保凭据、户口、个人的原件和复印件等相关资料，到房屋所在地居委会开具户口准许迁入证明，然后带着这个准许迁入证明到房屋所在地公安局，申请开具同意迁入证明。3.带着办理好的迁移证到房屋所在地居委会办理相关证明，并备案。带着证明和相关材料到房屋所在地公安局正式办理落户手续。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。

专精特新基金有哪些

根据多家券商的整理，工信部公告的三批专精特新“小巨人”企业名单中，在A股上市的有三百家左右。中金公司(48.150，0.18，0.38%)统计，从行业分布看，“专精特新”名单中的上市公司分布数量最多的行业是机械（94家）、基础化工（48家）和医药生物（35家），其中这三个行业的公司市值占所有公司的比重为60%。从市值分布看，“专精特新”上市公司中75%的公司市值小于100亿元，其中仅3家公司已成长壮大至500亿元市值以上。

从成立和上市年份看，“专精特新”上市公司大多成立于劳动人口红利最好的1998-2007年的十年间，但最终80%的公司是2015年之后上市的，其中2020年以来上市的公司达134家，显示IPO可能对于名单中的优质公司有所倾斜。

“今日的专精特新，明日的冠军。”哪些基金也在挖掘专精特新的“小巨人”？《读数一帜》结合入选“专精特新”的上市公司名单与公募基金二季报数据整理如下：

数据显示，共有107家“小巨人”被公募基金重仓。其中重仓基金数量最多的是恩捷股份(250.920，12.96，5.45%)、片仔癀(394.800，0.98，0.25%)、火炬电子(69.940，3.09，4.62%)、中科电气(31.710，3.91，14.06%)等。从公募基金持股占流通股比来看，建龙微纳(168.500，-0.34，-0.20%)、明微电子(173.670，2.95，1.73%)、中科电气、极米科技(486.200，6.20，1.29%)等占比较高。

还有一些基金，虽然重仓总占比不高，但选入个股较多。包括华商智能生活、华夏磐锐一年定开A、东方龙、华商新兴活力、诺安研究精选。

华商智能生活的基金经理高兵在二季报中非常详细地阐述了配置方向和逻辑。“医药+消费+科技”是他始终关注的方向。今年以来，该基金收益达53%。

值得注意的是，基金经理在季报中反复提及投资思路是“逐步提高组合持仓的阿尔法属性，通过长周期持有来对抗短期的市场波动。”不过，从其任职至今的重仓股变动情况来看，基金经理目前的换手率仍处于高位。

总结目前重仓专精特新基金的整体特点，许多股票为二季度期间新进重仓，重仓小市值企业的基金经理任职规模亦不大，没有超百亿规模的主动权益类基金经理，许多基金属于“迷你基金”，且换手率不低。