重庆二手房小户型房价_重庆二手房价最新价格小户型
1.重庆永川按揭一套小户型二手房 65平米 26.8万 16.8万 请问过户的时候还需要交些什么费用 具体点
2.重庆 二手房交易税费
3.从2w存款到2套房,这个90后重庆姑娘买房经验值得借鉴
4.重庆买房子买在哪里好?
一、为什么越来越多人买小户型房子?
由于住房压力过大,现在的开发商一般都会开发小户型的房子,因为小户型的房子价格比较便宜,大户型的房子相对购买起来比较贵,开发小户型的房子,我们一般的人都可以接受,对他们来说是非常有利的。
如果房子的面积大了,交的物业费也比较多,自己的物业费是根据自己房子的面积换算出来的,如果购买小户型的房子,每个月就可以节省一笔不小的物业费,对于我们来说也是节约了一笔不小的开支,我们拿这个钱,给自己家里面添几样电器,家具,也是一种非常好的事情。
另外,在我们买房子的时候,我们都应该懂得一个道理,由于现在国家出台的政策,90平米以下的房子交的钱比较少,90平米以上的房子还要承担一定的税收,所以对我们来说,小户型的房子非常适合我们的生活。
现在市场上很多家具,都是根据小户型房子量身定做的,一些收纳性比较高的家具,放在自己的卧室里面,优化的空间,使用起来也非常的方便,所以这是一个时代潮流。
如果你家的房子过大,打扫起来也是一个非常困难的事情,不可以天天请家政阿姨来打扫我们的卫生,最后打扫的还是我们自己,住在一个大房子里面,一点感觉都没有,所以买房子还是买小户型的房子,变成了一个流行的趋势,所以大家买房子的时候,一定要多注意,多看多听,这样才能买到称心如意的房子。
二、哪些人适合买小户型二手房?
1、单身人士
单身人士往往以事业为重,又非常渴望有自己独立的空间,但单身人士一般经济能力有限,购买大户型住宅是非常吃力的,而小户型一般总价较低,是置业的好选择。如单身人士本身无房,选择租房所需要支付的租金就可以支付月供。
2、“新兴而立”族
所谓三十而立,“新兴而立”族就是指的这部分30出头,事业初成的公司白领或小公司经营者,收入中等,面积“一步到位”困难。这个时候小户型就成了一个不错的选择。
3、长期的高级打工者
小户型的房子相对而言比较便宜,大多数人都能接受,对于长期的高级打工者来说总是租房和搬家,奋斗了多年,太累了,有点积蓄购买一套小户型房屋也是不错的选择。即便是今后要回家乡,由于小户型的总价低,相对也更容易出手。
4、养老一族
由于老年人与年轻人的生活习惯有很多不和谐的地方,长期住在一起容易产生矛盾,特别是婆媳关系难以相处的。如果母亲与子女分开居住,倒是距离产生美。为父母买一套小户型的住宅,既孝敬了父母,还是一项很好的选择。
5、新婚之家
对于准备结婚的情侣或刚刚结婚的新人,在资金实力有限的情况下,购买小户型房屋作为过渡也是不错的选择。小户型房子总价低,经济压力小,而且购房后的日子可以过得舒适惬意,即使有小孩后,也还可以继续居住。
6、用于出租
在区域中心城市,由于人口流动大,外来人口多,租房市场需求量大,在商圈周围或者交通枢纽区域,购买小户型住宅用于出租,总价低,门槛不高,一般能以租金偿还月供,赚取稳定收益。比起大户型来说,出租出售较易,可迅速回笼资金。
三、小户型二手房的好处
第一就房子的价钱。毋庸置疑,小户型房子相对于大户型房子来说,价格就会便宜很多。而买小户型的房子,也可以缓解我们的压力。且小户型房子的升值空间也比较高,当你觉得有能力购买一套大房子时,小户型它转让给别人会相对比较容易一点。
第二就是装修比较简单。相对于大型户主,小型户主它装修的时候比较简单。且在设计的时候也得考虑到整体的布局和规划。面积大时,在设计时也是非常头疼的。而小型房子塑造性比较好,在设计时就比较简单一点,且装修的费用都比较低一点.
第三就是清洁容易。房子面积大,最头疼的问题就是清理家里的卫生了。而小型房子在清理时不仅方便,且也不用花费那么多的时间去清理卫生间。同时也节省了我们许多的时间和精力。
对于年轻的夫妻来说,住在一套小房子不仅很温馨,同时也是恰到好处。还有一个很重要的方面:就是一些年轻的夫妻压力会比较大,不仅要支付生活费、孩子的教育费、其他杂费等等,也会他们带来无限的压力。因此选择小型房子也是一种比较好的方法。
四、小户型二手房的缺点
1、光通风不好
小户型因面积限制,常常存在为了保障卧室、客厅的光,可能会牺牲卫生间、厨房的光与通风,造成暗卫、暗厨的情况,使用起来会略显不适。
2、功能分区不合理
由于户型面积太小,加之一些小户型设计不合理,存在功能分区不合理或者部分功能缺失的情况。比如没有预留洗衣机、冰箱的放置空间,没有阳台或阳台很小,洗完衣服没地方晒。
3、居住品质欠佳
如果一个楼盘的小户型太多,势必造成居住的人口多,分配到每个人身上的公共就会变少,居住的品质就会大大降低。
五、小户型二手房选房攻略
1. 热点板块
邻近商圈,或者周边配套比较成熟,居住集中度高的区域。
2. 离轨道站直线距离500米以内。
很多楼盘都说自己是轨道房,但其实离轨道站还有十万八千里。500米是步行适宜距离的极限。
3. 在2000年以后的小区电梯房。
老破小在重庆是没有升值空间的。所以只选择2000年以后的带小区的电梯房。不选单体楼,不选商务公寓。
4. 建筑面积70平米以内。
既然是小户型,就需要控制面积段。我们把房子的建筑面积控制在90平米以内。
重庆永川按揭一套小户型二手房 65平米 26.8万 16.8万 请问过户的时候还需要交些什么费用 具体点
同为80后看了一年房价,我推测重庆市的房价是绝对不会跌的。这个请放心。按揭可以的,但是不是按多少层来按揭,而是需要评估公司给你买的二手房进行估价,估了价值多少银行就多少给你。
我觉得现在买房是很稳妥的打算,反正不会跌,买了不会亏。年底好点有什么依据吗,如果有内幕消息也分享一下哈~~~ 呵呵
重庆 二手房交易税费
本地农村户口首套房免契税,满5年免营业税,个税由买方付。
那么你需要承担的是中介费,和所需要的按揭服务费。
中介费和按揭服务费因为每个公司,每个银行收取的不一样,所以我也没办法给你具体的数字。抱歉。、!
从2w存款到2套房,这个90后重庆姑娘买房经验值得借鉴
你好,二手房交易还要看房产证是否满五年!
我帮你列出二手房交易产生的税项;
卖方
营业税5.5%(房产证满五年可免) X 235000元
个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免) X235000
印花税0.05%(90平方以下可免) X235000
土地交易服务费3元每平方 X44.2平方
买方
契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%) X 235000
土地交易服务费3元每平方 X44.2平方
印花税0.05%(90平方以下可免) X 235000
登记费50元每人
以上都是到房屋交易中心报价的倍率 ,你们到房屋交易中心还可以报低一点成交价!
你加一下,再加上房价235000元,就是所有的税费了!!
重庆买房子买在哪里好?
前面分享租房中介跑路的故事,看得很焦心。正是因为这样,每个在都市打拼的青年,都梦想拥有自己的房子吧!以后小二会更多收集买房的故事,希望大家能在其中找到自己的身影。
@半夏拾柒
1、基本介绍 。
坐标:重庆
第一套房购置时间:2017年3月
第二套房购置时间:2019年6月
2、第一套房如何靠2万存款就上车了 。
我13年毕业一直到18年一直是在银行工作的,奈何刚开始工作时完全没有动过要买房的念头,没有这个意识,一直努力拼命当月光族(因为刚开始工作头两年工资很低,到手也就三四千块,月底就花完了没存下什么钱)很羡慕组里很多女孩子刚毕业就有买房这个目标,一直活得很清醒。
工作两年后转岗到业务部门了,工资比之前好了一点,也开始有意识存钱了。16年底17年初周围同事已经从之前讨论股票基金转而开始讨论买房了,同事们一个个陆陆续续都买了房,眼看着重庆的房价从16年底几千一平17年初涨到一万多一平,是的,第一次下决心买房是房价一直涨加上被周围的人推着走的,就是不想落下。
当时我卡里的存款只有2万多,公积金账户工作四年大概有5万左右,只要买了房这笔钱就可以取出来了,至于买房前的钱怎么筹的,当时我所在的银行有员工信用贷,利率超低年化4%多一点(具体忘了)每个月只还利息,本金一年一还,可以循环贷三年。我当时就贷了十万出来作为我的买房备用金。
从17年春节就开始看房了,给自己定的目标是小户型一室一厅总价50万左右,当时首付可以两成,这样首付就可以控制在十万左右(现在想想当时还是太保守了),无奈重庆核心区的房子我喜欢的区域已经没有50万左右的一室一厅了,只有单间配套有,我不喜欢单间配套,我理想中的房子就是必须要客厅卧室分开,还得有阳台。二手房新房都看了,第一次买房没啥经验怕买二手房被坑,那时又是卖方市场,价格一天一个样,个人建议新手头一次不想那么麻烦就买新房。在中介的带领下,当时就买了离核心区稍远的两江新区的房子,我所在的区域离国际会展中心很近,小区门口有学校和公园,规划还可以,户型如下图(套内45,建面58)
就这样,着银行借的首付款完成了我的第一次房产购置。没过多久就把公积金取出来加上自己之前的二万多存款,还差三万工作个半年就把借的钱全部还上了。
3、第二套房终于买回了核心区 。
第一次买了房我就很清楚一个道理:靠体制内的工资我永远都不可能换房买大房子,因为到手的那点工资是死的,而房价是一直会涨的。我连一个小户型的首付都是靠出来,那还是当时政策没限制,后来不管是还是银行都不能进入房地产了。当时就动了一定要离开体制内的念头,我的个人成长必须带动收入。正好那时业务做得还可以有猎头找上我索性去了同业里工资更高工作更累压力更大挑战更难的地方去了。
扯远了哈,新工作一段时间后存款速度确实比之前快,也储蓄了一定资金,这时我之前买的房子两年限售期也到了,18年19年重庆的房价又涨了一波,果断把之前买的小房子挂出去了,一个月左右就卖出去了,事实证明刚需小户型还是现在市场主流,卖价75万,买的时候是50万,两年净赚25万。加上手里的储蓄已经够我在核心区再买套房了,这次我看的区域就很明确要在我目前和父母住的同在核心CBD区域内,重点是离家要近,因为是一个人住看了一个月最终总价128万下又了一套二手房清水大两室(套内70,建面90)
emmm…现在往回看还是觉得买小了,但是自己还没结婚一个人住也是够了,买了房后还剩了些钱,按揭买了辆轿车加装修的硬装费用(软装是后面边装边攒的)。19年一年我干成了三件大事:买房、买车、装修,现在也算是靠自己的努力实现有房有车一族了!等2020这个夏天过去我就搬到靠我自己买自己装修的房子里去住了,今年我29岁,感觉在三十岁之前完成一件大事!现在已经在筹备我的下一套大房子的首付了,下一套我的目标是洋房or大平层,面积在套内120平以上,希望我和我的另一半可以一起完成这个目标!
总结:
看了这两天的回复有必要做个总结,就当给想买房的少男少女们一点点参考和借鉴
1、凑首付。 每个人买房时的情况都不一样,比如我当时第一套房可以付首付现在不行了,并不是一定要用我这种加杠杆的方法,而是在要买房凑首付时灵活一点,能自己攒出来当然最好,单靠自己攒不出来第一时间有家人支持也是好的,然后才用其他合理可行的方法,目的是要把首付凑出来才能上车,不要盲目去凑
2、预算。 凑到首付就完成了第一部,还要结合自己的收入情况来看自己能最大负担多少月供,银行审贷的时候就是看你一年流水平均下来每月收入的二分之一是否能覆盖你每月所有的负债(房贷+其他信贷)
3、巧用公积金账户。 刚工作的宝宝一定不要忘了除了自己攒的钱,还有你自己和单位一起缴存的公积金就是为买房存在的,买房第一优选用公积金,我所在的城市重庆用公积金买房只有首贷首房才有资格,第二套房是不能走公积金只能商贷,然后公积金账户里的钱买了房以后(不管新房二手房)如果没走公积金走的商业是可以申请提取公积金账户里的钱的
4、提高自身生产力。 每个人都想买房都希望拥有自己的不动产,对于大学生对于刚出社会的宝宝们,买房只是目的,实现这个目的的手段才是最重要的,买房需要钱,可以找父母伸手一次,但不可能每一次都找爹妈,这个时候就不要老想着怎么凑首付借钱啥的了,现在买房也已经过了赚钱最黄金的时期了,但我们为了在这个偌大的城市扎下根买套房有个蜗居,努力工作好好赚钱提高收入投资自己,才是当下年轻人第一要事!
共勉~
老师你好,重庆的发展方向是向北发展,从最开始的解放碑,到观音桥,再到新牌坊,以及现在的两江新区。所以购房的话,如果是看几年以后的话,可以考虑在江渝北片区和照母山方向购房。如果你这边对房子的要求比较高的话,棕榈泉国际花园是一个很不错的选项。
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