买二手房定金应该交多少_买二手房定金应该交多少合适

1.买二手房定金交给谁？交给卖方还是中介？

2.买二手房交定金前 应该注意什么事项呢？

3.青岛二手房交易定金交多少？

4.买二手房时交定金，应该交多少？

5.二手房交易中定金需交多少，若违约如何赔付？

二手房定金交多少?

1、定金的数额由当事人约定，但一般规定的是不应该超过20%。如果双方当事人有约定缴纳定金相应的也会有违约金的赔偿，其中一方违约时，对方可以根据签订的协议协商解决问题。交付定金可以当做是一种担保合同形式，可以保证权力和义务;定金还有证明合同成立的作用。

2、定金限额交付的是总价的20%，所以理论上20%以下都是可以的(包括20%)付多少，在付定金的时候如果已经确定所购房子产权清晰且无其他纠纷，并且的拥有产权的人都到场签字的情况下，交付多少定金都是可以的，因为这部分定金在签完合同会转为首付款。

3、如所购房子的产权是否清晰尚不清楚，或者产权人没全部到场的情况下，自己又满意这套房子，想尽快定下来怕被别人定掉的话，付个0.5-5W不等，具体金额根据房子总价来定。

买二手房定金交给谁？交给卖方还是中介？

法律主观：

关于二手房买房定金的数额一般是由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商来确定，但是《民法典》规定不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分，人民法院不予支持。

《民法典》

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

《民法典》

第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

买二手房交定金前 应该注意什么事项呢？

无论是在买新房还是买二手房的时候，如果对房屋比较满意，购房者一般都需要缴纳一定的定金以保证交易的顺利进行。由于定金是购房意愿的表示，如果交完后不想购买大多数的情况是退不了的。因此，交定金前一定要考虑清楚，在二手房交易中定金要交给谁？需要交多少定金？

一、二手房交易定金应该交给谁？

1、直接给卖方

一般来说，购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据，表示已经收到定金。在定金收据上，双方最好写明违约责任，如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，需赔付买方双倍定金。

2、由中介转交给卖方

如果因为一些原因而不能直接交给卖方，可以由中介将定金转交给卖方，但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后，购房者可以将定金交给中介，但是必须要求中介出具收取定金的收据，收据上应该包括经手人与中介公司的印章。

二、二手房交易定金交多少？

定金的金额是由买卖双方共同商量所得出的结果，但是根据国家规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。也就是说定金不得超过定价的20%，超出的部分不受法律保护。例如一个房屋的定价是100万，定金的金额就不能超过20万元，如果定金支付了25万，那么多余的5万是不能追究违约责任的。

定金对交二手房的顺利交易起着积极的作用，但是一旦有一方要终止交易，就需要承担违约的损失，因此，购房者须了解各方面情况确定要购买房屋后，再签订购房合同并谨慎的支付定金。

三、交定金之前哪些事情要做好？

1、核实房本和房主

购房者要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。核实与你磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。

2、核实产权

购房者要知道房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。

3、检查产权瑕疵

购房者要看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

4、核对面积

有的业主在经纪公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，购房者一定要看好。

最后，购房者一定要清楚关于订金和定金的区别，无论是在《定金协议》还是《二手房买卖合同》里，二手房交易流程都没有订金这个词，现在的《定金协议》和《二手房买卖合同》都是制式的，购房者不要被网上不专业的陈年信息混淆。

青岛二手房交易定金交多少？

一、什么是定金？

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

“定金”交完一般是不能退的。我国《担保法》规定：当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。商品房交易中，买家履行合同后，“定金”应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。

二、在支付定金、签订金协议之前，务必做到以下4点：

（1）核实房主：

购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子冒“业主”骗首付的案件时有发生，务必留个心眼。

（2）核实产权：

购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。

（3）检查产权瑕疵：

购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

（4）核对面积：

有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。（最好用尺子量一量，这样才有保障！）

除了以上4点，购房者还需要落实一些细节之后再交“定金”，比如：所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格；如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号等。

（以上回答发布于2017-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房时交定金，应该交多少？

您好，定金的数额由当事人约定，但一般规定的是不应该超过20%。如果双方当事人有约定缴纳定金相应的也会有违约金的赔偿，其中一方违约时，对方可以根据签订的协议协商解决问题。交付定金可以当做是一种担保合同形式，可以保证权力和义务；定金还有证明合同成立的作用。如果定金超过了20%，那么超出的部分就不属于定金，也得不到相应的保障。　　

通常情况下定金交付主要是为了防止买卖双方其中任意一方如果出现违约的情况，那么违约方是无权要求退还定金的，而如果接受定金的一方出现违约的情况，那么应当双倍返还定金，除此之外还需要签订一些补偿协议，而所签订的补偿协议主要是为了弥补实际的损失。此外在交定金之前还需要注意核查卖方的房产证，并且确认房主是交易方本人，因为房产也要进行仔细的核查，并且检查房屋是否出现债务纠纷的情况，落实到细节也可以规避自身的风险。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

二手房交易中定金需交多少，若违约如何赔付？

定金的最高金额是总价的20%，所以理论上20%以下都是可以的。

付多少分两种情况

1.在付定金的时候如果已经确定所购房子产权清晰且无其他纠纷，并且所有的产权人都到场签字的情况下，付多少定金都可以的，因为这部分定金在签完合同会转为首付款。

2.如所购房子的产权是否清晰尚不清楚，或者产权人没全部到场的情况下，需付个0.5-5W不等，具体金额根据房子总价来定，注意事项产权人必须全部到场并且签字，如有特殊情况不到场，必须尽快补签，收据和合同必须写清楚房子的地址、价格等，且所有产权人必须签字。

3.如通过房产经纪公司购买，则所有的收据和合同都要盖经纪公司的章。

最近，北京的吴先生通过中介看中一套总价500万元的二手房，有意出手购买。不过，卖方提出，因为看房的人比较多，希望吴先生能先交200万元定金，然后再签订买卖合同。

吴先生觉得，200万元定金不是小数目，有一定的风险。他想了解的是，二手房交易中必须要交定金吗，需要交多少呢？如果发生违约现象，又该如何赔付呢？

解答：

二手房交易属于大宗商品交易，为确保买方购买诚意，确实需要支付定金。

北京我爱我家风控中心指出，需要注意的是，二手房交易中，买方应该支付的是“定金”而不是“订金”，二者最大的区别在于：定金是指合同订立前买方支付一定金钱来作为担保，也称为保证金，如果买方反悔，卖方有权不退定金；如果卖方存在违约，买方可以获得双倍定金金额的赔偿。而订金只是单方行为，并不具有明显的担保性质，买方交付订金通常会被认为是交纳预付款，买方和卖方任何一方不履行合约都不会出现双倍返还订金的后果，不过，交纳的订金可以返还。

从金额上看，根据相关法律规定，定金不能超过合同标的额的20%，在此范围内由交易双方协商。也就是说，吴先生想买的这套房子总价500万元，其支付给卖方的定金应该不超过100万元。

对于吴先生这样的购房者来说，在交定金时需要防范哪些风险？北京我爱我家风控中心表示，其一，依照房屋成交价格及交易周期，可与卖方商量适当降低定金比例，例如房价500万元，约定支付50万元定金；其二，具备银行资金监管条件的地区，定金应予以监管，在达到划转、支付条件后（例如过户登记后），再由监管银行支付给卖方；其三，应使用银行转账的形式支付定金，避免现金交易，并且，在银行转账时，应在备注栏写明用于购房及房屋地址，以确保定金和合同约定相关联；其四，定金只能支付给卖方本人或具有委托授权的人员，不能支付给其他人。

还值得关注的是，后续买卖双方如果发生违约，应该如何赔付呢？一般来说，买方向卖方交纳定金后，双方会签订《存量房买卖合同》，在此之后，如果买方发生违约，卖方有权不退定金，同时依据《存量房买卖合同》主张违约权利；如果卖方发生违约，买方有权要求定金双倍返还，同时依据《存量房买卖合同》主张卖方违约权利。所以，在二手房交易过程中，购房者应选择正规的经纪公司，在签署合同环节把交易事项、违约责任约定清楚，同时在交易过程中积极保留凭据、证据，以便后期一旦出现纠纷，维权使用。