130万的二手房要交多少税_130万的二手房首付大概多少

2024-11-11 15:28:57

1.买二手房要不要交税，买二手房都要交什么税

2.成都二手房税费

3.买二手房要交多少税啊?

4.二手住房交易税费交多少？看完这篇so easy

130万的二手房要交多少税_130万的二手房首付大概多少

12平方的房子买了130万证过两年了的二手房费收如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

买二手房要不要交税，买二手房都要交什么税

二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。

望纳

成都二手房税费

按照相关法律规定，二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税。（1）增值税房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。（2）个人所得税。二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数有关系。

买二手房要交多少税啊?

在购买成都二手房时，除了房价之外，还需要考虑到各种税费。本文将详细介绍成都二手房的税费及注意事项。

1.印花税

印花税是购房者必须支付的一种税费，其计算方式为：房屋交易总价的1%。例如，你购买一套总价为100万的二手房，那么你需要支付1万的印花税。

2.契税

契税是购房者必须支付的一种税费，其计算方式为：房屋交易总价的1%~3%不等。具体计算方式如下：

房屋交易总价不超过90万元的，契税为房屋交易总价的1%；

房屋交易总价超过90万元至130万元的，契税为房屋交易总价的1.5%；

房屋交易总价超过130万元的，契税为房屋交易总价的3%。

3.个人所得税

个人所得税是指购房者在卖房时需要缴纳的税费。如果购房者在购买二手房后不到5年就将其出售，那么购房者需要缴纳个人所得税。其计算方式为：房屋出售价减去购买价的差额，再乘以20%的税率。

4.其他费用

除了上述三种税费之外，购房者还需要支付其他一些费用，比如过户费、评估费、中介费等。这些费用的具体数额因房屋交易总价而异，需要购房者自行咨询相关部门。

注意事项

购房者在购买二手房时需要注意查看房屋的产权证和房屋的历史交易记录，确保房屋的所有权清晰。

购房者需要了解房屋的实际面积和交易总价，以免被不良中介或房东欺骗。

购房者需要在签订房屋买卖合同前，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。

购房者需要在房屋交易过程中保留好所有相关证件和，以备日后需要。

二手住房交易税费交多少？看完这篇so easy

二手房交易中，如果房产证满2年但不满五年，需要缴纳的税费有：契税和个人所得税。如果房产证不满两年，需要缴纳的税费有：契税、增值税及附加和个人所得税。您买的二手房房产证不满两年，所以按照第二种情况处理。其中，

契税：首套房：网签价÷（1+5%）×1.5%， 78万÷1.05×1.5%=1.1142万；

二套房：网签价÷（1+5%）×2%， 78万÷1.05×2%=1.4857万；

增值税及附加：网签价÷（1+5%）×5.6%， 78万÷1.05×5.6%=4.16万；

个人所得税：网签价÷（1+5%）×1%， 78万÷1.05×1%=0.7428万。

或者：（现网签价-原购房价）×20%。

希望我的回答能帮助您，祝您生活愉快！

亲，戳上面的蓝字关注我们哦

大家有需求~我们就行动！

“

今天的手把手教办税系列，我们就一起来学习一下二手住房交易的各项税费规定，看完自己就能算！再也不用愁~

”

一、一起对号入座~

（一）先看看准备买的房子属于哪一类。

1.不满2年；

2.满2年但不满5年；

3.满5年，是家庭唯一生活用房，或是家庭非唯一生活用房。

注意

房屋满2年或满5年的标准怎么确定?是按取得不动产登记证的日期或是契税缴纳开票的日期(税票注明的日期)，按照孰先原则确定的喔~

特别提醒——目前税务机关并未委托第三方代收契税，因此为了您的合法权益，请自行前往税务机关缴纳契税并开具税票。

（二）再看看准备买的这套房是第几套房。

1.首套房；

2.二套房；

3.三套及三套以上房。

（三）再看看准备买的这套房是90平方米及以下?还是90平方米以上？

接下来就可以到下面的图里对应看看相关税费如何缴纳啦~

二、一张图看懂二手房交易该交多少税费

注意

增值税附加税的计税依据是缴纳的增值税税额。

如果卖方能够提供取得房产时所开或契税税票，那么个人所得税也可以根据转让住宅所得和取得住宅成本的差额按20%征收。

三、我能享受哪些国家税收优惠政策？

个人销售或购买住房暂免征收印花税。

个人销售住房暂免征收土地增值税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

Emmmm，以上优惠政策还不够强劲？别着急，个人转让二手房符合条件的，还可以享受普惠性政策带来的新！

《云南省财政厅国家税务总局云南省税务局关于对增值税小规模纳税人减征相关税费政策的通知》（云财税〔2019〕11号）规定：

1.对增值税小规模纳税人征收的税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加减按50%征收。

2.增值税小规模纳税人已依法享受税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税、教育费附加、地方教育附加其他优惠政策的，可叠加享受本通知第一条税收优惠政策。

3.本政策执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。

政策说了这么多，算起来还是有点困难诶……

既然是手把手，当然说了就有~~接下来我们看看实际案例~

答题时别忘记对照上面的图喔~一目了然。

案例一

韩梅梅将一套位于市区的住宅出售给李雷，住宅面积110平米，双方签订合同价为60万元（此价格为不含税价，且其价格已经主管税务机关认可），房产证、契税税票上注明的时间均未满2年，李雷为购买家庭首套住宅，问！双方交易过户核税时需缴纳多少税款？

卖方韩梅梅应纳税额——

增值税：

600000×5%=30000元

城市维护建设税：

30000×7%×50%=1050元

教育费附加：

30000×3%×50%=450元

地方教育附加：

30000×2%×50%=300元

个人所得税：600000×1%=6000

买方李雷应纳税额——

契税：600000×1.5%=9000元

案例二

现韩梅梅有一套家庭唯一住宅出售给李雷，住宅面积110平米，双方签订合同价为60万元（此价格为不含税价，且其价格已经主管税务机关认可），房产证、契税税票上注明的时间均已经满5年，李雷为购买家庭首套住宅，问!双方交易过户核税时需缴纳多少税款？

韩梅梅出售满五年唯一住房不征收任何税款免征所有税费。

李雷需要缴纳——

契税：600000×1.5%=9000元

问题来了——

如果韩梅梅和李雷关系特别好，两个人一商量，决定!合同约定房屋成交价为10万元，是不是可以少上税了？并不是喔！

税务机关有一个存量房交易价格申报评估系统，每年会从有资质的第三方获得综合评估数据，如果房屋合同交易价格严重明显低于实际市场价格，就会以评估系统的评估价格为依据来计算缴纳税款。

如果是赠与、继承等特殊情况，又应该如何计算相关税款呢？

增值税

依据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）文件附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》：涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产，土地使用权的项目免征增值税。具体包括下列情形：离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

个人所得税

依据《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）文件规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，当事双方不征收个人所得税。

除上述情况外，依据《财政部税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（2019年第74号）文件规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”20%计算缴纳个人所得税。

依据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》（国税发〔2009〕121号）文件规定，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

契税

离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税；法定继承人继承房屋不征收契税，非法定继承人继承土地房屋应征收契税，夫妻之间房屋土地权属变更免征契税。赠与房屋产权应征收契税。

看得有点头晕?话不多说我们直接上案例！

案例一

韩梅梅的爸爸打算把现在的住房送给女儿，双方签订赠与协议，房产面积100平米，问!双方赠与过户时需缴纳税款是多少？

该房产税务机关评估不含税价格：

400000.00元

父亲(赠与方)——

印花税：400000×0.05%×50%=100元

女儿(受赠方)——