荆门二手房买卖信息_荆门二手房买卖信息最新

2024-10-22 21:51:01

1.江苏公积金新政策

2.二手房不能落户口吗？

3.武汉二手房能落户吗？

农村土地流转试点工作开启城里人禁买农村宅基地

近日，国家公布33地县市试点农村土地流转相关草案中规定，宅基地流转仅限在村集体组织内，这令一些想感受田园诗意的都市人黯然神伤，不少来自农村的网友则表示留在农村的房子承载乡情，不会卖。但在新规出台前，已有网络平台充当买卖农村宅基地信息中介。专家认为，城里人购买宅基地按照法律是违法的，一旦发生纠纷交易关系不被法律承认，但目前市场确实存在一定需求，建议未来政策上能逐步开放。

承载乡情的宅基地可以流转了网友：一定要守住自家一亩三分地

刚刚过去的春节，上海大学博士生王光磊的一篇回乡手记火了，回不去的乡愁引发诸多共鸣。在文中他写道：过年回家，似乎就意味着得“衣锦还乡”，妻子、房子、车子都不可少。现在农村人娶老婆要房子两套：一套在家里，一套在县城，正是这两套房子让老一辈操碎了心。

王光磊笔下的“家里的那套房子”日前被正式提到政策层面。全国人大常委会25日审议相关决定草案，拟授权院在北京市大兴区、天津蓟县等33个试点县(市、区)行政区域，暂时调整实施土地管理法、城市房地产管理法关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度的有关规定。其中，宅基地退出实行自愿有偿，转让仅限在本集体经济组织内部。“防止城里人到农村买地建房，导致逆城市化问题。”国土部部长姜大明在解读草案时如此强调。

这则新闻引发了众多网友的关注，如“潮汐车道”在微博里乐观地表示，允许集体土地、农村宅基地入市，是实现国民国土平等待遇的第一步，是剁下高房价的利刃，双手赞成；网友“姜成旺”表示，土地流转方便了，看来有人要来农村收地皮了，安徽金寨都松动了，隔壁还远幺？我一定要把我家的一亩三分地守住；网友“应柏森”则认为，城市居民不能去农村买宅基地，农民没办法进城。

部分离开家乡“漂”在异地的白领认为，宅基地承载着乡情，不可“抛弃”。如在北京从事金融业工作的小高对中新网财经频道表示，他老家在河北衡水，几年前全家几乎花光了所有继续在石家庄买了一套二手房，老家的宅基地就闲置了，虽然多年不住，也不想流转出去，“顶多是出租给同乡，卖是不可能的，这是我从小长大的地方，有太多的回忆了。”

持小高这种想法的不在少数，在深圳从事文秘工作的黄女士老家在湖北荆门，她表示，她家里有一处200多平米的宅基地，虽然家人早在2010年搬到武汉市了，但家人不想卖掉老家的房子，“一是老房子熟悉亲切，另外虽然在城里有房子，父母还是想回老家居住，老家比较清静，可以种种菜。”

城里人欲购农村宅基地养老休闲购买将违法无保障

不仅是一些离开农村的人想重归，生活在城市里的人也对乡下生活有向往之心。在武汉工作的周先生对中新网财经频道表示，他从小在湖北的一个县城里长大，但对农村生活有向往。早在2011年他看中了离县城主城区20分钟车程的一处宅基地，随后花了20多万从农户手里买了下来，“那处宅基地的主人早就搬走了，房子空置了，周边环境不错，有山有河，适合养老休闲。”

他透露，当时购买宅基地只花了8万元，另外交纳了2万元村集体土地出让金、 9至10万元的国家土地出让金，“国家土地出让金是按照城区的价格来算的。在农村买块宅基地钱不是问题，重要的是没土地指标，国家指标都让大开发商和项目占了，这就涉及到送礼。我那块宅基地至今手续还没有全部拿到手。”

网站上也有多则求购农家小院的消息，如在农村土地网上有人发布消息称“7万求购蓟县城附近小院一个”，并标明其用途为“养老种菜”。

在该网站上，中新网财经频道发现多则出售宅基地的信息。如“北京顺义区李遂镇个人宅基地500平米出售”，显示更新时间为2012年10月，其对要售卖的宅基地描述为“2010年初新建的房，建筑面积200平米，其中附属厢房40平米，永久出售，签永久协议。”

这则信息中提到，“不会牵扯纠纷，因为全村都没宅基地使用证(红本)，以后办理红本，使用者就是你的名字，完全可以居住也可以投资，如有需要可另出租耕地，可供种植，售价95万。”

另外一则于2014年1月24日更新的“大兴区育辛庄村宅基地出售”信息显示：老宅基地，带证，土地为民房建设用地，已经建设好1300平米，5600元一平米出售，此地域为拆迁规划范围内，规划图已出，3年内拆迁，欲一次性出售，也可出售一半。”

此外，其他多地分站点如福建、蓟县、佛山等地都有这样的宅基地流转信息。如天津蓟县站早在2011年就有人发布的这样的信息：本人有蓟县附近多处农家旧房，农家院，农村房、再建房手续、土地等，可以重新建筑也可继续使用，位置在黄崖关长城、九山顶、梨木台、八仙山等景区附近。可短租、长租、转让等方式。土地可流转年限标为30年。

上述宅基地流转信息中只有北京大兴区和天津蓟县区近来才被批准为试点地区，且按照规定，宅基地出售或者出租限定在本村集体组织内部。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，城里人去农村买宅基地，现实生活中确实存在这样的需求，比如有的人喜欢住平房，觉得平房接地气，城里污染多；或者有些人小时候是在农村长大的，喜欢田园生活，“按照法律规定这是违法的，但因为没人计较、也没有产生纠纷就没人管，一旦发生纠纷法律上是不认可这种交易关系的。”

政策防小产房疯涨走向逆城镇化专家：建议未来逐步放开

城镇居民购买农村宅基地早在试点启动前已经悄然出现，此次规定能够多大程度上防止逆城镇化？

《中国产经新闻》2月27日的评论称，对于宅基地的相关规定，老百姓必然拍手雀跃，可是实施过程中，不难想象，问题也必然多多，尤其是在土地问题管理一直粗线条的情况下。

中国社科院学部委员张晓山表示，这将遏制部分地区通过剥夺农民宅基地使用权，来获取“土地财政”的情况，保障农民合法权益。保证农民的宅基地不会成为各个利益相关者都要吃的‘唐僧肉’。”

《北京青年报》2月28日的评论称，此次农村土地流转试点最有可能形成操作滥觞的是城里人通过各种非法手段购买农民转让的宅基地，出现旧的“小产权房”未及消化，新的“小产权房”以更大规模“疯涨”蔓延，使城镇化走向“逆城市化”之反面。

董藩认为，宅基地只允许在农村集体内流转，确实有政策上的出于维护社会稳定的考虑，“但是现实生活有市场需求，所以政策开了个口子，建议未来政策逐步放开。”

江苏公积金新政策

可以申请。

购房补贴升级，买二手房也可以申请补贴了。补贴金额。还是50元/平。补贴人才范围。补贴人才范围还是大专及以上学历。高校毕业生、中级及以上专业技术职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等留（来）长人才。房源要求。90平方米以下唯一住房。新房二手房均可。但是不包括商业、办公等非住宅类房屋，别墅、保障性住房也不行。补贴区域。不包含双阳区、九台区、公主岭市及其他（县）市。

二手房不能落户口吗？

江苏盐城：家庭公积金最高限额上调至60万元

4月20日，澎湃新闻从江苏省盐城市住房公积金管理中心获悉，近日，盐城市调整住房公积金政策，家庭成员均符合条件的，最高限额由40万元调整至60万元;仅一人符合条件的，最高限额由20万元调整至30万元。

同时，新政明确，恢复第二次购房住房公积金支持政策，首次公积金(含异地)结清的缴存职工，新政策实施后，新购买、建造、翻建、大修自住普通住房的，可以再次申请公积金，利率按照同期住房公积金个人住房基准利率的1.1倍执行。

按照新政，家庭成员均符合条件的，保底额度由15万元调整至20万元;仅一人符合条件的，保底额度由8万元调整至10万元。

对于此番调整最高限额的原因，盐城市住房公积金管理中心指出，2015年3月，为响应关于推进新型城镇化建设、促进房地产市场转型升级发展的部署要求，盐城市将个人住房公积金最高可额度由单人20万元调整为30万元，家庭40万元调整为50万元。政策实施后，公积金规模逐渐增长，个贷率快速提高，截至2017年9月底个贷率达到145.6%，公积金资金流动性不足风险凸显。2017年10月，盐城市调整了最高额度，将家庭可贷额度由50万元调回到40万元，单人可贷额度由30万元调回到20万元，并取消了第二次购房申请住房公积金支持政策。2017年以来，盐城市住房公积金管理中心加大公积金扩面力度，强化归集缴存管理，严格执行政策。经过持续努力，至2022年3月末，个贷率降至85%，资金流动性状况明显改善。

据澎湃新闻不完全统计，仅4月以来，已有包括福建龙岩、南平多地，江苏泰州，甘肃省，浙江丽水、台州，云南昆明，湖北荆门，天津，四川资阳等地纷纷出台公积金新政，其中包括降低首付比例以及上调额度、父母可提取公积金支持子女购房等。

连云港：多子女家庭购首套房，公积金最高可贷90万元

1月5日，据连云港市住房公积金管理中心，为进一步促进连云港市房地产市场稳健发展，支持刚性和改善性住房需求，更好地发挥住房公积金的住房保障作用，江苏省连云港市发布《关于进一步优化住房公积金政策的通知》。

按照新政，自2023年1月1日起，增设住房公积金申请条件。职工家庭名下无房或仅有一套住房购买自住住房的，可以申请公积金。即职工家庭住房公积金次数累计不超过1次，职工家庭名下住房套数不超过1套，符合上述两种情形中任一情形，都可以申请公积金。

同时，提高多子女家庭购买首套自住住房公积金额度。支持符合国家生育政策的多子女家庭改善住房条件，借款人单方缴存住房公积金的二孩家庭最高额度提高到40万元、借款人双方缴存公积金的，最高额度提高到80万元；借款人单方缴存住房公积金的三孩家庭最高额度提高到45万元，借款人双方缴存公积金的最高额度提高到90万元。

连云港市住房公积金管理中心解读指出，“对借款人单方缴存住房公积金的二孩家庭最高额度提高到40万元，借款人双方缴存公积金的，最高额度提高到80万元”是指2016年1月1日起国家全面开放二孩政策以后生育的二孩家庭，购买首套自住住房可享受提高的二孩家庭公积金额度。在申请时需要提供二孩的户口簿或出生医学证明等亲子关系证明；在2016年1月1日国家全面开放二孩生育政策前出生的二孩，需要提供二孩准生证。

“借款人单方缴存住房公积金的三孩家庭最高额度提高到45万元，借款人双方缴存公积金的最高额度提高到90万元”是指2021年5月31日国家全面放开三孩生育政策之后生育的三孩家庭在购买首套自住住房可享受提高的三孩家庭公积金额度。申请时需要提供三孩的户口簿或出生医学证明等亲子关系证明，在2021年5月31日国家全面放开三孩生育政策前出生的三孩，需要提供三孩准生证。

此外，继续实施人才差别化政策。获得购房券的高层次人才C类以上、D类、硕士（或副高职称、高级技师）和“双一流”本科生按人才类别个人住房公积金最高额度分别为100万元、80万元、50万元。夫妻双方可叠加使用。

新政还提出，延长住房公积金年限。申请住房公积金的借款人年龄与期限之和可延长至法定退休年龄后5年。年限最长不超过30年。

南京公积金条件及要求2023

南京住房公积金最新条件是什么呢?

根据南京住房公积金管理中心的最新规定，具体条件如下：

1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。申请前借款人须住房公积金并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态。

2、借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。

3、办理购房的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议;

建造、翻建住房的，须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;

大修住房的，须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》并出具当地街道(镇)以上建设规划部门的大修证明。

4、购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内申请。

购买二手房的，取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请;申请时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请。

建造、翻建住房的，在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》核发之日起三个月内申请;大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一之日起三个月内申请。

5、借款人具有稳定的经济收入和偿还本息的能力，个人征信良好，无影响偿还能力的其他债务。信用报告有以下情况之一的，不予：

⑴、借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期的;

⑵、借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的;

⑶、申请时近两年内，申请人(不含助学)逾期累计达到6期的。

6、以所购买、建修房屋作抵押担保。借款人及共有产

江苏省公积金能贷多少

根据江苏省公积金政策规定，首次购房个人最高可贷50万，家庭最高可贷100万；如若购买第二套房，个人最高可贷30万，家庭最高可贷60万；如果第三次购买房产，那么不得再次申请公积金。且借款申请人必须在申请之月前6个月按时、足额缴存住房公积金，申请人所购住房是用于自住的普通住房且有稳定的经济收入来源，可以按时还款。不过具体能贷多少还会根据申请的机构、个人征信情况、个人经济实力等其他影响因素进行确定。

公积金是指缴存住房公积金的职工享受的，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金的相关规定申请个人住房公积金。

2012年部分城市放松公积金条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金条件、推进异地、降低中间费用、取消住房公积金个人住房保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金（现行为12个月）。

公积金即指个人住房公积金，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金。

的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

江苏徐州：提高公积金额度

9月13日，江苏省徐州市住房公积金管理中心发布《关于阶段性调整住房公积金政策的通知》（以下简称“《通知》”）。

文件适用范围为2022年9月1日至2022年12月31日期间购买自住住房，并须在2022年12月31日前申请办理住房公积金。具体规定为商品房以《商品房买卖合同》网签备案时间、二手房以《存量房买卖合同》网签时间为准。

《通知》显示，徐州将调整住房公积金最高额度。徐州市区（含铜山区）个人最高额度由50万元调整为60万元，夫妻双方最高额度由70万元调整为100万元；各市、县（含贾汪区）个人最高额度由40万元调整为50万元，夫妻双方最高额度由50万元调整为70万元。

徐州市区（含铜山区）缴存职工在公积金账户余额满足中心规定的条件时，不分单方或双方申请，提取加最高额度不超过120万元。

同时，徐州市将调整公积金和商业组合业务申请条件。放宽组合政策，取消首房首贷的业务申请条件，凡符合徐州市公积金办理条件的职工，均可申请公积金和商业组合。

《通知》要求，提高高层次人才公积金最高额度。对取得硕士研究生或高级职称及以上的缴存职工，首次申请公积金购买自住住房的，最高额度分别再提高20万元。

提高三孩家庭公积金最高额度，2021年5月31日后依法生育三孩的徐州市户籍家庭，首次申请公积金购买自住住房的，最高额度分别再提高10万元。

关于江苏公积金新政策和江苏公积金政策2020新政策出台的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

武汉二手房能落户吗？

不一定。各个城市的规定不一样。以湖北省武汉市为例。武汉首次购房且购二手房，不一定能办理迁移户口，还需要符合其他条件才可以。

《湖北省人民关于进一步推进户籍制度改革的意见》

二、进一步调整户口迁移政策

（四）全面放开建制镇和小城市落户政策。在县级市市区、县人民驻地镇和其他建制镇具有合法稳定住所（含租赁）的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女（生活不能自理的子女不受限制）、父母（含养、继父或母），可在居住地申请登记常住户口。城区人口50万以下的直管市、神农架林区参照小城市标准执行。

（五）有序放开大中城市落户限制。在城区人口50-100万的黄石、十堰、荆州、荆门、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、随州市和城区人口100万以上的襄阳、宜昌市市区，具有合法稳定就业并有合法稳定住所（含租赁），同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限（最高不超过2年）的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女（生活不能自理的子女不受限制）、父母（含养、继父或母），可在居住地申请登记常住户口。城市综合承载能力压力小的地方，可以参照建制镇和小城市标准，全面放开落户限制。

（六）科学控制武汉市人口规模。改进现行落户政策，根据综合承载能力和经济社会发展需要，按照“总量控制、公开透明、有序办理、公平公正”的原则，以合法稳定就业、合法稳定住所（含租赁）、参加城镇社会保险年限、连续居住年限、文化程度、专业职称（职业技能）、个人诚信记录等为主要指标，合理设置落户积分分值，建立积分落户制度。

可以落户。

买房落户：

1、外埠人员在武汉购买成套住房,取得合法的房屋产权证,准予本人、配偶及未婚子女及同住父母办理落户。

2、办理手续如下：申请书，，户口薄，婚姻状况证明，产权证，契税证，2008年7月1日以后外埠居民购买的二手房，取消《房地产转让（落户购房）登记申请审批表》，改为《销售不动产统一联》，办理户口登记申请书。以上材料均需复印件。

3、迁入二手房落户的（含外埠居民购房），对原住户户口未迁出，但在我市其他地区有房屋且具备落户条件的，应动员其尽快办理户口迁移。找不到原房主或有特殊原因的，由购房人写出落户申请书，自愿承担落户后所引发的相关法律责任，可准予落户。

扩展资料

1、落户需满足4个资格条件

武汉市发改委人士介绍，积分入户是新增的入户渠道。此前已施行的入户政策，如符合高校毕业生就业创业、人才引进、亲属投靠、购买商品房、兴办私营企业等入户条件，仍按既有规定执行。

2、武汉市积分入户框架可概括为“4+11-4”。即：

（1）4个资格条件：在本市拥有合法稳定住所（含合法租赁住房）、参加本市社会保险、持有本市有效居住证、不超过法定退休年龄。

（2）11项加分指标：合法稳定住所、社会保险、住房公积金、居住证、年龄、文化程度、技术职称、纳税、创新创业、表彰奖励、参加公益服务。

（3）4项减分指标：不良信用记录、行政拘留记录、参加国家禁止的组织及活动、刑事犯罪记录。