买二手房注意事项不踩坑_买二手房要注意的十大细节

1.男子买房造人坑还被告上法庭，如何避免被中介坑？

2.新手买房避不开的五个坑！没踩这五个算我输

3.杭州买二手房注意事项，如何避免踩坑？

前业主的户口未迁出、物业费没缴清……一些购房者在入住后发现踩了不少“坑”，实际上在物业交割时更细致一些是可以避免的。

北京的吴先生最近买了一套二手房，在过户手续办好以后，就来到了物业交割环节。他向新京报记者咨询，在购房流程收尾的这一环节中，需要注意哪些问题呢？

解答：

二手房交易流程中，看似简单的“物业交割”环节，实际上也有着不少门道。麦田房产专业人士指出，物业交割时，除了办理房产相关水、电、煤气、供暖等费用结清外，像吴先生这样的购房者还需要注意以下关键点，避免因疏忽遗漏而给入住后的生活造成不便。

首先，如果房子有租户，吴先生要让卖方提前通知租户，让其在物业交割时也得到场，一起将是否解约、何时搬离等问题商议清楚。

其次，吴先生需注意清点和检查附属设施，与卖方核对房屋附属设施、设备、装修，以及验收附赠的家电、家具。核查时别忽视细节，比如下水道堵塞、房屋墙体渗水等。

再次，吴先生还要确认原房主各项费用缴清，包括所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费、停车费、网络等费用是否已结清，可以到物业管理公司进行查询，并要求原房主提供相应的缴费凭证。

此外，很重要的一点，吴先生需核实原房主的户口是否已经迁出，以免造成卖方占用户口、买方难以落户的问题。虽然去年6月北京出台的“公共户”政策缓解了这一问题，但总归还是一个比较麻烦的事儿。事实上，在过户之后，买方想要查询原业主户口是否已经迁出，只需带着、房本去辖区派出所查询即可。

最后，吴先生别忘了办理物业更名，物业更名、物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，通常在房屋过户后，买方自己去办理即可。值得一提的是，物业费用的结算期限，一般以交房当日为准。

男子买房造人坑还被告上法庭，如何避免被中介坑？

北京的曾先生最近考虑告别租房生活，想要在朝阳区购买一套二手房。而他此前听朋友说，在购房过程中，房子产权是否清晰关系到交易安全，是最需要重视的问题之一，比如此前电视剧《安家》中就有买到查封房被“坑”的剧情，而多次被抵押的房子更是一大“陷阱”。

对此，曾先生向新京报记者咨询，买到查封房或抵押房会有怎样的影响？该如何识别自己想要买的房子是否有此类问题，从而避免踩“坑”呢？

解答：

买二手房时，确实要先确认房子的权属信息，特别是有没有被抵押或查封。一般来说，抵押房的风险相对小一些，主要需注意房子有没有被多次抵押；而查封房则是购房者的“大忌”，一旦不小心买了查封房，有可能会“钱房两空”。

据麦田房产专业人士介绍，在二手房交易中，“房子有抵押”并不奇怪，因为很多购房者在买房时本身就是选择银行购买，除银行抵押外，也会存在个人抵押、公司机构抵押等情况。

对此，最重要的是确定业主是否能够解除抵押，因为如果不能解除抵押的话，就无法正常办理过户手续，甚至有一些抵押，在业主无法解除的情况下，还会出现房子被查封的后果。

而一旦房子被查封，就无法再办理房产交易业务了，其限制危害远大于抵押。如果不慎购买了已经被查封的房子，所签的买卖合同通常是会被法院认定无效的。

那么，像曾先生这样的普通购房者，在买房时应该如何识别房子是否被抵押或查封呢？麦田房产专业人士指出，对于购房者而言，识别所购房屋是否被抵押、查封，实际上就是进行“确权”，主要有两种操作方式：其一，可以通过北京通-不动产查询，对所购房屋进行确权，查询时需提供不动产具体坐落位置、不动产权属证书号等信息来进行检索；其二，可以直接去房子所在区县的不动产登记事务中心，对房屋进行确权。

新京报编辑 杨娟娟 校对 李铭

来源 新京报资料

新手买房避不开的五个坑！没踩这五个算我输

通过中介购房时需要注意哪些事项总结出以下几点：

第一、查明房源情况，确认产权。

第二、交购房定金要谨慎，中介费最后付清。

第三、确定交房时间。

第四、签订合同，写明违约责任。

第五、注意付款方式，保留卖方银行账户信息。

这其中查明房源情况最为重要也最为繁琐，也是你能够挑到真正没有问题房子的基础步骤，首先我们一定要亲力亲为的去做好产权调查，这一点不能让中介插手，更不能委托中介，做产权调查的时候只需要和卖家约好时间，让卖方房主亲自带上和相关证件到房产交易中心填好相关的房源查询表格，交几十元的查询费，工作人员会将房产登记信息交于买方，上面有房屋是否被抵押甚至被查封等信息，如果卖家拒绝配合的话，说明这个房源有可能会有问题，那么我们就可以直接放弃该房源，考虑其他房源，没必要在此承担入坑的风险。

如果有中介声称店里的房源都是经过产调的，千万不要轻易相信，买房不等于卖，更不要认为看到了房产证就一定不会有其它问题了。此外，也要到房源处实地考察，去物业中心查询业主信息，以及房屋的内部结构，装修情况是否有大修大整过，特别是房顶是否有漏水痕迹，墙体是否有爆裂脱皮。有机会的话跟左邻右舍询问一下盖房子的整修以及是否出现过防水不过关等情况。

此外在交易付款的时候应该注意的细节，最好是直接给卖家当面交易，房屋谈价本身就是买卖双方的事情，在现实中大多数二手房买卖都是通过中介机构进行，但是为了防止不法中介在其中故意抬高房价，有必要充分的了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接与出卖方进行协商。如果交易没有达成但又交过定金的，一定要找到一个认识的可靠的律师朋友要回定金，这个前提是中介恶意隐藏真实房源信息，比如说买到查封抵押房，中介又明知故犯，于情于法中介都是理亏的，不想摊事的中介基本上都会将定金退给买方。

在近两年还有一些关于中介带看房的坑也要在此说一下，比如有些中介带买方看完房的时候会让其签一个确认看房的协议，称之是公司用来考核他们的工作量证明他们在外面的确带客户看房了，一般人都会出于同情没细看就签了字，其实这个看房确认书是在以后买房的时候如果没有通过该中介购买，该中介会拿此协议起诉买方用的，并且会让其给他们再出一份中介费用。

杭州买二手房注意事项，如何避免踩坑？

相对二手房来说，一手房因房龄短，房子年代新，景观设计现代化，交易简单和升值空间较大等优点受到一部分人偏爱。相应的，购房者也要承担时间与装修成本，一手房的交房时间一般是1-3年甚至更长，楼盘规划与交房标准往往不能完全符合。

因此，购房者常常会面临开发商变更规划，虚宣传，停车位归属不明等楼市纠纷。对于购买一手房的新手来说，应该做好充足准备，遇到纠纷，敢于运用法律武器维护自己的权益。故查阅了资料，也咨询了一些购房老司机，综合实际情况，给新手买房指出这五大坑：

一：宣传中说好的游泳池不见了！

房地产开发商宣传资料中说到会建设小区游泳池，但是交付的时候缺没有，购房合同也没有体现，该怎么办？

律师解惑：商品房的销售广告和宣传资料中对商品房开发范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，该说明和允诺即使未载入买卖合同，亦当视为合同内容。购房者可要求开发商承担违约责任。

二：学区房学位房怎么成了私立学校？

好好的学区内学位房，怎么只有私立学校？

律师正解：如果购房者与开发商合同里明确约定引入公立学校的，开发商违反约定，购房者可以要求其承担违约责任或解除合同退还房款。如果合同里没有明确约定，即使开发商在宣传上有此广告，也视为一般性介绍。根据最高法院的规定，只有出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，才视为要约。

另外，对于学区房和学位房的概念，也需要仔细区分下：

学位房，是指只要购买了该房源就享有上学名额，一般所带的学校性质为私立或联合办学，只有一个孩子的指标。学位房不受户口的限制，这也是它区别于学区房的一大优势，但是学位房的学校因为是私立的收费特别高，估计小学和幼儿园合起来上完得花十万左右吧，这和花钱买一个学区差不多。而且学位房的学校可能老师流动性比较大，可能质量和学区的统招老师还是有一定的差别。

学区房是针对九年义务教育而言的，是由在每学年根据片区入学生源情况划分出来的。真正意义上的学区房是：该房子属于某个重点小学或中学的划片学区。买了学区房只是具备了优质学校随机派位的资格，能不能进还得看学校的容量和报名的人数等。

三、物业公司的各种坑

装修碰上霸王条款，物业公司要求业主必须雇佣指定的装修公司并缴纳装修押金和监工费，否则就不予装修。

律师发声：物业公司和购房者之间是一个物业服务关系，除此之外，物业公司无权强制缔约要求购房者购买其提供的防盗网。此外，物业公司收取装修押金和监工费属于乱收费行为，物业管理企业不得向业主或使用人、装修人收取正常物业服务费。

四、说好的停车位呢？

根据《深圳市房地产开发项目停车位建设及处分管理办法（征求意见稿）》规定配建停车位应约定为房地产开发项目全体业主共有。增设停车位可约定为房地产开发企业所有。如果属于业主共有的停车位即使在购房合同中约定为开发商所有，该约定也是无效的。《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车位的车位、车库应当首先满足业主的需要。

五、没成交中介也要收中介费？

律师解答：根据《合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。如果居间人只带领客户看房，而未促成买卖合同的成立，不应支付居间报酬即中介费。

即使签订的看楼书上约定不管是否是在其居间服务下促成交易都应支付佣金，该约定免除居间人的主要义务以及强迫客户接受居间服务，该看楼书是针对不特定的客户预先拟定的格式条款，效力上属于无效。

为了你的买房顺利，特此送上整套买房“防坑”攻略，拿走，不谢。

（以上回答发布于2017-03-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房注意事项,以下10点供您参考：

1、在交付定金前，核实产权人的信息

2、查看产权证是否有共有人

3、询问产权人的婚姻状况

4、房子里面现在居住情况

5、在签约前，跟随产权人去房屋管理局核实该房产有没有抵押，是否被查封

6、核实产权性质

7、确定其产权证或者契_票上的登记日期到现在已经几年

8、确定是否是公房

9、确定是否是经济适用房

如果是，确定是一类经济适用房还是二类经济适用房。

①一类经济适用房契税票填发日期或者房产证登记日期不满五年是不能上市交易的，一类经济适用房契税票填发日期或者房产证登记日期必须满五年并需要户籍地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明才能上市交易；

②二类经济适用房包括回迁性质、康居和安居性质的房屋，按经济适用房管理的其他类房屋，下发房产证即可上市交易。

10、军队产权或者学校产权的房子，只有单位同意才能上市交易。

买二手房注意事项,买卖二手房需要准备如下资料：

1、卖方：夫妻双方、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件若干；

2、买方：夫妻双方、户口本、结婚证原件及复印件若干；如果做二手房，买方还需要准备好收入证明、银行流水、评估报告。

以上就是关于买二手房注意什么和买二手房需要准备哪些材料的知识介绍，在买二手房的时候，对于房屋的整体情况要弄明白。买二手房的时候，如果要找中介代为办理各种手续的话，还是建议购房者选择品牌知名度高的中介。买二手房签约的时候，买卖双方都要明确合同中细节，避免后期出现问题。

买二手房注意事项:

1.要找正规中介公司

要判断中介是否是正规的，最可靠的办法就是查看该中介公司的资质;还要看中介公司的规模、社会信誉度。一般来说，规模越大，实力越雄厚；还要看规章制度是否完善，内部管理的严格规范；信誉高的公司，社会认可度和知名度都得到了大家的响应；选择服务规程规范的公司，你才放心！

2.观察房屋格局和结构

房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量；如一些房子有多个房间但通风不足;还有房屋的朝向，大多数的房屋还是选择南朝向的好；客厅和主卧最好也是朝南，如果家庭成员较多，客厅要大点，方便老人和小孩活动；同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方；如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全。

3.产权调查

产权调查也是购房的重中之重；其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书，屋主以及其他有关证件；毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类；而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

4.交定金

定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保；根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保；如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金；另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！