熟人之间买卖二手房_熟人之间买卖二手房怎么操作忠烈多少钱

1.买二手房时如何判断房子的所有权是否归几个人共有？

2.二手房私下交易要注意啥细节？当心掉入陷阱

我个人是这样认为的，中介只是介绍人，钱和物都不经过他手，你在他身上没有什么好担心的。

作为买家，你在交易中的风险主要是卖家一房多卖、卷款潜逃，这种风险即使你找不相熟的正规中介，你也会碰到，不相熟的正规中介也没有办法，正规中介能取的预防方法，你也能自己取。

相熟的中介，它也是个中介，营业执照、职业资格证书都应该有，流程也应该是按照正规流程来走，如在门店里签合同、签居间合同、代办过户等，区别只是中介费低一点而已。既然是这样，风险都是一样的，而且相熟的中介，你的中介费可以办完流程以后再付。

现在房产交易中心附近有很多代办过户的中介，他们就收取一些代办费用，流程和正规中介一样。他们收费低是因为他们没有为买卖双方撮合交易，而这才是中介的真正价值所在。

买二手房时如何判断房子的所有权是否归几个人共有？

是的，购房者需要满足外国人在沈阳的条件

首次购房，首付不低于30％

的本金和利息等额（多达一个月的月），等额本金（按一定比例月递减，提前还贷压力更大），这取决于你的个人能力，使抵押

买卖双方去银行就使用提供你想买房子（买方需要提供大量的材料，会有一个正常的工作）有中介机构参与的情况下，很简单。他们是专业的，会告诉你。

二手房私下交易要注意啥细节？当心掉入陷阱

在二手房买卖中，非产权所有人不得出卖他人房屋。实践中也有非所有权人出卖他人房屋的情况，如父卖子房、子卖父房等亲人之间代卖的;也有朋友、熟人之间签署授权委托书代 卖的。作为购买人此时应注意审查代卖人是否持有产权人本人签署的合法授权委托书，仔细察看委托人和受托人的明、委托书授予的权限、期限等，以防被骗。

还有一种情况是房屋的产权人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它监护人出卖其房屋，应注意监护人出卖房屋的目的是否为未成年人的利益，如付其学费、医疗费等等用途。否则，未成年人可以依据我国《未成年人保护法》的有关规定主张房屋买卖合同无效。

在判断房屋是否属于出卖人所有时，房地产权证是唯一的权利凭证，购买没有房地产权证的二手房，无疑存在较大的交易风险。买受人最好到房屋所在地的房地产交易中心查询房屋信息，只需提供查询人，即可全面查询房屋基本状况及产权人、房屋租赁状况、房屋抵押状况、其他权利限制等各项信息。

二手房交易大多数都是私下进行的，也有一些购房者会通过专业的房产中介公司进行交易，不过通过房产中介公司购买二手房的话，就需要向房产中介公司缴纳一定数额的中介费，有些购房者为了节省这笔费用，就会选择自行购买二手房，很多人说购买二手房风险大，今天小编就来讲讲，二手房私下交易要注意哪些细节？

1、核实房屋产权

购买二手房首先要确定的就是二手房的产权，对于没有产权的二手房，就算价格再便宜，小编建议大家也不要购买，毕竟没有产权的房子就算签了购房合同，也是办理不了过户手续的，这种情况下，购房者就没有产权证书来证明自己对房子的所有权。二手房中比较常见的就是小产权房了，小产权房有些也有产权证，但是只是乡产权，不具备上市资格。

2、核实卖家身份

有些二手房虽然是有产权证书的，但是卖家如果不是产权人的话，也是不能出售房子，办理房屋过户手续的，所以购房者还需要注意核实一下卖家的身份。购房者在核对卖家身份的时候要注意看卖家跟产权证上的名字是否一致，并且要注意看房屋产权证上是否有共有产权人，如果存在共有产权人的话，最好还需要跟共有产权人一起见面交易。

3、查询户籍问题

户籍的问题是很多购房者都会遗忘的一个问题，所以很多购买了二手房的朋友，都会存在后悔的情况，当初在办理二手房过户手续的时候没有注意到这个问题。户籍的问题在现在我们的生活中是非常重要的，买卖双方在办理二手房过户手续的时候一定要协商清楚户口迁出的问题，因为二手房交易之后在提及此事，很多卖家都不会打理了。

4、注意资金安全

房产交易过程中的资金安全问题大家一定要重视起来，房产交易的资金数额不小，一旦出现资金方面的问题，可以说是要了一个家庭半条命了，个人私下交易往往缺乏相互信任，卖方一般只想着拿钱，买方却又急着要房，就会导致买卖双方未对交易资金安全问题引起重视，购房者要注意每交一笔款项都要签订书面协议，并由双方签字盖章确认进行保留。

二手房私下交易还有一个难题，那就是寻找二手房房源，以前网络不通的情况下，很多人购买二手房都是通过熟人介绍的，更可靠一些，但是现在二手房房源都是在网上找的，房源的真还需自己辨别，以上就是关于二手房私下交易要注意哪些细节的介绍了。