安置二手房过户需要哪些手续和费用呢_安置房屋过户需要什么手续和费用标准

2024-10-18 20:26:41

1.二手房过户需要哪些手续和费用

2.二手房过户需要哪些手续及费用

3.有谁知道安置房过户需要哪些费用?怎么计算过户费?

不管在农村还是在城市，拆迁的现象比比皆是，很多盆友都不理解拆迁后的安置问题，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。还受到当地相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房过户的费用包括哪些?我为您解答。

拆迁安置房过户需要交多少钱

1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、核档费:50元/宗。

5、契税:税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、交易费:3元/平方米。3、测绘费:按各区具体规定。4、权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米。

2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)。

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。

4、土地出让金:最简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用。

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。

2、第1次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税(财政部门收取)。

3、6元/平方米的手续费(房管局收)。

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。

5、公证费较高300元。

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

除了上面的一类外，另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

二手房过户需要哪些手续和费用

二手房过户流程及费用

二手房怎么过户呢？过户二手房需要多少钱呢？很多用户并不清楚这些问题。下面小编就来介绍二手房过户流程及费用。

1、二手房过户流程

过户时买卖双方首先要去已选择好的中介公司进行手续登记并缴纳定金。可签署委托协议由中介公司全权处理。

若不需要房产公司，双方准备好买卖合同及相关证件后，到房产局办理过产，先按产权转移登记要求，到产权登记中心备案网签，买卖双方及相关资料到地税局办理核税缴税手续，出具税务收据，回到交易中心，递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单。

满20个工作日后，去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。

2、二手房过户费用

（1）契税

契税是二手房产过户费中的一项内容。住宅类房屋按房价的3%或1.5%或1%交纳，每套房交纳的具体比例要根据国家相关政策以及购房者的购房时间、单价、面积、是否次购买等因素来决定；非住宅类的房屋按房款的3%交纳。

（2）

房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。（由卖方承担）

（3）个人所得税

二手房过户费中还包括个人所得税，此项费用一般由卖方承担。如果这是卖方的房子，且居住五年以上，则没有此税；若卖方居住此房五年，但这套房子并不是他的房产，那么此税就要交。

（4）印花税

印花税也需要算在二手房产过户费中，此税价格是总房款的万分之五。

（5）交易手续费

此费用也算在二手房产过户费中，计算方法：房屋的总平米数×3.

（6）产权证工本费

全国各地价格基本都是80元。

二手房过户需要哪些手续及费用

二手房过户需要哪些手续和费用如下：

1、二手房过户需要的手续。

首先应当签订买卖合同，交付首付款，再由买卖双方到房管局申请房产转移登记，房管局收件后，到相关税局部门交纳各种税费。取得房产估价及税费明细后，双方到房管局审查确认已完税，完成过户领取过户回执。

2、二手房过户需要的费用。

购房款，个人所得税，土地增值税，印花税，契税，营业税，物业管理费和专项维修资金，房屋买卖交易手续费和房屋所有权登记费。

二手房交易的注意事项

1、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

有谁知道安置房过户需要哪些费用?怎么计算过户费?

二手房过户需要的手续具体如下：

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等；

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局办理相关业务；

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍；

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估房屋价格的。注意评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说评估价格低于交易价格；

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下名下到底有几套房产，接下来缴纳房屋契税，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

二手房过户的费用具体如下：

1、契税，普通住宅均价低于5000元每平方，评估价乘以1.5%，非普通住宅高于5000元每平方的，面积超过144平方，用于其它用途的，评估价乘以3% ；

2、个人收入调节税，（评估价-原购入价）乘以20%；

3、营业税，住宅购入不满五年的评估价乘以5.55%，非普通住宅购入五年以上的（评估价-原购入价）乘以5.55%，普通住宅购入五年以上的免交；

4、房产交易费，房屋建筑面积乘以6元/平方米；