二手房买方要交哪些税和费用_二手房买方要交哪些税和费用呢

1.二手房满五唯一要缴哪些税费？

2.买二手房买方交哪些税和费

按照相关法律规定，二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税。（1）增值税房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。（2）个人所得税。二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数有关系。

二手房满五唯一要缴哪些税费？

按照目前国家相关法律法规的规定，买二手房需要缴付的费用种类主要有以下五种：第一，房款：购买房子的成交价。第二，中介费。第三，契税：购买二手房一定要缴纳的费用，税率一般为3%。第四，印花税：根据评估结果计算得出。第五，权证登记费：在房管局办理房产证所产生的费用。但不是每一套二手房的买卖都需要支付其中每一种费用，比如中介费，不是通过中介买房的就不需要支付。买卖二手房，双方都需要承担相应的费用。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定二手房过户需要买卖双方携带、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

买二手房买方交哪些税和费

二手房不满五不唯一要交的税费有契税、营业税、个人所得税、其他费用，缴费比例如下：

1、契税：买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方头次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；144(含144平)平方以上的，买方不是头次购房的，购买车库、非普通住宅(商业用房)的按照3%缴纳。

2、营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为，(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%商铺差额缴纳，计算公式为，(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

3、个人所得税：卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为，(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

4、其他费用：交易费6元/平方*房屋平方数；工本费为一个证件80元；二个证件90；评估费为评估总额的千分之五(银行需要缴纳)；抵押工本费为100元(银行需要缴纳)；购房证明20元一份一般需开3份；公证收费300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

法律主观：

一、二手房交易买方缴纳契税1、根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。2、自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。①对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。②一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。二、二手房交易买方缴纳营业税此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：1、房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5．6％；2、房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5．6％；3、房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；三、二手房交易买方缴纳个税核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。四、二手房交易买方缴纳印花税印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于买方而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。五、二手房交易买方缴纳的其他费用1、房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。2、测绘费：按各地区具体规定缴纳。3、权属登记费及取证费：按各地区具体规定，一般情况是在200元内。在二手房交易过程中，由于各地区对二手房交易的政策不同，缴纳的费用还应结合当地政策要求，并且及时了解。要注意的是，在二手房交易过程中，应确认好买卖双方合同上权利义务，避免发生纠纷。

《个人所得税法》

第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

《契税法》

第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。