买二手房好吗风水_买二手房好吗

1.买一手房好还是二手房好

2.买二手房好还是新房好？多方面进行分析

3.买房买新房好还是二手房好

4.买二手房好吗？买二手房需要注意什么

5.买二手房被人看不起吗

于购房者来说，可能一直存有疑惑：究竟是买新房还是二手房？为什么那么多人选择二手房呢？选择二手房需要注重考察因素？装修起来会不会比较麻烦？对于即将买房的你，是否也在犹豫？当你看完以下的文章之后，或许你就能明白，二手房其实真的很不错！

为什么那么多人选择二手房？

1、交易简单，不容易出纠纷

二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。

2、房屋质量一目了然

二手房都是经过了好几年甚至更久的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水、裂缝、地面塌陷等等。看得见摸得着，就是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白；而且还可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

3、房子几乎没有污染源

新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，而二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康更有保障。

4、周边的配套设施健全，衣食住行方便

二手房拥有成熟的社区和优良的周边环境，这些都是新房不能比拟的，这一点对老人和孩子都有好处，基本上都会有很健全的配套设施，如：菜市场、医院、学校、公交车等，日常生活相当方便。

5、你可以选择和什么样的人做邻居

买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，购买二手房，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

6、入住后干扰少

新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。

7、二手房的价格相对便宜

在碰到那些急需用钱的卖家，你还可以压压价，非常划算。

8、二手房的价格较新房更趋于多元化

二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

9、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象

因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对开发商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象（尤其是一些小开发商），令买家蒙受损失。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。

10、用于投资的回报率二手房比新房好

一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。此外，交易时间短，对于投资的客户来说，不易错失良机。

（以上回答发布于2017-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

买一手房好还是二手房好

大多数朋友都会认为二手房一定比新房便宜，因为二手房毕竟是二手的，但实际上来看的话二手房不仅地段好，有些还是配套全，有可能比新房还贵呢。那有些朋友就说了，选一个便宜一点的二手房不就行了，那么便宜二手房真的好吗？二手房和新房有哪些区别？下面我们一起来看看究竟是选新房还是选择二手房！

便宜二手房真的好吗？二手房和新房有哪些区别？

便宜二手房真的好吗？

一、房屋所有权被限制转让

房屋所有权被限制转让，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。或者房产已被出租，买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。

二、卖方不具备卖房资质

卖方不具备完全卖房的资质，也就是由于共有产权的限制，卖方不能任意处置房屋。这样的房子即使进行了交易也是无效的。

三、辐射房

如果房屋周边有这些辐射源：电视台、广播电台、雷达通讯台站、信号发射台、变电站，配电室、高压电线等。那么各位购房者就需要注意了，请卖方出具辐射检测报告，否则再便宜也不能买。

四、意外事故

一般指住宅内发生过非正常死亡恶性案件的房屋，如果房屋里发生过人类生老病死的正常死亡，是不在此范围的。在买房的时候，除了口头向业主和中介查询外，有力的武器是合同条款。买家应该在合同中清晰写明有关事项，业主和中介隐瞒类似历史就有理由退房。

五、有严重质量问题的房屋

住宅本身的质量瑕疵，如存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。相邻关系上的瑕疵，如邻 里之间存有公用面积纠纷、原居住人存有过度复杂的社会关系等。

便宜二手房真的好吗？二手房和新房有哪些区别？

二手房和新房有哪些区别？

一、优劣势不一样

新房优点，物业服务好、社区环境好。新房多为期房，有烂尾风险、配套尚不完善、等待入住长。二手房好处，周边配套成熟、现房拎包入住。购房手续繁琐、需警惕虚房源、可使用年限短。

二、额度不一样

新房，购买新房时如果用商业，额度可达到房屋总价的70％～80％，一般均可贷足30年。二手房，申请二手房时，可贷额度往往是根据评估价来计算，通常二手房评估价大多为市场价值的80％－90％。

三、缴纳税费不一样

购买新房主要缴纳的税费包括：契税、房屋维修基金、权属登记费、交易手续费（一般为2～4元／平米）等。其中契税所占比重较大。二手房，购房者购买二手房涉及到的税费较多，其中个人所得税和增值税虽然原则上属于卖方缴纳的范畴，但是实际操作过程中往往会转嫁到购房者一方。因此提醒购房者买房子还得综合自身的需求来定。

有时候遇到特别便宜的二手房我们都不敢买，表面上看起来这是件好事，但我们也知道卖家是不会做赔本生意的，那便宜二手房真的好吗？二手房和新房有哪些区别？想必大家心里都清楚了，其实贵的房子的各有不同，便宜的房子都存在着某种瑕疵。建议大家在看房的时候一定要多加注意了，不仅仅是考虑新与旧的差异，还有它们的优劣势。

买二手房好还是新房好？多方面进行分析

买一手房好还是二手房好购买二手房更合算，买房的人大都是初次买房的，手里存款不多，但是想要买房，可以把二手房当做跳板，等有了经济基础，再把它卖掉。因此，购买房屋时，房价是最重要的考虑因素。二手房配套齐全，菜市场、医院往往在二手房旁边。交通便利，交通便利。二次污染相对较小。一楼的大部分材料都是新的，最大的问题就是甲醛含量太高，这套房子已经被人用了好几年了，里面的有害物质已经被蒸发的七七八八了。二手的房子，在这里住了好几年，质量有问题，一目了然。

1、许多买房人在购买首套住房时，特别是用于结婚时，有非常严重的“一手房情节”，只要能负担得起，就会优先购买一套。

2、举例说明上海。上海一套房的成交量与二套房的成交量大致相当，而二手房的成交量和挂牌数量却是一套房的几至数十倍。这种倾向于一套房子的家庭很常见。

3、这是一套全新的房子！在开发商品牌，楼房外观，房型，全装修，小区车位，物业服务等等都有更大的优势。当然，这也是一笔不小的开销。

4、和二手房相比，一套房子有两大优点，第一套房子可以抵押30年，而且交易费用也很便宜。但是，客观地讲，30年的按揭虽然不错，但实际上谁也不会真的去借30年，根据以往的数据，平均8到10年的时间就可以偿还了。

5、三十年的折扣，未必就能超过二十年。关于交易税，应当将其纳入到房屋价格中，视其费用总额而定。

购买二手房要注意什么1、房屋产权人的确认。房屋所有权证是产权的象征，只有在房产证上登记的人才能出售房子。

2、了解二手房的历史。询问房屋建于何时，以及土地使用年限；是否拖欠物业费和水电煤气费用；房子里有没有什么禁忌，比如、自杀之类的。一些楼盘的出价比市场平均值要低得多，此时购房者要留意房子里有没有出现什么禁忌。

3、了解房屋的构造情况。因为买房人都是在买二套房子，所以要格外留意房子的构造，要看房子的外表和内部的结构。

4、《民法典》规定，出租人在卖房时，应当告知承租人，在相同的情况下，承租人享有优先购买权。询问一下二手房有没有出租。如果正在租赁，则应当确定卖方的销售行为是否已经告知了承租人。

以上就是关于买一手房好还是二手房好这一问题的相关解答，以及购买二手房要注意什么这一问题的相关解答。希望这篇回答对大家有帮助。

买房买新房好还是二手房好

大家平时对房价有没有关注呢?相信马上面临结婚的人一定关注过房价吧!这几年房价都是呈着上升趋势的,这样的局面给很多的购房需求者造成了一定的经济压力。很多人都在纠结一个问题：“到底是购买二手房好呢还是购买新房好呢?”有的人说购买新房好，有的人却说购买二手房好。那么接下来小编就好好给大家介绍一下这两种房子的一些情况吧!

　　买二手房好还是新房好

　　1.关于价格

新房跟二手房价格相差非常的大，新房比二手房贵很多。

　　2.关于质量

新房与二手房的质量好坏，非专业人员很难辨别。专业人员也很难百分之百把握。新房当中不是有很多的“楼倒倒”“楼歪歪”?作为买房者只要房子看上去没有问题，并且有正规房产证，就可视为质量合格房产。而且按70年寿命盖得房子，一般不到30年就拆迁了。

　　3.关于装修

新房装修要耗费大量的时间与经历，以及大量的资金，装修用所有东西都要亲自考察，购买，找工人施工。二手房装修起来很方便，很多东西都不要买的，甚至拎包即住.二手楼的区位优势最为明显。由于城市不断从中心向外扩展，一手楼往往处在城市新开发的区域或城市。二手房因为经过了很长一段时间，当初的城市现在或许已经成了城市中心，二手房的区域优势也是许多一手楼难以企及的。

其实二手房跟新房这两种类型的房它们都有利弊，很多人都有一种心理洁癖，不喜欢二手的，它们总是觉得别人用过的东西不想用，所以这一部分人都就选择购买了新房。但是还有一部分人没有这个心里洁癖，它们认为住房的价格要比新房便宜很多，可以为他们缓解很大的经济压力，所以他们就选择购买二手房。而还有一部分人就是处在犹豫不决的状态之下。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：s://.to8to/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb，就能免费领取哦~

买二手房好吗？买二手房需要注意什么

买新房还是二手房好，依情况而定：

1、如果你是即将结婚的适龄青年，想选一处婚房，又没有什么过多的洁癖，那就可以选择一个地理位置优越、价格公道的二手房，通勤也方便。

2、如果你的手头资金宽裕，已有住房，想要再买一处作为改善性住宅。小编建议你选择购买二手房，地段繁华，交通便利，周围配套也相对齐全。

3、如果你有购房刚需且手头资金又不太充裕，那么可以选择首付款较低的新房，要尽可能地选择交通相对方便的地段。

买新房和二手房的优缺点

一、新房的优缺点

优点：

1、社区设计更合理

新社区的景观绿化和停车位设计比较合理，物业服务质量好、管理水平高，而且建筑也更加符合现代审美，外观新颖，居住品质比较好，舒适度较高。

2、户型设计合理

新房的户型设计一般更加科学实用，更符合现代人的居住理念，居住体验感更好。

3、流程简单

因为你只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，很多事情都可以委托开发商办理。你主要需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同这几件事。

4、选择余地大

如果选择购买新房的话，可供选择的余地是非常大的，因为在一个城市中有很多楼盘，而在一个楼盘中，也有很多的楼栋、楼层供大家选择。

缺点：

1、配套不全

现在的新房大多位于郊区，位置较为偏远，周边的商业配套、交通配套和学校配套等都是待建或者待定的，未来发展成熟可能需要一段时间，如果在配套不全的时候入住的话，会给生活带来不便。

2、交房时间长

新房大多都是期房，一般交房时间在2-3年，等待时间较长，这期间存在很多不确定的因素，比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。

二、二手房优缺点

优点：

1、离市区近

二手房最大的优势就是位置好，地段好，不管是生活还是工作都便利。

2、配套完善

二手房社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，衣食住行都会非常方便，休闲、、医疗、教育很丰富。

3、现房入住

二手房都是现房，所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住，对于首次购房的人来说，相比买新房还可以省去几年的租房费用。

4、交通方便

各种交通枢纽站和轨道交通站利于出行，可节省不少时间支出，这一点对于上班族来说很重要。

缺点：

1、户型老旧

二手房的户型很多不够人性化，很容易造成面积浪费，比如过道很长或则动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少，不仅影响居住舒适度，装修费用还很高。

2、外观破旧

二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧的房子还会产生一定的维修费用，实际购房成本还可能会增加。

3、高额税费

同价位的房子二手房比新房要交的税费更多，交易手续、流程复杂，需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。很多环节，比如房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

买二手房被人看不起吗

如今虽然国家压制房价，但是房产早已被人们作为一种投资炒作起来，购买新房已经是很多人心有余而力不足的事情，二手房便出现在人们的选择范围内。那么，买二手房好吗，买二手房需要注意什么呢？

买二手房好吗？

选购一套二手房成为越来越多购房者的选择。但是很多的人都认为二手房就是旧房，事实上，凡是二次交易的房屋就属于二手房，很多人也在选择最近几年竣工的二手商品房。

一般来说，二手房有一以下好处：

1、位置较好：前些年开发的项目大多位于市区比较好的地段，在当时，郊区房产还不是很多。现在，位置好的地方大多已经布满各种楼盘房产。尤其90年代的上市公房，大多位于二三环一带繁华地点。想考虑繁华地段的房产，往往只能选择二手房或是价值非常昂贵的公寓了。

2、现状一目了然：房屋的户型以及质量都可以了解到，省去购置新房交房后出现质量问题又无法解决的烦恼。

3、社区周边大多比较成熟：一个楼盘或社区经过几年的发展，往往周边的购物、交通、医疗、教育等配套已经走向成熟。新开发的商品房项目往往周边环境还不完善。

4、避免期房等待之苦：购置新房往往要经过交钱之后一年甚至两年的漫长等待，二手房都是现房，经过装修就可以很快入住，有些已经做过装修的甚至可以直接入住。

5、面积小总价低：前些年开发的商品房大多面积较小，尤其是上市公房，2居室一般在60到70平方米之间，对于一般工薪阶层来说已经可以满足3口之家的居住，而商品房动辄100米的户型其高昂的总价也是很多家庭无法承受的。即便2000年左右开发的商品房一般2居室也就在80到90平方米上下。

买二手房需要注意什么

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

买二手房不会被人看不起

首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

最后，如果你够，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。