扬州二手房价格行情_扬州二手房价最新消息

1.请问现在08年扬州二手房(60到70个平方,总价20到30万的二手房)最低首付是百分之多少?

2.在扬州出售二手房需要交纳哪些费用

3.二手房价未来走势如何

泰州，扬州太贵了，而且我觉得扬州房价已经到顶了，现在扬州二手房交易价格是扬州平均收入的两倍多了，新房价格是扬州平均收入的四倍。说这些没用，钱够就在扬州买，钱不够就在泰州买，当然扬州好一点。

请问现在08年扬州二手房(60到70个平方,总价20到30万的二手房)最低首付是百分之多少?

本人原来打算在依云城邦买二手房的，主要是价格便宜，但是看了几十套下来后，我打消了在这买房子的念头，依云城邦之所以便宜是有道理的，先不说地理位置好不好，就从房子本身质量来说有几大缺点：

1：依云城邦的房子质量真的一般，我看过的所有边户都有漏水或者渗水的现象，无一例外（发誓），所以买边户的同志们注意了，就算是中间户也难逃渗水的恶运，飘窗有渗水的现象，注意力；

2：依云城邦39栋（所谓楼王）、16栋等，只要是直接通地下停车场的住宅楼，其通向地下停车场的地下楼道内每个入口，都一直在漏水，滴答滴答，跟水帘洞似的，这样长久下去不知道会不会出现问题，朋友反映过好多次，物业无人问津；

3：如果追求生活质量的话，依云城邦周围都是拆迁小区，再加上小区价格便宜，可想而知你的邻居们都是些什么素质的人（本段话不带有任何歧视），同事楼上装修，居然从楼上卫生间下水管道与墙体结合的缝隙中留下黄黄的液体，具体是啥，我就不说了，大家应该清楚；

4：小区物业那是相当一般，小区内杂草丛生，同事家发生那样的事情，去找物业，物业居然不屌同事，还一直推卸责任，跟朋友一家吵起来了，逼得同事不交物业费，本文发稿时已经过去将近一年了，依旧没有解决，同事家卫生间的吊顶也一直处去拆卸状态；

5、还是物业的问题，依云城邦里、小区外面乱停车的现象很严重，很糟心；

6、小区内高层噪音严重，同事住12楼，紧闭窗户的情况下，西边扬子江路汽车轮胎与地面摩擦的申请都能听到，下雨天那声音就更大了，更别提汽车鸣笛了；紧邻主干道小区的缺点就是噪音污染、灰尘污染；

7、现在网上只要挂依云城邦的房子都说什么学区房，那是扬子津小学的学区房，熟悉扬州的朋友都知道扬子津小学是什么档次了；还有什么紧邻宝龙广场，扯淡，差着2-3公里呢，根本就搭不上边；旁边就是一个菜场，是，生活是方便了，但是随之而来的污染、噪音、人流量大就不用我说了；

8、还有就是提醒大家，小区有配电房，但是在高层的每栋楼、每个单元内还有两个小的配电房，分别分布在上下部分其中两户住宅家里，这一点要注意哦；

9、依云城邦里有别墅、叠加和花园洋房，同样有以上所说的问题，而且别墅的湿气很重；

10、买房需谨慎，千万别着急，心里始终想着一句话：老子有钱，哪里买不到房子，一定要多看，小区里还有房子住过人后翻成毛坯的，所以朋友们要注意了；

说了这么多，不知道会不会被和谐掉，发布此文只是给我们想买扬州依云城邦房子的朋友们提个醒，不是故意黑依云城邦，这是我看了几十套房子后的感悟，房子质量真的不是很好，在选择的时候，多长点心吧，再提醒一句，不要只看房子哦，如果有车库，麻烦你也要看一下车库，车库也有漏水、渗水的现象，包括通往地下停车场的楼道内，注意了哦！！！！

在扬州出售二手房需要交纳哪些费用

用商代最好。一般可以贷70% 如果你是干部，或军人，会更多一点。如果评估价格低于实际房价，那么你只可以贷评估价格的70%，然后在+差额的钱，就是收你实际的首付了。

比如 房子实际是110万 评估价格只有100万 你只可以贷 评估价格100万的70% 就是70万 然而实际价格是110 你等于借到70万 所以你的还要出40万 才够110万

公式= 房子的实际成交价格-评估价格的70%=首付款

所以你必须知道，那个房子的评估价格 才算得出首付款是多少。

扬州 地区的房子评估价格随区域有所不同，你要到当地的评估公司聊聊，一般都是银行给你配评估公司。 按照上面的公式 差不多你就会算出来了。

另外 ，首付多少钱 和年限没什么关系……年限跟利息有关系，时间越长 ，利息就越多……

二手房价未来走势如何

税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税： 1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费： 1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

二手房价未来走势如何即使到了五月份，房地产市场的热度依然处于历史高点。7月17日，国家统计局发布了全国70个主要城市5月份商品住房销售价格的变化情况。在新房方面，70个城市中有62个月的环比增长，这个数字是三月份的稳定。重庆以1.9%的涨幅领先，其次是广州，大连，银川，扬州，济宁。二手房，50个城市的房价较上个月下降了4个；3个城市保持稳定，比上个月多了1个；17个城市的房价下降，较上个月上升了3个。

从房价的上涨来看，今年7月份70城市的新房均价环比上涨幅度较小，而二手房的涨幅则有所下降。

就拿一线城市来说吧。4大一线城市的房价较上个月上升了0.7%，同比增长了0.1个百分点。每月的二手住房价格较上个月下降了0.2个百分点，上升了0.6%。北京、上海、广州的同比增长1.1%，深圳的同比增长0.7%，同比增长0.1%。

诸葛房产研究院分析师陈霄分析，进入2021年5月，由于多个城市的调控政策持续发酵，调控更加精准，市场热度有所回落但仍处于历史较高位。房价上涨的城市数在三月份保持不变，并且房价的涨幅略有增加；新房均价持续下降，房价比上个月有所下降，达到了今年的最低点。

易居研究院智库中心研究主任严跃进指出，重庆5月房价涨幅最大，应密切注意长江地区特别是中西部地区的房价，最近重庆和武汉等地的房地产市场炒热。这样的话，像重庆这样的城市就必须取措施来紧缩的购房政策。陈霄还说，重庆房价连续两个月上涨，首批土地集中拍卖带动了新房的热潮，重庆或将出现新的调控。

另外，贝壳研究院的首席市场分析师许小乐表示，由于深圳二手房的指导价影响，楼市成交一直处于低迷状态，止住了连续上涨的首次回落。中新经纬客户端查阅了国家统计局的数据，发现深圳的二套房房价从今年七月起已经连续上涨了22个月。

以上就是二手房价未来走势如何的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。