二手房过户延期违约责任_二手房延迟过户合同

2024-09-28 23:24:52

1.买的二手房无法过户，请问如何写购买合同呢。

2.延迟过户怎么安全

3.二手房合同没写最迟过户时间怎么办

4.我现在买的二手房已经超过了我们当初签合同的过户时间，现在还没过户！我该怎么办？在下谢谢了！

5.二手房延迟过户怎么操作？

二手房过户延期违约责任_二手房延迟过户合同

在房屋买卖过程中，办理房屋过户登记是非常重要的一点，而有些人因为某些原因不去办理过户登记，只是签订了房屋买卖协议。那么二手房未过户买卖协议有效吗？下面就跟小编一起来看看吧。

一、二手房未过户买卖协议有效吗

二手房未过户买卖协议是有效的。因为买房者签订了购房合同没有办理过户登记，只说明买房者不能拥有房屋的产权，但其房屋买卖合同是有效的。如果合同签订之后对方反悔，那么可以向法院提起诉讼。但为了购房更加有保障，应尽早办理房屋过户手续。

二、购房不过户存在什么法律风险

1、如购房后，该房屋的价格上涨比较快，卖房者会觉得自己卖房亏本了，会出现反悔的情况，同时还可能把房屋转卖给第三人。如果第三买房者与房东存在串通的，根据《合同法》规定，购买者可以向法院提出申诉，要求买房者继续履行买卖合同。

2、有些房东会担心其他债务纠纷导致房屋被查封的情况下，会急着把房屋转到别人的名下。这种情况被查出来，购房者就算签订了购房协议，合同也是被认定无效的，因此对买房者来说是一个较大的风险。

3、二手房买卖有些人会节约时间或是成本，以及便捷交易来考虑，会委托其他人来办理相关的手续。因此在买房者一定要先合适代理人有没有房屋的处分权，如果代理者没有房屋处置权就与买房者签订了购房协议，事后房屋产权人不承认的话，那么所签订的协议是无效的，买房者将会面对房财两空的局面。

编辑总结：以上就是关于二手房未过户买卖协议有效吗的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

买的二手房无法过户，请问如何写购买合同呢。

第一个问题违约责任都已经明确了,没有什么大的问题,就是一个有没有约定具体时间,如果超过约定时间你们就需要再弄个补充协议,把违约责任的时间重新约定.否则合同失效.

第二个问题,甲方买房的交易税费与你无关,不会导致你的费用增加.

第三个问题就关系到你在交易之前和中介的约定问题了,这个中介费和是按什么比列收取的,只要是符合要求就是合理的.这点钱不多的哦.

延迟过户怎么安全

二手房屋买卖合同(简版) 卖方： ________（以下简称甲方）　　号：______

买方： ________（以下简称乙方）　　号：______

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：

1、甲方所售房屋所有权证号为"______ 号"，房屋土地使用权证号为"______ 号"；

2、甲方所售房屋位于______ 区______ 路（街）______ 号，为______ 结构；

3、甲方所售房屋建筑面积______ 平方米；

4、甲方所售房屋附属设施为______ 。

第二条房屋价格及其他费用：

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）___ 拾___ 万___ 仟___ 佰元整（含附属设施

费用）；

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。

第三条付款方式：

____________________________________________________________________________________

第四条房屋交付：

甲、乙双方在房地局办理完过户手续（缴纳税费）后 ___ 日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

第五条乙方逾期付款的违约责任：

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

第六条甲方逾期交房的违约责任：

甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。

第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。甲方（签章）：乙方（签章）：

住址（工作单位）：住址（工作单位）：

联系电话：联系电话： _________年____月____日

二手房合同没写最迟过户时间怎么办

“买房要过户”是交易常识，但现实中也存在特殊情况导致房屋买卖后无法立即过户，例如拆迁安置房买卖，需取得房屋产权证书并达到交易年限后才能过户，又如无法按时备齐全部过户所需材料导致延迟过户。如何规避或降低延迟过户的房屋买卖交易风险?请看以下两则案例。

案例一

2010年8月，戴先生与丁女士、韩先生签订《房地产转让合同》，约定丁女士和韩先生将名下还未申领不动产权证书的拆迁安置房转让给戴先生，戴先生应于签订合同次日支付购房首付款，并于过户当天支付购房余款。戴先生依约支付首付款后，丁女士和韩先生将案涉房屋交付给戴先生使用。

2019年4月，丁女士申领了案涉房屋的不动产权证书，但因系拆迁安置房需二年后才可上市交易，故暂未办理过户手续。2020年6月2日，丁女士因需要，未经戴先生同意，擅自与某银行用案涉房屋办理了抵押登记。后因丁女士一直未归还，该房屋无法过户给戴先生。

戴先生遂将丁女士和韩先生诉至法院，在承办法官多次协调下，双方达成调解协议。在丁女士和银行办理抵销手续后，丁女士协助戴先生成功办理房屋的过户手续。

风险提示

相较于一般的商品房买卖，拆迁安置房买卖等情形下的延迟过户更具风险，原因是什么呢?

一、此类合同的履行时间较长，受政策影响大。如案例中的房屋，在申领不动产权证书后两年内不能交易。

二、由于履行时间长，房屋存在增值的可能，容易导致卖方心理失衡，阻碍合同履行，例如不办理产权证阻止过户、不配合办理房屋过户手续，甚至恶意违约等。

案例二

2021年4月，小汪看中市区一套房屋。随后，通过中介和卖房人何女士商量，双方于4月11日签订《房屋买卖合同》，约定何女士将房屋以155万元的价格出售给小汪。签订当日，小汪支付了20万元定金，约定6月7日前支付首付款27万元并完成过户手续。

过户前一周，小汪得知过户时需要提供夫妻二人的无房证明，而其妻子的户口本在老家，邮寄过来需要几天时间，就马上通过中介告知何女士这一情况。何女士则表示可以耐心等待，并要求小汪抓紧邮寄。其间，中介联系何女士告知户口本邮寄情况。到了6月7日早上，中介告知何女士户口本还未寄到，何女士只是回复“那明天可以吗”?

6月7日下午，何女士向中介表示，经咨询律师，小汪已构成违约，其不同意再过户并表示要追究小汪的违约责任。此后，中介和小汪多次联系何女士要求过户，何女士均予以拒绝。小汪诉至法院要求解除《房屋买卖合同》并要求何女士双倍返还定金，并赔偿因房价上涨导致的损失20万元。

承办法官全面查阅了买卖双方及中介与何女士的微信聊天记录，记录显示，何女士确实明确表示同意将过户及首付款支付时间延后。在此情况下，小汪并未违约。经过解释说明，何女士也表示同意继续履行合同并将房屋过户给小汪。但小汪则表示，因银行房贷收紧、利率提高，现在过户导致其需多支付房贷利息二十几万元，这部分费用应由何女士承担。双方经过沟通，何女士同意补偿小汪损失8万元。

风险提示

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，买卖双方虽然在签订合同时对首付款支付及过户时间进行了约定，但在履行合同过程中，双方已就该时间进行了变更，该变更对双方均发生法律效力。在达成新的合意后，何女士又以对方违约为由拒绝过户没有法律依据。

四条延迟过户风险防范小贴士

一、签订买卖合同时，对购房款的支付方式和期限、延迟过户的原因、产权过户时限、双方过户的配合义务等提前作出明确约定。

二、在房屋买卖合同中明确约定因卖方原因导致买方无法取得房屋产权的违约情形和违约责任。

三、买方在购买二手房时，要尽可能全面地审查房屋真实权属情况，应当选择正规中介机构进行审查。比如拆迁安置房存在夫妻或家庭成员共同共有的情形下，可要求夫妻双方或家庭共有成员共同在房屋买卖协议中签字确认。

四、如果实际履行过程中出现了可能导致延迟过户的情形，应及时与对方进行沟通协商，保留双方就该新情形协商达成一致意见的相关证据，最好就协商结果签订补充协议。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费、污染环境和破坏生态。