南京二手房车交易市场_南京二手房车交易市场在什么地方

1.钱缩水了，手头有几万闲钱，该如何理财

2.江西满堂红房地产的大事记

3.银行信息怎么写？

4.苏州二手房取消了限售年限，这释放出哪些信号？

5.葡萄牙买二手房划算吗？葡萄牙房地产前景好吗？

青岛二手房小区排名榜中榜，总结了线上关注度、线下带看量或成交量相对较高的二手房楼盘，是依托于“青岛新闻网房产”公布的楼市年报总结得出。由于受城市规划、市场、政策、楼盘年限等因素影响，房屋交易存在波动性，因此本文仅作为周期性关注热度和成交热度参考。

1、浮山后四小区

均价约3.16万/_

纵观青岛，从当年青岛人嫌弃的“鸟不拉屎的地儿”“农村大学生聚集地”“房子根本不值钱的区域”，一举逆袭翻身，成为整个城市楼市制高点和万众瞩目的关注对象的地方，唯有浮山后。浮山后的房龄虽然已经超过20年，但它在商业、交通、地理环境、医疗、教育等方面快速且均衡地发展，已经成为青岛优质的学区房之一，部分二手房源的单价曾一度超过4.4万/_。青岛新闻网房产数据显示，仅截至2021年1-6月，浮山后四小区二手房成交量位居全市第一。

2、联城海岸锦城

2.02万/_

青岛二手房交易热门小区，具价格优势的二手房热点小区之一。该小区位于海岸路与海岸支路交汇处，基础配套成熟，方圆1.5公里左右有平安幼儿园、青岛崇德小学、青岛平安路第二小学、青岛人民路第二小学、青岛第六十六中学、市北区人民医院、方中园购物广场、悦荟购物广场、利群四方购物广场、长途汽车站等。本文仅提供二手房小区关注热度和成交热度参考，房价数据时效截至于2021年中。

3、中海国际社区

1.93万/_

青岛二手房信息。中海国际社区由中海华业房地产开发有限公司开发，坐落在李沧区青岛第五十八中学西侧，紧邻地铁2号线、3号线，以及主干道九水路、黑龙江中路、京口路，地理位置优越。周边距离极近的配套有青岛李村小学、奥克斯广场、北方国贸大厦、维客集团崂山百货、河北商城、伟东乐客城、青岛市第八人民医院、青岛新视界眼科医院、枣山小学等等。

4、鲁信长春花园

3.46万/_

青岛二手房交易热门小区，坐落在浮山山脚，东邻颐中体育中心，规划总建面100万_。小区主体建筑由100栋4到26层的楼宇组成，户型面积自70_到255_不等，为板式住宅，配套建设、超市、学校、幼儿园等。小区规划有三个人工湖，湖面约2万_；两条溪流呈十字状贯穿园区，将建筑、绿地、湖面有机衔接起来，绿地总面积约占58%。

5、浮山后二小区

2.84万/_

浮山后二小区由66栋住宅楼组成，均为板楼，多层无电梯，共有11种户型。小区为全开放式，所有楼栋之间均可以进入，但进出车辆的只有同和路和富源三路东侧。房龄虽然超过20年，但周边配套完善，是近几年热门的学区房之一，成交量为青岛二手房小区排名榜前十。其房源以小户型居多，次卧都带阳台，厅北面都有储物室，南北通透，居住起来比较舒适。

6、海尔东城国际

3.75万/_

青岛二手房交易热门小区，由高层景观住宅、小高层电梯洋房、多层花园住宅、四层情景洋房、叠拼复式住宅、特色商业街、主题卖场等物业组成。周边配套主要有明岐中医医院、同安妇婴医院、青岛大学附属医院崂山院区、易乐广场、国信体育中心、浮山、证大大拇指广场、埠西海鲜批发市场、齐鲁医院青岛院区等。沿辽阳东路直走，距离地铁2号线辽阳东路站1.3公里左右。

7、湖光山色

3.32万/_

2004年初开盘的湖光山色小区，均价为每平米3千余元，十几年间跨越了房地产的红利时代，顶着学区房“光环”的湖光山色二手房挂牌均价已经达到每平米3.3万元以上。截至2021年1-6月，小区成交量排名全市前十。小区中央有一处天然湖泊，周边则生活配套齐全，更是邻近浮山生态公园，自然环境好，日常休闲、锻炼都非常合适。

8、卓越蔚蓝群岛

1.36万/_

卓越蔚蓝群岛地处青岛大胶州湾生态居住岸线核心，俯瞰白沙河，与东方伊甸园相对。项目以地块自然生态为主价值取向，融汇湖、岛、河、溪、湿地之自然大成，辅以借鉴现代西方造园菁华，于极具优势的自然生态之中，点缀出18个岛屿组团，营造真正私属的群岛公园居住形态。山东省住房和城乡建设厅公告显示：卓越蔚蓝群岛四期，荣获首批省级“质量标杆”项目称号。

9、蓝山湾

1.95万/_

青岛二手房信息。蓝山湾坐落于李沧区文昌路路段，文昌小学北侧，总建面80万_，其中除住宅外，包含7万_商业，整盘分1、2、3期。买购小编了解到，一期以山水为特色，绿化率达43%，保留了一个8700_的自然高地。二期依山而建，配套有。三期配套有幼儿园、小学等。周边配套主要有青岛颐顺和心理卫生医院、十梅庵风景区、地铁1号线等。

10、四方实验小区

2.06万/_

四方实验小区以多层住宅为主，周边有小高层。房龄虽然超过20年，但仍受欢迎。小区地理位置较好，距离地铁3号线清江路站、青岛市第七人民医院、海伦路幼儿园、市北中心幼儿园、四方实验小学、青岛第六人民医院、坛顶山公园、海伦门诊部、保利广场、南京路建材市场、青岛市羽毛球游泳运动管理中心等都很近。

钱缩水了，手头有几万闲钱，该如何理财

房贷放款慢的原因：

1、楼市限购政策的影响

在楼市调控政策开始实施后，银行房贷放款速度慢慢减缓。楼市调控，包括房贷利率上浮，银行放款速度减慢。目前，银行放款速度变慢，也是由于大环境的影响。

2、市场资金流动性差，银行房贷额度缺乏

当前市场上的资金流动性差，现在银行实行严格的资金流动性管理，主要是为了防范资金风险，但客观上也影响了银行放款速度。

3、银行信贷结构的不断优化

大家都知道，现在银行很少乐意做房贷，房贷周期时间长，不如个人银行给的利润高，在信贷结构上，有意或者无意的减少房贷的占比。因此，银行房贷还款速度缓慢也在情理之中了。

4、银行放款成本增加

银行利率较低，市场自己流动性越来越紧张，银行放贷成本和资金压力会有所增加，所以，在放款方面，也会有所缓慢。

5、银行风险意识增强

很多申请房贷的购房者，记录一片空白，这就是常说的信用白户，对于这类人申请房贷时，银行会比较严格审核资质，所以在放款上也会比较缓慢，因为银行在风险意识上不断增强。

二手房过户是指买方和卖方在确定房屋交易后，双方在房屋交易中心进行房屋过户，由卖方过户给买方的过程，包括水电煤的过户。

二手房过户流程是：

1，买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的价格、付款、物业交割等意向，决定见面细谈;

2、买方准备定金1-2万、本人明;卖方产权人(含共有权人)准备好产权证、土地证、产权人;(如卖方房产有抵押情况，需要带上原向银行借款的合同及相关材料，以备经纪人查询并给出还款建议。);

3、买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定买卖合同具体事宜;

4、在经纪公司见面协商买卖事宜(合同签定是最重要的，所有的承诺都不要轻易相信，特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信，应该要求写进合同。);

5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明，明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同;卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上(一般商业的方式，下款时间在买方产权证办好后3-5个工作日就可以完成，不要相信经纪人说的要10个工作日左右时间，除省市行公积金需要20个工作日左右才下款外。推荐大家接受中介公司提出的交易过程中将资金托管在房产局资金监管处的要求，特殊情况除外。);

6、签定三方买卖合同(一般情况下中介都会有格式合同提供，考虑到每套房子都有其特殊的交易状况，提醒大家要把前面协商的具体事项写进合同，同时还应就房屋的户口迁移时间、有线电视、装修、其他附属设施及车位、车棚、地下室等条款签进合同);

7、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单;买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费(不建议在签定合同时就缴清中介费);

8、卖方将房屋的抵押解除(如果合同中约定由买卖双方协力解押的话，买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。);

9、约定申请产权过户时间，中介在网上打印存量房交易申请书，三方一同到房地产交易市场办理过户手续(卖方产权人必须全部到场，并带着原件;买方带原件、首付款及材料。)；

10、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后，三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续(交易收件单一般交由经纪人保管，此时缴清中介费或缴大半中介费是合适的时间);

11、三方一同到银行或者担保公司办理买方的资格预审手续(南京市内的担保、公证、土地证等手续费总额一般为1300以内，其中商业为500元以内，公积金或者组合不会超过1300元。此费用由买方承担，注意此费用为上限，多交可视为被中介欺诈);

12、买卖交易审核10天后，三方一同到交易市场，买卖双方交纳各自税费后领取新证，并将新证及相关材料送银行或者担保公司办理下款手续(如果首款是托管在交易市场的，此时可以由卖方取出了，而尾期房款一般此后3-5天可以到达。);

13、卖方应在尾款交付前将房内户口，水电物业等费用结清;

14、银行下达后，三方应先验收交割物业无误再去银行或者担保公司领取下款存折、还款存折，卖方拿到全部房款，买方接受所有物业后宣告交易完成(一般情况下，此时视为中介服务的完毕时间。);

15、买方过30天左右时间后去银行或者担保公司领取自己的产权证、土地证及抵押合同等材料。

江西满堂红房地产的大事记

生活与消费水平越来越昂贵，就需要你的赚钱能力越来越强。

那么，你得学会和具备投资理财的能力，才能跟得上通胀发展速度，不至于生活艰辛。

一、为什么要投资理财？

投资理财，可以更好的帮你规划未来；

投资理财，可以更好的充分利用你的每一分收入与支出；

投资理财，可以让你更早地实现心中的理想；

不管你现在的基础如何，只要你下定决心，你有勇气和毅力去努力，你的生活不止眼前有诗，有远方，还有无限美好。

二、什么样的投资理财观是合适的理财观？

1熟记钱生钱的观念，同时，避开金融

投资理财最好最有效的方式，就是让钱生钱。

不管你是将钱投了固定资产，还是买了信托基金，亦或放进马云的余额宝，总之，不能让钱呆在一个角落蒙尘，那就太对不住你自己了。

2投资不限形式，不拘方法

只要能对你的生活或是工作，或是未来能起到良好的影响或是作用都可以，全看各人的出发点。

以前看过一则故事，关于感情上的投资：

有个男生看上了一个女孩，在追的时候，各种买，各种好，女孩喜欢什么买什么，各种高档出游，半年左右的时间，就花掉了差不多20万，后来，自然两人结婚了。

但结婚后，女孩才知道，当时追她时，花的钱是男生的所有积蓄。

这也是一种投资，对于感情和未来一生爱情的投资。

三、投资理财需要避开的误区

1上班稳定，不愁吃穿用度

我个人是赞同有条件的话，尽量创业，创业虽然有风险，但成功的机会也有50%，况且，年轻的时候，都不折腾，还期望老了有能力有力气来折腾吗？

创业不成功，可以再去上班，朝九晚五，但一旦成功，小的话实现财富自由，强大的连时间和财富同时自由了。

但上班的话，你几乎可以预测到五年甚至十年后，而且，有些职业是有青春期的，年龄越大，越容易失去竞争力。

总是觉得，上班也不是个稳定的活计，企业说炒了你就炒了你，就算赔你三个月工资又如何呢？比自己创业还没有保障，总是想不明白，为何，大伙都说上班稳定。

当然，如果你有幸在世界五百强企业工作，许可另当别论，你所在的平台不一样，能够获取的也不一样，但也要为自己谋求良好的未来而努力。

要不，就算你为企业贡献了一生，临到老，不还是说炒就炒？！相信这个不久前发生的格力董**的事，大都有听过吧。

所以，为什么努力去拼一把呢？

2炒股可以发大财

炒股可以发大财吗？不可否认，有在股市上赚了大钱，然后，全身而退者，就像买**，会中奖吗？偶尔，不也看到电视播放某某中了几千万或一亿。

但炒股，多半的散户们，都在里面亏得一无所有。

在政策没有限制炒股融资时，许多人利用杠杆放大炒股资金，银行提供杠杆平台，与证券公司一起合作，放大你炒股的本金，但同时，也将你的风险增大了很多倍。

例如：

你存进帐户30万，银行可以按5倍借本金给你，你便可以拿到150万的炒股金。但银行会有个规定，强制平仓。意思是，你这150万的资金在亏损达到20%时，银行会强制平仓，以保存他们的资金的安全，一旦遭遇强平，你的30万本金便一无所有。

去年的时候，有个朋友，以前家里两豪车，卡宴和宝马，有2保姆负责照看小孩，3个佣人负责打理别墅。但就是因为用杠杆炒股，最终亏得一无所有，现在变成了到处躲债。

3放银行存定期最保险

钱用来放银行存定期，感觉是最愚蠢的一种做法。

银行给的利息，连每年的通胀都赶不上，钱无形中在不断的缩水。

不知道，为何还是有那么多人愿意把钱存在银行，就算买点基金或是存余额宝都会银行利息要高吧。

四、怎样从零开始规划投资理财？

1想方设法借钱，十年后看，现在借的钱都不是事儿

以前也问过一些朋友，劝他们买房子或是做投资，但有些人总是觉得需要靠自己的能力去实现这么个伟大的事儿，觉得向父母借钱是件非常羞耻的事情。

然后，时间一年一年过去了，仍然停留在原地，那些，早投资的早就奔小康…..

给父母借钱，有什么难看的呢？你可以照样付利息，并且，可以高于银行同期利率。

你父母的钱存银行，按照现在通胀的速度，只有亏本的，你付利息，是帮了你父母。

如果你父母的钱不够，你还可以跟你亲戚朋友借，照样付他们利息就好。

没钱，你谈什么尊严？！

没钱，你谈什么风花雪月与诗和远方？！

你连向父母开口借钱都不敢，有什么是你敢的？！

请记住：他们答不答应借是一回事，你敢不敢才是主要的。

如果你实在觉得你父母没钱，亲戚朋友也不可能借给你，就往下看吧，跟银行借钱，不需要看任何人脸色，只要你守信用就好。

2适当购买商业保险，即对健康有保障也有利于提升整体资产

商业保险是除了正常的社保之外的保险种类，商业保险可以在银行质押，然后按比例出来，一般可以7成，且利息非常低，但你购买商业保险的本金和都会被银行算成你的资产。

当你再去开的时候，银行就会按你这个整体的资产来核算你的授卡额度。

比如，我在工行买了20万的分红型商业保险，需要连续存缴三年，也就是三年内如果要赎回的话，需要收取我一定比例的手续费，那么，我便将这20万的保险质押给工行，便可以贷出差不多18万的现金出来，按18万算的话，我在工行的资产便是38万了。

其中，20万的分红收益，其年收益约为5%,利息约为8%左右，中间相差的便是利息三个点的收入，还有2万左右的的钱相当于存在银行当定期了，但如果去开了张较满意额度的，是不是这三个点的差额是可以抵消的？

当然，你也可以不购买这么高额度的，也可以选择按年缴纳，可以根据你自身资产情况来进行分析，一般购买商业保险时，可以咨询他们怎样的方案合适。

3多办，合理使用，且必须按时还款，千万不要逾期

（1）为什么要办理？

1）你可以享有免息使用和增加流动用资金

各家银行根据政策不同，有20多天至45天左右的免息期，也就意味着，如果你手上的帐单日1号，你的还款日是不是28号，你在帐单日后使用你的，比如，你在1月2日使用，你就可以在2月28日进行1月份的还款，而2月1日后使用的便在3月份还款。

这中间便有个免息使用时间，比你像亲戚朋友借钱要方便好多，唯一不同的时候，每个月要还款，但不需要看任何人脸色。

而且，只要一个银行给你开出了，别的银行在给你办卡时除了会审核你的资产、负债、信用等综合情况外，也会参考你已有的额度，当然，这个参考也仅是参考，银行还是会根据你实际情况去审批的。

我记得当年光大给我开了张10万的后，交通银行给我开的立马就超过了光大额度近五万。如果你有三张五万的，意味着你每个月有15万的流动资金可以使用。

2）可以增加你在银行的信用记录

银行完全是个看数据的地方，银行喜欢你跟他们有些债务上的往来，加上你又是个守信用的人，借的钱，如果能正常的归还，银行就特别喜欢了。

银行不怕你欠他们钱，所以，你经常使用，按时还款，银行会视你为征信良好。那么，你再向银行申请办理业务时，银行便会更喜欢你的行为。

（2）那么，哪些银行办较为‘舒适’呢？

去银行申请也是有小窍门的，目前四大国有银行的审批额度是比较严格的，其额度大体上没有非国有银行审批那么宽松。

特别是年底的时候，像浦发银行、光大银行、交通银行、包商银行、民生银行等银行的批卡额度稍为宽松，可以多去尝试。

办卡的时候，尽量提交能证明你资产的材料，比如，房产证、行驶证、社保卡，如有买了商业保险，保单也一并带上，银行会整体评估你的资产，你拥有的资产越多，给你批的额度相对应的会越高。

当然，如果你有幸在五百强企业工作，或是你本身是公务人员，银行工作人员等，在申请的时候，额度会比普通的要高，这是因为你的工作性质或是企业在为你背书，建议多去开卡。

（3）如果没有资产想办怎么办？

还有种情况就是，你刚毕业没多久，上班也才一年左右，没有存款，更别说房子什么的了，这种情况也是可以开出额度较高的的了。

比如在深圳，花旗银行，专门针对上班一族开，只要你工资是从银行代发超过六个月，有购买社保，基本上都可以审批到五万左右的。

比如，浦发银行，虽然你没什么资产，他们给你最开始批的额度也有可能低，但他们一年调额四次，只要你用卡良好，比如，吃饭、买东西什么的都用，能用的地方绝不给现金，加上按时还款，他们调升额度很快的。

（4）使用时，请记得按时还款，千万不要逾期

如果你拥有多家银行的，请千万要统一管理，不要有逾期。

如果有逾期会给你往后的生活带来极度不便：

比如：你要买房的时候，你曾有过逾期，银行有可能就拒批你的房贷；

你要买车的时候，你曾有过逾期，银行有可能就拒批你的车贷；

你需要向银行申请信用时，你曾有过逾期，银行有可能就拒批你的任何业务。

（5）如何统一管理你的？

1、最原始的办法是制作一张统一的EXCEL表格，记下你的所有基本情况，包括帐单日、还款日、额度以及按时更新还款情况。

2、第二种非常方便实用的方法是，直接将你的与微信关联，微信—钱包—还款，你将你的添加进去，关联设置还款提醒等，微信便会时常按时提醒你什么时候要还款，要还多少等一目了然。

3、第三种是用APP管理。有许多的APP专门是管理的，但用过之后，总感觉没有微信钱包里的这个来得方便，因为我不喜欢在手机里面下载N多的APP，会占用我手机内存。

4适当投资固定资产，比如买房

也许，你看到这个标题的时候，会心生无奈，会觉得自己没有能力买房，特别是北上广深，房价动不动几万一平，贵得十几万或是更高的也大把存在……

你会觉得买房是件多么遥远的事情，想着，在深圳或是上海努力几年，然后，回老家去买套房子，过小日子就好了……

其实，类似这样的想法是非常片面和错误的。

当然，我也不是说在小城生活不好，只是想提醒，如果你一开始就在大城市工作与生活，几年后，你回到小城，大多是不习惯的。

而且，等过几年，房价再翻翻的时候，你会后悔，为何当年不提前买个房子，也许，咬咬牙，苦点也就过来了。

1）房地产红火年份可以买房赚本金

2015年的深圳、南京等房地产红火之势，可能大多人都知晓，并且带动了周边市场的火爆，没有参与到这场活动中的人，只是觉得房地产上涨，使有房子的人赚了钱，但并不知晓真正的房地产上涨速度与赚钱的速度。

例如：

在2015年的‘3.30’政策出台后，也就是4月份，你立马跑去中介让给你找房子，你在那时候在深圳市中心，买进一个小二房的电梯房，约57平，价格约186万左右，你付定金10万，多付点定金，防止卖家违约，然后，首付三层加上适当的高评，你实际需要支付的首付48万，大约7月底，房子才交到手里。

在房子还没有交到手里的时候，你就可以委托中介帮你出租，先预先帮你找客户，租金是5000一个月，月供是7500左右，那么，你自己实际只需要支付2500元左右的月供。

同时，委托中介挂卖盘信息，因为去年那种行情，房子一天一个价，有时，上午和下午价格不一样的都有，最终房子在2016年1月，以285万的成交。

2）房地产低迷时，可以‘零首付’赚房子

当然，后来，由于政策的干预，已经很难有去年那样的行情了，但房地产市场低迷的时候，自有低迷时的投资方式。

在深圳，由于一再调高评估价，导致交税价格不断创造新的历史，加上各方面的政策限制，导致深圳的房地产市场出现‘暂时性’的低迷。

时常会看到中介公司推出广告，零首付买房子的信息，零首付意味着，房子的出售价格远低于银行评估价，银行房贷是按银行评估价给予。例如：

房子出售价为200万，银行评估价为280万，你实际所出的首付便是这么计算：

a：你需要出的首付款：200万*0.3=60万

b：银行给你的：280*0.3=84万

c：84万-60万=24万

意味着，你不仅买回一套房子，同时，你还拿回了24万现金，你此次的利率4.5%左右。

当房价上升后，你所有的负债同时也是你的资产，因为，房价上升，是总资产上升。

所以，在房地产低迷时期，会有大量的抛售盘，因为接盘人少，抛售盘没有足够的市场接收，价格便会阶段性地下跌，只要你仔细去寻找，主要是跟各大中介描述你的需求，让中介公司天天帮你找房子，总能找到适合自己的笋盘，以尽可能少的首付买到合适的房子。

3）买了房子后，月供怎么办？

一般情况下，从你付定金到交清首付，然后收到房子，二手房市场交易时间，一般在三个月左右，有的时间拖的长的，可能到四个月了。

从银行将发放下来的第二个月起，你就需要支付月供。

用还款

那么，你之前办的也就派上用场了，同时，你的银行也会办一张给你，你可以用还月供，然后将分期，如果感觉压力大，可以分24期，慢慢还。

由于国家政策调高了刷卡手续费，现在，许多银行直接有现金分期业务，你只需要致电中心，询问是否有现金分期业务，如果有，你就直接现金分期，还省去了刷卡手续费，现金基本上在当天或是第二天可以到你储蓄卡上。

向银行

你所有想办法撑过六个月的还款期，因为，你月供超过六个月后，平安银行便会有月供贷，可以月供的20倍-22倍左右，但利息相对有点高，差不到月息1个点了。但贷下来的钱，基本够你月供一年了。

申请生意贷

如果你名下有开公司，银行还会有生意贷这种业务，随借随还，利息只有使用时才会算你的。

另外一种房子，是开发商返租的方式，比如，你在开发商里购买了房子，然后，同时与开发商签了份房子出租的协议书，规定了房子回租给开发商，每个月开发商支付你一定的租金，你可以拿来抵月供。

当然，这种房子，在市区比较少了，一般是酒店型的会这么做。

5寻找保本项目进行适度投资

如果依靠工资，永远不要期望能发大财，除非你像打工皇帝那样，但许许多多的普通人都成不了那样的气候，所以，我们应该就自己的情况寻求资产的最大化。

可以留意一些投资项目，但一定要谨慎，因为，市场上经常会有人借着投资的名义行骗，所以，在选择上，一定要仔细，这也是放到最后来讲的原因。

这是个双刃剑，用好了，可以以点撬动大局，投错了，可能血本无归。

我从不盲目投钱于任何项目，也不盲目听信别人对项目的夸大之词，我会自行判断项目的好坏，再决定投不投钱。

6请经常参加一些商业性的学习或聚会

市场经济风云变幻，且企业未来肯定是以金融发展为导向，如果你不参与学习，不留意最新的商业发展动向，成天只闷在你的小世界，你便会发现，一年不见的朋友或同事，有可能就实现了财富自由，你与人的差距在无形中拉开巨大。

所以，我也会经常花时间和精力去学习，当然，也交了不少学费，有几百元的，也有几万的，虽然金额不同，但只要某个课程听下来，能让我有一个点觉得欣赏或是学到了新的理论或知识，我就非常满意了。

不断学习，才会让自己的思想不落后，才有可能抓住各种蹦到面前的机会。

当然，就这上面提到的任何一条，都可以仔细单独成篇，但文章因为受到篇幅的限制，不能一一仔细地讲。

银行信息怎么写？

2013年

2013年5月8日 满堂红集团参加南昌市经纪机构自律公约宣誓大会。

2013年5月1日 满堂红集团受邀参加江西首届幸福生活嘉年华。　　　　2013年4月25日 满堂红集团及公司“房上房科技有限公司”正式挂牌成立，同时，同北京伟业我爱我家等房产经纪企业签订研发合作项目。　　　　2013年3月15日 满堂红集团新春业务启动大会胜利召开。　　　　2013年3月11日 中国房产经纪巨头香港中原地产董事局黎明楷先生一行10人、北京伟业我爱我家集团总裁杜勇先生一行9人、美国21世纪集团中国区副总裁王雷先生一行4人、西南地区第一名昆明荣城地产总经理毕永国先生一行3人对满堂红集团进行考察，并对未来展开合作进行洽谈。　　　　2013年2月21日 满堂红集团新年第一次分部经理会议在满堂红集团总部召开，全体分部经理及总部管理层近200人参加此次大会。

2013年1月29日 满堂红2013年度分部经理会在红谷滩培训基地召开，确定新的一年发展目标　　　　2013年1月18日，满堂红2013年度大会在“山水汇”大剧院隆重举行

2013年1月（7-11日） 程俊董事长应邀参加搜房举办的全国房地产网商大会，并做《IT技术在经纪公司中运用》专题讲座

2012年

2012年12月 满堂红成为公司与多所高校合作，成为《江西经济管理学院》毕业生实习培训基地

2012年11月 董事长程俊先生应搜房邀请到美国纽约参加世界经纪人年会

2012年11月 公司举行金九银十表彰暨2012年底营销动员会

2012年10月 满堂红自主研发的房上房管控系统移动终端上线试运行，公司与江西省联通公司达成战略合作伙伴

2012年9月金九银十营销启动大会胜利举行

2012年8月满堂红全体经纪人知识竞赛圆满举行

2012年8月组织满堂红全部管理人员参加成功A阶大型培训活动

2012年8月获得南昌晚报评出的二手房行业加盟体系领导力品牌

2012年7月满堂红项目部成功代理红谷滩3C未来谷招商

2012年7月七八月份营销启动大会成功举行

2012年7月获得江南都市报评出的房地产成交龙虎榜金奖

2012年6月被选为南昌市中小企业副会长单位

2012年6月与新浪EJU电商合作代理南昌恒大全部项目销售

2012年6月门店重装升级全部完成，在省内率先引入先进的LED发光房源板

2012年5月组织全体店长及总部人员拓展训练，增强团队协调及凝聚力

2012年5月五六月份营销启动大会成功举行

2012年5月满堂红方阵参加江西七套“七开得胜”趣闻问答栏目录制

2012年5月退出“200门店”行动，为年轻人创业提供优惠政策

2012年4月为适应企业集团化、专业化发展需要，重组组织架构；在原来运营

中心的基础上成立连锁中心，由行政中心总经理郭晖兼任总经理

2012年3月在省内率先提出台式门店装修风格，推进全体门店重新装修，提升门店形象

2012年3月组建专业的区经队伍，加强营销团队建设

2012年3月由满堂红全盘代理的“香巢韩国城”盛大开业，满堂红项目代理部走出成功第一步

2012年3月一季度表彰暨三四月份启动大会胜利召开，一季度取得优异的销售业绩，率先走出房产调控低谷

2012年2月组建店助管理部，为门店配备专业店助，细化一线销售人员工作职责

2012年2月从台湾引进多年房地产经验的行业精英扩充满堂红一手房项目部，组建省内最专业化的一手房销售及代理团队

2012年1月举行全体员工新春酒会暨狂欢舞会

2012年1月在中介行业中率先响应南昌市“安家行动”，让利于民，承担企业社会责任

2012年1月获得2011年度南昌市房地产经纪机构先进单位

2012年1月获得江西晨报评出的江西地产金牌中介单位

2012年1月举行全体店长及独立经纪人代表大会，确定2012年度发展，大会提出并通过规范门店管理，建立经纪人及店助量化工作体系，提升整体专业化形象

2011 年-----------------------------------------------------------------

2011年12月举行满堂红年度颁奖暨新年晚会

2011年12月获得江南都市报评出的十年（2001-2011）消费者信赖品牌

2011年12月获得2011年度（南昌）最佳金纽带奖

2011年12月由董事长程俊先生提出，董事会通过，确定2012年打造满堂红服务年，提升企业的社会影响力

2011年12月董事长程俊先生结束为期半年的上海考察，回归满堂红南昌总部

2011年11月携手爱房网组织看房团，走进社区，服务市民

2011年10月承接万寿宫“香巢韩国城”全面招商，一上线即取得优异成果

2011年10月在房产调控成交量下滑的市场下，总部成立门店帮扶团，走进门店，服务门店

2011年9月召开三季度表彰大会暨营销启动大会

2011年9月为支持门店发展，取消加盟竞拍制度，成立连锁支持部

2011年8月成立福美来分公司，实现强强联手

2011年7月组织高管参加团队执行力培训

2011年6月组织地市分公司负责人召开座谈会，研讨房产调控政策及市场走势

2011年5月 满堂红党支部荣获“两新组织”称号

2011年4月 福美来集团莅临满堂红考察交流。

2011年4月 满堂红房产一季度表彰大会暨4月业务启动大会。

2011年3月 满堂红房产举行第四届乒乓球锦标赛。

2011年3月 满堂红房产副总经理郭晖参加第57期聚成“团队复制总裁班”，全面学习聚成系统，复制聚成模式

2011年3月 董事长程俊亲率精英门店赴上海学习考察，将更先进的门店经营模式带进南昌

2011年3月 聚成集团金牌讲师姚已阳为满堂红房产百余名店长做“成功——从优秀员工做起”培训

2011年2月 满堂红房产获邀参加北京第十一届中国房地产发展年会，董事长程俊在会上作重要发言。

2011年2月 满堂红房产蝉联年度存量房交易前三名，这已是满堂红第四次获得该项荣誉。

2011年1月 总裁程俊荣获“第二届江西省最受网友欢迎的十大嘉宾”称号

2011年1月 满堂红七周年年会暨新春文艺晚会欢乐开锣，所有节目全部由满堂红人自编自演。

2011年1月 满堂红荣获四星级经纪机构、2010年成交量第一名称号。

2011年1月 满堂红从上海邀请了四名培训师为全体店长做培训。

2010 年-----------------------------------------------------------------

2010年大事记

1月 满堂红房产举行同享成功，共赢未来元旦晚会

1月 满堂红荣获09年中国（南昌）优秀经纪公司

1月 满堂红夺得2009年度南昌市存量房交易前三强企业第一名及2009年度四星级房地产中介机构两项大奖。

2月 满堂红房产主办的《置业安家快车道》杂志创刊

2月 满堂红千名员工共享年夜饭

3月 满堂红精英畅游香港

3月 满堂红总经理程俊获任省工商联执委

4月 满堂红代理的一手楼盘朝阳嘉园开盘售磬

4月 满堂红召开2010年一季度表彰大会

4月 满堂红总经理程俊亲赴上海考察福美来不动产

4月 满堂红商业地产部正式开业

5月 上海福美来不动产来满堂红总部考察

5月 国学大师刘友刚亲临满堂红授课

7月 满堂红召开2010年二季度表彰大会

9月 满堂红配合全市拆迁活动，全面进驻拆迁现场，为客户送上3000元购房补贴款，企业形象大步提升。

10月 满堂红召开2010年三季度表彰大会

2010年1月16日 满堂红荣获09年中国（南昌）优秀经纪公司

2009 年-----------------------------------------------------------------------------

2009年1月，满堂红房产荣获2008年南昌市房地产中介、城镇房屋拆迁先进单位。

2009年3月，满堂红房产荣获2009房屋中介十大责任企业

2009年4月，满堂红房产举行了09年一季度员工表彰大会暨星光奖颁礼，表彰这一季度中业绩突出的员工和门店，同时对未来工作做了和部署。

2009年6月，总经理程俊赴北京参加民建中央全会。

2009年7月，满堂红在环湖宾馆召开第2季度员工表彰大会。

2009年8月，满堂红人夏日游，轻装游龟峰。

2009年9月，总经理程俊作为江西省仅有的十三个代表之一参加了“2009’中国（辽宁）非公有制经济发展论坛”。

2009年9月，百店同庆满堂红六周年，千名精英共游南昌宝葫芦。

2009年10月，公司隆重举行满堂红成立六周年暨09年三季度表彰大会。

2009年10月，公司全程操盘运作的一手房楼盘伯爵公馆开盘售罄。

2009年11月，百家分店经理齐聚湾里紫清山风景区，正式明确公司开发一手房市场的决心。

2009年11月，十个地市分公司共30名负责人欢聚满堂红总部，听总经理程俊介绍公司今年所取得的成绩及未来的发展目标。

2009年12月，以“同享成功、共赢未来”为主题的满堂红元旦晚会在南昌宝丽剧场盛大举行，千名员工盛装出席，共迎新年。

2008 年-----------------------------------------------------------------------

2008年1月，程俊总经理当选民建江西省会员。

2008年2月，满堂红房产向南昌市西湖区慈善会捐款1万元援助抗灾。

2008年 3月，满堂红房产参加2008“和谐南昌·责任地产”倡议书签字仪式。

2008年4月16日，“‘和谐3.15’责任房屋中介企业颁奖典礼”隆重举行。江西省满堂红房产荣获“2008金牌房屋中介企业”称号，公司总经理程俊荣获“2008房屋中介最具影响力人物”称号。

2008年4月17日，南昌市市委常委、秘书长、统战部长蔡社宝等领导来到我公司调研指导工作。

2008年4月26日，满堂红房产与江西蓝天学院签订了共建教学实践基地合作协议，满堂红公司成为江西蓝天学院教学实践基地。

2008年4月30日—5月3日，满堂红房产参加了2008“南昌之春”大型房展，受到了广大市民和媒体的关注。

2007 年---------------------------------------------------------------------------

2007年1月举行06年总结大会，提出07年要把分店开至70家，很多优秀员工提出了开店申请；

2月，在满堂红倡导下，由满堂红等四家在南昌市前几名的同行公司，成立了江西省工商联地产经纪商会；

3月，江西房地产网举办的“3.15江西诚信房地产中介评选”网民投票统计，江西省满堂红房产置业有限公司以网络票选第一名的身份被评为“江西诚信房地产中介公司”第一名。

4月，　由中国房地产联合会、世界地产研究院、华尔街电讯联合主办的2007年（第四届）中国地产年会在北京国际饭店隆重召开。江西省满堂红房产置业有限公司再次入围2007年“中国地产经纪100强”，全国排名升至第19位（江西省排名第一）。另：2007年3月19日至22日，南昌市西湖区七届一次会议召开，公司总经理程俊当选为政协南昌市西湖区第七届委员会委员。

5月，举行满堂红优秀员工——神农宫探险”活动，百名员工获得一次快乐的旅游机会。另：在南昌翠林高尔夫度村对所有中高层领导进行了两天的2007年营销特训。

6月，满堂红房产作为南昌市优秀中介行业代表参加了“西湖区非公有制经济人士‘三年帮扶百户脱贫工程’捐赠仪式”，与困难职工余庆平结成帮扶对象，并对其家庭和子女教育进行捐助。

7月，为庆祝“党的生日”和“香港回归十周年”，为丰富广大员工业余文化生活，满堂红房产举行了“我心中的满堂红”征文、乒乓球、拖拉机、拔河等四项员工竞技大赛。

8月，满堂红的强势扩张进入地市县，已有十多个市县成立了加盟分公司；

9月，由搜房网主办、各百强经纪公司协办的中国房地产百强讲师团首届讲座暨海南地产节于8月30日在美丽的海滨城市海南三亚盛大开幕了。 满堂红房产总经理应邀并入席了此次讲座.

10月，满堂红房产周年庆典系列活动 ——之庐山天沐温泉游、周年庆典文艺晚会，深深地感动着满堂红人；

11月，11月22日-24日，满堂红房产组织中、高层管理人员一行22人，飞赴广州进行了为期三天的考察学习。 此次远赴广州，意在学习先进经纪公司的管理制度、文化建设和业务操作等方面的经验。

12月， 12月4日，南昌市成长型创业企业授牌仪式在红谷滩会展中心隆重举行。南昌市向江西省满堂红房产置业有限公司等60余家中小企业授予“南昌市成长型创业企业”称号，向南昌大学科技园小企业创业基地授予“南昌市小企业创业基地”称号，胡宪与总经理程俊亲切交谈并合影留念。

2006 年-------------------------------------------------------------------------

2006年1月,总经理程俊辞去职务,到上海一大学进修MBA,三个月后返回,重任总经理。

2月，首次在南昌市中介实行ERP自动化网络管理系统，所有房源取股票交易的竞价制，进一步杜绝了差价现象，使消费者更加放心。

3月，拿出数十万元购置平板彩电,笔记本电脑等常年实行购房中奖活动,推出购房送装修活动。

4月，南昌市期待已久的大型二手房价公示屏，在由满堂红公司主办，建行城建支行协办的、新开业的《房产交易大厅》落成，开业当天，再现了当年股票市场的火爆场面。

5月，满堂红在南昌市内的第四十家分店开业，成交量稳居第一。

6月，公司组织了员工观看世界杯足球赛，举行丰富多彩的节目（江西二套跟踪报道），并成立了满堂红足球队，参加了全省第十二届运动会预选赛。同时，还举行了满堂红第一届乒乓球锦标赛，发放了大量奖金与奖品。

7月，营业税实施后，满堂红全体员工众志成城，做了客户大量工作，使业绩比较稳定，服务更加优越，南昌市每成交6套二手房，有1套则出自于满堂红，占据了南昌市二手房市场的15%以上份额。。同时，景德镇分公司盛大开业。

8月，获得了南昌市诚信促进会及南昌市信息中心评选的2006年南昌市诚信和谐创业示范单位称号。

9月,满堂红入围2006年中国百强地产经纪公司，排名第22位. 17日，在中国香港港丽酒店举行了世界经理人暨中国地产经纪公司百强峰会，满堂红房产总经理程俊到会并出席了颁奖典礼。

10月,满堂红第一次涉足一手房代理销售领域,通过竞标，获得了330套高新IT俱乐部销售代理权。

11月，起用自行设计与制作的房产经纪公司管理软件，从考勤、业务、交易、结算，到发放工资与分红（直接到银行刷卡）全部实行网络自动化管理，从而提高了财务透明度，极大地提高了员工的积极性（国内同行业中唯一的）。

12月，举行了盛大的2006年圣诞晚会，共有数千名客户与员工及家属参加，购房中大奖，共有27名来宾抽走了32液晶平板彩电、笔记本电脑、液晶台式电脑及美的牌电磁灶。

2005 年---------------------------------------------------------------------------

2005 年 1 月：成为江南都市报、南昌晚报《便民电话》中“二手房交易与”唯一咨询单位（ 6633767 ） , 红谷滩开业两家分店 , 成为首家进驻红谷滩新区的一级地产中介商 ;

2 月：在都市消费报开辟了《满堂红房产》专版，同时成为江西电视台《家家有房》节目的每天房产信息提供单位

3 月：在 2005 年 3.15 消费权益日被南昌市消费者协会及经过市民投票 , 荣获（最佳诚信房产企业）称号。至此，满堂红房产在江西省分支机构与连锁店已发展到了 26 家。

4 月：成为中国 ( 江西 ) 第三届房展会 ( 胜利路步行街 ) 的房地产经纪公司参展商 ( 全省仅有两家同行公司获参展资格 ) 。

5 月 : 成立了满堂红经纪人培训中心 ( 学校 ) 。

6 月：在中央政策影响下，很多中介关门倒闭，满堂红仍然保持强劲发展势头，收购了两家中介店面，永叔路及象山南路分行同时开业。

7 月：满堂红程总经理在南昌市中介协会“新政下南昌地产论坛”上认真分析了省内房产形势，率先提出“同行联网，规范市场，共同进步”等先进观点。 7 月份，满堂红房产指数正式诞生，指数对南昌市房价的涨跌走势一目了然，极大地方便了市民购房。

8 月：举行了浩大的行业内“房产知识竞技大奖赛”，许多优秀员工夺得电动车、手机、折叠自行车、看房自行车、 MP3 、速热开水壶等奖品。

9 月：吉安市、抚州市分公司成立，南昌市内分店已扩张到 25家，市县级分店 11 家。成为江西省同行业第一名。

10 月 : 参加了江西省第一届房交会 , 同时 , 被南昌市诚信促进会吸纳为高级会员 .

11 月 : 南昌市内分店数量正式开业 33 家 , 成交量占据全南昌市中介行业十分之一的份额 ,2 年实现 2 次质和量的飞跃 (2 年内成为一级中介企业 ) ，成为南昌市历史上最年轻有力的地产中介 ;

12 月 : 成功地举办了迎新年文艺晚会 , 受到了与会领导的高度评价 , 一年来的总结大会 , 电动车 . 手机 . 微波炉 . 电磁灶 .MP3. 自行车 . 电热毯及大量奖金 , 使大多数员工与家属均满载而归 .

2004 年-----------------------------------------------------------------------

2004 年 3 月：成为南昌市中介协会会员

4 月：满堂红网上交易系统开通

5 月：萍乡市分公司成立 , 在孺子路、北京西路、南京西路、叠山路等重要路段开设分店，占据了中介必争之地。

6 月：满堂红公司成为南昌市国有三大银行合作伙伴

7 月：九江市分公司成立，又相继有老福山分店、抚河分店开业。

8 月：满堂红公司有 40 多人通过考试获得经纪人证书

9 月：成功合并了南昌市本地三家中介公司 , 同时进行了股份制改革 , 使连锁分店一下猛增到 15 家。

10 月：江西省首家开通了“你打电话我付费” 800 免费热线电话

11 月：成为“南昌房地产”公共门户网站的唯一运营商

12 月：在中介协会年会上，晋升为该协会理事单位

苏州二手房取消了限售年限，这释放出哪些信号？

为了我们共同的家

——华丰合行闽江二路支行干群一心团结实干业务经营步入良性轨道

华丰合行闽江二路支行位于金融同业竞争最激烈的青岛市市南区闽江二路，现有干部职工10人，其他信贷人员2人，前期受各种因素的影响，业务经营中的问题比较突出，考核一直处于后列，甚至在员工的情绪上也产生了波动。2008年8月中旬，行党委根据工作需要对其领导班子进行了调整，新的支行领导班子到位后，带领大家从解决制约单位业务发展最直接的问题出发，迎难而上，上下一心，团结实干，奋力拼搏，在短期内不仅转变了全单位上下的精神风貌，而且在

业务经营上也完全扭转了前期被动的工作局面，彻底走出了低谷，重新步入良性轨道。截止4月24日，该行各项存款余额达到17629万元，较年初增长8785万元（含代收话费），完成全年的260%；各项余额达到12886万元，较年初增长6278万元，完成全年的126%，实现了“存贷两旺”。主要工作措施是：

——坦诚相待，及时沟通，靠团结凝聚士气。俗语“家和万事兴”——对一个单位也不例外。该行新领导班子到位后，把凝聚全行的工作士气，解决部分员工的情绪问题作为首要的问题来抓。一是干部职工坦诚相待，坦诚交流，及时沟通，不回避问题，把大家的思想都凝聚到单位发展这个点上；二是支行班子充分发挥表率作用，主动和员工打成一片，冲锋在前，享受在后，在利益上不计较个人得失，在短期内就迅速赢得了广大员工的认可和支持；三是对部分员工关心的热点问题进行了公开化、透明化，有效的消除了员工的顾虑，团队的凝聚力得到了空前的提高，下定了发展的决心；四是乘势而上，重新制定了一系列的员工绩效考核办法，收入与贡献挂钩，鼓励员工发挥自身才能，争做贡献，并对各类奖励都做到了按时兑现，有效的调动了员工参与业务营销的积极性。此外，该行为了增强广大员工对单位的认同感，在3月份组织现有员工及部分前期已调走的员工集体合影照了一张“全家福”，并悬挂在营业厅的醒目位置，抬头就能看见。教育大家都要懂得自己是华丰银行闽江二路支行这个“家庭”的一分子，都要为这个“家”的发展争做贡献。此举在单位上下产生了强烈的反响，激发了大家的工作热情，涌现出了许春兰这样个人揽存金额超过3000万元的全行典型优秀职工，整个单位的经营面貌焕然一新。

——转变思路，创新措施，靠发展重拾信心。该行的工作是：一手抓好资金组织工作，一手抓好营销工作，凭借业务经营的快速发展重树广大员工对单位的信心，增强对单位的认同感。针对前期经营中存款滑坡的问题，该行及时转变经营思路，把公关的重点放在中小企业客户的拓展上，不垒大户，不争水分临时存款，不为存款而存款，主要靠正常业务合作形成稳定关系争取客户。行长带领信贷人员，深入周边写字楼、商业网点，上门进行业务宣传，提高我行的知名度，不断拓展新的客户群体；广大员工八仙过海，各自神通，充分发挥自身的社会关系优势，积极争取业务，促进业务发展。由于大家在资金组织上心往一处想，劲往一处使，仅储蓄存款一项，就增长了2000余万元，提前完成全年的，使整个存款工作走在了前列。存款局面的改变对于重新树立广大员工的发展信心起到了重要的作用，大家在与兄弟单位的比较中也首次挺直了腰杆，为本单位资金组织工作取得的成绩而骄傲。为了优化结构，该行坚持“早投放、早收益”原则，结合三信工程建设，抓住我行中小企业市场定位这个优势，加强推介，积极开展营销工作，新增全部为抵押，提前完成了全年的营销，为保证完成全年利息收入指标、利润指标打下了良好的基础，实现了“开门红”。此外，该行还高度重视国际业务客户拓展工作，加强与总部专业部门的沟通，上门提供服务，满足客户需求，目前已新开立国际业务结算帐户8个，为确保完成全年的国际业务结算指标创造了条件。该行员工徐晓燕同志，利用其家属在港务局工作的优势，毛遂自荐，主动贡献，在4月份拉进一知名进出口企业到该行办理国际结算业务，整个单位全年国际业务结算量有望突破亿元大关。

——迎难而上，对症施治，靠实干解决问题。不良清收活化问题是员工关注的焦点，也是制约单位发展的“瓶颈”，针对本单位不良占比高，清收难度大，成因复杂的问题，该行领导班子在困难面前不退缩，迎难而上，坚决打好清收盘活的“攻坚战”。在具体方式上，他们灵活对待，加强与户的沟通交流，从实际出发，多做工作，多措并举，一企一法，尽量不取法律诉讼方式，不与户搞硬性对抗。例如，一贷户前期在该行100余万元用于投资，系保证担保，到期后无力归还，拖欠利息，形成不良。该行经过调查后发现，这名客户虽然暂时无力归还本息，但其手中在外地还有部分建好但没卖出的房产，于是就动员客户利用房产抵押承接上述，经过反复工作，终于得到了客户的同意，并经总部批准，不良由不良变成了正常，由担保变成了抵押，风险得到了有效的控制；再如，一集体企业前期保证担保300万元，到期后因无力归还形成不良，该行从企业的实际出发，针对客户货款回收周期，同企业协商制定了还款，将每笔到期压缩30%--40%，既保证了企业的正常运转，也清收活化了不良，还同企业之间形成了默契，构筑了良好的关系。通过努力，该行今年以来目前共清收活化不良300余万元，不良占比实现了显著下降。

——加强借鉴，完善不足，靠服务赢得客户。该行周边的银行众多，竞争激烈，为了提高服务水平，该行深入开展了一系列的他行服务借鉴学习活动。一是学习他行客户经理如何接待客户，回头制定本单位信贷人员的服务办法；二是学习他行柜员的服务特点，改进本单位员工的服务不足，三是学习他行的硬件服务设施配备，结合实际制定自身的改进方案；四是学习他行员工的服务礼仪、服务用语、服务形象，边学边干，及时完善。例如该行针对大额高端客户的需要，专门推出了VIP贵宾服务窗口，制作了精美的贵宾卡发给客户，并详细具体的明确了对贵宾客户的服务内容，逐渐向城区的其他银行看齐，适应城区业务的需求，增强竞争能力，奠定了发展的基础。（青岛华丰农村合作银行 李骏 刘伟）

思路决定出路 精彩源自创新

-----华丰合行南京路支行业务发展步入快车道

华丰合行南京路支行现有干部职工11人，其中信贷人员2人，进入2009年以来，该行立足城区实际，创新思路，更新手段，全行上下团结一心，以全新的姿态、面貌投入到各项工作中，有效打开了城区客户市场，业务经营工作也走在了前列，呈现出“存贷两旺”良好的发展态势。截止4月24日，该行各项存款余额达到30154万元，较年初增长6786万元，完成全年的230%，其中对公存款较年初增长5453万元；各项余额达到31660万元，较年初增长6000万元，完成全年的120%。该行的主要工作措施是：

一、从转变思想认识入手，明确市场定位，牢固树立发展信心——“我们在城区的市场空间是大的，具有远大的发展前景”。单位发展的重担应该是大家共同去挑！针对部分员工受一系列因素影响对目前城区业务开展存有一定顾虑的问题，该行把树立员工的发展信心作为第一位的工作对待，一是支行行长带领大家回顾南京路支行的发展历史，重温昨天的成绩，明确提出“昨天能干到的，今天也能干到”；二是向大家介绍部分兄弟单位的先进经营事迹，树立“别人能干到的，我们也能干到”的决心；三是结合中小企业的市场定位，发动大家认真分析城区客户的特点，群策群力，对业务营销手段进行丰富、创新，选准目标客户，明确市场空间，看清城区的优势和发展潜力。通过一系列的工作，使每一名员工都在思想认识上产生共鸣，充分认识到“我们在城区的发展空间是大的，不是小的”，自觉主动的将个人进步与单位发展结合在一起，绑在了一起，形成了一个有机整体，为做好各项工作创造了条件。

二、从制定发展策略入手，找准自身优势，主动推介业务产品——“我们在城区的经营优势是强的，具备他行不能比拟的优势”。要在竞争中取胜，就要最大限度利用好自身的优势！该行的工作方式是：抓住城区中小企业客户资金需求迫切的心理，积极推介我行业务“灵活、快捷、便利”的特点，以此来争取客户，这个优势找的很准。由于我行具备独立法人资格，审批手续较他行快捷，很容易得到客户的认同，为进一步开展业务合作创造了条件。例如，该行重点出击，创新经营思路，把市区写字楼内的众多公司企业作为业务营销的对象，通过以下工作程序进行公关：一是从写字楼物业公司着手，首先掌握楼内的企业数量、经营情况、业务特点，做到知彼知己；二是利用写字楼物业人员分发报纸的有利时机夹带我行的业务宣传材料，先给客户一个初步的印象；三是聚力于一点先行突破。方式很多，可以通过物业公司，也可以通过现有客户或其他社会，按照先易后难的原则，首先确定该写字楼上最容易争取到的客户，即第一个客户，全力进行公关、业务推介，宣传我行业务的优势，积极争取业务合作，力争首战告捷，再逐步渗透其他客户。该行的实践证明：在写字楼客户拓展上，只要打开了一个点，就为攻下其他点创造了条件。靠着上述工作程序，该行在今年以来共争取写字楼新客户10余家。实际上，客户不一定都需要，但只要到我行开立了帐户，把结算业务也放在了我行，也就带来了存款。该行靠拓展写字楼客户，一举揽进存款数千万元。再如，该行以青岛市区众多的房屋中介作为拓展个人抵押业务的有效平台，盯上另外一块大“蛋糕”，通过上门发放宣传材料，将我行个人抵押业务灵活快捷优点介绍给他们，吸引他们在有房屋交易时积极到该行办理抵押业务。由于市内的二手房交易活跃，个人抵押业务量大，为该行从容结交各方面不同的客户群体创造了条件。

三、从发挥员工能力入手，改革考核办法，大力激发工作热情——“我们员工的能量巨大的，能力是强的”。为了有效发挥员工个人的才能，该行在考核办法上进行了一系列的创新：一是设立了业务明星榜。对上月本单位在业务营销、柜台服务上表现突出的员工作为当月明星，照片上榜，张贴在营业大厅内，让客户知道；张贴在餐厅内，让大家学有榜样，从荣誉角度激发大家“学先进、赶先进、超先进”的积极性。二是设立了系数制的效益工资发放模式。除了单独的业务贡献奖励外，该行依据个人贡献大小根据评议、营销、服务、规范等逐项设置不同的奖励分值（总分100分），月末统一汇总，按分值拉开差距。最高的可以拿到1.5倍系数的效益工作。对表现突出的员工除了物质奖励外，还单独给予适当期奖励（多休息一天），此举为员工在各个层面发挥才能创造了平台，有效的调动了大家争做贡献的积极性。三是把服务工作放在考核的重要位置。仅靠业务合作揽进客户还不够，还要靠优质服务留住客户。该行建立了首问负责制、服务承诺制等一系列的管理办法，对员工业绩考核实行服务“一票否决制”。不仅重视员工的服务态度、服务技能等软件建设，也重视服务环境、服务设施等硬件建设，在各个方面都争创一流，给客户一个温馨的感受。

四、从抓住业务机遇入手，创新服务手段，广泛拓展客户群体——“我们在城区的客户会越来越多，发展会越来越好”。抓住了业务发展机遇，就意味着事半功倍，以最小的代价换来最大的回报。例如，该行抓住周边建材市场、家具销售市场开业的大好时机，从做通市场管理部门的工作入手，实施源头公关策略，积极开展上门宣传，一举拉进众多的销售客户，拓宽了客户群体。此外，该行注重从现有存量客户中挖潜，把业务做大。例如，该行针对福彩业务需求，提出了一揽子的服务方案，满足客户需求。一是充分发挥汽车银行的作用，每周一、二、四、六及时上门收取存款，风雨无阻，金额大小不限；二是从方便客户的角度出发，充分利用青岛市农村信用社系统网点分布广泛的优势积极开展中奖奖金代发业务；三是丰富服务内容，从一般的收付业务逐渐向pos、ATM等自助机具业务合作深入。在与其他银行的竞争中脱颖而出，成为青岛福彩中心各项业务的主要银行合作伙伴，带动了存款增长和中间业务收入的提高，获得了良好的收益。其中仅存款一项，就揽进存款数千万元，发展前景看好

葡萄牙买二手房划算吗？葡萄牙房地产前景好吗？

苏州二手房取消了限售年限，这释放出哪些信号？

最先，新房子限定出让时长由3年调节为2年，二手房对限定出让时长由原先的3年调节为不会再限定出让期限。与此同时，非限购区域(常熟市、张家港市)房地产不会再记入家中限购政策户数。非广州户口农村居民购房条件从原先的3年之内总计交纳24月社保调整为持续交纳6月个人社保。此次现行政策也大幅度降低外省人的购房门坎。非苏州户口住户持续交纳6月个人社保就可以买房，针对现阶段个人社保没满两年，乃至说没满一年的这一部分新苏州人，大幅度降低了异地现阶段在苏学生就业群体的买房门坎，可以提早具有购房，能够推动临时没有户口的新苏州人购置产业苏州市。

根据以上的现行政策释放出的数据信号早已十分的显著，关键能够概括为三个方面：

一、针对房产调控要放开，再放开，时不待我

因为这已经是苏州市最近第二次对房市开展放开。苏州市便已经将二手房的限购时长由 5 年改成 3 年，非广州户口买房的社保要求也从 3 年之内持续满 24 月改成总计 24 月，与此同时外省人卖房子后 2 年之内，不用个人社保或缴税单可立即买房。此外还要求在买房之后，家中若有新出生人口(二孩及之上)，那样出售新房时也不会受到出让期限牵制。一个月内接二连三的出现行政策，可以看出地方针对重新启动房市，修复本地经济发展的急切情绪。部门的连续不断的表态发言，就是要持续的增加大家对利好政策的预估，并且经过持续的发布国家扶持政策，让那样都还没进入车内的买房者保证能上尽上，并且越是快就越好。与此同时苏州周边的大城市的限售政策都已经在撤销，包含扬州市和南京市等地，相对而言苏州市早已落伍，要通过这次的政策调整一次性要将利好消息补足。

二、新房子的销售并没有做到预估，还需要根据二手房的市场销售来提升新房子

撤销二手房限售致力于一步步地让房地产商和住户手上的房屋" 动 " 下去。二手房限售现行政策的消除，利好消息时下二手房市场的交易量，减少一部分含有项目投资心理状态买二手房顾客的心理状态抵抗性，而二手房的交易量上涨也会推动新房子的交易量。新房销售是关键，可是仅有二手房拥有交易量，投资人拥有盈利，才会让更多人的有驱动力去购买新房。而且二手房运转下去也有益于改善性住房的客户，卖老房，买房子。全部房地产业才可以运动起来。

三、下一步很有可能释放压力限贷

尽管限购房政策开启，能够释放了一部分要求，可是并没有对选购工作能力开展扶持，很有可能实际效果会受影响。下一步仅有根据释放压力限贷的方法，调节一些人的借款门坎，给他给多的借款和长点的还款日，才可以填补买房者手上欠缺的资产，才能真真正正释放出来购房需求。尽管限贷放宽会有一些 " 激进派 "，可是全国各地部门早已会选用顺水推舟的方法逐渐进行，许多现行政策早已走在路上，使我们翘首以待吧！

葡萄牙买二手房划算吗？

葡萄牙移民局于2015年7月施行葡萄牙黄金居留移民新政，增加了四种移民投资的途径。个中，应对葡萄牙买房移民的投资总额从最少50万欧元降到最低35万欧元。可是，新政策规定投资人购买楼龄起码有30年或者坐落于旧城区复建的总额为35万欧元房产，且购买后必须开展翻修。

应对资金有限，仅仅想要葡萄牙黄金居留批准美国移民签证的人群而言，项目投资葡萄牙二手房或许是一个好的挑选。而且跟随葡萄牙对住房和工程建筑的大规模翻修改革创新，坚信可以为葡萄牙二手房的项目投资带来更多青春活力。

现阶段，葡萄牙驻华大使馆早就在中国7个现代都市，包罗北京、南京、成都、沈阳、武汉、福州和广州，分离建立了签证中心，这种签证中心为筹备会见葡萄牙的中国人民、生活在中国的外籍人和蒙古国人民给予有关申根签证办理及葡萄牙定居许可的为人处事。应对葡萄牙买房移民的申请人而言，申请办理葡萄牙黄金居留批准美国移民签证都将更加便捷。

交易量提高，需求强烈，需求量很高

据汇报说明，葡萄牙的房地产业上营销和租用情况可喜，提供楼盘进一步降低，而需要量则不断增加，也将展现需求量很高的态势。在的房产交易和销售上，里斯本、波尔图和阿尔加维三个大城市地域需求量稳步增长，这几个城市地域的房产价钱已经不断攀升，非但没有影响到了市场销售，并且在房屋买卖成交数量上依然保持着提高的态势。

市场价房租齐涨，将来不断走高

葡萄牙银行对全国房产的平均定价为1081欧元/平米，比9月份增强了0.5%，比同期相比增加了3.8%。对比上年同一阶段，葡萄牙北边和阿尔加维地域的不动产增速最为明显，各自增加了4.5%和4.8%。在租赁市场上，葡萄牙好多个大城市需要量也一直保持增长势头。与交易销售市场同样，租赁市场的供过于求状况也会造成租赁价格的上涨。

葡萄牙大城市房屋租赁价格早已维持持续18月大涨的发展趋势。比如在葡萄牙里斯本，一整套房子租金的价钱均值要1201欧元/月;但在波尔图，全套房子的房租均值大约在1185欧元。针对葡国房地产买卖销售市场未来的发展预估，该汇报觉得短时间房地产交易量仍还会继续升高，而价钱无论是从短期内或是长远来看，都是会持续上升。房地产开发商也广泛认为在2017年里斯本市区的房地产价格将保持高年增长率。

葡萄牙房地产前景好吗？

葡萄牙买房移民一直以来都备受中国投资者的热烈欢迎，据移民局最新报告表明，2017年1月共审签221份黄金居留卡，总计622名移民投资得到合理合法定居真实身份，在其中绝大多数是由选购房地产行业的中国投资者。自该现行政策实行至今，总共已经有11461名境外投资者得到合理合法定居真实身份，投资额共达27亿欧元。

现阶段，中国投资者约占投资人的数量71.3%，其次巴西人、俄罗斯人、南非人与黎巴嫩人。往往有如此多中国投资者根据选购房地产行业的方法申请办理黄金居留真实身份，主要因素有：葡萄牙的房地产业高性价比，环境与气候宜人舒服，这儿少人平静，澳门与葡萄牙也是有百年历史的关联。最主要的是这儿的葡萄牙人都是十分。

在葡萄牙选购房地产行业的中国投资者均值项目投资大约为61.2万欧元，一共有4171人。在其中一少部分挑选根据财产转移或建立学生就业来获取黄金居留身份。这一份“黄金居留”并为中国投资者产生葡萄牙义务教育、医疗养老这些多方位褔利。

葡萄牙房产类型多种多样

自打葡萄牙50万欧元购房移民政策实施到今天。来源于世界各国房地产商接连不断涌进葡萄牙房产市场，增强了葡萄牙房产供给量，并且也促进了诸多房产类型。数据调查报告，以下几种种类房产较为遭受项目投资人士的热烈欢迎：

1.海景别墅：葡萄牙海景别墅占地总面积一般在300平方米之上，室内面积在200㎡上下，装有大型游泳池，和花苑，绿地面积在37%之上。

2.依山傍水靠海边的公寓楼：公寓楼靠着大山，面向大海，园林景观与众不同。每件公寓楼都是有精致的设计方案，屋子宽敞光亮，宽敞明亮，装有停车库和室外停车位供选择。

3.度旅游住宅小区：葡萄牙每一年招待3上百万左右游人，并且这个我国的休闲度酒店很受欢迎。住宿区周围的餐馆、游戏、买东西等地方配套设施都那么健全，这种房子深受欧洲人热烈欢迎。

4.内陆地区住房：内陆地区住宅是指距海边较多15min路程的住房，一般内陆地区占地总面积更高，屋子更多的更宽阔。装有花苑，停车库，运动设施等小区服务设施。

依据欧洲央行提供的资料，虽然北美和欧洲大部分国家房地产行业深陷低迷，可是葡萄牙则是极少数的好多个房产价格发生回暖的国家之一。在欧元困境的大环境下，葡萄牙的房产市场可谓独树一帜。而相较于人类的历史最高记录，里斯本的房价早已下降10%，比经济危机前更便宜的多。在价格刚止跌回升之时，恰好是股票抄底限时抢购的最好时机。