青岛开发区二手房_青岛开发区二手房源

1.青岛买二手房除了首付还有哪些乱七八糟的费用

2.青岛二手房买了多久可以再卖？

青岛开发区晶城二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

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青岛买二手房除了首付还有哪些乱七八糟的费用

青岛是山东省副省级市，院批复确定的中国沿海重要中心城市和滨海度旅游城市，其环境优美，生活质量高，因此吸引了众多年轻人来此购买二手房。那么青岛二手房中介费一般收多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看青岛二手房中介费收取标准，以及青岛二手房中介费谁出，给有需要的朋友提供参考。

一、青岛二手房中介费一般收多少

1、在青岛购买二手房，选择中介公司进行交易，可以省去很多时间和利器，中介费用一般是房屋成交价格的2-3%，由房东和购房者各出一半，具体的数值可以详谈。不同的中介公司，他们的收取标准有所差异，不可一概而论。

2、青岛二手房中介费主要包括以下几个方面：

（1）口头咨询费

如果选择口头进行二手房买卖咨询，中介按照提供的咨询、服务所需的时间并且结合咨询人员的专业技术相关等级、并且需要由双方协商议定收费标准。

（2）书面咨询费

书面咨询涉及到的专业性就比较强了，需要根据咨询的报告的技术难度大小、以及工作繁简结合标的额的大小来计收、一般如果是普通的咨询报告、则每份只需收费30-1000元；如果是技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告、则会适当的提高收费标准、但一般是不超过咨询标的额的0.5%收取。

（3）房地产经纪费

房地产经纪费是二手房中介费用的主体，需要一次性支付，一般需要按成交价格总额的1.5%-2.5%来计收。

二、青岛二手房中介费收取标准

1、青岛二手房中介费收取没有明确的标准，一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费（担保费）、小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，只要能够，这单生意就愿意接。

2、接下来，我们可以看看青岛二手房中介费收取标准范例，给有购房需求的朋友提供参考。

（1）中介费：一般现金按1%，按2%计收中介费；

（2）服务费：按成交额1%收取；

（3）担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”；

（4）代办房地产登记服务收费，不超过500元/宗；

（5）代办服务收费，不超过300元/宗；

（6）办理房屋入住有关手续收费，不超过200元/宗。

3、为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%

三、青岛二手房中介费谁出

1、在青岛买卖二手房，如果寻找中介公司的帮助，是需要支付一定的中介费用的，具体费用是房屋成交价格的2-3%不等。那么青岛二手房中介费谁出？目前具有两种不同的收费：一次性收取或按照交易时间节点分段收取，收取的费用一般都是由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，具体要看双方商定的结果，没有法律严格的规定。

2、根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。由此可见，并没有成文的规定，要求中介费用必须要有一方来支付，具体得看买卖双方达成的一致意见。

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青岛二手房中介费一般收多少，青岛二手房中介费收取标准，青岛二手房中介费谁出

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青岛二手房买了多久可以再卖？

以下仅指二手商品房。

首付指的是给除了银行之外，买房人给房东的房款的剩余部分。

因为青岛的房东要价都是净价，是房东到手价。其他的税 费 等都要客户出。

这些费用主要包括：

1：税。包涵契税 个人所得税 营业税

根据房子的具体情况不同，以及购房人是否首次购房而有很大的不同。大体给你说下。

契税：1%--3%

买房人首次购房： 房子面积90平米以下的 1%

房子面积90-144平米的 1.5%

房子面积145平米以上的3%

买房人购买第二套房子 3%

个人所得税：2%

当房东的房子满五年并且是夫妻双方名下唯一一套房子时，免交。

房子不满五年，或者满五年不是夫妻双方名下唯一一套房子时，都要交。

营业税：5.55%。

房子从发证时间到过户时间，满五年，免交。不满五年，交。

注：（房改房（房东从单位买的房子）个人所得税1%，土地收益金1%（必交））

2：费。包括办理过户过程中各种各样的费用。

房屋维修基金：

多层51元/平米。高层133元/平米。

评估费：

评估价的千分之二。

登记费：

买房160元/套。全款买房80元/套。

印花税：5元

手续费：6元/平米。

网签费：100元。

3：中介费。

如果你是通过中介找的房子，需要费中介费。一般按成交价算 一般都要2%（可议）。

注：此外还有一些花费。根据个人情况而定。包括补纳税证明等。

您好，二手房并没有规定购买多久可以再次进行买卖，即便是刚刚购买，在拥有房产证的情况下，就可以进行出售，只是需要缴纳的税费相对比拿到房产证超过两年以上的房屋更多一些，房产证超过两年减免增值税。其中包括个人所得税、契税、交易手续费以及工本费。　在二手房买卖交易之中，需要注意以下3点：

1、核实卖方的身份，包括房主的以及证件的真实性，如果在自行交易的过程中没有中介的情况之下，以防不法之徒房主以及产权证进行欺诈，在一定程度上也规避了资金的风险。

2、将房主的承诺写入在合同当中，同时合同中应当包含房屋的面积、价款以及房屋交付的期限等相关信息。

3、买卖双方确定付款方式，房屋付款方式通常有两种，一种为一次性付款方式，另外一种是按揭付款方式。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！