上海二手房2021最新价格走势_上海二手房价查询

1.上海历年的房价数据~可以有各个区的最好~

2.上海市武夷路709弄二手房房价每平方米多少元

3.上海二手房房子值得买吗

上海二手房已经连续三个月的成交量都呈现下滑的趋势，但是挂牌量就会出现猛然增长的迹象，据相关数据表明：总价1,000万到1,700万的老破小或者是老大旧成降价主力房源。那么，千万元?老破小?成降价主力了吗？

以我个人的观点来看：千万元?老破小?确实成为降价的主力军。首先我们要知道，上海二手房成交量低，很重要的原因是新房供应量加大，可是上海这个地区二手房也非常的多，两者自然会形成直接竞争。如果新房入围价钱较低时，那么二手房就会失去竞争力。反之，新房价位较高时，那么二手房就会比较吃香。要知道，上海一套房的价位都是大几百万到千万元不等，因此老破小能成为降价主力军是可以预料到的。

供大于求。上海二手房价出现这样的情况，其实和供大于求也有着直接关系。其实从9月份开始，上海市场二手房挂牌数量就出现猛然增长的情况，然而买房客并没有明显增加。这也就会导致二手房供大于求的问题，最终导致房价的下跌。除此之外，也不排除是上海房子有价无市而导致的一种迹象，像很多一二线城市，让人们回归理性之后，再加上大部分人就是平凡人，想要买上海的房子还是非常不容易的。在这种情况下就很容易表现出房子的有价无市。放眼上海望去，大部分人甚至一辈子都是选择在此租房，可能年纪大了就会回家乡养老。

内容总结。

上海房子千万元老破小确实已经成为降价的主力军，因为上海房价本身价位较高，新房价位如果没有下跌的情况下，也就意味着很多人会选择二手房。其中价位可能会相差几十万甚至是几百万，面对现实的问题，普通人群自然会选择老破小。

上海历年的房价数据~可以有各个区的最好~

上海是我们国家的一线城市，如今要在上海购买房屋也是有相关的制度和政策，上海的商住房是相对比较多的，如果要购买房屋，就要提前了解一下房屋的价格，了解一下买房方面的相关制度和买房的条件，那么上海商住房价格是多少？上海买房条件是如何？下面为大家具体的介绍一下。

上海商住房价格是多少？

以二手房为例，5月上海房价比较高的是卢湾区，单价为92631元/平米，按70平米房子来算，总价为648万元。在比较便宜的崇明区，买套70平米的房子也需要112万元。

上海买房条件是如何？

1、持有本市居住证但未满三年的购房者，先按照规定征收房产税，待持有外省居住证满三年且在外省工作生活的，住房已征收的房产税，可予退还。

2、想申请首套房得话，那买房时还需要提供你户籍所在地的first购房证明。

3、对持有本市居住证满三年并在外省工作生活的购房者，其在本市新购且属于家庭only的住房，暂免征收房产税。

4、对符合和当地相关要求引入的高端人才、重中之重产业链急缺急缺出色人才，拥有当地暂住证并在当地工作中衣食住行的，其在当地购买且归属于家中惟一的住宅，暂免征收房产税。

5、非本地户可以出示自买房生效日算的前2年内在当地总计交纳1年以上个人所得税交纳证明材料或社保交纳证明材料的非当地。

6、非本地户拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本地家庭，不能购买。所需资料:、结婚证、户口簿。

7、上海房地产交易市场的工作员表达，现阶段上海市外省人买房标准，即非外地户口人员买房必需一起考虑3个标准：一要以家中委托人买房，说白了家中指的是买房者己婚，二是该家中在沪无房，三是能出示至买房合同签定此前2年内在沪总计交纳1年左右个人所得税或个人社保的证明。

上海市武夷路709弄二手房房价每平方米多少元

上海市区二手房价最新数据上海各大区二手房均价公布（2011年10月）

1、静安房价行情：

二手房均价：41500元/㎡

周跌：↓-3.75%

2、卢湾房价行情：

二手房均价：41500元/㎡

周跌：↓-1.23%

3、长宁房价行情

二手房均价：36900元/㎡

周跌：↓-0.91%

4、黄浦房价行情：

二手房均价：36600元/㎡

周涨：↑1.2%

5、徐汇房价行情：

二手房均价：30900元/㎡

周涨：↑2.93%

6、虹口房价行情：

二手房均价：26900元/㎡

周涨：↑1.66%

7、杨浦房价行情：

二手房均价：24700元/㎡

周涨：↑1.41%

8、浦东房价行情：

二手房均价：24500元/㎡

周涨：↑0.33%

9、普陀房价行情：

二手房均价：24500元/㎡

周涨：↑1.19%

10、闸北房价行情：

二手房均价：22400元/㎡

周涨：↑1.54%

上海二手房房子值得买吗

小区基本概况

地址：武夷路709弄

小区名：三泾南宅

物业类型：公寓

年代：1995年

物业费：1.2元/平/月

物业公司：宝隆物业

开发商：新长宁集团

容积率：1.8

绿化率：28%

二手房均价：74916元/平

二手房成交记录

二手房房价走势

　（数据截止：2016年9月12日）

在上海这样的大城市，“住”是很多人追求的目标，近年来上海的房价一路高涨，对于普通刚需来说二手房也不失一个好的选择，毕竟有些二手房不论从地理位置还是价格上都要比新房要好，唯一的不足就是年限，那么上海二手房子值得买吗?

在上海一二手的可售量和交易量的比值基本达到了一比三左右，量级上的明显差距让很多购房者在选房时对于一二手的边界更加模糊，无论是刚需还是改善需求，在购房、看房以及决策时，都要对比一下二手房的数据，才能精准地锁定需求。

买二手房和买新房除了流程不同以外，在选择重点上也有所不同。在上海买房要通过以下几个角度来考虑：地段、房价、居住体验、首付以及税费问题。

首先地段来看上海的二手房最丰富的地区都在市区，地段基本较为成熟，交通便捷周边配套设施完善，这些都是一新新建楼盘所不具备的，如果在市区上下班的话，二手房确实是非常好的选择。

第二是房价，一般同一地段新房的价格比较高，但市区内二手房的房源比较多，价格也比较高，以平均值来说上海二手房的均价比较高，但具体情况具体分析，这需要买房者多多实地考察，多方面了解对比。

第三从居住体验来看，新房和二手房的区别主要在于房子的新旧问题，新房的房屋设计比较人性化，结构比较新，居住舒适;而二手房比较陈旧，有些老旧小区的环境相对比较差，居住品质可能会降低。

第四对于买房者来说，新房和二手房的首付比例没有差别，但二手房首付计算涉及到评估价，一般评估价都会低于成交价，商业的额度只能达到评估价的65%左右，因此首付比例会更高。另外由于二手房房龄的原因，年限会更短。

第五是税费的问题，在上海二手房交易涉及税费主要包括契税、个人所得税、增值税和中介费，种类会比新房多。

买新房还是买二手房是见仁见智的问题，购买者应当从自身需求出发，如果对于居住品质要求一般，从房屋的地理位置、公共交通便捷和生活便利角度出发，市区内的二手房是很不错的选择。