广州市二手房_广州市二手房房产网

1.广州二手房新政策是什么？

2.广州新世纪花园二手房价格多少钱一平米？

3.广州二手房的过户手续怎么办理？

4.广州翠湖山庄二手房价格多少钱一平米？

5.广州市二手房税费是多少?

6.想在广州买房,请问广州二手房年限是怎么规定的

7.广州华景里二手房均价多少钱一平米？

广州市二手房买卖流程：

签三方合同——买卖双方到银行签按揭——银行按揭审批通过——过户——取出房产证在房交所做抵押登记——把房产证交到银行——银行放款——接房。

也就是说二手房交易当中，首是是要先签按揭，银行按揭审批通过之后才进行过户。

按揭如果你自己能找到办理的人，或者你自己会，可以不用通过中介公司。你也可以找外面专业做二手房按揭的，费用比中介公司收的低。私人的单个件收费不超过二千

中介公司做按揭有两种方式：

一、公司自己有按揭部门。

二、小中介，与担保公司合作或者和大型中介公司的按揭部门合作。

过户地点：房屋所在区域的房交所。

过户要准备的资料：买方：原件、户口本、婚姻证明、首次购房的开个无房证明。

按揭要准备的资料：、户口本、婚姻证明、收入证明、异地买房的要一年以上社保证明、金额高的要打半年的流水。

广州二手房新政策是什么？

您好，很高兴为您解答广州亚运城媒体村南区小区相关问题。亚运城媒体村南区现在二手房参考均价为：每平米28142元。小区位于广州市番禺亚运城石基镇兴亚二路。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

广州新世纪花园二手房价格多少钱一平米？

广州市银行政策调整，二手房的上浮比例提升至50%，其中商业上浮比例为30%，公积金上浮比例为20%。

1、二手房和新房最高首付比例相同。即二手房买家最高可享受30%的首付比例，这与新房首付比例相同。

2、银行对2018年10月30日之前购买的二手房享受住房抵押利息补贴政策。

3、个人支付住房公积金手续费率仍暂由20%折扣，且有效期至2021年3月31日。

4、二手房比例最高85%，抵押物支持流动性的上调范围由20%调整为30%；

5、放宽条件，对于持有有效资格证明的申请者可以拿到更便宜的利率，符合条件者允许不设置抵押物可以申请，期限最长可到30年。

二手房政策操作流程是什么？

1、申请人提交申请资料：申请人需要提供申请人本人的明文件、房屋所有权证书、房产评估报告及或银行信用报告等相关资料；

2、银行审批申请：银行会根据客户提交的申请资料，对申请人的意愿、收入能力进行审核，包括收入状况、信用状况等；

3、抵押物评估：银行会对抵押物进行评估，核实二手房之前已有是否存在其他抵押信息，以确定其可抵押性；

4、签订合同：银行审批通过者，申请人及银行需签订合同，明确具体的金额、用途、期限及利率等；

5、银行发放：银行审批通过的，将由银行发放给申请人，申请成功的将领取到实际金额。

广州实施的二手房新政策，改变了前几年的政策，增强了对购房者的支持，从上浮比例提升，期延长、利率浮动等角度，旨在降低购房者的购房成本，帮助二手房市场恢复正常活动，增加更多的购房人群及回报。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条 借款合同是借款人向人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条 借款合同应当用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

广州二手房的过户手续怎么办理？

您好，很高兴为您解答广州新世纪花园小区相关问题。新世纪花园现在二手房参考均价为：每平米22879元。小区位于广州市番禺桥南福德路900号。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

广州翠湖山庄二手房价格多少钱一平米？

其实广州市的二手房过户分很多种情况，包括交易、赠与、继承、离婚析产等。

以越秀区的交易过户为例，越秀区的房地产交易是到珠江新城华就路的“广州市房地产交易登记中心”办理的，流程大致分为为4步：网签、递件、完税、过户。所需资料为

出售方：房产证、，及其复印件至少3份。房改房还需提供缴款明细表。

购买方：（本人、配偶、未成年子女或出生证原件）、结婚证（未婚证、无婚姻证明、离婚证）、户口本。非广州市户籍居民还需提供1年以上连续的个税完税证或医保社保缴纳证明。

（1）所谓“网签”，就是到市房地产交易登记中心1楼大堂的电脑，输入买卖双方的信息、房屋信息、报价等相关资料，提交后电脑会显示网签流水号，然后就凭网签流水号到旁边的打印处打印合同。

（2）到2楼咨询台取“递件”号，到C区递件。

（3）递件后凭递件回执到64号窗交登记费、手续费。

（4）到咨询台取“问税”号取个税、营业税税单并刷卡交税

（5）到62号窗交契税

（6）集齐所有税单后，到咨询台取“过户”号到过户窗过户

至于其他区的程序其实也只是大同小异，只是窗口的编号和位置不同而已。

广州市二手房税费是多少?

您好，很高兴为您解答广州翠湖山庄小区相关问题。翠湖山庄现在二手房参考均价为：每平米48505元。小区位于广州市天河黄埔大道萝斗岗1号。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

想在广州买房,请问广州二手房年限是怎么规定的

广州市二手房税费

（1）个人所得税：报价1％，若出售方持有该房产超过5年，且为出售方唯一住房则免此税。

（2）营业税：报价5.5％，若出售方持有该房产超过5年则免此税。

（3）交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。

购买方税费：

（1）契税：报价3％。根据最新的契税政策，若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产，且该房产面积在144平方米以下，可以申请减免契税，减免后，契税实际税率为：1％（90平方米以下）或1.5％（90－144平方米）。

（2）交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。

（3）登记费：50元，每增加一名买家加10元（如买方为2人，则要60元）。

此外，若该房产为房改房，出售方还要缴纳土地出让金，为报价的1％。

希望我的回答可以帮助到您。

广州华景里二手房均价多少钱一平米？

一、想在广州买房,请问广州二手房年限是怎么规定的

若通过我行办理住房（含一手楼和二手楼）/首付比例规定如下：

1.首套房，比例最低30%，即金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）

2.二套房，比例最低40%，即金额最高不超过所购房产价值的60%。

二手楼/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

二、2021年广州市二手房购买的条件？

1、广州户籍已婚名下只有一套住房或者没有住房，单身名下没有住房，即可在广州购买一套，广州户籍最多可以购买两套。

2、非广州户籍购房在广州购买社保或缴纳个人所得税，且连续缴纳五年以上，期间如断缴则需重新按缴纳的日期计算，满五年才有购房资格。购房者名下没有住房可购买一套房。

3、如果申请，年限加年龄不得超过法定退休年龄，这条规定适用于广州户籍与非广州户籍。

三、广州二手房新政策

二手房按揭流程：1、买卖双方带齐相关材料，再到银行申请，填写申请表2、房地产评估机构对所交易的房屋进行评估3、银行进行审批，根据房屋评估结果等信息进行额度、期限等方面的审批4、审批通过后买方交首付款，办理过户手续，签订合同5、办理抵押登记、保险等手续，银行放贷。二手房按揭一般需要25到30个工作日可办理完。二手房按揭要注意：1、在购买二手房时，要注意是否具备产权证，要是没有，那么不能。2、对于收入高的人群，可以选择固定利息，因为以后可以不收加息影响。但是如果工作稳定，收入不高的话，建议选择浮动利息。3、的时候，银行会要求借款人出示收入证明，符合条件的，银行给予审批。法律依据:《中华人民共和国商业银行法》第三十四条商业银行根据国民经济和社会发展的需要，在国家产业政策指导下开展业务。第三十五条商业银行，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行，应当实行审贷分离、分级审批的制度。第三十七条商业银行，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

四、二手房新政策2021

2021

1、二手房的房龄不能超过12年；二手房已使用年能超过30年；二手房估值较低不能申请房贷；有些银行针对二手房提出了户型面积要求，小户型的二手房将无法申请房贷。据多间银行发出声明可知，其实二手房停贷只是部分地区的个别情况，而且是暂停，并不是直接不能申请了。例如广州、深圳、惠州等地因为申贷人数过多，银行额度趋紧，，会对二手房贷进行暂时性的调整，也就是暂停放款。等到后续额度较为充足的时候，还是一样会恢复的。

间来说需要等待的时间都是比较长的，大约在1-2个月左右，而二手房涉及的流程更加多，相应需要的时间也会更长，因此需要用户有耐心。所以，建议办贷人士在等待房贷放款期间，用户需要保持好个人资质、信用，不要出现还款能力或者还款信用下降的情况，否则的话是会有负面影响的。今年关于房贷，无论是资质还是审批都将更加严格。这些事情的背后，我们调控正在从各个条线细分剥离出真正的刚需。审核资质、拉长放款流程之后，二手房交易量势必会下降。如此市场热度很快就下来了，房价也更趋于稳定。

3、而对于刚需来说，一个有利。如果申请人名下的二手请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和年限之和不房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的低，不能满足申请额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈如款人无力偿还，银行可以拍卖房屋收回。

4、如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。还有一种二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时也不会审批二手房贷。最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名房等特殊性质的二手房，这类房屋，当然也无法办理银行房贷。

你好，华景里现在二手房参考均价为：64437元/平米。小区位于广州市天河华景新城中山大道华景新城信华一街7、9、11号。小区周边的学校有：广州市天河区华景小学（北校区）、广州市天河区华景小学（南校区）。华景里（信华二期）由珠江地产开发位广州市中心区的超大型社区，华景新城内最后高档住宅项目，总建15万_，定位是大型人文社区豪宅；华景里包括住宅、商业，总建筑面积近15万_，其中住宅建筑面积约13万_，公建配套及商业建筑面积近2.6万_，地下车库2.6万_。价格来源网络，仅供参考！