二手房房产证已过户土地证没有过户怎么办_二手房交易后土地证没过户

1.房产证已过户，土地证没有过户，怎么办

2.我购买了一套二手房,房产证已经办理了，土地使用证无法过户,该如何签订协议呢？

3.二手房买卖 土地证没有办理过户怎么办

4.房产证已过户多年,土地证没过户怎么办

一、你手上持有的如果是《房地产权证》，那就不必担心，因为一般情况下已包括土地权利。

二、根据地随房转原则，即使你的房产证没有包括土地权利，土地也不会被过户到其他人名下。

三、我们地方的规定是，取得《房地产权证》后，依然需要申办《国有土地使用证》；同时，不申办国土证，也不影响下一次房产的过户。

四、我们地方国土证过户费用是一百至两百。

供参考，详情请咨询当地房产及国土部门。

房产证已过户，土地证没有过户，怎么办

这个有两个办法，一是和原房主商量，帮忙把土地证办了。大家都不容易。他不帮办留着也没有。

二是找中介，房子是在他们那里买的，他们要负责把房屋过户手续办完，土地证也是房屋过户的一部分。中介不管的话，那就只能起诉至法院，要求判令中介协助办理。最好还是走第一种方案。好好和人家商量。

我购买了一套二手房,房产证已经办理了，土地使用证无法过户,该如何签订协议呢？

买好了房子，还得办理房屋产权证书。根据现有政策依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记”之规定，还需要办理过户土地证。\x0d\　　二手房土地证办理资料\x0d\　　为了办理土地证的便捷，购房者在购买房改房、经济适用房.商品房等二手房时，购房户应未雨绸缪，提前收集准备相关资料。\x0d\　　(1)在购房时一定要注意二证齐全(房产证、国有土地使用证书)，若没有国有土地证书，会为以后的过户带来很多不必要的麻烦。\x0d\　　(2)其次卖方结婚证书。注意查看结婚证书上名字与上名字是否一致，若不一致请卖方及时到民政机构更改。没有结婚证书应到民政机构补办结婚证书。\x0d\　　(3)若购买离异人的房子也不用担心麻烦，从以下几方面准备资料：\x0d\　　①离异后未再婚提供离婚证与协议书(法院判决书)，卖方婚姻状况证明书(民政部门出具)\x0d\　　②卖方夫妻离婚再婚须准备资料：\x0d\　　A、离婚协议书(法院判决书);\x0d\　　B、结婚证书;\x0d\　　C、若无财产收益处置协议书公证书，须再婚后夫妻双方签字;应该注意的是：若购买房改房在离婚后须提供与单位参加房改签定协议合同，离婚后土地使用证使用者发生变更，须先办理变更手续后在办理相关手续。\x0d\　　(4)购买丧偶房屋过户应准备的资料1、财产公证书2、卖方婚姻状况证明书。\x0d\　　(5)当卖方不能到场签字的，可以委托他人办理签字，并提供委托公证书。\x0d\　　(6)准备办理过户的居民只须带卖方结婚证书、及以上提示的其它资料，协议书、申请书行政服务中心有文本提供，卖方夫妻与买方到行政服务中心同时在房管局、国土局窗口办理签字审核，待新的房产证办结后在办理土地证过户即可。\x0d\　　二手房土地证过户流程\x0d\　　1、签订土地合同：\x0d\　　买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;\x0d\　　2、测绘公司测绘：\x0d\　　测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;\x0d\　　 3、评估公司评估：\x0d\　　带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;土管部门受理\x0d\　　带着上述材料：土地过户合同、、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;\x0d\　　4、缴纳税费后领取土地证：\x0d\　　土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;\x0d\　　因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

二手房买卖 土地证没有办理过户怎么办

签订协议只会作为一个约束双方的办法，最好是去做个公证，让原业主做一个全权委托公正给你。如果实在要签订协议的话也行，但是协议上注明原业主不能使用该房子原来的土地证做它用即可。

办理土地证流程

一、对于已办理房产证，申请时提供材料不齐的，申请人把材料收集齐全就可按有关程序办理土地证;原用地单位未申请土地登记的，由国土部门责令限期申请办理;原用地单位因注销、解散等原因已不存在的，由业主委员会或业主代表等，代替原用地单位先进行建设用地复核验收，验收合格的，可先以原用地单位的名义办理整宗土地的登记，再凭房产证办理土地分割登记。

二、如原用地单位因超容积率建设或地价款、有关规费未缴齐导致无法办理土地证的，在规划许可的前提下，按照以下办法处理：原用地单位仍存在或未经清算程序即注销营业执照的，通过司法途径追缴地价款和有关规费，司法程序启动后即可办理土地登记;原用地单位经清算、注销营业执照后主体不存在，地价款和有关规费已无法追缴的，市本级由各区提出免缴处理方案，报市批准后，凭市的批准意见办理土地登记。

三、因安置房和经济适用房等政策性用房改为商品房导致土地证无法办理的，予以分类处理：属于下属指挥部或国有房开公司开发的，经原开发主体的市、县级主管部门和同级财政部门共同认定，并出具书面地价款结算承诺书后，可补办用地手续，再办理土地登记;属于非国有单位开发的地块，可咨询国土部门办理。

四、房地产开发项目因改变土地用途后，出让合同用途与实际用途不符(或部分不符)导致土地证无法办理的，对与原批准用途一致的部分，凭房产证办理土地证;改变用途的部分，在规划许可的前提下，由国土部门报补办土地用途更改手续、补缴土地出让金后，再办理土地登记。

五、原机关、企事业单位利用其原有国有划拨土地建设职工宿舍，经房改后售予本单位职工，并已领取房产证的，按市有关批文办理土地证。

六、已办理房产证但因征地、供地等手续缺失，导致土地证无法办理的，又分三类情况处理：征地、供地手续不齐的，先补办农转用、征收、供地手续，再办理土地登记;因原因造成供地对象与实际开发主体不符的，作为历史遗留问题，可补办转让手续，并按转让行为发生时的标准补缴有关税费后，再办理土地证;未经过规划、建设竣工验收的，由原用地单位或业主委员会(业主代表)负责办理规划、建设验收后，再申请土地登记，各相关部门免予处罚及追缴违约金。

房产证已过户多年,土地证没过户怎么办

二手房买卖 ，土地证没有办理过户。买家可凭买卖合同和卖家协议，一起办理住房所属土地使用权的过户手续。

如果卖家刁难或者拒绝配合，买家可以凭合同到法院依法起诉卖家维权。

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：

第四章 房地产交易

第一节　一般规定

第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

房产证过户后再去补办土地证过户手续就可以了，房地产的土地是跟着房产的所有权走的，不能进行单独交易。

办理土地证相关程序如下：

一、土地证的办理程序

1、土地登记申请

2、地籍调查

3、权属审核

4、注册登记

5、核发或者更换、注销土地证书

二、所需申报的材料

1、土地登记申请书;

2、土地权属来源证明(各级批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件);

3、图件(征用土地图件，有关地籍证明);

4、单位法定代表人证明，个人明或户籍证明，委托代理人申请登记的，应提交授权委托书和代理人资格证明;

5、地上附着物权属证明;

6、需提交的其他有关材料。

扩展资料：

办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：

土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况附书面说明。

(一)因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”(成都市土地矿权交易中心出具);

(二)因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(成都市国土局出具)，同时提供法人明，土地登记委托书、法人复印件，受托人复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。

(三)因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》(原件)。

(四)因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书复印件(验原件);

(五)因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具的地址变更证明原件。