1.四十年产权的房子到期后怎么办

2.想买二手房，可产权只有30年了怎么办？

二手房使用年限到期怎么办_二手房使用年限到了怎么办

法律规定房屋产权七十年到期后住宅用地是可以自动续期。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

房屋产权过期后续期方式：

法律依据：《民法典》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

1、该土地上边的房屋以及其他的不动产的归属，这个是有约定的，按照约定：没有约定或者是约定不明确的，依照法律、行政法规的规定进行办理。住宅建设是哦那个的土地试用期间届满，自动进行续期，这使得住宅的业主可以放心的。

2、在得到了相关部门的比准后，缴纳续期的费用就可以了，如果到期以后不进行续期的，国家是可以依法进行房屋的回收所占土地的使用权。

3、自动续期是解决了土地使用权以及房屋所有权在期限上的冲突问题，解决了二手房购买者对于土地使用权年限的后顾之忧了，这样可以促进二手房的流转，更加有利于房屋以及土地的利用效率。

以上内容参考：百度百科-中华人民共和国民法典

四十年产权的房子到期后怎么办

在人们购买二手房的时候都会提出这样一个问题?土地使用年限最高70年，到期了房子会怎么处理，会被收回吗?那就跟着华律小编一起来看看吧。

买二手房后土地使用年限期满怎么解决

土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;;商业、旅游、用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。

土地使用年限最高70年

土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;

工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

商业、旅游、用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

土地使用年限期满可自动续期

根据《民法典》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。

土地使用年限计算

土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。

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想买二手房，可产权只有30年了怎么办？

按照国家的规定，我们现在购买的房子都是有产权的，而产权的限期年限是根据土地的使用限制来决定的，那么四十年产权的房子到期后怎么办。

四十年产权的房子到期后怎么办

四十年产权的房子到期后，是可以前往相关部门办理续期手续的，这时需要根据法律、法规的规定，缴纳相应的费用。

另外，在《民法典》中，就有明确的记载，若是住宅建设用地的使用年限到期，是可自动续期的，而非住宅建设用地到期后，需根据法律法规办理续期手续。若在土地上有房屋或者其它不动产的，则根据约定处理，若是没约定或约定不明确的，需根据法律法律处理。

如何正确对待四十年产权房子到期问题

1、如果《土地使用权出让合同》因为之前约定好的使用年限到期的话 ，那么这个土地的使用人如需要继续使用这个土地，那么需要在使用年限到期的前一年申请延续使用年限，除了因为社会社会公共利益而需要收回这个土地的，其他的都会允许延续使用年限。而被准许延续使用年限后，需要重新签订《土地使用权出让合同》，而且需要按照规定缴纳这个土地使用权的出让金。

2、《土地使用权出让合同》如果里面约定好的土地使用年限到期了的，那么这个土地的拥有者又没有申请延续使用年限的话或者申请了使用年限但是没有经过批准，那么按照国家相关规定，国家将会无偿的收回这个土地的使用权。

3、一般国家是允许延长土地的使用年限的，申请的时间不可以超过30年。只要房屋拥有者在使用年限到期的前一年提出延续使用年限的申请，并且上交土地出让金，而且土地出让金的价格不可以低于类似土地的出让金的价格，这有点像是市面上成本价和市场价的差额一样的意思。

4、国家如果收回土地或者建筑物的使用权限，一般都会对产权人进行相关补偿，有点类似于拆迁赔偿的处理方法。其实根据调查很多人其实都能够接受这一个补偿方案，因为大多数人的房子其实都住不到七十年，就已经被拆迁掉了。

5、住房建设的使用土地年限如到期了的话，将会自动续约使用年限，这一点让各位住宅业主都非常安心。这可以解决土地使用权限和房屋产权的使用权限之间的冲突，也消除了那些购买二手房的业主关于房屋使用年限的顾虑。也将提高房屋和土地的使用率。

以上就是关于四十年产权的房子到期后怎么办的相关内容介绍，希望各位有需要的朋友可以详细了解一下，然后按照以上诉说的方法去延续使用年限，缴纳土地出让金就又可以拥有自己的房子了。

可以续期

二手房土地使用年限只有30年，期满根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。

需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。

购房产权年限注意

年限到期后根据我国《中华人民共和国物权法》与《城市房地产管理法》规定：住房产权届满后自动续期，但用户需要在届满期前一年申请续期。

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

以上内容参考：中国网——中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行