二手房过户税收政策_二手房过户20税

1.新国五条中，二手房转让要收取差额的20%税费，但如果是原价转让，证满5年，税费如何收呢？

2.二手房交易中，买房为首套房，百分20的个税要交么

3.二手房交易税费20%

4.房产过户个人所得税20%是怎么算的

1、二手房交易需要缴纳个人所得税，税率按交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳。

2、但是征收条件以家庭为单位出售非唯一住房，才需缴纳个人房转让所得税。满足两个条件：家庭唯一住宅；购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。

扩展资料：

二手房交易自行缴税风险：

1、购房人应缴的契税和出售方应缴的个人所得税、增值税等，一旦发现偷漏税行为，不仅税金会被无限期追缴，还会处以高额罚金，得不偿失。

2、如果使用虚税票，银行将会拒绝发放。导致卖方无法收到剩余房款，购房人亦将因此承担违约责任。

3、未来购房者想卖出这套房子时，税务部门会核查当年缴税记录，如有虚，会导致房屋无法交易。

4、根据《刑法》第二百零一条规定，偷漏税、伪造税票将可能导致双方承担刑事责任。

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百度百科—二手房税费

百度百科—二手房交易税费

新国五条中，二手房转让要收取差额的20%税费，但如果是原价转让，证满5年，税费如何收呢？

个人所得税，税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税，且须是家庭唯一住宅，购买时间超过5年。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

扩展资料：

注意事项：

1、注意减除项目的价值组成：应纳税所得额＝收入额－财产原值－合理费用。这里的减除项目包括财产原值、合理费用。

2、注意凭证问题：财产原值，纳税人必须提供完整、准确的房屋原值凭证，对于装修费用，必须提供税务统一，支付的住房利息，必须凭银行出具的有效证明，支付的手续费、公证费等必须凭有关部门出具的有效证明方可扣除。

3、注意规避涉税风险：在装修时，取得合法凭证，不失为降低税收成本的好办法。另外注意签订购房协议价格要适当，尽量避免签订阴阳协议。交易价格明显偏低时，税务机关通常按照最低计税价格标准计征，纳税人将存在涉税风险。

百度百科-个人所得税

百度百科-二手房交易税费

二手房交易中，买房为首套房，百分20的个税要交么

原价转让，没有差额，就不用交20%所得税。另外，满五年的唯一住房免税。

未满五年的二手房，无论是否唯一，都是要缴纳个税的。20%的说法只是刚刚公布，还没有细则出台。现在出售的话，到交税过户的那天如果没到细则公布的日期，还是可以按1%缴纳个税的。

依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：

中介费=100万元×3%=3万元

即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。

再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为：

中介费=1100×0.5%=5.5万元

即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5.5万元整。

扩展资料

税费计算

买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满二年）

百度百科-二手房交易

二手房交易税费20%

如果卖方满足满五唯一的要求是不需要缴纳的

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

房产过户个人所得税20%是怎么算的

房子在我们的生活是十分重要的,在我们的日常生活中我们经常会遇到房产过户的问题。房屋过户会存在差价,那么存在差价时它的那些税应该怎么交呢?房产过户又有哪些流程?需要带哪些证件呢?在此,小编已为大家整理出了相关的法律知识,欢迎大家阅读,希望能对大家有所帮助。

一、房产过户20%差价是什么税

规定住房的业主持有住房不满5年,或不是业主家庭唯一住房前提,过户该住房需要缴纳全额房价,减去住房购入价格,这个差价20%的个税。也可选择缴纳目前住房评估总价1%的个税。

二、二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。

1、个人所得税计算方法:

纳税人:卖方普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房个人所得税计算方法:5年内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。注:对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

2、契税计算方法:

纳税人:买方普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套二套3%;非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

3、印花税计算方法:

纳税人:买卖双方二手房交易印花税税率注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

4、营业税计算方法:

纳税人:卖方普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的超过5年(含5年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的别墅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的注:购买时间是否满5年首先看产权证,其次看契税,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税,契税早于产权证。

5、土地增值税计算方法:

纳税人:卖方二手房交易土地增值税税率:1%个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房,居住满5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征;注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税6、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法,纳税人:卖方二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。

二手房交易地方附加税:

依各地方而定注意事项:

1、弄清权属再出手。买房前,一定要弄清楚房屋的权属,究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷,房子再好也不宜购入。

2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手,可能会故意隐瞒房屋建成时间,看房时应留意房产证测绘页上的数据,从而了解房屋大致年限。

4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致,是否存在私搭乱建现象,以免购买的房屋面积缩水。

5、详细了解物业情况。详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。6、全面考察房屋周围环境。买房前在小区周边详细观察,重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

房产过户是一个比较繁琐的流程,并且也需要准备许多相关的证明材料,所以我们要妥善保管相应证件材料,以避免丢失为我们带来不必要的麻烦。以上就是此次小编分享的全部内容,大家如果需要法律方面的帮助,欢迎进行法律咨询,网会给你最专业的答复。

一、房产过户个人所得税20%是怎么算的财产转让所得的20%。

根据《个人所得税法》第六条规定，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

(一)根据《关于个人住房转让所得 征收个人所得税有关问题的通知》要求，对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。

(二)对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

(三)商品房房屋原值为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。

(四)合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房利息、手续费、公证费等费用。

二、二手房过户个税是卖方交还是买方交二手房过户个税一般是买方交，现在通常房产买卖所有过户税费都由买方交。包括国家规定是卖方的税费，如营业税、个人所得税等。

二手房过户注意事项:

(一)买卖前的产权审核。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为证据以初步确认房屋产权归属。

(二)交定金与签合同。如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。

(三)去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，业主就可以让银行放之前监管的定金。

三、房产过户税如何征收过户税计算:

(一)契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(二)营业税:满五年的普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)免征营业税，满五年的非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)征收差额(现评估价与原购买价之差额)5.65%营业税;不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。

(三)土地增值税:按成交价1%缴纳。卖方承担。

(四)个人所得税:房屋卖房人取得房屋产权证不满五年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税，房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售可免征所得税。卖方承担

(五)印花税:按成交价万分之十征收买卖双方各承担一半。

(六)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6.00元_m2交纳，买卖双方各承担一半。

(七)房屋产权登记费:按件每件80.00元交纳，买方承担。

以上就是我为您详细介绍关于房产过户个人所得税20%是怎么算的的相关知识，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。