延庆最便宜的二手房_延庆最便宜的二手房出售信息

2024-11-09 04:16:39

1.北京哪里有便宜的新楼盘,交通便利,有地铁

2.买房你最在意什么？

3.想在北京买一套60左右的房子,估计得多少钱呢?

4.250万以内在北京考虑买房，新房、二手房都可以选择哪里？

5.想在门头沟买房，有什么推荐？

6.北京市延庆县打工小青年手里有25万想买二手房首套公积金能能买么女朋友要求强力谢谢大侠们

7.北京楼市：再次提醒；此类房产，即使亏本也要清仓

延庆最便宜的二手房_延庆最便宜的二手房出售信息

北京通州区的房子便宜地铁八通线坐到头到土桥终点站下车做938支1支2支6到太玉园下就可以那里的房子便宜我在那里买的房子2005年初买的18万但是不能，是小产权的房子，现在买到24万一套 96平米三室一厅本人的房子现在租了出去 700元一个月宽带水电双气都有如果要去市区做城铁可以到 938支1到国贸 3元 938支6终点站就是太玉园小区 938支6是太玉园小区到北京站对开如果租房的话很便宜交通对于在国贸上班的朋友也很合适虽然远点但是坐车很方便都是直达从小区到国贸是35分钟,如果自己有车25分钟就可以到。

补充：八通城铁做到终点站土桥站往南1000米太玉园小区我在那里买的房子05年初买的96平米18万现在24万双气宽带还有叠连别墅叠连别墅大概现在价格是一平米3200左右基本上都是200平米多的是复式的我住的是西区现在东区开始建设了这个地方不是燕郊是张家湾镇现在已经有确定消息要在张家湾镇梨园和台湖镇的三点之间建设环球片场一开始中央谈的项目是迪斯尼乐园但是迪斯尼要价太高要建设的话还要在全国专门开通迪斯尼电道后来这个条件惹恼了中央就把这个项目取消了就定的是美国的环球片场项目开始迪斯尼乐园说是要在上海建的但是香港已经有了一个迪斯尼乐园了香港很反对上海建设上海到香港的飞机两个小时就到了会影响他的生意

另外中央也没有这个想法不让一个城市建设两个大型主题公园因为上海已经有的F1主题公园

北京哪里有便宜的新楼盘,交通便利,有地铁

2015年已经售罄，当时价格3.5万元/㎡左右，当前有的话是二手房。

门头沟区域的话楼盘价格相对比较高，平均5万多每平，没有与您的总预算相匹配的楼盘，

虽然房山有跟您总预算匹配的房源，但是因为您不考虑房山区，所以除了给您推荐的K2十里春风项目，还为您推荐延庆区的城建万科城项目

城建万科城项目是由北京城建地产、建筑面积约20万平米低密花园洋房，赖特式建筑，北美风情园林，离尘不离城，开启美式度新生活。一城山水半城园，延庆作为首都生态涵养发展区，是北京市的“后花园”，青山绿水环绕，蓝天白云相伴，远离雾霾，自由呼吸。延庆更是2019年世园会和2022年冬奥会的举办地。京张高铁、兴延高速、延崇高速等多条道路均已全开工建设，道路建成后，延庆将形成更加便捷高效的交通环境。

当前城建万科城楼盘在售两居室75平米，总价190万左右，比较与您的总预算相接近。

希望我的推荐能给您帮助。也希望您能给我一个五星好评，谢谢您。

买房你最在意什么？

有地铁的地方房子就不可能便宜便宜的地方交通都不大方便

或者你看看二手房相对便宜点

房价不超过1万一平米的话您只能去密云延庆等地了

现在北京5环内很少有低于2万的房子

你们两人月入1.2万已经很高了买一个100万的房子收复20万80万 20年的话月供不会超过6000 没必要把房子价格限制那么低吧？

有地铁且均价1万以内的房子没有

想在北京买一套60左右的房子,估计得多少钱呢?

我最在意的应该是价格吧，毕竟其他条件再满足如果没有钱那也是白搭。

其实非要比出个“最”来我觉得没有什么必要，买房是一项综合工程，很多内容都是需要考虑到的，而且其重要程度也都差不多，因此挑选一个性价比最高的房子才是应该首先考虑的事儿。

先说价格，买房得有一个心里预期，大概花多少钱，手里有多少钱，能接受多少钱的房贷，这些都得做到心中有数，不然的话本来想买个30多万的，然后越看越贵，最后六十多万买了，这样的行为其实就已经有点超过承受能力了。

然后房子的地理位置，一般来说对于城市而言，越靠近市中心、离商业圈越近的越贵，而离城市越远的，自然也就越便宜。所以买房一定要均衡考虑一下平时的出行情况。如果是喜欢玩的那种人，那么离市区近点还是有好处的，毕竟可以随叫随到；而住的远，那基本就得告别热闹的城市夜生活了。

然后是格局，当然面积越大的房子格局越好调整，而小面积的房子格局也就相对固定一些，这一点也要综合考虑一下自身需要。光棍的话有个一室一厅也就够了，但如果是买来做婚房的，那么至少也得二室一厅，不然以后有了娃总不能挤在一起吧？如果条件再好一点的则应该考虑三室的房子，因为以后双方父母说不定都会来小住，若无处安排也是尴尬。

总之买房对于很多人来说是一件人生大事，所以一定要好好考虑各种因素，三思而后行则可能免去后续的很多烦恼。

250万以内在北京考虑买房，新房、二手房都可以选择哪里？

哈哈哈哈

同属北京行政区域：

郊区延庆，怀柔，密云，房山，大兴等地的偏远地区，低档次楼盘价格也就1000出头，甚至不到1000/平米。

CBD对面的银泰中心最廉价的毛坏房大约是350000/平米起，还不是北京最高价格的楼盘。

这样算下来60平米的房子在北京价格应该是6万－200万左右。

既然想买房子，怎么也得有个大致的区域吧？

反正5环内已经找不到单价在5000/平米以下的楼盘了(包括二手房）

3环内均价在10000左右，东，北，价格高；西，南，价格低。

想在门头沟买房，有什么推荐？

白叔叔今天您让帮您总结控制在250万预算内，北京考虑二手房新房都能选择哪里？

1二手房的报价是业主的净得价，像税费、所以，我们在参考链家网时可选择的总价范围基本是200-230万之间的小区，在加上我们对小区楼龄、环境等要求，2000年左右、出行方便、面积能大一些的小区，基本就处于房山这个价值洼地

2新房在250万总价预算的新房，一般在密云、延庆这些远郊区，但这些位置离北京市里太远也没有产业园区，基本属于生态涵养区，不是很建议。但是，在北京现在的市场内有一个价格低点、但是未来潜力比较大的楼盘在通州，位置确实现在看不是很近，后期爆发力比较强，在通州永乐经济开发区，项目叫K2十里春风等您时间方便带您实地对比一下。

北京市延庆县打工小青年手里有25万想买二手房首套公积金能能买么女朋友要求强力谢谢大侠们

那得看你是想买什么样的户型了。如果是普通住宅，两居、三居的户型，门头沟的京西-金泰丽湾不错。在门头沟核心区，周边配套无论是学校、商超、、医院都很完善，环境也好，周边都是公园。最重要的是毛坯房，个人比较喜欢，比精装实惠很多，现在还没开盘，但是首期肯定是最实惠的，可以先排个卡。

北京楼市：再次提醒；此类房产，即使亏本也要清仓

能买啊，看你买的户型面积，公积金90平以下20%首付，90以上30%，其余，但是的额度也要根据两人的工资还有其他的一些条件评估的，二手房房龄不到五年还要交营业税，个税和契税，加上中介费还要多准备出个几万，不能把25万全算在首付里，那样就不够了。具体你再在网上查查，确实挺麻烦，不过和过户好像都是中介给跑。我这几天也都是自己看的，和你情况差不多，我觉得两个人没必要买太大的，小两居足够，希望对你有帮助

京房会拥有十年以上楼市实操经验, 已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议 , 是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家; 累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!

Q:提问: 非常感谢京总的解答，茅塞顿开。但还有几点问题需要京总帮忙。如果按照京总的思路，把房山的卖了，加上现金，总共550来撬动600-700的房子（只选择海淀的），具体在微操层面上还有些疑惑。

1.房山18年买得期房，加上4年的利息，现在卖的话，估计亏100万以上，于心理上觉得不合适，想等等，但从价值投资的角度，这时候应该止损了，换成优质股。但总觉得这个割肉，是不是割得有点狠，还请京总指点。

2.卖了以后，差不多有550左右的ZD，加上杠杆，能下手600-700的，自己在中关村附近上班，爱人在清河上班，所能了解到的区域就是学院路（地铁昌平线年底通车）、西二旗、或者永泰庄比较合适，但买来还是不太可能自己住，太小了，还请京总指点，哪个区域、哪个小区较为合适，谢谢京总。

A:回答: 您好,1、良乡大学城140平大三居,从户型的角度上,这个属于选筹上的失误,在远郊选盘的逻辑是刚需小户型,从区域的角度上,这个位置可能大概率跑输大盘

2、如果从心理上觉得亏100万不合适,继续持有,面对的可能是继续亏损,也可能N年以后市场回暖,有一定的涨幅,但这些远郊涨势不可持续，你认真观察一下，这些地方的涨幅可能会在六个月之内涨起来，但是涨完以后就会有3到5年的冷静期可能还一直回落，也就是说这些板块的市场并没有这么强，都是虚火旺起来的，价值比较弱导致没有持续的后续购买力

所以如果你这个波涨上来的话，可能要冷很久，还有回落的可能性，持续性比较差不稳健！如果继续持有的话您就会再次错过这波配置优质资产的机会.如果出掉眼是亏了,但是买入的房产可能会在下一波市场把亏损的找回来,未来就是赚的,这个是机会成本,如果市场比较给力,买入的这波市场有可能成本就回来了.经济学真正的精髓是“放弃”,所谓就是我想要什么,能放弃什么.

2、我上条回答给您推荐的有具体的楼盘,可以再查看一下;是海淀目前比较适合您们的;建议认真阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》祝一切顺利,有问题可再向我咨询.

Q:提问: 京总好，能否再细说一下北三县的情况,我是本地人,目前北京房票已经用完,其中一套无法转商做,目前无力投资北京,想用您指导的方法筹下首付买燕郊,有时看您说燕郊有投资价值,有时又说不要考虑环京,我现在有点迷糊,希望看到我的问题给予回复,谢谢京总.

A:回答: 您好,感谢信任,所有的区域和房产购买,有时会出现两种对立的回答,是因为有前置条件.例如有条件投资更好的位置,当然不考虑投资燕郊,这是出于“机会成本”的考虑.

偏东南沿海经济发展比较好的地区、或者大部分新一线城市等,有更好的长期投资价值,这时候有选择,就尽量不要考虑环京区域;如果没有其他前置条件的情况下,燕郊是环京值得投资的一个地方,只看好燕郊是因为燕郊已经发展的很成熟,其他地方一时半会发展不起来,没必要去等一个不确定的事情.

不是说那些地方的房价不会上涨,投资是机会成本,效率优先原则,搭乘这座城市最快的经济列车才能得到确定丰富的回报,其次还要考虑房产的金融属性,其他地方的房产价格波动性比较大,即便房产升值以后,兑现也比较难,又不好,将来二押投资也会受到影响.只能投资环京的情况下买燕郊;祝一切顺利!

Q:提问: 京总好，我买了奥伦达部落的联排，预计今年下半年交房。该盘在河北，紧挨着延庆，是相对成熟的郊区别墅区。买它主要是受朋友影响，想为退休后做准备。那里很美，配套也逐渐丰富，还建了海淀外国语的分校。

最近我通过您的文章学习房产知识意识到，花了四五百万买它，也许是个错误——流通性差，使用率不高（每年最多住半年，目前在城里上班，只能周末去住）。想问一下，是不是应该在交房后立即卖掉？现在大势不好，也许不好卖，是否要等等再说？

A:回答: 您好，您这个属于战略上的失误，环京所有的别墅包括洋房这类盘的品质都做的很高，高品质也正是开发商的卖点。

但是这类房子第一没有流通性，第二不好，第三实用性比较低，一年住不了几次还要养护，您每次过去住得提前做保洁，交房后还要置办家具家电，如果都不配齐的话住起来很空，有点像民宿，这又是一笔费用。

可租、可贷、可住、可卖是投资房产的最后一道防线,即便是不能跑赢大盘,也要遵守这个原则;可租,代表市场有需求，有需求才有价值，投资才有意义。可贷是银行对房产价值的认可，无论何时，只要把红本拍在银行，能够迅速拿到钱。投资这样的房产，无论何时都有现金流保障，价值会更大！

流通性主要是指可住可卖。可住、需要基础的配套，能满足基本生活所需，才有人愿意去住。可卖是指二手房市场交易量必须活跃，交易量低迷的二手房，价值会打折.优质房产不仅是住房，更是一种金融属性非常强的产品。

建议您在交房之前就脱手吧，可以问问开发商的销售或者自己的渠道，如果等到交房之后;二手房市场呈现的一清二白，大家看得很清楚,到时候卖得也会更多,更不好出手，现在会好一些，哪怕是折一些价格出掉都可。置换到市区的纯投资盘收益要比这类盘客观一些！

建议认真阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》《未来五年绝命大换仓,卖空杂盘,只留霸盘》祝一切顺利,有问题可再向我提问

Q:提问: 京总您好。我看很多问答里面都提到了加杆杠，比如：首付400，加杆杠500-700，总价到1000。类似这样。我想请问一下关于加杆杠是怎么操作。目前户口在北京，人在外地工作，北京无房，考虑到后期小孩回京读高中，打算买房。目前我们在外地置有两套房，还有商贷100万。一套市值至少600万，一套400万。

手头现金约有350万。年收入扣除教育日常支出等外，有50-70万节余。北京买房主要是考虑保值及后期居住。目前没想好买多少价位的房子。想先请问怎么加杆杠，感觉即使杆杠加上去这么多，后期还贷不会有压力吗，不知道一般是什么思路。谢谢！

A:回答: 你好，感谢信任！1:您的负债比较少,首先要抓杠杆，杠杆非常重要，如果你完全没有，或者很低,您的回报率很低，有了杠杆回报率可以翻倍

我建议你抛售外地一套房产，有一套自己住的就行，其他的尽量卖掉，当然不是亏本卖，慢慢出即可。中长期看外地的流动性和升值性没有北京好，你变现之后获得的现金以杠杆的方式操作在北京继续买入.

外地的房子出完加上现金大概能到800这个样子,可以加400左右的杠杆.在北京买房投资很简单,放弃炒作的概念性区域,选择核心地段热门区域的优质盘即可,投资是看好趋势坚定持有核心地段优质物业的楼盘，搭乘这座城市的经济增长和人口红利，

只要有收益,后面就有机会继续建仓!这个是我一直的理念;星球内所有的问答和文章并不只是教大家如何投资房产,更多的是教大家成为一名职业的投资人,让自己手中的货币利益最大化.2、关于如何加杠杆请给我发私信,备注杠杆.

建议认真阅读星球置顶的文章《不懂杠杆,就无法进阶》祝一切顺利,有问题再向我提问

情况说明：非京籍，工居证，工作地点10号线金台夕照。目前2套住宅，老北苑佳兴园2居，户型一般，市值600+；富力又一城2居，户型还行，市值600-。打算先出掉老北苑的，上岸后择机出掉富力又一城，看了您的分析;实在不行自主也可，通勤地铁也能接受.天津的房产稳妥起见也要等到上岸后再出掉。孩子朝阳上初中，目前城里租房，5年以后回去住。

选择：预算700，没有通州资质，有地铁最好，开车为主，每周参与2次早高峰。根据您文章内容选择回龙观，顺义后沙峪，亦庄，旧宫，瀛海，西红门;1.回龙观：主要活动在东南区域，所以一直没去考察。2.后沙峪：看了中粮祥云，那挺热闹，感觉周边工厂多，其他社区破旧。另外万科天竺悦城，户型122三居，价格650+，很清静。租赁价1万+，房价这两年浮动不大，通勤自住也可接受。对了，您说租赁不计入参考。

3.亦庄：河西金域东郡，海梓府，去年如果看到您的推荐可能就买了，现在这两个盘8w的价格还能入吗，有点担心，目前只能买到2居。还是这个时间点有更优的选择？路东经开壹中心和通泰国际公馆，价格便宜，两居500+，经开汀塘看了不考虑了。亦庄里面买正规3居可能困难了，想尽量选择您说的品质次新盘，南北通透的优质户型。

4.旧宫，打算本周去看，德贤公馆，国韵村没地铁。朗润园有地铁。5.高米店，顺驰领海和新里西斯莱，如果未来自主的话可能有点远了，打算近期去看。您看我的思路有没有问题，给指点指点，我再专心考察1-2个区域，感谢！

A:回答: 您好,感谢信任!1、在郊区买房为了积分落户,比较稳健的方式是以最低总价买个品质次新的小房子,一定要是品质盘或次新,物业管理好的大社区;居住体验各个方面都很突出,有地铁则是加分项;通勤购买人群的特征是接受不了主城区的高价格和老破小,才牺牲距离换取品质;如果品质一般,交通很差,在市场上竞争优势比较小

您的情况更适合这种稳健的方式,现在持有的2套房子,一套老北苑,一套豆各庄,这两套虽然涨幅一般,但保值性不差,不至于下跌很严重,2套房子现阶段卖出的话1200W;这个资金量可以在北京的龙头区域或热门区域置换一套次新三居;或品质很高的两居;你在金台夕照工作,距离你比较近的一些优质板块,双井、朝青买过来自己可以住,生活质量也会提高

这些区域的房子涨幅和这些比较冷的板块、远郊是有很大差距的;北苑这一带未来的新贵是扎堆的次新,东有奥森、望京板块、老房子在市场上表现一般,豆各庄有大量的回迁安置房,后期区域的居住品质很难提上去,焦化厂不是最要命的,优势是有地铁,距离市区比较近,但北京的地铁已经不是稀缺性配套;品质楼盘只有富力又一城，其他全为政策房，人群结构一般;商圈北临京哈高速,南临京津高速,西靠东五环,东边是通惠河,区域向北为各种工厂加禁毒教育基地，这几点不利因素会导致未来这个区域的发展受限.富力又一城已经横盘多年;这两套房子应该考虑优化;

现在北京房价的轮动规律是遇到牛市;第一波上涨的是学区房和热门区域(核心区)品质次新,第二波仍然是学区+成熟的溢出区域(同样是品质次新),溢出区域呈现的市场情况是上车盘领涨,逻辑是楼市上行期间,一部分购买群体在核心区上车压力偏大或资金预算受限,会第一时间选择在交通出行便捷的溢出的板块上车,房价不大涨,刚需不进场,第三波依然是学区+热门核心区域+溢出区域的品质次新+刚需盘;第四波才会轮动到偏冷门的板块,同样是品质次新盘、这些冷门板块一般是存在溢价现象的,上涨的前提是必须洗清溢价.这是大行情出现时房价轮动的规律;

按照效率优先原则,置换的方案应该是这一波市场上涨前一并出掉老北苑和豆各庄的,买入一套优质盘吃下一轮的行情,摩擦成本大概率(90%)会在下一轮的涨幅中赚回来,并且会有可观的利润,天津的房子等市场大热时出掉换到远郊用来积分落户,这里面有个时间点:天津市场大热时价格有优势,而北京的远郊市场启动比较慢,不至于高位买入,这个是比较理想的置换方法;

您的底仓还可,主战场应该放在领涨的板块上,其次用来积分的别买太差有行情即可,高米店西红门、回龙观比较稳妥;不要只看便宜的,同一个时间维度,有的盘涨的很快,有的盘涨幅很差,这里面是有原因的,普通的买房投资者一般都会只买便宜的,评判一个小区的价格高低，是根据自己能不能买得起为依据。自己买得起，就感觉不贵，性价比高，可以买来投资，自己买不起就觉得太贵

一个合格的投资者判断市场时要跳出主观思维，首先考虑的是这里有没有价值？如果有，值不值得入手，值得入手最低需要要多少资金可以入场，然后再看自己所能调动的资金量有多少，差多少，能不能想办法弥补这个差距。在精算以后，如果确实相差巨大比较困难，再退一步选次级板块。这是正确的选房逻辑;亦庄路东这几个便宜的盘第一是密度很大,产住混合,所以价格才会便宜,相当于被市场认可的只有一小部分人,而亦庄大部分有购买力的全部集中在河西了,所以才会涨价

建议认真阅读精华栏的文章《 81#北京房产投资核心逻辑和原理》祝一切顺利!

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08#史诗级通货膨胀正在路上,普通人的对与策

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