上海二手房税费计算公式_上海二手房交易税费计算公式

1.上海二手房税费明细表？上海二手房交易税费计算公式？

2.上海二手房交易税费

3.二手房税费怎么算的

4.二手房交易税费计算公式

税费：买方税：契税按总价1．5％。卖方税：个税1％，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5．5％，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续：不用的，买卖双方带齐资料，包括、房产证等一齐到房管局先递件申请过户，审件通过后，七天左右到相关部门交税费，再拿所有单据回房管局申请出证。

上海二手房税费明细表？上海二手房交易税费计算公式？

计算方式：

买方：

1、契税：

成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：

建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：

成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：

50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方：

1、交易服务费：

建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：

成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：

成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：

成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价?× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）

成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）

扩展资料：

一、正常过户

交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ；

合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；

非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；

个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；

非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；

买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

契税是应由买方交纳的，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

二、赠与过户

1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加

⑴公证费 40元/平米*产权证面积。

⑵契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样。

2、所需材料：

⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和复印件一套、买方复印件一份，产权 证复印件一套。

⑵不需要经过地税局直接可以过户。?

⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

继承过户

1、继承房产的费用有：

⑴公证费 40元/平米*产权证面积 。

⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 。

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

2、所需材料：

⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的、户口本复印件一套。?

⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。?

注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

百度百科-二手房税费

上海二手房交易税费

上海这个城市发展还是很快的，当然为了居住，很多人选择了购买二手房，不管是买一手房还是二手房，税费这个问题大家一定要注意的，因为税费不是一个小数字，了解大概的价格，我们就可以准备充足的资金，避免自己准备的资金少，影响交易。那么小编就来介绍一下上海二手房税费明细表2021？上海二手房交易税费计算公式？

上海二手房税费明细表2021

上海二手房交易税费可以分为商品房，契税、增值税、个税；公房，契税、增值税、个税、土地出让金；二类经济适用房，契税、增值税、个税、土地出让金；经济适用房，契税、增值税、个税、综合地价款。

1、契税，由买方房人缴纳，普通住宅，是家庭唯一住房且面积是90平方米及以下，税率上总房款的1％；普通住宅，上家庭唯一住房，且面积在90平方米以上的，税率是总房款的1．5％。

2、增值税，由卖方缴纳，以前征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5％不变，实际税收负担降是4．76％。

3、个人所得税，由卖方缴纳，房产证日期满5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用。

4、工本印花税由买方缴纳，5元／本；产权转移登记费，由买方缴纳，80元／套。

上海二手房交易税费计算公式

1、买方需要缴纳的税费包括：普通住宅是契税1．5％总房价，非普通住宅3％总房价，第一次购买90平方以内普通住房可以申请1％的契税。

2、交易手续费也是由买方缴纳，计算公式是2．5元建筑面积，目前这项手续费是免交的；合同印花税0．05％总房价；中介费1％总房价；证印花税5元；登记费80元；配图费25元。

3、如果需要，还有抵押登记费公积金100元，商业或者组合200元，如果需要公证，买卖合同公证0．3％以下总房价，抵押合同公证额0．1％。

4、卖方需要缴纳的税费包括：普通住宅满2年营业税免收，没有满2年，5．55％房屋总价；交易手续费，2．5元建筑面积；合同印花税，0．05％总房价；个人所得税满2年且是唯一一套住宅免收，没有满两年，差额20％或者总价1％；中介费1％房屋总价。

5、非普通住宅满2年按买进卖出差额的5．55％收取，没有满2年，按5．55％房屋总价收取；交易手续费2．5元建筑面积；合同印花税0．05％总房价；个人所得税满2年且是唯一一套住宅免收。

二手房税费怎么算的

1、契税。

个人购买住房属于是家庭的首套住房，房屋面积为90㎡及以下的，则按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税，北上广深二套房除外。

2、增值税及附加。

不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。

3、个人所得税。

购房者所购买的二手房如果符合满五唯一两个条件就能免征个税。如果不符合条件，个税按照差额的20%或计税价格的1%计算。

4、其他一些费用。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条：契税税率为3－5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

《中华人民共和国契税暂行条例》第五条：契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：

应纳税额＝计税依据?税率

应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

二手房交易税费计算公式

手房交易税费计算标准是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的增值税（未满两年）、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续；80元的房屋产权登记。

二手房交易税增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。

二手房交易税费北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5．6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％。

二手房税费规定：

1、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地税、附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

2、因此，很多卖家相应降低房，搞一刀切，净收房，税费由买方负责了。在现在二手房交易市场，普遍都是由买家承担交易税。税费由谁来交主要是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税负担转嫁给买方。

3、而在二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税的情况就会增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。所以说买卖的税由谁交并不是的，主要是买卖双方博弈的结果。

4、在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税一般还是由买方支付。总而言之，作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税；而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的包括应付的税，所以在目前的情况下来说多为买家负担也是市场的选择。

二手房交易税费计算公式如下：买入方: 契税: 合同成交价*1% 中介费: 实际成交价*1% 卖出方: 差额营业税:(合同成交价-买入价格)*5.55% 个人所得税:保证金(合同成交价*1%) 或 (合同成交价-买入价格)*20% 目前二选一 中介费: 实际成交价*1% 如:该房买入价格为39万 合同成交价格为40万 买方费用:契税: 4000 中介费: 4000 卖方费用:差额营业税:(40万-39万)*5.55%=555 个人所得税:40万*1%=4000 或 (40万-39万)*20%=2000 可以选择付2000 中介费:4000 共合计:14555 以上二手房交易税费计算公式仅供参考,比较大的几笔费用已列出来,实际交易中还有其它比较小的费用. 实际操作以上海市房地产交易中心各区县交易当天细则为准.