深圳中原找房_深圳中原房产二手房

1.深圳部分大行收紧“房抵贷”：住宅类放缓、商铺等基本停贷

2.深圳楼市现周期性调整打时间差解供应结？

3.首套房的利率是多少

4.深圳宝安区住建局：所有住宅新盘取抽签方式选房销售

5.调控升级传闻搅动深圳二手房市场：有业主倡议集体上调报价

6.“史上最严调控”发威，炒房不香了？

7.玩游戏声音卡

一个真正的“好户型”是这样的：在面积相当、功能相同的情况下，居住更舒适的户型就是好户型。我们可以从户型朝向、户型的光通风、功能间尺寸、细节打造是否人性化等几个方面来衡量一个户型的舒适度高低。

1、户型朝向好

一般来说，坐北朝南的房子光好，不一定要是正南，南偏西或者南偏东都不错。当然了，有人觉得西南朝向的房屋有西晒，夏天会比较热，需要做一些防晒处理。

在一个户型中，朝南和朝北的房间在舒适度上有很大的差别，在条件允许的情况下，能做到多一个功能间朝南，就是一个设计者良心的体现。如下图：上面的户型中，3个卧室和客厅均朝南；下面的户型中，有一个卧室是朝北的。当然了，一个为全朝南，一个为南北通透，具体好坏，要看购房者的喜好了。

2、光好坏要看楼体结构

影响户型光的因素有很多，除了朝向外，还有户型的开间和进深、楼体结构、周边建筑物高低、楼间距大小等。

只看户型图而不考虑楼体结构就选房，是不可行的。因为我们所住的房子，并不是单独的存在，这个房子只是某一栋楼某一层的一个个体。因此，选户型，要把这个户型放在整体中来进行分析和选择。我们来看下图：

A户型由于隔壁户型排布影响，次卧窗户边有长约1.5m的墙壁，实则是通过1.3m宽的凹槽光。根据相关研究凹槽的深宽比在2:1以内较好，A户型也基本能满足。B户型次卧朝北，并且次卧、厨房、卫生间共用一个天井，光通风均较差。

3、尺寸应当舒适合理

不管户型面积大还是小，户型各个功能分区的面积大小和尺寸要合理，要互相协调。下图中，从户型功能间尺寸来看，B户型在两卧室上略微大一点，却在客厅、餐厅和阳台上小许多，特别是餐厅位置比较尴尬。另外我们可以看到B户型过道较长，比较浪费。

4、细节必须人性周到

在大体轮廓相似的情况下，人性化的细节打造可以为户型加分不少。下图中的两个户型，在户型布局上类似。但A户型设有入户玄关，避免了一开门，室内就被一览无余的尴尬。同时，玄关设置的位置也比较巧妙，其是将洗手台的位置往后移了一点，留出了玄关位。供业主整理出行物品，方便业主试衣、换鞋。

卫生间的日常使用频率比较高，面积过大，则会造成浪费；面积过小，则使用会不方便。下图的尺寸，可供大家参考。

厨房是我们日常烹饪的场所，现在的厨房设计无非是U型、L型、一字型和II行等类别。对于厨房空间也是有最基本的尺寸要求，下图可供大家参考。

买房选户型的时候，一定要多方分析，先预想下自己住进来，是否方便自己的生活，户型的设计布局和动线是否符合自己的日常生活习惯。

极小户型为何走俏

近日，深圳酒店改学区房项目“太子道”开盘，30平方米以下、单价近10万元/平方米的极小户型房源推出后热销；即将召开的第32届深圳国际家具展也将展示实体18平方米极小户型样板房。

据了解，极小户型的概念最早来自日本和香港，面积多在20平方米左右，客厅和卧室无明显划分。在香港市区，面积在10平方米上下、带有卫生间的“劏房”（即房中房），月租金为3500元至6000元人民币。

深圳家协住宅精装研究院来自于市场调研显示，对于忙碌的中国人，对于喜欢买买买的年轻人而言，“超强收纳”才是刚性需求，即使是18㎡的极小空间，也希望能收纳更多的鞋子、衣服、书籍以及生活用品，让井井有条的生活，在实现超强收纳需求的同时带来美感的生活体验。

深圳中原研究中心总监王飞认为，极小户型房产热销的一大原因是主打学区房，买房者希望借置业让子女上名校。深圳“太子道”项目虽然单价比周边二手房将近贵一倍，但其卖点为名校深圳中学学区房，所以受到“虎妈猫爸”的欢迎。

在几家房地产中介网站上，深圳面积在15平方米至25平方米的极小户型，售价在90万至130万元之间，以二手房为主，很多都标有“学区房”字样。

其次，极小户型总价相对较低，作为过渡性房产，能满足部分首次购房者的需求。乐居调查结果显示，57.14%的26-35岁单身青年是极小户型的主力需求者，49.58％的网友选择买“总价低，首付低”的房子，81.11%的网友选择总价100万元以下的小户型。

2.363平米极小住宅

我们对于居住的空间，

总是希望大些，再大些……

建筑师王昀的2.363平米极限住宅，却挑战了这个传统观念。他说，现在的人一回到家，

无非就是坐着或躺着，玩电脑看手机，活动范围其实非常有限。

如果一个空间，可以满足一个人最基本的生活需要：马桶、淋浴、电磁炉、写字桌、单人床一应俱全，那么，我们为什么还需要更大的房子呢？而这个人类居住的最小面积就是——

2.363平米！

这就是建筑师王昀2.363平米极小住宅

2.363平米这个数字是怎么来的呢？

因为最小的单人床，是0.9米宽，所以他把宽度设置成0.9米。长度则是3米。所以空间大小是2.7平米。室内再减去一些板材的面积，就成了2.363平米。

（以上回答发布于2018-02-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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深圳部分大行收紧“房抵贷”：住宅类放缓、商铺等基本停贷

更严厉的“辣招”终究还是到来了。

辣招

大学毕业落户深圳数年的小曾，上个礼拜刚和女朋友在福田区民政局领证，只有在这种的时刻，他的生活才会和“深圳”交织在一起。

2019年上半年，小曾和女朋友通过双方父母的资助，在广州增城区朱村一带购置了一百余平方米的婚房。可直到现在，这位年轻人仍然无法理解，在一百多公里以外的深圳，到底发生了什么，让他够不到“上车”的门槛。

在小曾领证那会儿，有一群人也在寻求答案。

7月8日，深圳住建局组织的10人考察组，前往长沙住建局交流考察房地产市场管理工作。长沙人嗜咸喜辣，对待房地产调控也辣味十足，同侪碰头，一眼看出门道，来自深圳的考察组对长沙房地产调控和房地产市场监督工作的成效、先进经验和典型做法“给予高度评价”。

赶赴长沙前4天，深圳住建局还参加了国家住建部副部长南下深圳调研所举行的座谈会，参会的据悉包括万科、华润、卓越等开发商，以及贝壳找房等房地产中介。

市场的情绪开始波动，一些敏感的人隐隐感到，深圳楼市或许会迎来调控收紧。也是在上个礼拜，宁波四部门出台新规定，对“偏热”的房地产市场进行“降温”。有人说，深圳要起风了。

凉风真的刮起来了，在这个燥热的南方城市劲吹。

7月15日，深圳住建局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，自发布日起实行。

《通知》设置了较2016年调控政策更严厉的规定，包括备受关注的提高住宅限购年限，深户购房需满足“3年落户+3年社保”，夫妻离婚追溯期延长为3年；非首套房房贷趋严；部分恢复豪宅税，增加总价750万标准等。外界称之为“新深八条”。

像小曾这样的“新市民”受到了冲击，他们在筹集购房款之余，还需承受“时间换空间”的压力。外地投资客诸如“7蟹姐姐”，制度套利或许要碰壁了，他们难以再花费几万元和深户结婚获取购房资格了。此前，深圳对离婚炒房仅做杠杆限制。

深圳中原也披露，上半年深户购房占比进一步提升至82%，较去年提升约5%。

错觉

形势一直在倒逼政策出台，西南证券在一份报告中指，2010年开始，人口流动的最主要特征是“有选择性地流入中心城市”。

由于北京、上海已开始控制人口流入和人口结构，深圳自然要承担更多人口流入的压力，而自2015年4月领先中心城市房价上涨后，2016年三季度深圳开始执行最严厉调控政策。

数据来源：深圳市统计局，观点指数整理

深圳历年统计数据也清晰展示人口流动所带来的房地产提振作用，2011年前的8年间，深圳固定资产投资中，房地产开发项目的增长速度普遍低于非房地产开发项目，2011年后这个情况又基本调转过来。其中2017年受调控影响低于非房项目，但增速依旧达21.6%。

数据来源：深圳市统计局，观点指数整理

房地产开发投资额方面，2016年出台调控后，住宅投资额在深圳完成的房地产开发投资额中占比持续下降。

2017年住宅投资额为1014.05亿元，占同期房地产开发投资额比例仅47.48%，创下自1993年以来最低比值，2018年比例49.36%为次低，反映城市开始朝商业、写字楼、工业等其它领域发展。

但仅仅过了三年，在楼市本身供需不平衡的基础上，深圳叠加了先行示范区、豪宅税放宽、商务公寓“只租不售”限制取消等要素，自2019年四季度以来楼市又出现上涨的苗头。去年放宽豪宅税后，深圳中原统计，11、12月全市二手房分别成交8013套、83套，自2016年5月以来再次突破8000套纪录。

进入2020年，深圳又是最早从疫情影响下反弹的城市之一。3月份70个大中城市住宅销售价格中，深圳新房、二手住宅销售价格环比领跑一线城市，二手房住宅价格同比上涨9.7%，时隔两年跃居全国第一。

而4月份接连一系列，终于将深圳导入了严厉调控的道路。

先是4月16日，深圳住建局、深圳市规划和自然局发布新规，提出加快商品房供应，大幅降低预售门槛，促进城市更新等举措。这被外界解读为一种信号，亦即深圳从供给角度而非限购、限贷角度缓和房价上涨压力。

实际上，今年深圳在土地供应方面的确展示了非凡的努力，深圳中原统计，上半年全市土地成交28宗，同比增加10宗；成交用地面积94.66万平方米，同比增长64%，其中居住用地占比逾5成。深圳也是上半年为数不多加大土地供应的城市之一，此为后话。

回到4月17日，国家时隔半年重提房地产，表态要促进房地产市场平稳健康发展。只是没有人会确切预料到，“平稳健康发展”的力量有多大。

3天后即4月20日，市场传闻央行深圳中心支行下发通知，要求各商业银行对房抵经营贷资金违规流入房地产市场的情况进行紧急自查。

此后，深圳明确对“收取喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题开展为期三个月的市场乱象行动；深圳宝安住建局还责成所有住宅项目，取委托公证公开认筹抽签选房的形式予以销售。

上述措施取得一定成效，但仍无法改变楼市的走向，6月15日国家统计局发布的5月份70个大中城市数据中，深圳新房销售价格同比增速仍领跑一线城市，且二手房同比增长12%，几乎仅次于唐山；6月21日，金融街光明项目备案394套，认筹客户却达8998批。

1996年底，互联网泡沫破灭前几年，格林斯潘说出那句名句：“非理性繁荣可能会导致资产价格虚增。”深圳或许有着同样的挑战，但不少深处这座城市楼市中的购房者，以及研究人员都说，大家踊跃入市是供需不平衡，并未表现出明显的不理性。

但更严厉的“辣招”终究还是到来了，深圳从加码供需转回了限购限贷的路上。

深圳楼市现周期性调整打时间差解供应结？

一、深圳部分大行收紧“房抵贷”：住宅类放缓、商铺等基本停贷

近日，《21世纪经济报道》记者获悉，随着房地产金融监管政策加强，深圳等地有国有大行已于近期收紧房地经营贷的条件，额度也有所收紧。

有大行人士表示，近期该行已经提高个人经营性合规审核门槛，抵押率有所收紧，穿透审查企业资金流水。其中，住宅类房抵贷放款速度有所减缓，商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。

另一大行人士表示，近期各大银行对涉房有所收紧。房地产类资金流向是检查重点，“之前已经检查了一遍，现在又要检查第二遍，各条线都要查，房地产业务中的物业抵押贷是检查重点。”

“房抵”已成为小微企业重要的风险缓释手段之一。加之大数据风控手段，一些银行将房抵贷进行了线上化，规模迅速增加。根据银行半年度报告，截至6月末，工行、农行个人经营性增长25.8%、24.4%，建行普惠金融较上年末增加2957.54亿元，中行普惠型小微企业同比增长39%。

合规要求提高

对于个人经营性收紧的原因，业内人士指出，一方面，监管对房抵贷等业务的合规要求继续提高；另一方面，三季度后的银行信贷投放节奏即已放缓，信贷投放高峰集中在一二季度。

近年来，以个人名下房产为抵押，成为小微企业的风险环视手段之一。在政策层面要求加快小微投放，支持实体经济的要求下，房抵贷业务在各大银行迅速推广。银行房抵贷业务大多为大多是个人经营性或小微企业法人抵押经营。目前，国有大行、股份制银行均有房抵贷业务，部分股份行甚至在去年以来小幅度放开二次房抵贷。

有业内人士表示，深圳等一线城市的房地产市场金融化程度比较高，交易量活跃。若企业资金流紧张，很多小微企业主会把房产抵押给银行以获取资金。近几年银行加大金融科技投入后，通过线上方式以个人名下的住房提供抵押担保，向银行申请用于个人消费、经营等用途的人民币规模也迅速增加。

不过，在房贷规模快速扩张后，房抵贷被指有部分资金流入楼市，而受到监管和市场关注。今年4月，多地监管部门下发通知，排查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

例如，深圳银保监局联合深圳人行要求，要加强对房产抵押经营贷的资金用途监控，不得违规流入房地产领域。要求各行迅速开展全面排查，对于排查发现信贷资金违规挪用于房地产领域的要限期收回。四川银保监局在摸底辖内银行“房抵贷”、个人消费贷、经营贷违规流入房地产市场的情况，要求部分银行提供案例和详实数据，特别是疫情以来房地产抵押流入房地产市场的情况。

银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企也在银行业保险业一季度运行发展情况发布会上回应深圳“房抵贷”问题时表示，如果通过房产抵押申请的，不管是按揭还是经营，要求银行监控资金流向，确保资金流向申请时的标的上，如果流向房地产市场要坚决纠正。

随后，今年7月15日，深圳房地产调控政策升级。其中包括，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签。9月份再推出婚姻信息查询机制，封堵“离婚”炒房漏洞。在严厉调控下，深圳等地二手房市场速冻。根据深圳中原数据，9月份，深圳二手住宅成交套数为8577套，环比下滑24.2%。

有深圳大行人士表示，目前房抵贷业务需穿透去看企业资金流水，核查最终资金流向，房抵贷要求比以往更为严格。

抵押迅速增长

由于房产交易的复杂性，可向银行抵押的房产类型包括住宅、商铺、公寓等，流向则主要为小微企业经营和个人消费。

近期深圳部分大行收紧房抵贷中，有的大行住宅类房抵贷放款速度有所减缓，商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。

房抵贷政策变化频繁。例如今年6月，受“深高南学位之争”影响，深圳坊间流传一份股份行单身公寓类风险楼盘清单，包括有96个楼盘，相关银行表示要“密切关注此类项目价格波动情况，审慎进行房款抵押”。

近年来，银行房抵经营贷增长迅速，成为小微企业增加的重要方式之一。一些银行将房抵贷进行了线上化。

根据银行半年度报告，四大行中，截至6月末，工商银行(601398,股吧)个人经营性增加892.63亿元，增长25.8%，主要是经营快贷、e抵快贷等普惠领域线上产品快速增长所致。建设银行(601939,股吧)到6月末普惠金融余额12589.09亿元，较上年末增加2957.54亿元。中国银行(601988,股吧)普惠型小微企业余额5254亿元，同比增长39%。农行个人经营较上年末增长24.4%。

工行显示，该行经营快贷为小微客户提供在线融资，单户额度最高500万元，通过提供抵押、质押等增信措施的，最高可至1000万元，申请渠道包括手机银行、海关单一窗口平台、国家电网电费网银等。e抵快贷以名单准入城市房产抵押的单户额度最高不超过500万元，其中以北京、上海、广州、深圳、厦门、南京、杭州、苏州、东莞、重庆、郑州等城市房产抵押单户额度最高不超过1000万元。

中行网站显示，该行“个人经营”既可用于项目运营，也可用于，金额一般不超过500万元，期限最长不超过5年，支持房产抵押、有价权利质押、保证担保、信用等担保方式。此外，“个人商业用房”额度最高为所购商业用房全部价款（个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则）的50%，个人商业用房期限最长为10年。

二、本身有一套房,与哥哥共同继承了一套房产,我想在改...

有，只是不能享受第一套房的优惠政策而已

首套房的利率是多少

种种迹象显示，调控新政立竿见影，深圳楼市已步入调整期。暂时的调整并没有吓怕那些持续看好深圳的投资者，大部分人士仍认为，这对自住甚至投资购房而言是个机会，可以淘到“笋盘”；未来，深圳房价还将上涨。但深圳在近期提出增加土地供应之后，会变成健康有序市场吗？

本报记者 张晓玲 实习记者 吴抒颖 深圳报道

风向逆转时，反应最快的总是那些投资客和二手房业主。

进入4月，深圳多个片区的二手房报价出现下调，抱有投资目的者更是希望快走为上；中介和开发商圈内，看空指数和氛围也越来越重，反映在市场表现上，就是新房成交已连续5周下滑，价格也停滞不前。

而被误伤的则是那些刚需和换房客。由于“3·25”新政要求过去两年内有记录的人首付提高至四成，很多人就是付不起那多出来的一成，被拦在了楼市之外，买方违约骤然增多。

由去年“3·30”催生的火热，此刻正由“3·25”带入调整，深圳楼市也仍然走不出政策性波动的怪圈。在这背后，楼市供应的死结仍未打开。

市场降温成交下滑

“3.·25”调控政策落地，观望情绪浓厚的深圳楼市进一步降温。

深圳中原表示，由于入市门槛明显提高，部分失去购房资格的刚需客不得不暂时放缓置业，或转向临深片区，其他客户则对市场保持更为谨慎的态度。

根据深圳中原研究中心的监测，规土委数据显示上周（3.28-4.3）一手住宅成交652套，成交面积约7.05万平米，分别下滑16%和15.7%，新房成交面积已连续五周下滑，不及春节前成交量的一半。

上周一手成交价格约为4.96万/平方米，环比下降7.6%。不过，成交均价受到成交结构影响，单周价格参考意义有限。

从推盘来看，上周（3.27-4.3）有3个项目入市，总计推售395套房，大幅低于上周的1520套。实际上，继“3·25新政”以来，新房的入市速度与成交量较之前回落幅度较大，市场降温明显。

深圳多家中介机构认为，在经济持续下滑和经济震荡的情况下，预计未来一线楼市将会进入调整阶段，新房入市量与成交量将会持续处于低位。

二手房市场表现更为明显。上周（3.28-4.3）二手住宅共成交4799套，环比上升33.27%，但这是由于4月1日评估价上调前的最后一周过户量井喷，最末2天日均过户超过千套。随着新政实施，预计未来一段时间内成交量将会有所调整。

更明显的是，二手房业主持续下调放盘价格，深圳中原报价指数上周已降至32.51%，较前一周下跌5.6%。紧逼30%的枯荣线。市场购房情绪逐渐转淡，深圳中原经理指数本周跌破50%枯荣线。

全市超过六成二手房板块在下调报价，各片区业主加紧降价抛售。其中南山南区和南山北区降幅分别为1.9%、1.7%。福田竹子林片区连续4周下调报价，上周降幅达3.4%；长城大厦片区业主下调6.1%。同时，前期涨幅较大的龙华区下调0.2%，已经连续5周下调报价；坂田区的业主报价也连续4周下调，跌幅扩大至1.7%。从业主报价的房源占比来看，近三成房源的业主报价下调幅度在1%-5%之间。

周期性调整已至

种种迹象显示，调控新政立竿见影，深圳楼市已步入调整期。

深圳中原指出，过去一个月来，国际评级机构接连下调中国评级展望。3月初，穆迪下调中国主权信用评级展望和71家企业的评级展望。4月初，标普也下调了中国主权信用评级展望至负面，同时下调香港评级展望至负面。

最近经济数据与金融数据均表明，我国经济仍然在筑底，在此情况下，严厉的调控政策将会带动大量资金快速离开一线楼市，未来一线楼市将会面临较大挑战，逐渐进入调整期。

第一太平戴维斯报告也认为，在今年市场调控的基调下，房地产新政对地产市场会有多方面影响；深圳的普通住宅市场一二手成交均价和成交量将有所波动。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰进一步指出，新政落地后购买力预计将会减少三分之一，半年内将会对深圳房价产生影响。

压力较大的是那些库存大、位置远的片区。据美联物业统计，截至3月29日，深圳全市住宅库存为32482套，较2015年底减少5084套，整体库存压力小。但也存在个别区域库存较高的情况，2015年底龙岗库存为11415套，截至2016年3月29日增加至12737套，占据全市库存的四成。

值得关注的是，在深圳新政二套房首付比例提高到四成后，二手房买方违约现象开始增多，买家预期已变。

“买方要求解除合同的咨询量确实在增加，特别在4月1日二手房交易评估价格大幅上调之后，更为常见。”广东信荣律师事务所主任张茂荣称，买方违约现象中，一种是刚需买方确实承担不了多一成首付款，另一种是具备支付能力的购房者因预期房价将会下跌，有意借助新政放弃购房。

张茂荣认为，买方不想继续购买更多是基于对房价下跌的预期。

打开供应的死结？

暂时的调整并没有吓怕那些持续看好深圳的投资者，大部分深圳业内人士仍认为，调整期的到来，对自住甚至投资购房而言是个机会，可以淘到“笋盘”；未来，深圳房价还将上涨。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，从深圳楼市十几年的调控历程看，管控需求，从来都是扬汤止沸，暂时的下行之后，是更加剧烈的上扬。背后的逻辑是，供应一直太弱，需求一直太强。平均每年60万人口的净流入，但每年仅为京沪穗大约二分之一到三分之一的供应面，捉襟见肘。

综合深圳近期的新政，宋丁认为，可能是想利用管控需求的、大约半年到一年的时间窗，先行稳住市场，稳住成交量、房价，力争在此期间通过多种渠道、多种策略快速推进供应量和供应速度，从而根本上扭转深圳楼期以来严重的供不应求关系，创造供需关系的战略平衡。

如何增加供应？深圳市委书记马兴瑞祭出的是保障房、新地供应以及填海。

“十三五”规划中，深圳开发40万套保障房，实际供应35万套。但深圳业内人士认为，实际落实20万套左右应该没问题，平均每年4万套，是深圳2014年全年的新商品住房成交量。

马兴瑞还宣布，未来深圳将填海55平方公里。事实上，多年来深圳一直在填海，后海片区就是填出来的新城区，如果新增55平方公里的巨量空间，对于严重缺地的深圳来说，将有深重影响。但这一措施，短期内难以实现。

宋丁还指出，多年来，由于4亿多平方米违建的存在，说“深圳没地了”，成了一句谎话。深圳三十多年中盖了近9亿平方米建筑，其中4亿违建就占了43%。按照深圳市委市的统一部署，未来五年内要减少2亿平方米违建。具体分析，2亿平方米中真正属于居住类的违建大约有3500万平方米。

定上述加大供应的诸多措施能够顺利实现，深圳楼市每年可能形成大约20万至30万套的一二手房交易量，深圳的供需平衡格局可以预期。

实际上，从供需关系来看，高速上涨的房价正在损害深圳这个城市的竞争力。多位制造业从业人士指出，外来务工人员和低收入群体的生活成本上升，进城发展的边际效益下降，会导致人口流出风险。深圳现在的繁荣是建立在人口流入的前提下，房价也是建立在人口的基础上。一旦人口流出，深圳除了房地产泡沫外，还有可能导致大量企业因招工难从而被迫迁移。

（以上回答发布于2016-04-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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深圳宝安区住建局：所有住宅新盘取抽签方式选房销售

买房利息

据某房产平台监测数据显示，2020年8月（监测时间7月20日-8月18日）全国首套房平均利率为5.25%；二套房平均利率为5.56%；无论是首套房还是二套房的平均房贷利率均环比上月微降。其中部分热门城市的首套房平均利率分别为：北京5.2%、上海4.69%、广州4.95%、深圳4.98%、惠州5.59%、重庆5.25%、苏州5.42%、石家庄5.15%、昆明5.06%、郑州5.69%。

23个热门城市最新房贷利率：

北京市：民生银行数据显示，北京首套房利率在5.2%-5.39%之间，首付3.5成起；二套房利率在5.7%-5.88%之间，首付8成起。

上海市：光大银行数据显示，上海首套房利率在4.65%-4.9%之间，首付3.5成起；二套房利率在5.25%-5.39%之间，首付7成起。当前首套房的最低房贷利率为4.65%，较之前有所下降；二套房最低利率为5.45%，比原本利率高出了一些。

广州市：邮储银行数据显示，广州首套房利率在4.95%-5.15%之间，首付3成起；二套房利率在5.25%-5.39%之间，首付7成起。

深圳市：北京银行数据显示，深圳首套房利率在4.95%-5.15%之间，首付3成起；二套房利率在5.25%-5.39%之间，首付7成起。

成都市：中国银行数据显示，成都首套房利率在5.88%-6.13%之间，首付3成起；二套房利率在6.13%-6.37%之间，首付6成起。

杭州市：工商银行数据显示，杭州首套房利率在5.12%-5.39%之间，首付3成起；二套房利率在5.30%-5.64%之间，首付6成起。

重庆市：平安银行数据显示，重庆首套房利率在5.25%-5.39%之间，首付3成起；二套房利率在5.45%-5.64%之间，首付4成起。

武汉市：武汉中国银行数据显示，首套房利率在5.68%-5.88%之间，首付3成起；二套房利率在5.93%-6.13%之间，首付5成起。

苏州市：浦发银行数据显示，苏州首套房利率在5.40%-5.64%之间，；二套房利率在5.80%-5.88%之间，首付8成起。

西安市：农业银行数据显示，西安首套房利率在5.44%-5.64%之间，首付3成起；二套房利率在5.64%-5.88%之间，首付4成起。

天津市：天津银行数据显示，天津首套房利率在4.95%-5.15%之间，首付3成起；二套房利率在5.25%-5.39%之间，首付6成起。

南京市：首套房贷利率在5.45%--5.50%之间浮动，二套房贷利率为5.75%。南京银行和兴业银行相关人员表示从未停止过二套房业务。华夏银行数据显示，首套房利率在5.45%-5.64%之间，首付3成起；二套房利率在5.73%-5.88%之间，首付8成起。

郑州市：广发银行数据显示，郑州首套房利率在5.64%-5.88%之间，首付3成起；二套房利率在5.88%-6.13%之间，首付6成起。

长沙市：建设银行数据显示，长沙首套房利率在5.64%-5.88%之间，首付3成起；二套房利率在5.88%-6.13%，首付4.5成起。

沈阳市：广发银行数据显示，沈阳首套房利率在5.50%-5.64%之间，首付3成起；二套房利率在5.75%-5.88%，首付4成起。

青岛市：工商银行数据显示，青岛首套房利率在5.35%-5.64%之间，首付3成起；二套房利率在5.65%-5.88%之间，首付4成起。

宁波市：建设银行数据显示，宁波首套房利率在5.25%-5.39%之间，首付3成起；二套房利率在5.50%-5.64%之间，首付4成起。

东莞市：招商银行数据显示，东莞首套房利率在5.15%-5.39%之间，首付3成起；二套房利率在5.35%-5.64%，首付4成起。

无锡市：华夏银行数据显示，无锡首套房利率在5.90%-6.13%之间，首付3成起；二套房利率在6.15%-6.37%之间，首付5成起。

济南市：招商银行数据显示，济南首套房利率在5.15%-5.39%之间，首付3成起；二套房利率在5.35%-5.64%，首付6成起。

福州市：首套房利率普遍在5%左右，其中农业银行、交通银行首套房利率仅4.95%-4.945%；二套房利率普遍在5.25%左右。无论是首套房还是二套房的房贷利率均有所下降。浦发银行数据显示，首套房利率5.19%-5.39%之间，首付3成起；二套房利率5.43%-5.88%，首付5成起。

南宁市：2020年9月南宁无论新房还是二手房房贷利率整体下调，其中首套房利率在5.75%-5.88%之间；二套房利率在6.00%-6.17%之间。邮储银行银行数据显示，首套房利率5.88%-6.13%之间，首付2成起；二套房利率6.13%-6.37%之间，首付4成起。

赣州市：首套房利率在5.65%-5.65%之间；二套房利率在5.88%-6.15%之间。

公积金第二套房子利率

二套房公积金利：五年以下（含五年）的年利率3.85%；五年以上的年利率4.40%。目前公积金首套房执行基准利率，二套房多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。

二套房公积金利息：中国央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业首付比例由六成下调至四成，公积金首套房首付比例下调至两成。

已结清首套房，则二套房首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。

二套房商业利率：

商业基准利率：5.90%。

新房贷政策，已有1套住房但已结清的，再申请购买“二套”房，利率低可基准7折；当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次购买“二套”房，利率最低上浮10%。

二套房公积金利率：

期限：5年(含)以内3.85%；5年以上4.40%。

目前公积金首套房执行基准利率，二套房多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。

深圳买房子利率是多少？

目前期限5年以上商业基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房利率优惠力度不同。二套房利率普遍上浮10%。

同期公积金基准利率为3.25%，二套房利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金或者商业购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

请问深圳买二套房利率目前是多少？

深圳二套房利率是多少？

你好，深圳二套房职工家庭购买首套住房申请公积金的，利率仍为个人住房公积金基准利率(5年以上为3.25%，5年及以下为2.75%)；职工家庭名下在深圳已经拥有1套住房，再次购买住房时申请公积金的，利率为个人住房公积金基准利率的1.1倍。

深圳二套房如何认定？

1、自己有住房给成年子女购房。如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字再为子女购房算第二套；否则算套。

2、自己有住房，以未成年子女名义再购。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请购房时，就会按照二套房政策执行。

3、未成年时名下有房产，成年后再购房。根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没，再申请房贷不算二套。

4、有全款购买住房，再购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请的情况下，也会被认定为二套房。

希望能帮到你。

深圳房贷利率

首套房贷利率上调15个BP至5.10%(LPR45BP)，二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR95BP)。股份行中，招行深圳分行也已上调;邮储、民生等银行深圳分行却暂时“按兵不动”。有银行人士表示，此次深圳多家银行上调房贷利率是市场行为，并非接到监管针对楼市调控的相关指导。至此，深圳五大行、另外还有招行的房贷利率均已上调!

深圳首套房利率

当前深圳地区传出部分银行下调首套房贷利率的消息。根据最新监测数据，当日深圳地区确实有多家银行下调首套及二套房贷利率。其中，中信和广发在深圳地区的首套和二套房贷利率之前是上浮10%和15%，现在分别下调为上浮8%和12%。3月5日有消息称，邮政储蓄银行已明确首套房贷利率降至基准利率上浮7%，二套降至基准利率上浮11%。3月7日，深圳有媒体报道称，交行将首套房贷利率从之前的基准上浮10%下调至5%。此前，邮储银行深圳分行将首套房贷利率调降为“基准上浮7%”，在六大国有银行中创下最低，但只过了一天就被交通银行刷新。最新数据显示，除了四大行和少数股份行的首套房贷利率还保持基准上浮10%外，深圳地区大部分银行已将房贷上浮利率降到了个位数。

目前来看，还有少数几家银行表示按银监会规定的下限(即8.5折)执行，但是，多方调查了解到的情况是，实际申请的难度也很大。比如工商银行深圳分行办公室相关负责人回应记者访时表示是8.5折，而记者以购房者身份询问其南油支行，相关业务人员称首套房贷都已按照基准利率执行;中国银行称近期总行、分行都没有任何房贷新政策，就首套房贷依然最低8.5折，而记者以购房者身份询问某在楼盘现场办理业务的房贷人员，获悉“只有少量优质客户才能8.5折，大多9折或基准”。“总体而言，各银行都想在政策范围内提高房贷利率，借此提高业务利润水平和优化结构。”建行某个贷经理说。他称去年深圳分行的房贷业务利息收入低于全国平均水平(全国平均水平是1%左右，深圳是0.8%左右)，相信其他银行也是类似情况，所以现在在全年额度紧张的情况下，提高利率是必要的。

深圳公积金利率

深圳公积金最新政策：深圳公积金二套房首付至少七成。2016年11月15日，深圳市住房公积金管理中心发布通知，深圳职工家庭首套房公积金最低首付比从20%升至30%，二套房首付比从30%升至70%。以深圳公积金上限90万元计算，此次公积金政策调整使首套房首付增加9万元，二套房首付增加36万元。

上述显示，目前深圳职工家庭首套房申请公积金，基准利率为5年以上为3.25%，5年及以下为2.75%；二套房申请公积金，利率为基准利率的1.1倍。购买第三套住房的不予申请公积金。

此次公积金的调整可视为深圳限购黄金周的政策延续。10月4日，深圳出台最严限购令。本地家庭仍限购两套，本地单身人士（含离异）限购一套。首套房首付比仍维持30%，二套房认房又认贷：无房但有商贷或公积金贷记录的，二套房首付比不低于50%；有一套房的，二套房首付比不低于70%。深圳外地人购房所需的纳税或社保证明年限，在今年3月从1年调高到3年，新政过后进一步提升至5年，与北京、上海相当。

在传统“银十”销售旺季，深圳却遭逢调控，房价下跌，供应停滞。深圳市规划和国土委员会数据显示，10月深圳新房成交均价则为每平方米55611元，环比下降9.7%。另据深圳中原统计，10月深圳出现新房零批售情况，推售面积环比下跌77%至11万平方米，新房市场供应停滞。

深圳市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金首付款比例有关事项的通知》，提高公积金首付比例。业内人士分析，在持续楼市调控“组合拳”之下，深圳楼市总体保持稳定，商品房价格回落迹象显现。

通知提出，深圳市公积金首付款比例执行为：住房公积金缴存职工家庭名下在深圳无房，使用公积金购买首套住房的，公积金首付款比例最低为30%;职工家庭名下在深圳拥有1套住房，使用公积金再次购房的，公积金贷

调控升级传闻搅动深圳二手房市场：有业主倡议集体上调报价

在核查深圳宝安区部分楼盘二手房挂牌价，价格虚高房源全部下架后，宝安区住建局再下重拳，对个别项目存在的捂盘惜售、房源内定等情况开展行动，同时要求所有住宅新盘取抽签方式选房销售。

5月26日，据深圳新闻网，针对网友和群众反映的宝安区个别地产项目存在捂盘惜售、房源内定等情况，宝安区住建局深入开展行动，对相关企业进行走访约谈，督促房地产企业规范经营行为，主动澄清不实信息。

日前，有网友反映宝安区新桥万丰海岸城项目存在房源内定问题，宝安区住建局对开发公司相关负责人进行了约谈，要求该项目取委托公证公开抽签选房的形式，公司员工不得参与房源炒作，不得内部截留房源，不得将回迁房提前进行交易。

同时，针对群众投诉的华强城市花园存在捂盘惜售问题，市、区住建部门对该小区进行了走访调查，要求开发企业不得捂盘惜售，不得收取价外费用，对于网络上不实的言论要及时澄清，消除影响。华强城市花园开发企业塘尾股份合作公司已通过报纸发布公开声明，承诺不会收取“喝茶费”，若有本公司员工或中介人员有索要“喝茶费”的情况，可向本公司和房地产主管部门投诉。

“位于宝安中心区的盛意家园已有现房却不见入市，是否有捂盘惜售之嫌？”针对网友反映的情况，宝安区住建局对开发企业深圳市海汇房地产开发有限公司进行了约谈。5月23日，开发企业在报纸上发布了《关于澄清针对盛意家园不实言论的声明》，当中指出，该项目仍处于消防调试、室内水电安装、室内公共部位装修阶段，还未达到现楼销售条件，项目不存在内定房源，任何以内部提前拿房收取“喝茶费”等费用的行为，均为恶意欺诈行为。

宝安区住建局指出，已责成所有住宅项目取委托公证公开认筹抽签选房的形式予以销售，如发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为，将联合市场监管部门予以行政处罚。

深圳市对房地产市场的监管从今年4月开始就逐渐趋严，无论是新房还是二手房均迎来全面整治。

今年3月，在疫情不断好转之时，深圳宝安区房地产市场相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论，涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。

4月3日，深圳市宝安区住房和建设局开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动，涉案楼盘全部房源暂停网签权限。

今年5月，针对媒体报道宝安区TATA公寓、鸿荣源壹方中心，龙华区金亨利首府、星河丹堤部分二手房挂牌价格虚高。深圳住建局获悉后，对涉事楼盘第一时间进行核查，同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查。

5月22日，针对媒体报道的部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源已全部下架。

5月25日，据证券时报报道，位于深圳湾片区的豪宅项目恒裕深圳湾（备案名称：恒裕金融中心）于5月21日获批预售许可证，总房源数量805套，其中有18套房源备案单价超过了20万/平方米。然而，仅半天时间，刚获预售许可证的恒裕深圳湾部分房源因最高备案价超过此前整顿时设置的20万元/平方米被紧急撤回。目前，深圳市房地产信息平台已无法查询到恒裕深圳湾的相关备案信息。

深圳中原研究中心数据显示，今年4月，深圳宝安二手住宅成交套数为1767套，成交量居全市之首。另外，据克而瑞监测数据，4月整个深圳新房成交面积为39万平方米，环比增长8%，同比上涨25%，主要原因在于豪宅项目频频劲销，例如深圳招商太子湾·湾玺开盘当日即售罄。

“史上最严调控”发威，炒房不香了？

都传说要升级调控，现在决定好就赶紧交定金，以防万一。”证券时报记者在罗湖区渔民村片区调查时，多次听到这句“熟悉”的对白。

进入7月份，全国楼市调控的“画风”突变，包括杭州、东莞、宁波等房价有所上涨的城市开始出台房地产约束性调控政策。今年上半年，深圳楼市的表现引起各界高度关注，市场也传言深圳楼市调控即将升级。只是，调控的靴子没落地，二手房市场交易就再次被“搅动”起来。

“敏感体质”的深圳楼市

“这套房子面积小，价格也没什么空间，145万可以的话立马约业主过来签合同，万一调控升级了交易税费肯定要涨，像您这种情况还不一定能买房了。”记者跟随刚把户口调入深圳的罗华来到罗湖区渔民村，房产中介张经理不断以“调控即将升级”为由，催促买卖双方成交。此外，记者致电深圳福田香蜜湖片区，南山科技园片区的多位房产中介，大多数房产中介都会提及调控升级的传闻。当然，也有房产中介很笃定的说，“调控暂时不会升级，但该买房还是早点买。”

据张经理介绍，关于楼市升级的传闻最早始于6月底的最后几天，这几天看二手房的客户明显增多。无独有偶，记者查阅资料发现，市场传出有关调控升级传闻的时间大概就在上周末。

从成交数据来看，有关调控升级传闻的“威力”十足。据深圳市房地产中介协会数据显示，上周关于深圳市即将出台房地产调控新政的传言被有意识扩散，不负责任的催动楼市成交紧迫氛围，误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7%，达到3893套，延续了连续4周的上升态势。由此可见，有关调控升级的传言已经导致一些二手房购房者加快入市的步伐。此外，今年上半年深圳楼市二手房合计成交44000套，其中6月成交量达到10594套，创近4年以来的月度新高。

曾有业内人士表示，深圳楼市就是个“敏感体质”，但凡有个信号深圳楼市就能“烧起来”。张经理也回忆，2015年3月30日就是深圳楼市历史上最为明显的分水岭。当年3月30日楼市调控放松后，成交量立马激增，更有不少业主坐地起价，引发了一波轰轰烈烈二手房业主反价潮，当年“330”政策这把火更是让深圳楼市烧了整整一年。如果调控趋严，深圳楼市的成交也会在政策出台前急速放大，随后进入平静期。

不过，让罗华和多位受访的购房者感到焦虑的是，南山、宝安等西部片区是引领本轮深圳房价上涨的先锋，价格之高让他们难以接受，但这轮涨价风似乎已经向东吹到罗湖和龙岗区，相关片区的成交量也明显放大。深圳中原研究中心的数据显示，今年6月深圳各区的二手房成交中，环比涨幅超过30%的就是罗湖和龙岗区。而在龙岗区的一个大型二手房小区，有业主告诉记者，小区还传出有业主倡议大家集体上调二手房报价。记者在各大房产中介APP发现，目前该小区的二手房报价多在每平方米4万到6万元不等。其实，类似的在此前也时常传出，深圳市住建局曾表示，深圳正在开展房地产市场专项治理行动，包括捂盘惜售、价外加价、虚广告、发布虚房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入楼市等行为。不过，罗华也感到有些无奈：相对于南山、宝安、福田等热点片区的二手房价来说，这里的二手房“提价”即使是真实的行为，也已经相对“温和”。

过热城市，收紧政策概率较大

对于楼市调控升级的传言，深圳市房地产中介协会发布提示，今年上半年来房地产市场上有少数炒房人群，有意识地通过网络舆论，营造楼市追涨氛围。广大消费者应客观、理性、全面地了解房地产市场情况，切勿相信非官方发布的小道消息。

记者梳理发现，近几个月来深圳楼市的监管不仅包含一二手房市场，而且监管的范围和力度也越来越大。不过，中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，通过货币性、行政性等手段压制需求来稳定楼市，这只是“扬汤止沸”，是治标手段，是阶段性的策略，而从供给侧入手，深切改善供需失衡的问题，这才是“釜底抽薪”，是治本手段，是长期性的策略。

而在近日，国内多个城市就开始收紧楼市调控措施，包括宁波、杭州和东莞，这几个城市都是今年上半年房价涨幅较为明显的城市。诸葛找房分析师王小嫱表示，上半年在疫情冲击下，国内楼市政策以供给端利好为主，部分城市出台需求端刺激政策，但出现被撤回的现象。7月伊始，接连几个城市出台调控收紧，遏制房价上涨的政策，市场热度高是政策出台的主要原因，预计下半年整体政策的风向延续温和的窗口期，政策继续在供给端展开。城市间“因城施策、精准调控”持续深化，上半年市场过热城市要警惕风险，出台调控收紧的政策概率较大。

玩游戏声音卡

23日，据中国证券报消息，深圳一套国城花园的学区房房源，在阿里拍卖网上，经过147次出价后，最终以2206万的价格卖出。相较2月份时一套同样户型的房子的成交价，狂泄了662万！

随后，该话题冲上了热搜。

深圳一学区房中的“爱马仕” 狂降662万元！

据中国证券报，“最坚挺”的深圳学区房价格松动了！

一场法拍，让学区房中的“爱马仕”—— 国城花园 跌落神坛。

近日，在阿里拍卖网上， 有一套国城花园房源以2206万元成交，成交价与2月初同一户型房源相比，狂降662万元。

房源面积为127.82平米，以2206万元成交，该场拍卖吸引了15位竞买人参与、1.33万次围观。在经过147次出价后成交，单价为17.26万元/平米。

来源：阿里拍卖网

即便围观热度很高，但该房源成交价与2月初同一户型房源的2868万元成交价相比，仍大降662万元。

国城花园位于深圳福田百花片区，可以说是学区房中的“爱马仕”。楼盘仅有两栋，其中一栋为3梯8户的大户型，另一栋则为3梯12户的小户型。链家网站显示，国城花园于1995年建成，楼龄已超25年。

但该楼盘因有深圳实验小学和深圳实验学校（中学）两个一流学区加持，备受家长青睐。

今年1月，有中介表示， 该楼盘一个44平方米房源以1420万元成交，单价高达32.27万元/平米。

彼时，有网友调侃：“这是能学出诺贝尔奖？”

热点片区报价一周猛降10%

顶级学区房作为深圳楼市的风向标，其走向一直是市场瞩目的焦点。

从近期市场情况看，这些顶级学区房的房源不仅拍卖价降了， 连业主放盘价也开始下跌。

在南山，一个名为 “观海台” 的楼盘房源， 两天内报价下调140万。 其中，5月7日下降110万；5月8日，业主又下调了30万。该楼盘位于南山区商业文化中心区，有配套名校。

位于南山中心区的 海印长城 也有降价情况，该楼盘配套的学位是附属南山二外学府中小学。

贝壳网显示， 该楼盘一74平米房源近两周降价两次，降价 64万。

此外， 莱蒙水榭春天5期、中海阳光玫瑰园、八卦岭片区 等分布于龙华、南山、福田等区的学区房均有业主降低放盘价。

特别是前期涨幅较大的学区房，在“2·8”楼市新政后，有不同幅度的回落。以去年涨幅靠前的八卦岭片区为例，因2019 年初传出要建设一所名校，该片区去年房价一路上行。

但深圳中原监测的数据显示，4月18日-24日的一周内，八卦岭片区报价下跌10%。

学区房被“定向爆破”

今年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。

随后，各银行纷纷表态，将以官方参考价作为放贷参考依据，意味着买房者能从银行贷到款的金额下降了。 若业主不愿意调低价格，则首套房首付或从三成提高至五成。

由此，深圳二手房成交量自“2·8”新政后骤降。深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）数据显示， 4月份深圳二手房（含自助）网签量为4396套，环比下滑9.7%。

学区房还被高层政策 “定向爆破” 。4月30日，中央政治局会议明确提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

事实上，今年以来，各城市密集出台学区房调控政策。

4月23日， 北京 海淀区、西城区、东城区率先发布义务教育入学新政，进一步明确了“多校划片”政策。业内人士指出， 多校划片是指一个小区对应多个学校，把学生入读小学初中由“一对一”变成“一对多”，最终能入读哪所学校由唯一答案变成多种可能，从而缓解教育集中问题。

上海 在学区改革上则出台名额分配、公民同招、民办摇号等政策。2020年3月，上海发布新规，要求义务教育招生入学全面实施公民同招。与此同时，上海实行名额分配政策，将重点高中至少一半名额均衡分配给每一所中学。

京沪之外，其他热点城市也调控频频。5月10日， 宁波 率先宣布建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，首批涉及9个热点学区、112个小区。5月13日， 武汉市 教育局也发布通知：坚持“以区为主、划片对口、免试就近”入学基础上，“酝酿打通中心城区与新城区的界限，实施城乡一体化管理模式，取全市融通方式招生”。

目前，深圳学区房在史上最严调控政策下已有松动迹象，这能否持续，是否会蔓延至其他城市，值得市场关注。

多家银行集体行动 深圳房贷全面涨价

5月19日，融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年5月（数据集期为2021年4月20日-2021年5月18日），全国首套房平均利率为 5.33%，环比上涨 2BP；二套房平均利率为5.61%，环比上涨2BP。

21个城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。

一线城市中，北京和上海地区继续维持原来的水平不变，广州和深圳地区上调房贷利率水平。其中，深圳地区自2020年6月起，首套房贷利率主流水平一直维持为4.95%，平均水平为4.98%，5月各银行陆续上调，最终首套房贷利率主流水平上涨至5.10%，平均水平上涨至5.03%。

建行深圳分行在5月上旬首先上调房贷利率水平，其中首套房贷利率上调15个BP至5.10%（LPR 45BP），二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR 95BP)。

在5月22日，《每日经济新闻》记者了解到，中、农、工、交四大行深圳分行均已上调房贷利率。招商银行也表示，已执行新的调价方案。意味着，包括建行这个深圳房贷市场份额“一哥”在内，深圳六家银行都有了明确态度。

此外，六家银行新的利率标准基本相同， 首套房为5.1%，二套房为5.6%。 但平安银行方面表示，暂时没有跟进。另据财联社，邮储、民生等银行深圳分行也暂时“按兵不动”。

不过，有银行人士表示，此次深圳多家银行上调房贷利率是市场行为，并非接到监管针对楼市调控的相关指导。

据融360大数据研究院统计，目前深圳地区已有近 10家银行分支行 执行首套 5.1%，二套5.6% 的利率水平。这意味着， 深圳市场上便宜房贷已是稀缺。

广州地区房贷利率已连续4期上涨房贷利率，首套房贷平均水平由上期的5.26%涨至本期的 5.35%。4月底5月初，广州地区包括国有大行在内的多家银行，再度上调房贷利率。首套房贷利率调整为最低5.40%（LPR 75BP），二套房最低5.6%（LPR 95BP） ,均较之前上调 10BP。

个贷市场对房地产融资收紧的反应亦十分明显。具体表现为， 房贷利率持续上涨，额度紧张，个人按揭获批难度大为增加，放款流程十分漫长。

据深圳特区报报道， 自3月中旬深圳开始严查经营贷资金违规流入房市后，银行对房贷的首付款来源核查非常严格，在审查银行流水时要求，半年内活跃资金要达到首付款的80%，因此， 即使银行额度充足，但审批门槛的提高拉长了排队的时间。

应该是CPU运行过热， 内存占用率过高，

你可以打开主机，把里面的硬件取下来，清理一下，重新组装；

把CPU取出来，看看下面的硅胶是不是没有了，导致散热不好，

应该是问题不大