二手房贷款程序有哪些步骤_二手房程序有哪些步骤

1.二手房流程都有哪些

2.二手房银行面签流程是什么？

3.二手房如何办理 二手房多长时间放款？

1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批。银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

扩展资料：

二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。注意事项有：

1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供原件及复印件；

2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人原件及复印件才能办理过户；

3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；

4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；

5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。

二手房流程都有哪些

二手房流程：

1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房的方式来支付首付款和首付比例

2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系

3、对二手房进行评估作为额度的依据

4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与，如申请银行无需担保公司则免去这一环节

5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方可付

7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续

8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续

9、银行收到抵押证明后放款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证

10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续

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二手房银行面签流程是什么？

1、确定按揭服务公司和方案 借款人在办理前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出咨询，确定方案。 2、查询公积金(如需 公积金 ) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可的金额和年限。 3、签定 房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4、准备资料，审核资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的资料交银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交银行。 7、 办理房产证 和抵押证明 人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8、银行放款

二手房如何办理 二手房多长时间放款？

一、二手房银行面签流程是什么？

买房是现在解决高房价的一个相对可行的方法。那么问题就来了，您了解银行面签的流程吗？面签的注意事项都有什么呢？相信大家对这方面的问题并不是十分了解，下面我们就来一起看看吧！

二手房银行面签流程可以分为中介代理和个人办理两种。

一、中介代理

房地产中介代理基本上能够省下双方的许多时间，但是具体合同面签、银行面签仍是要买卖双方一起进行的。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。中介代理较为方便，比较省心，不用自己为事宜而常常需要跑银行，因此很多人都会选择这个方式。但是中介代办并不是无偿的，中介费用的支出也是需要大家考量的因素。

银行

二、个人办理

个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了多高达3%的中介费用，但风险也意味着直接要由买卖双方来承担，风险性较大。

个人办理面签流程：

1.确定房子没有抵押或任何债权问题

2.确认房子情况

3.如仍有未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式

4.确认买房付款方式，商业或公积金

5.好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行

6.签约交定金、房管局网签

7.缴税

8.过户

9.双方约至银行，进行面签。

介绍完上述流程后，在银行面签时，有些注意事项需要多加留心，以免造成不必要的麻烦。

下面来具体介绍一下：

1、收入证明：加盖单位公章或人力部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他尚未还清，收入证明需达到未结清每月还款总额的两倍以上方能获批。

2、如果是已婚：夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、五百强不需要）、等。

3、如果是未婚：、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、五百强不需要）、。

4、如果是二套房，需要提供第一次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。

5、网签合同：目前银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行额度审批。

6、要与银行确认好提前还款违约金。

以上就是二手房银行面签的流程和注意事项，希望大家在申请时能够了解相应的流程，留意注意事项，顺利的申请到，买房。

（以上回答发布于2017-05-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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二、买房(二手房)后面签流程怎么走

离婚了去户口所在地的民政局开一个离婚未再婚证明就好了

三、二手房银行面签流程是怎样的？

双方签订房屋买卖合同，先不要交定金，先陪同业主拿房本到当地房管局查房子有没有抵押，查封，然后查封抵押的证明，房子没有问题，交定金，然后评估房子，看你能贷多少钱，全款不用评估，评估报告出来以款，面签，买卖双方和配偶都要到场，房子有的需要先还才能交易，等贷，就去房管局约网签，网签以后交首付款，交税，过户，过完户半个月，会出不动产证，买方拿不动产证，去银行抵押，然后银行放款到业主账户，然后交接房屋水电，物业，家具家电之类的，原业主户口迁走，整个流程下来3个月能完成。如果房子没有，月就办好了，流程也相对简单。希望能帮到你。

四、二手房银行面签流程是怎样的？

双方签订房屋买卖合同，先不要交定金，先陪同业主拿房本到当地房管局查房子有没有抵押，查封，然后打出来一张房屋无查封抵押的证明，房子没有问题，交定金，然后评估房子，看你能贷多少钱，全款不用评估，评估报告出来以后，去银行申请，面签，买卖双方和配偶都要到场，房子有的需要先还才能交易，等银行通知，通知可以批贷，就去房管局约网签，网签以后交首付款，交税，过户，过完户半个月，会出不动产证，买方拿不动产证，去银行抵押，然后银行放款到业主账户，然后交接房屋水电，物业，家具家电之类的，原业主户口迁走，整个流程下来3个月能完成。

如果房子没有，买方全款的话，1个月就办好了，流程也相对简单。希望能帮到你。

二手房已经越来越成为年轻人买房的首选，二手房市场很是激烈，很多人都先去买二手房。相比新房，二手房具有即买即住的特点，而且价格便宜，分险小。但二手房交易流程比较复杂，尤其是办理，很多人对此并不了解。怎样办理二手房的，多长时间能放贷?下面，我们讲讲二手房怎么办理?的放贷时间。

二手房交易按揭的基本操作流程

　　1、确定按揭服务公司和方案

借款人在办理前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出咨询，确定方案。

　　2、查询公积金(如需公积金)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可的金额和年限。

　　3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同，在中，约定好过户的时间、户口的迁移等。

　　4、准备资料，审核资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

　　5、签协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的资料交银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。)

　　6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给银行。

　　7、办理房产证和抵押证明

人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

　　8、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。

在实际的办理过程中，由于城市不同、银行不同，办理流程上可能略有差异，但基本大同小异，大家可以参考参考。建议在买二手房时，选择靠谱的中介公司，在整个的交易过程中，中介公司会提供全套的服务，能省心不少。

向银行申请房屋按揭，通常要等很长时间才会放款。而在等待的时候，借款人更担心银行是否能放款，这种等待的时间会因为担心而变得更加漫长，那么，申请房屋按揭要多久才能放款呢?新房和二手房有什么不同?

买新房

如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易核心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易核心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

买二手房

如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批的比例，如款额+首付总额不足房管交易核心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易核心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，较后银行放款。

通常从人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，办理周期会有差异，以上时间仅供参考。

作为一直火爆市场的二手房，越来越多的人喜欢去买二手房，去投资二手房。但是更多的人倾向于去买二手房，那么二手房的购买流程分为以上几步，小编给大家整理出来了，想要买房的朋友们可以参考一下，对于二手房的放贷时间小编也给出了参考时间，关于如何办理二手房，二手房多长时间放款，今天小编就讲到这了。

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