二手房买卖中的增值税与营业税是哪一方缴纳_买卖二手房营业税谁出?

1.个人转让二手房，是不是也要交营业税和土地增值税？

2.二手房契税一般是由谁支付

买卖房子增值税的意思如下：

个人卖房时的增值税政策规定，如果卖出的是购买2年及以上的普通住房，则免征增值税；若是非普通住房，则按销售额与购买价款的差额征收增值税。对于购买不足2年的普通住房，卖方需按照5%的税率全额缴纳增值税。增值税是一种流转税，仅在商品或服务增值时征收，由消费者承担。在实际操作中，增值税的计算公式为含税销售额除以（1加税率）后乘以税率；附加税则是增值税乘以相应的税率。此外，随着营改增政策的实施，个人二手房交易中原本征收的营业税改为增值税，意味着只对房屋增值部分征税，若无增值则无需缴税。已缴纳的增值税在房屋出售时可能允许抵扣。

增值税的计算方式：

1、计税基础：增值税的计税基础通常是指销售商品或提供劳务、服务和无形资产、不动产的销售额；

2、税率应用：增值税的税率根据不同的商品和服务种类会有所不同，常见的税率包括6%、9%、13%等；

3、扣除机制：在计算增值税时，可以扣除进项税额，即在购买商品或接受服务时已经支付的增值税；

4、简易计税方法：对于一些特定行业或者小规模纳税人，可能适用简易计税方法，按照一定比例征收增值税；

5、即征即退政策：对于某些行业或商品，国家可能实行即征即退政策，即先征收增值税后根据实际情况退还部分税款。

综上所述，个人卖房时的增值税政策规定了不同情况下的征收方式，对于购买2年及以上的普通住房免征增值税，非普通住房则按差额征收。购买不足2年的普通住房需按5%的税率全额缴纳增值税。增值税是一种流转税，由消费者承担，计算公式为含税销售额除以（1加税率）后乘以税率。营改增政策实施后，个人二手房交易中原本征收的营业税改为增值税，只对房屋增值部分征税，无增值则无需缴税。已缴纳的增值税在房屋出售时可能允许抵扣。

法律依据：

《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》

第二十三条

条例第十条第（一）项和本细则所称非增值税应税项目，是指提供非增值税应税劳务、转让无形资产、销售不动产和不动产在建工程。前款所称不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。

个人转让二手房，是不是也要交营业税和土地增值税？

二手住宅交易主要由权利税、营业税、税、印花税、土地增值税等构成。首先契税是由买房支付，也就是说是向产权承受人征收的一种税，如果你购买这套房子，那么你就得承担契税，一般是按照总房款的百分之一到百分之三来收取。营业税也由买方支付。如果你的房地产证明书满两年，面积不到140㎡，可以免除营业税。如果房地产证明书满两年，面积超过140㎡，需要支付收益部分的5、6％的费用。如果未满2年，面积在140㎡以下，需要缴纳差额的5、6％，如果面积在140㎡以上需要缴纳总房价的5、6％。二手住宅个人所得税的计算是税价乘以1、5％或3％。如果是普通住房按1％计算，如果是非普通类住宅按照1、5％来计算。印花税按买卖双方各0．05％计算。土地增值费用由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳。个人出售住宅暂时免除土地增值费。并且，二手住宅交易时需要注册的其他费用，手续费用由转让人承担，按3元／㎡征收，经济适用住宅由购买者承担，费用减半。其他类型的房产，则需要6元／㎡，双方各自一半来承担。

《印花税暂行条例》第2、3条

《中华人民共和国契税暂行条例》第二、三条

《房产税暂行条例》第三、四条

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二手房契税一般是由谁支付

需要的，在二手房交易的过程当中，营业税和土地增值税都是由卖方缴纳。

（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

1、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过5年都需要全额征收营业税；

2、若是转让出售购买时间不足5年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；

3、若是转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；

4、若是转让出售购买时间超过5年的普通住宅，则免征营业税；

（2）土地增值税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳：

1、征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

2、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

3、任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

4、另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

二手房契税一般是由买方支付，除非双方另有约定。一般只要房产产生了买卖交易，那么就需要交契税，并非交过一次就不用再交。二手房交易中买方要交的税其实只有契税，个税和增值税等都是由卖方来缴纳的。

二手房未满两年的税费有哪些

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税：1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。

5、测绘费：按各区具体规定。

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

买二手房有哪些注意事项

1、与中介、卖方确认房子的产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

3、保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程;从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于购房者，在此之前，卖方随时可以毁约。