买二手房流程和步骤_买二手房贷款流程最详细步骤

1.二手房先过户还是先？买卖二手房需要准备哪些材料？

2.买二手房流程是什么？

3.二手房申请流程详解

一、买二手房流程是怎样的？

购买二手房的流程是：携带、户口本、婚姻证明、购房合同、房产证、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面申请；银行对借款人进行资格审查，审查通过签订合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；办理抵押登记、支用。《城市房地产抵押管理办法》第二十五条房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

二、在个人那买二手房具体流程是什么?

个人-二手房流程：1、该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。2、选好房产后，二手房流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(人)须提供的资料有：户口簿、、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，人享有金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。4、银行在15个工作日内完成审批工作，如同意放贷，则发给承诺书。5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。6、以上这些二手房流程走下来后，接下来便是领取他证。7、最后银行放款。

三、在个人那买二手房具体流程谢谢

个人-二手房流程：1、该房屋必须产权明晰市场流通的条件。2、选好房产后，二手房流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。3相关资料准备齐全。购房人(人)须提供的资料有：户口簿、、学历证明、婚姻状收入证明(单位收入证明人均证明等。证明资料审中的评分会越高，人享有金额及时间的资料有：、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房批准证明等。4、银行在15个工作日内完成审批工作书。5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。6、以上这些二手房流程走下来后，接下来便是领取他证。7、最后银行放款。

二手房先过户还是先？买卖二手房需要准备哪些材料？

二手房过户全流程主要涉及以下4个步骤：签订买卖合同、办理、过户申请、缴纳税费。签订买卖合同在购买二手房之前，要对房屋产权的完整性和真实性进行审核，所有信息确认无误之后再签署合同，约定成交的价格以及支付的方法，还包括出现违约双方所承担的责任。办理向银行申请，要提交自己的相关资料会由银行找评估公司对房屋进行评估，整个申请的过程，大概在一个月左右。

过户申请申请通过之后，买卖双方当事人到相关的房屋产权部门申请办理过户，会由相关人员对于所提交的文件进行审核，并且对转让的房屋进行现场的勘探和评估。缴纳税费需要缴纳契税、营业税、个人所得税等等。凭借完税证明领取新的房屋所有产权证。

点击查看：二手房过户全流程

买二手房流程是什么？

众所，进行二手房交易时存在着极大的风险，所以要了解一下它的相关步骤，因为其中一个步骤出现了问题，就有可能让自身的经济遭受损失。二手房先过户还是先？无论进行什么交易，一般都是一手交钱一手交货。买卖二手房需要准备哪些材料？文中已经详细的介绍了，你们可以看看。

二手房先过户还是先？

先签订买卖合同，支付定金及首付，然后去银行申请，审批通过后过户，具体流程如下：

1．签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

2．去房地产交易市场打印《房产买卖协议》，到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，以此为据确定委托关系。

3．银行对申请房屋进行估价，一般银行会交由专业的机构进行评估。

4．银行进行审批，审批通过后出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。银行提供担保。

5．去银行提交的相关资料并拿着《私产房屋代收代付协议》交首付款，就会拿到一个收据。

6．如果银行审核通过，就会签订借款合同。

7．银行就会通知卖方，让你们双方带上房产证原件及复印件等相关资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8．买方带上房产证、土地证过户收据等相关材料，到房产局办理房产抵押手续。

9．银行审核通过后将发放给买方。

10．等所有手续办完以后，房产证会放在当地的房管所。最后每个月按时还款即可。

买卖二手房需要准备哪些材料？

买方：

1．合法的明文件（加配偶）：／军官证／护照／回乡证／台胞证等；

2．户口本（加配偶）：户主页及申请人的一页；

3．婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件；

4．收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明，（收入证明必须为所有月供款的2倍或以上）；

5．其他资产证明：近6－12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等；

6．银行供楼存折；

7．由房管局开具以家庭为单位的无房证明（注意曾用名）；

如：申请人为非广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明；②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。

申请公积金

均需提供上述资料外，还需提供公积金卡或存折和公积金缴存证明。

卖方

1．合法的明文件（加配偶）：／军官证／护照／回乡证／台胞证等；

2．户口本（加配偶）：户主页及申请人的一页；

3．婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件；

4．房产证原件（房产所有权证、房产共有证）；

5．银行收款存折（收尾期楼款用）；

6．（如房屋已有抵押情况）需提供《原抵押合同》；

7．（出售房改房）单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》。

关于买卖二手房需要准备哪些材料，看到这想必你们应该都了解了吧，其实了解这些内容还是很有必要，毕竟现在的人工作都比较忙，提前准备好材料就能够减少房屋买卖需要的时间，而这也不会让人们带入太多的工作。二手房先过户还是先？这两者可以同时进行，不过最好还是去看一下自己是否有资格。

二手房申请流程详解

一、买二手房流程是什么？

买二手房流程是：携带、户口本、婚姻证明、购房合同、房产证、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；办理抵押登记，支用。法律依据《通则》第二十五条借款人需要，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。第二十七条人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定的风险度。第二十九条所有应当由人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

二、买二手房按揭流程是什么样的

第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合规定的进入房地产市场流通的条件。

第二步，选择一家银行指定的能办理按揭业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。

第三步，借款人申请二手房抵押应填写借款申请表，并向银行提交所需材料;

第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为银行确定额度的依据;

第五步，借款人与银行签订借款合同;

第六步，办理抵押、保险等有关担保手续;

第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

二、买二手房避免二手房买卖合同有妙招

第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);

第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;

第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;

第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的上的姓名是否一致。

第五，看产权证上是否有共有缉哗光狙叱缴癸斜含铆人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免;

第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。

第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。

第八是对于无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同的主要原因。

三、买二手房流程是什么？

二手房哪些资料？很多市民都有购买二手房的意愿，到是却苦于现阶段没下申请按揭是一种不错的选择。想必大家对于二手房按揭的相关知识并没有了解多少，接下来跟大家分享相关知识。

二手房按揭申请条件：

1、面向的人群是18-60周岁自然人，且必须具备完全民事行为；

2、和入和职业稳定且有能力还贷。

以上这两项是申请二手房按揭的基

二手房按揭流程：

1、申请人需要填写申请表、借款借据、划款委托授权书、预签购房抵押合同等相关法律文件，并出具

2、签署借款合同

3、银行内部审批。

4、如果审批能通过接下来就要办理产权过户。

5、抵押登记办完之后，将他项权证交回银行。银行向借款人发放。

6、借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。

7、借款人还清合同，收回相关抵押

办理过程中需注意以下三个事项：

1、意欲购买的房屋，房屋必须产权明晰，符合规定的进入房地产市场的流通的条件。

2、经济收入证明，并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的有金额及时间的条件越优越。

3、人如果是外地户。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

购买二手

1、土地情况要提前了解清楚；

2、房屋产权问题一定要明确，了解

3、提前了解市政规划；

4、购房房屋确保是合法的；

5、房屋手续一定要保证齐全，证件不全的房子交易存在巨大风险；

6、如果是单位房屋，要弄清自己是够有购买资格；

7、要弄清楚没有意愿购买该房屋

8、合同的条约要完备、清全保障的前提；

9、要查明卖家是否拖欠物业管理费；

10警惕其操作存在违规行为；

二手房交易过程手续繁多，需要注意的细节问题也很多。希望小编跟大家分享的二手房按揭流程和注意事项能实际的帮到大家。

（以上回答发布于2015-12-24，当前相关购房政策请以

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随着房地产市场的发展，购买二手房的人越来越多，但是申请二手房的流程却不是很清楚，下面就来详细介绍一下二手房申请流程。

一、准备申请资料

在申请二手房之前，首先要准备好相关的申请资料，包括、户口本、结婚证明、社保卡、工作证明、收入证明、购房合同等。这些资料都是银行审核申请的必备材料，如果没有准备齐全，可能会影响的审核通过率。

二、选择银行

在准备好申请资料之后，就要选择一家银行进行申请，一般来说，可以选择商业银行、农村信用社、政策性银行等，根据自己的实际情况选择合适的银行。

三、提交申请

接下来就是提交申请，一般来说，可以通过网上申请、线下柜台申请或者手机APP申请等方式提交申请，提交申请时要准备好相关的资料，以便银行审核。

四、银行审核

提交申请之后，银行会对申请人的资料进行审核，审核的内容包括人的身份、收入情况、信用情况等，如果审核通过，就可以签订合同，如果审核不通过，就要重新提交申请。

五、签订合同

如果审核通过，就可以签订合同，合同中包括金额、期限、还款方式、利率等内容，一定要仔细阅读，确保自己的权益得到保障。

六、放款

，银行会根据合同约定的条款，将款项放款到人的账户中，人就可以按照约定的还款方式，按时还款，以免影响自己的信用。

以上就是二手房申请流程的详细介绍，想要申请二手房的朋友，可以按照以程，准备好相关的资料，选择合适的银行，提交申请，等待审核，签订合同，放款，就可以购买二手房了。