南京鼓楼二手房价格走势_南京鼓楼二手房价

1.南京燕归园小区二手房均价多少钱一平米？

2.南京鑫宏花园二手房均价多少钱一平米？

3.南京苏宁乐瑰园二手房均价多少钱一平米？

4.鼓楼附近小面积二手房能不能考虑？

5.南京百合果园二手房均价多少钱一平米？

南京各区新房房价位置、地段不一样，有很大的差异。下面是二手房价格，可以参照这个来看各区新房价格的，一般来看，江宁、浦口、栖霞的新楼盘比其他区的要便宜很多。

#周边区域价格较便宜，但是比较推荐江宁和浦口新房，浦口规划较好，江宁离中心区较近，这两个区域相对来说房子升值空间会大一些#鼓楼、玄武、建邺、秦淮均价都在3万以上；栖霞、雨花台、江宁、浦口均价2万以上；、溧水、高淳相对便宜一些，均价一万多。中心区域新房相对较少，不同楼盘之间定价差别也较大，上面价格共参考

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南京燕归园小区二手房均价多少钱一平米？

南京新河一村现在均价近6.4万一平米，是历史悠久的老小区，周边配套非常好，周边的学校丰富，小孩上学不用愁。房子基本上满五年，可以少交很多税费。好地段的房子房价自然也不便宜，对比南京全市、鼓楼全区、热河南路的房子，这个小区的房子均价都要高许多。

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南京二手房参考均价：34699元/平米

南京鼓楼二手房参考均价：43585元/平米

南京鼓楼热河南路二手房参考均价：48936元/平米

南京鼓楼热河南路新河一村二手房参考均价：63603元/平米

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南京新河一村位于鼓楼热河南路有恒路郑和南路交汇处， 小区是19年建的住宅，地理位置相当好，长江边上，离地铁站非常近，南京夫子庙相隔也不远，现在售价63603元/平米。

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南京鑫宏花园二手房均价多少钱一平米？

南京二手房参考均价为：35225元/m_，燕归园小区293元/m_，小区和全市房价比差值为：-5252元/m_，房价比全市房价要低。鼓楼区的二手房均价：46816元/m_，房价比区域房价要便宜。金陵小区商圈参考价为14742元/m_，和周边商圈的小区相比较高。#燕归园小区参考均价：293元/平米。这个小区的地段在南京市鼓楼金陵小区商业圈，双燕路和宝燕南路交汇处。小区附近学校有：南京市鼓楼区滨江小学、南京市象山小学、南京晓庄学院附属中学、南京市滨江中学。#在售房源如下，仅供参考：

燕归园小区燕江园燕康园次新小区环境好7号线地铁急售

3室1厅、81.69平米、精装、高层(共7层)、南、1999年建。

鼓楼-金陵小区二手房-燕归园小区(燕归园)

南京市鼓楼区滨江小学。

210万

25707元/平米

燕归园小区2室1厅1厨1卫53.27m_普通装修

2室1厅、53.27平米、简装、中层(共7层)、南、1999年建。

鼓楼-金陵小区二手房-燕归园小区(燕归园)

南京市鼓楼区滨江小学，满两年。

195万

36606元/平米

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南京苏宁乐瑰园二手房均价多少钱一平米？

南京参考均价为：35225元/m_，鑫宏花园43943元/m_，小区和全市房价比差值为：8718元/m_，房价比全市房价要高。鼓楼区的二手房均价：46816元/m_，房价比区域房价要便宜。龙江商圈参考价为54251元/m_，和周边商圈的小区对比要低。#下面是看房网现在在售二手房价格，仅供参考：

鑫宏花园芳草园小学可观秦淮

4室2厅、123平米、精装、高层(共7层)、南北、2000年建。

鼓楼-龙江二手房-鑫宏花园

南京市芳草园小学（凤凰校区），满五年，房本在手。

435万

35366元/平米

鑫宏花园精致装修成熟小区交通方便看房方便

3室1厅、80平米、精装、低层(共7层)、南、2000年建。

鼓楼-龙江二手房-鑫宏花园

南京市芳草园小学（凤凰校区），满五唯一，房本在手。

490万

61250元/平米#鑫宏花园现在二手房参考均价为：43943元/平米。小区位于南京市鼓楼龙江商圈，凤凰东街48号。小区附近学校有：南京市芳草园小学（凤凰校区）、南京市莫愁新寓小学、南京市凤凰街小学、南京市第二十九中学致远初级中学。

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鼓楼附近小面积二手房能不能考虑？

南京现在房价：35225元/m_，苏宁乐瑰园47936元/m_，小区价格和南京均价相差：12711元/m_，房价比全市房价要高。鼓楼区参考均价：46816元/m_，房价比区域房价要贵。凤凰西街商圈参考价为58784元/m_，和周边商圈的小区相比较低。#苏宁乐瑰园现在二手房参考均价为：47936元/平米。小区位于南京市鼓凰西街商圈，清凉门大街与北圩路路口。小区附近学校有：南京市芳草园小学（凤凰校区）、南京市凤凰街小学、南京市第二十九中学致远初级中学。#在售房源如下，仅供参考：

苏宁乐瑰园 精致装修 2室1厅1厨1卫 52.15m_

2室1厅、52.15平米、精装、高层(共7层)、南、1998年建。

鼓楼-凤凰西街二手房-苏宁乐瑰园

南京市芳草园小学（凤凰校区），满五年，房本在手。

300万

57526元/平米

苏宁乐瑰园 芳草园凤凰校区两房送阁楼光好

2室1厅、48.8平米、简装、高层(共6层)、南北、1998年建。

鼓楼-凤凰西街二手房-苏宁乐瑰园

南京市芳草园小学（凤凰校区），满五年，房本在手。

275万

56352元/平米

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南京百合果园二手房均价多少钱一平米？

鼓楼区属南京的中枢大脑，省、省军区、东部战区司令部、省委相关机构坐落在此，发展非常成熟。

本区域新房项目没有，有二手房源，但是否值得考虑，涉及到楼盘的品质、产权期限、可选二手房的居住环境、户型的居住舒适性、未来出手的可能性等方面

个人观点：因为工作地点，而把资金预算投入到二手房不够理智。

第一、鼓楼区二手房源户型过时，多为老小区，九几年，六七十平的户型受欢迎。而现在，90平米以下都是刚需户型，随着发展，未来受欢迎、宜居户型多集中于120左右

第二、二手房源产权期限剩余不多，同样的预算，过时的短产权小户型和大面积长产权房，后者更值得考虑

第三、老小区的管理、环境、

第四、产权所剩不多的小户型，入手即贬值，在入手后居住十年，再出手，卖给谁？

第五、儿子工作未来有无变动可能？工作地点能否决定购房选址？

百合果园参考均价：51535元/平米。这个小区的地段在南京市鼓楼定淮门大街商业圈，鼓楼江东北路421号。小区附近学校有：南京师范附属中学树人学校附属小学百合校区、南京师范大学附属中学树人学校。#南京二手房的价格是：35225元/m_，百合果园51535元/m_，价格相差：16310元/m_，房价比全市房价要高。鼓楼区参考均价：46816元/m_，房价比区域房价要贵。定淮门大街商圈参考价为65472元/m_，和周边商圈的小区相比较低。#这个是看房网正在售卖的房子，房价供参考：

百合果园 精致装修 3室2厅1厨2卫 110.29m_

3室2厅、110.29平米、精装、中层(共6层)、南、1999年建。

鼓楼-定淮门大街二手房-百合果园

南京师范附属中学树人学校附属小学百合校区，满五年，房本在手。

630万

57122元/平米

百合果园 百合果园 _姆渴魅瞬徽? 2000年房龄 看房方便

4室2厅、139平米、精装、低层(共6层)、南北、1999年建。

鼓楼-定淮门大街二手房-百合果园

南京师范附属中学树人学校附属小学百合校区，满两年，房本在手。

720万

51799元/平米

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