二手房私房源查询_查二手房信息

1.二手房流程是什么

二手房过户需要的资料主要是：

一、缴验证件

1、原房屋所有权证；

2、房屋买卖合同；

3、契税交纳证明；

4、房屋估价报告书；

5、房屋测绘报告；

6、购房人为未成年人须提供户口本和户籍证明、监护人复印件（核对原件）；监护人不是父母的，须提交监护公证书。

7、交易双方手章、复印件（核对原件）；

二、委托办理还需提供

1、委托人、受委托人均为个人，提供委托公证书原件和受委托人复印件（核对原件）；

2、委托具有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件。

可按以下收费标准计算：

1、产权登记费：住宅80元/套（国家计委、财政部计价格〔2002〕595号）。

2、转让手续费：住宅6元/平方米、非住宅房价的1%、房改房首次交易3元/平方米（安计物价〔2002〕192号）（买卖双方共同负担）。

3、房产证工本费：一本以上每增加一本10元（安计物价〔2002〕238号）。

4、评估费：房地产价格总额的5‰

5房产测量费：住宅房：0.6元/平方米（国测财字[2002]3号）

非成套住宅：1.36元/平方米

1、财政局收取的契税按房产评估价的1%计算（面积为90平方米以下）

2、地税局收取的营业税等费用可向地税局咨询。

委托证明

1、委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人明、受托人明；授权委托书中记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的明原件；

2、无（限制）民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人明、被监护人居民或户口簿（未成年人）、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件；

3、因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件；

4、当事人约定合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书原件；

5、登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件；出卖房屋的单位和个人，必须持有房屋所有权证和其他有关证件。房屋开发经营企业出卖商品房，必须持有工商行政管理机关核发的营业执照。

二手房流程是什么

二手房过户所需材料主要有：房屋所有权证、买卖双方明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

扩展资料

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人委托书（收件窗口领取），受托人原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

百度百科-房产过户

二手房申请条件及流程：房屋条件：住宅五层楼以上，外墙有装修的、有完全产权的房屋(能过户)。面积受起贷金额限制。房龄+年限≤50年。住宅、商铺、办公楼、有两证的私房90年后的均可。借款人(人)条件：年满18岁以上，男子在60岁以下，女士在55以下，有稳定的经济收入(开出本市收入证明)。外地人口需流动人口生育证明(户口所在地生育部门开)，单身需武汉市的担保人，担保人可以是亲朋好友。借款人无不良资信记录(在本市任何银行无逾期不还钱记录)。

流程：买卖双方签订《存量房合同》双方到场与银行、担保机构签订合同银行审批房产证过户银行放冻结款至卖方账户买方办理土地证。

个人住房，是一种消费，是指人向借款人发放的用于购买自用普通住房的。人发放个人住房时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还本息的，人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

的对象是具有完全民事行为能力的自然人。条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的担保等。

个人住房限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

个人住房，是指人向借款人发放的用于购买自用普通住房的。 个人住房业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的。个人住房主要有以下三种形式：

个人住房委托全称是个人住房担保委托，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房。住房公积金是政策性的个人住房，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种。但是由于住房公积金和商业的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金购买住房。

个人住房自营是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的。也称商业性个人住房，个人住房担保。

个人住房组合指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的，是个人住房委托和自营的组合。此外，还有住房储蓄和按揭等。