1.下来多久过户

二手房银行贷款审批通过后多久过户_二手房银行审批过了就可以过户了吗?

法律分析:银行审批通过,要看看是不是当时约定的金额。因为有的银行申请比如30万,审批下来是29万或者28万,这种情况少,但也要注意。

银行审批通过,双方就可以到房交所进行过户了。过户后隔一个工作日就可以取出新办的房产证,取出后次日就可以房交所上抵押了。然后再隔一个工作日取出房产证,交回银行,就等着银行放款了。

二、二手房个人住房资料

1、借款人合法有效的件2、借款人经济收入证明或职业证明3、借款人家庭户口登记簿4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺6、所购二手房的房产权利证明7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号

8、若抵押物须评估的,须由人认可的评估机构出具的抵押物评估报告9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件10、人要求提供的其他文件或资料。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

下来多久过户

一、过户问题,审批过了,是不是过完户就可以拿?

卖房收钱是分三次,签买卖合同收定金,然后买方去申请,卖方要签名同意和提供收款帐号。

银行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方,(一般找按揭公司办都是这样,叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款,(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。(时间比较长,一般都不会有这种情况出现,只有公积金才是这个程序),过户后只需等银行放款就可以了。业主不需要做什么事了。但有一点要提醒,先不要交楼,如果你交了楼给买方,也许他会故意让银行拖延放款时间和速度。

二、买二手房,审批下来就可以过户了吗?过户以后就可以交房吗

您好,买二手房的话,一般都是在交完首付之后办理过户的。

通常买二手房是买卖双方先进行商谈;商量好之后,双方再带上相关资料到银行或机构去进行申请。

然后银行会进行一个初步的评估,给出一个大致的额度和年限,并约定时间,安排评估机构去验房进行评估。

而在验完房之后,评估机构就会向银行出具评估报告。而银行就会根据评估报告和资料进行审核,若通过审核,就会审批额度、期限等等。

之后买方就可以向卖方支付房屋首付款,然后买卖双方就可以和银行工作人员到房地产办理房屋产权过户手续了。

而过完户之后,等买方拿到房产证,就还需要去办理房产抵押登记手续。然后银行才会发放。而买方之后就需按照合同约定按期偿还。等还清,就可以去办理房产解押手续了。摘要

买二手房,银行批下来了,什么时候可以过户提问

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买二手房,银行批下来了,什么时候可以过户

环球动漫小屋

买二手房,银行批下来了,什么时候可以过户

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买二手房,银行批下来了,什么时候可以过户

二手房,银行批下来了,什么时候可以过户

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提问

您好,买二手房的话,一般都是在交完首付之后办理过户的。

通常买二手房是买卖双方先进行商谈;商量好之后,双方再带上相关资料到银行或机构去进行申请。

然后银行会进行一个初步的评估,给出一个大致的额度和年限,并约定时间,安排评估机构去验房进行评估。

而在验完房之后,评估机构就会向银行出具评估报告。而银行就会根据评估报告和资料进行审核,若通过审核,就会审批额度、期限等等。

之后买方就可以向卖方支付房屋首付款,然后买卖双方就可以和银行工作人员到房地产办理房屋产权过户手续了。

而过完户之后,等买方拿到房产证,就还需要去办理房产抵押登记手续。然后银行才会发放。而买方之后就需按照合同约定按期偿还。等还清,就可以去办理房产解押手续了。回答

如款批了,但是没有放款,户也过了,怎么办我是卖方提问

您好,如果有中介的话,一般情况下是销售方与中介签订代理销售协议,购买方与住房中介签订代理购买协议,购买方与销售方签订买卖协议,购买方、销售方和中介签订三方协议。然后购买方交纳一定比例如30%的保证金,购买方以购买协议向银行申请,银行下达通过审批通知,这就是上面说的“房贷已经批了”,购买方和销售方以及中介去房地产管理部门办理过户手续,过户完成以后将房产证拿到银行办理抵押手续,这就是上面说的“房子已经过户”,然后银行发放,(这里就是你说的银行没有发放),直接发放到住房销售方的银行账户里,然后进行住房移交,整个住房销售购买流程结束,皆大欢喜。当然上面只是说的大概流程,详细的仍然有很多,如保证金比例、监管时间、各种违约罚款措施、住房过户时如何约定确保新的房产证在中介手里并去银行抵押、住房上面的户口什么时间迁出、住房上面是不是有学区房指标等,这里就不再详细叙述。

按照上面的流程,最后银行没有发放,那么实际上整个销售购买流程并没有结束,这个时候实际上大家都处于一种游离状态:作为中介没有最终完成销售、销售房法律上已经失去了住房的所有权但没有拿到钱,购买方虽然法律上拿到了房产证但是没有真正属于自己,很多后续工作没有完成,住房不能移交使用权并不属于自己。回答

因此,您现在可以催一下这个,或者找一下中介。回答

三、银行通过就可以办理产证过户了吗

二手房吗?先去银行签字审批,审批通过后去办理过户,出房产证后抵押到银行,银行放款。

四、过户前如何确认已经审批

过户前查看式:

1、银行的批款函。银行的每一笔都会有批款函,如果可以看到银行的批贷核了;

2、直接拨打银行客服热线查询办理的是否已经通过了审

3、借款人可以登录手机查询,然后在栏找到自己当前的借款申请,即可查询状态

法律依据:《

人自主审查和决定,有权拒绝任何法人、其他组织或自然人强令其发放。

第二十六条

人应告示所经营并自接到申请之日起30日内,答复借款人的借款申请受理与否。

过户前的需

房过户前是必须还无法办理解除抵押手续,没有办理解除抵押手续,房产的所有权就归银行。

用户必须拥有房贷的所有权才可以之前,是无法拿回房产所有权的。

在还贷的房产无法办理过户业务。用户必须是提前结清房贷,解除房产抵押,才可以再办理过户的手续。

建设银行批贷后最晚多久过户

一个月内必须过户。不然全部流程会打回重做,审批通过后,周一到周五都可以去过户,没有时效性。

房批下来多久过户

5个工作日左右。

为了规避风险,银行的工作是非常严谨的,审批人还会对审查人的工作进行再次复审,如果没有问题,银行就会通知通过,可以进行交税过户了,一般也就在5个工作日左右。

如果原房主本身没有,那么审批通过后交税过户抵押房产证,银行审核七个工作日左右就会放款,如果原房主有,需要在签订合同后跟银行申请提前还款,这个时长要看银行本身了,有的需要一个月,等房主还清了,才能交税过户抵押房产证。

买房注意事项

申请房贷要量力而行:有的用户会觉得的额度越大越好,其实事实并非如此,因为获得房贷后是要还的,而且还要支付利息,如款期限越长、额度越大,那么支付的利息就会越多,从而就会增加还款压力。

在申请通过之后,购房者每个月偿还即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷,购房者可以向银行提出变更期限的申请,如款银行同意就可以办理延长。

以上内容参考 人民网-审批通过后多久放款(成都银行)

审批下来多久过户过户不能太着急

审批下来多久可以过户?这是所有房贷人都关心的问题。大家要先了解放贷申请流程,知道流程才能把握过户需要的时间。

一、房贷申请流程

1、申请:借款人持以下证明文件到经办网点填写申请表

2、审核:银行对人担保、信用等情况进行调查,按程序进行审批,并将审批结果通知借款人。

3、签约:人的申请通过后和银行签订合同。

4、发放:银行在人办妥相关手续后,将发放至人个人账户并根据借款人的委托将划付相关的收款方账户。

二、审批下来多久可以过户

房贷审批下来后,申请人可以随时可以去过户。过户的地点为房管局,房屋管理部门的过户一般需要15-22天的时间来办理。过户手续完成后后,还要去房管部门办理正式的房屋抵押手续,将产权证抵押在房管部门里,并且产权人到场签字。最后将房屋正式抵押的他项权证书送至银行,银行便会发放,借款人可以正式入住该房屋。

审批下来多久过户要根据所在城市房管局的工作效率来确定,一般小城市房管局工作量小,过户需要的时间短。而大城市,过户需要的时间就长,平均15天左右。

注意事项

1、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭,银行与申请人签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于期限最长可达30年,作为借款人应当妥善保管您的合同和借据。

2、还清后不要忘记撤销抵押。当申请人还清了全部本金和利息后,可持银行的结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

3、还贷有困难要及时联系的银行。当申请人在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。

买房几年能过户

几年都可以。

1、按揭中的房子可以卖,这属于二手房交易。

2、银行通常规定未满一年的要付违约金,满一年的不用付。卖房者可用买房人付的首付款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。

下来多久过户的介绍就聊到这里吧。