买二手房40万过户费怎么算_40万二手房过户费多少

1.40万的二手房过户费大概要几万

40万的房子过户费没有太多钱，在几千元左右，40万元的房子说明面积还是比较小的，按照现在二手房的过户收取的费用，如果不是两年以内的房子是可以免征营业税的，如果超过5年又是卖家唯一的房子，在出售的时候可以免征个人所得税，只需要支付契税和过户的费用，90平米以下的房子在转让时，按照房屋总价的1%收取契税，也就是支付4000元的契税，再加一些其他的交易费用，总共不会超过1万元。

房子过户费谁承担？

房子的过户费用是由买卖双方共同承担的：

1、买家需要缴纳的费用有1.5%税率的契税、印花税，税率为0.05%，3元每平米的交易费以及1.36元每平米的测绘费，还有200元的权属登记费取证费用。

2、卖家需要承担的费用包括：交易费，按3元每平米收取，印花税，按房屋价格的0.05%征收，房屋购买未满两年的，需要按照出售房屋获取利润的5.6%缴纳增值税，以及房屋盈利部分20%的个人所得税。

房子过户需要多久？

房产过户一般需要3个月左右的时间。跟据我国相关法律规定，房产转让时，房屋产权人需要在签订转让合同后的90天内，携带持有的房地产权属证书、转让合同等相关资料，向房屋所在当地的房产管理部门提出房屋转让过户申请，房产管理部门会在一周内决定是否进行受理，若受理，会对所提供的文件及资料进行审查，只有符合相关条件的，才会审核通过，并核定发放房地产权属证书。

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40万的二手房过户费大概要几万

法律分析：要看房子的年限，如果交易五年后选购的，那么就没有营业税，只需要交纳百分之三的契税就可以了。如果是新房子那么就需要总房款的百分之十，也就说40万二手房要交纳4万左右的税。具体的费用要根据具体情况来分析。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

法律分析：要根据当地具体情况而定。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。