二手房贷款面签需要买卖双方到场吗_二手房面签需要买卖双方到场吗要多久

1.必看:二手房银行面签流程和必备材料

2.二手房面签需买卖双方都到场么

3.二手房面签注意这些

4.二手房为什么必须打到原房东

5.二手房交易面签 卖方需要准备的材料有哪些？

我们都知道，现在不仅仅是新房市场，二手房交易市场上的人也是越来越多，但是二手房的购买流程相较于新房来说要复杂很多，所以大家在实际操作的时候也要提前了解清楚二手房交易的相关流程，以及需要准备的资料。一般二手房都需要买卖双方去房产部门进行交易，那么在二手房面签的时候应该要准备哪些资料呢？

一、买方需要准备的资料

1、如果买方已婚：

那么夫妻双方都要到场，并且准备好夫妻双方二代，户口本，和结婚证。

2、如果买方处于单身状态：

只需一人到场，并准备好夫妻双方二代，户口本，和结婚证。

3、如果买方离婚后单身：

只需一人到场，准备好，户口本，离婚证和离婚协议，离婚协议如果没有保存可以去明政局调档。

注意：

1、买房还需要提供套数证明：《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、无房证明等；

2、如果是港澳台人士需带港澳居民，台湾同胞需带来往大陆通行证，外籍人士需带护照及护照的译本公证。

二、卖方需要准备资料

1、如果卖方已婚：

无论房子登记在谁的名下都需要夫妻双方到场，并且准备好夫妻双方，户口本，结婚证和房产证或不动产全证书。

2、如果卖方处于单身状态：

一人到场即可，需要提供，户口本，房产证或者不动产权证书。

3、如果卖方离异：

需要提供，户口本，离婚证，离婚协议：离婚协议要民政局调档的且明确房子归属，房产证或者不动产权证书。

此外，房子如果是属于经适房提供原始购房合同；如果是央产房需要提供原始购房合同，央产上市证明；如果是已购公房要提供原始购房合同，购房合同体现单位有优先购买权的，还需要提供单位放弃优先承租购买证明。

这是买卖双方各自各自需要提高的资料，在去进行交易的时候，还需要提高买卖双方签订的二手房交易合同，房产图纸和宗地图纸，缴税证明：包括契税、个人所得税和增值税。

在这里，小编想再一次提醒各位购买二手房的朋友，一定要提高警惕，多留一份心眼，这样才能够顺利的买到称心的二手房！

必看:二手房银行面签流程和必备材料

法律主观：

二手房买卖面签房东需要在场。二手房买卖面签是指借款人携带合法有效证件原件、手章及所需费用，到银行交纳所需费用并进行面谈及签字的手续，需要买卖双方共同签名确认。

《通则》第二十九条 所有应当由人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。保证应当由保证人与人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押、质押应当由抵押人、出质人与人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。

二手房面签需买卖双方都到场么

对于第一次买房的人来说，可能不懂银行面签是什么。其实，现在很多都在面临着银行放贷以及要去面签的问题。

二手房银行面签流程：分为中介代理、个人办理两种。

一、中介代理：

房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间，但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。

二、个人办理：

个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了高昂的中介费，但风险也直接要双方来承担。

个人办理面签流程：确定房子没有抵押或任何债权问题→ 确认房子情况 → 如仍有未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式 → 确认买房付款方式，商业或公积金 → 最好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行 → 签约交定金、房管局网签 → 缴税 → 过户 → 双方约至银行，进行面签。

银行面签必备材料

一、?买方备件：

1、已婚(夫妻双方都要到场）：夫妻双方、户口本、结婚证、暂住证（外地户口）、双方学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不要）、工作证（私企单位不要）、所面签银行的卡。

2、未婚：、户口本、暂住证（外地户口）、学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、工作证（私企单位不需要）、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场。

注：如果是二套面签时需要提拱第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明) ,若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明。

二、卖方备件：

1、业主本人产权证（已婚的夫妻双方都要到场）已购公房要原购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)、央产房要央产上市表、、户口本、结婚证、所面签银行的卡或活期存折。

2、卖方离婚：房产在婚姻存续期间购买的需要提拱离婚证和离婚协议或法院判决书（如产权不明晰需要原配偶到场），若在离婚后购买的需提拱离婚证和契税票。

3、卖方丧偶：需要提拱继承公证、死亡证明。

（以上回答发布于2015-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房面签注意这些

个人办理银行面签是买卖双方直接接触。

要确定交易的二手房没有抵押和任何债权问题。明确房子可以进行交易后，买方要确认房子的情况，如果仍有未结清，买卖双方要商量解除房产银行抵押的方式，根据自身情况选择买房付款方式——商业或公积金。

这里需要注意的是，银行放款必须在房子过户之后进行，所以最好能寻找第三方担保公司，降低交易风险。

接下来是签约交定金，缴税，过户，最后双方约至银行，进行面签。个人办理的好处是可以省掉最多高达2%的中介费，但买卖双方需要直接承担风险。一般银行针对二手房主要与中介合作。

扩展资料：

二手房根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加年限小于65岁，女性实际年龄加年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（10）银行要求的其他条件。

百度百科-二手房

二手房为什么必须打到原房东

随着房价的不断攀升，越来越多的朋友选择购买二手房。二手房买卖过程中，很多人会涉及到办理银行的问题，这就需要买卖双方一同去银行进行面签，签合同是件比较慎重的事，小编就为大家来介绍一下关于二手房面签时买卖双方要带哪些材料的相关信息。

二手房交易进入到面签环节，面签时买卖双方夫妻均应该到场(未婚、离异、丧偶的除外)，还需要准备好以下资料。

一、买方携带材料

1、套数证明

《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、购房证明等。

2、明

二代、户口本

3、婚姻证明

结婚证、离婚证、离婚协议书。

4、收入证明

收入证明(月还款额的2倍及以上)、银行流水(月还款额的2倍及以上)。如果收入不够可以通过增加借款人或者开具同行业的兼职证明以补充。需要开具兼职补充收入的客户一定要提前和银行主办沟通咨询清楚。如果有其他尚未还清，收入证明需达到未结清每月还款总额的两倍以上方能获批。

5、资格证明

纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。

6、还款凭证

面签银行的。

特别提醒：如果是二套房面签，还需要提供首次购房时的产权证、借款合同(结清证明)，若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致，需要提供物业或居委会开具的物业地址一致证明。

二、卖方携带材料

1、明

二代、户口本。

2、婚姻证明

结婚证、离婚证、离婚协议。如卖方离婚的，房产在婚姻存续期间购买的，需要提供离婚证和离婚协议或法院判决书(如产权不明晰需要原配偶到场)，若在离婚后购买的，需提供离婚证。卖方丧偶的需要提供继承公证、死亡证明。

3、产权证明

产权证、借款合同、抵押合同。已购公房的要原购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)，央产房要央产上市表。

4、收款凭证

面签银行的或存折。

关于二手房面签需要哪些材料的相关信息小编就为大家介绍到这里了，对于二手房的买卖需要注意的事项还是很多的，我们一定要提高警惕，走好每一步，避免上当受骗。（华龙网综合）

二手房交易面签 卖方需要准备的材料有哪些？

以面签需要原房东出面的原因：

二手房按揭面签需要买卖双方同时到银行进行面签。

首先银行要确认买卖双方交易真实性以及交易价格。

其次还要核实卖方产权的真实性。

再次就是需要告知卖家银行审批流程，以及放款需要资料，卖方需要开通银行的储蓄卡，到时买家的钱是直接通过委托划扣方式直接转给卖家账户。

在二手房交易过程中，如果买方需要向银行申请，那么就必须经过面签环节。面签环节不仅仅涉及到买方，卖方也需到场配合。那么卖方需要准备的具体材料有哪些？我们一一来看。

什么是二手房面签？

二手房买卖双方完成签约、网签之后，如买方需向银行申请公积金或商业。那么买方、卖方及银行三方需在银行的借款合同及其他与银行有关的文件上签字，便于银行对人身份准确核实。这个过程就是面签。

卖方需要准备的材料

（一）商业

如卖方单身需提供：、户口本、房产证（公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》）、（最好是买方银行的）。

注：离异人士如出售在婚姻存续期间购买的房子还需提供离婚证和离婚协议说明房产的归属。丧偶需提供继承公证及死亡证明。

如卖方已婚需要提供：夫妻双方、户口本、结婚证、房产证（公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》）、（最好是买方银行的）。

卖方（及配偶）无法到场需提供公证委托书，并注明包含代收房款，受托人携带本人及受托人的原件及公证书原件以及上述材料到场。

（二）公积金

如卖方单身需提供：、房产证、

如卖方已婚需提供：夫妻双方、房产证、结婚证、。

卖方（及配偶）无法到场受托人需携带及2份公积金模板的公证。

银行对买卖双方提供的资料进行审核之后，会要求双方在借款及相关协议上确认签字，经办银行确定发放日之后，会将放款金额划入卖方账户。

小贴士：不同地区的不同银行可能会存在不同的规定，建议二手房交易双方按照具体银行规定为准。

（以上回答发布于2016-07-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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