二手房交易注意哪些事项?_二手房交易需要注意哪些事项
1.买二手房的注意事项是什么
2.二手房交易的详细流程及注意事项
1、在交易的过程中，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
2、保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
3、和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
4、当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
5、
扩展资料：
买二手房的注意事项是什么
①二手房交易的流程当中需要注意的是产权调查，在交易之前，买家需要仔细的查看业主的房产证，需要看一下房产证上有几个人的署名。如果房产证上有两个人的名字，那么签订合同时就需要有两个人签字才能生效。除此之外还要查看购房时的一些凭证，比如说购房，还有契税等等。
②二手房交易的过程当中可以先支付相应的定金，但是在支付定金之后双方需要签订正式的定金合同。
③二手房交易的时候需要赎楼，而赎楼也是业主方的责任。业主可以通过担保公司向银行借款赎楼，不过会产生0.8%的担保费用，另外还会产生0.4%的赎楼利息。买家也可以通过担保公司去银行做按揭，银行会把赎楼的款直接打给卖家，如果按照这种方式操作的话，只会产生担保费。
点击查看：二手房交易流程的注意事项是什么
二手房交易的详细流程及注意事项
记得前几年有一句公益广告叫作“没有买卖就没有伤害“，想想还是很有道理的，今天，这句话同样适用于二手房交易市场当中，作为大额财产交易，免不了充满着陷阱和套路。买二手房注意事项和手续有哪些?一起来了解一下!
一、买二手房注意事项有哪些
1、核实交易房屋产权是否清晰，卖房人必须是房产的合法拥有人，并且已经办理过房屋产权登记手续。
2、核实交易房产的几个基本情况：房屋土地使用年限状况，房屋权利状况，房屋有没有共有产权人，房屋有没有抵押状况，房屋有没有出租状况等等。
3、合同中逐条明确违约责任，而且违约条款要明确，处罚要有力度，以便于督促交易双方严格履行合约。
4、二手房交易的时候，一定要核实卖方的户口是否迁走，有没有占用教育指标，此类房产交易纠纷非常多而且不适合强制执行，更麻烦的是目前法院也不受理此类案件，基本上无解。
5、二手房交易对于很多购房者来说都需要，如果是因为购房者自己的原因导致银行不放贷或者放贷额度不足的话，造成的交易责任和后果由购房者来负责。
6、如果是通过中介机构来进行二手房交易的话，一定要对中介机构有一个基本的判断能力，在签订中介委托合同之前要详细了解中介公司的履约诚信能力。
二、买二手房的手续有哪些
1、和房产出售方或者中介机构签订《商品房买卖合同》。
2、和房产出售方办理房屋过户手续。
3、依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取《房屋所有权证》。
文章小结：以上就是关于“买二手房注意事项和手续”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。房产交易涉及大额财产，不管对买卖双方来说都非常重要，需要把控好风险，避免造成不必要的损失。
二手房交易的详细流程：
1、需要寻找合适的房源，并且要实地看房。
2、买卖双方需要签订合约，买家可以选择一次性支付房款，也可以去银行。
3、买卖双方需要去缴纳水费，然后办理过户手续。
4、最后双方需要办理交接手续。二手房交易的注意事项：
1、二手房在交易的时候需要审查一下房子是否为公房出售。
2、需要审查一下房屋的产权问题，主要是看一下是否存在共有人。
3、要查看房子是否存在对外出租或者是对外抵押的情况。
二手房交易税费是多少？
1、税费契税。
首套房契税：面积小于等于90平，税率为1％，面积大于90平，税率为1.5％。二套房面积小于等于90平，税率为1％，面积大于90平，税率为2％。注意：广州、深圳等城市，购买普通住房有上述首套房契税政策，购买二套房、非普通住宅，税率为3％。
2、二手房交易税费增值税和附加税，不动产证没有满2年：增值税和附加税为5．6％。不动产证已满2年：免征增值税。
3、北京、深圳等城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅，二手房增值税和附加税税率是两次交易差额的5.6％。增值税和附加税计算公式为：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。
二手房税费谁交？
1、按国家规定，个人所得税、附加费等全部卖方进行支付，税费由卖方支付合理。不过其税费占比大，成定价标准。
2、所以，一些卖家降低房价，净收房价，税费由买方负责。目前的二手房市场，由买家承担税费。正常情况，税费由谁来交受二手房供求关系影响。
3、当处于交易低迷时期，市场有利于买方，业主愿意分摊税费增多。
4、现阶段，卖方处于主动地位，所以说税费由买方支付，总的来讲，卖方乐于收到整房款。
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