二手房定金交了后不想买了要付违约金吗为什么_买二手房交了定金,现在不想买了,要赔违约金吗

1.二手房定金交了后不想买了,可以退吗

2.前几天在中介签了一个二手房合同，交了两万定金给房东了，定金不要了，起诉我还赔偿20%违约金吗？

3.签订二手房购房合同又反悔了,不想买了，中介费需要交吗?需要承担违约金吗?，约定的定金还没有交卖方。

房东不想卖房子不能通过法律途径要回房子，只能要对方支付合同上约定的违约金。

根据《中华人民共和国合同法》

第一百零八条 拒绝履行

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

第一百一十三条 损害赔偿的范围

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

第一百一十四条 违约金

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第一百一十五条 定金

当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第一百一十六条 违约金与定金的选择

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

第一百三十条 定义

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二手房定金交了后不想买了,可以退吗

如今说到房子的事情，相信大家都希望能住的舒适一些，那么买新房自然是居住的更舒适，可是买新房的话价格会相对高一些，于是不少的人们会考虑买二手房。买二手房的话要注意签约的事情，那么二手房签了合同不想买了要赔违约金吗?购房签合同应注意哪些?

二手房签了合同不想买了要赔违约金吗?

1、按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则，我国《合同法》第60条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

2、签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金;也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同。

3、无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方要求继续履行的，除符合《合同法》第110条规定的：

(一)法律上或者事实上不能履行;

(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

(三)债权人在合理期限内未要求履行的情形外，应责令按照《合同法》第107条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任的规定执行，这是我国《合同法》赋予守约方的权利。按照法院判例，一般会判令双方继续履行房屋买卖合同办理过户手续。

购房签合同应注意哪些?

1、买受人应当仔细阅读合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

二手房签约的话要注意签约合同的流程和细节问题，要仔细的阅读一下合同的内容，避免自己将来吃亏上当。以上就是关于二手房签了合同不想买了要赔违约金吗?购房签合同应注意哪些的相关介绍，要买房子的话无论是新房还是二手房，大家都要注意具体细节问题。

前几天在中介签了一个二手房合同，交了两万定金给房东了，定金不要了，起诉我还赔偿20%违约金吗？

房子交了定金不想要了能退吗

一般交定金的时候，双方都是又签订定金协议的，定金协议从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

由此可以得出，如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。

买二手房退定金技巧

1、首先，需要判断是房屋或者售房部门存在的问题，还是个人只想要退购房押金的问题。两者的处理方式不同，从而在处理问题时，也会通过不同的途径来解决。但即使是任意一种方式，都可以通过以下解决方式来解决。

2、无论是从房地产开发商，还是购买的二手房，当个人不想购房想退回押金时，都需要与售房方协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。那么，这就涉及到与售房方协商的问题。如果与出卖人协商解决，则不需要通过其它途径。

3、当与售房方无法协商解决时，可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介，可以更好的就双方的问题尽心处理。

4、如果是公司内部认购的话，那么公司内部协商解决即可。而如果是房地产公司未具备销售条件，那么也可以退还定金的。但一般来说，很少会出现未具备销售条件就开始售房的。

签订二手房购房合同又反悔了,不想买了，中介费需要交吗?需要承担违约金吗?，约定的定金还没有交卖方。

当事人被起诉后要不要赔偿20%违约金，需要根据合同确定。

法律分析

根据相关法律法规，交纳了定金并且签订房屋买卖合同的，一方合同违约的，合同有约定违约责任的，按合同约定处理，没有约定的可适用定金罚则。当事人被起诉后应当搜集证据，积极应诉答辩。法院会直接送达纸质的诉讼状、传票，需要签收，看是否是属于该法院管辖，如果不符合管辖规定，可以在答辩期内提出管辖异议。需要为自己辩护，根据对方诉讼的事实收集相关的证据资料。如果相关证据需要人民法院调取的，需要书面申请人民法院调取。所有准备完成后就等待人民法院开庭审理。在开庭时需要对双方的证据进行质证，并结合质证的情况和争议的焦点，进行答辩。被告对管辖权无异议的，应诉答辩时应提交下列材料：

1、答辩状：正本一份，副本按原告人数提供;答辩状由被告亲笔签名或盖章，被告是法人或其他组织的，由法定代表人或负责人签名并加盖公章。

答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、****;法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、****。

2、证据：正本一份，副本按原告人数提。

3、被告主体资格资料：被告是公民的，应提供本复印件。被告是法人或其他组织的，应提供营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人或负责人明书、法定代表人或负责人个人复印件。

4、被告委托律师代为应诉人的，应向代理律师出具授权委托书，并注明是一般授权或特别授权。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

《中华人民共和国民法典》 第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

二手房居间合同签完以后不买了，中介费是需要交的；在签订合同时付了定金的话，一旦违约也是不退还的。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律分析

一般而言，如果当事人在合同中没有特别指明定金类型，应当认为当事人约定的定金为违约定金。解约定金的设立必须在合同中作出明确规定，否则只能对合同设立的定金解释为违约定金，因为从当事人订立合同的目的来看，是希望通过设置定金制度来保障合同的顺利履行，并非通过支付一笔定金获得解除合同的权利。房屋居间合同是一份三方当事人、两个法律关系的合同。从性质上判断，其一为居间关系即三方之间的法律关系，但另一法律关系即买卖双方之间是预约合同关系还是买卖合同关系，预约合同是相对于本约合同而言，内容主要是约定双方当事人应谈判缔结主合同。对于预约合同的当事人而言，承担的只是尽量促成主合同的成立，如果不能就主合同达成一致，可以不签订主合同且无需承担责任。一般的房屋居间合同属于预约合同，即约定在一定的时间内签订本约合同即房屋买卖合同。但根据审理二手房买卖案件若干问题的解答的规定，当事人已就房屋买卖事宜达成了具体约定，但未签订房地产买卖合同示范文本，如双方并未明确约定以签订房地产买卖合同为买卖合同成立、生效要件的，而双方已经签订的协议书具备了房屋买卖合同的主要内容，应视为买卖合同成立，并认定合同有效。解约定金应属约定定金即只有在合同约定情况下才存在。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。